2011년 美 주택가격 하락지속 전망과 추천영화 한편 
U.S. Property Values Decline More Than Forecast in S&P/Case-Shiller Index
미국의 10월 주택가격이 예상보다 크게 하락했다는 소식입니다.
전년대비 케이스실러 지수는 0.8%하락했는데 이것은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 중앙값보다 0.2%더 하락한 수치입니다.
최근 미 정부가 소비를 늘리기 위해 각종 세금감면 및 연장, 부양을 시행하고 있지만 여타 경기지표는 점차 나아지는데 반해 주택시장만큼은 민간업자들 뿐 아니라 연준 관료들조차 내년 이후까지 지속적으로 하락할 것이라는 의견을 숨기지 않을 만큼 회복이 느립니다.
이미 2006년 7월 피크 때 보다 30%이상 하락한 미국주택가격은 향후 압류대기물건들과 개선되지 않는 실업률 등으로 추가하락이 불가피 해 보입니다. 버블은 터지기 위해 존재한다는 너무나 당연한 진리를 보여주는 사례입니다.
얼마 전 월스트릿 : 머니네버슬립스라는 영화를 보았습니다.
월가 금융기관들이 금융시스템의 붕괴를 미끼로 정부를 협박해 돈을 얻어내는 것들이나 부동산 폭락, 투자회사 및 중개회사들의 시장조작 등 미국에서 현재 벌어지고 있는 내용들을 스토리를 가미해 재미있게 다루고 있으니 한번 보시는 것도 글을 읽는 것만큼이나 미국경제를 이해하는데 도움이 되실 해 소개합니다.
U.S. Property Values Decline More Than Forecast in S&P/Case-Shiller Index
Home prices dropped more than forecast in October, a sign housing will remain a weak link as the U.S. recovery accelerates into the new year.
The S&P/Case-Shiller index of property values fell 0.8 percent from October 2009, the biggest year-over-year decline since December 2009, the group said today in New York. The decrease exceeded the 0.2 percent drop projected by the median forecast of economists surveyed by Bloomberg News.
A wave of foreclosures waiting to reach the market means home prices will remain under pressure in 2011, representing a risk to household finances. Federal Reserve policy makers this month said “depressed” housing and high unemployment remained constraints on consumer spending, reasons why they reiterated a plan to expand record monetary stimulus.
“We’ll remain in negative territory for several more months,” said Dean Maki, chief U.S. economist at Barclays Capital Inc. in New York, who forecast a year-on-year drop of 1.3 percent. “The housing market does remain weak and none of the recent data suggest a substantial pickup.”
After retreating briefly, stock-index futures remained higher after the report as a jump in holiday sales boosted the outlook for consumer spending. The contract on the Standard & Poor’s 500 Index maturing in March rose 0.2 percent to 1,255.5 at 9:23 a.m. in New York. The yield on the benchmark 10-year note rose to 3.36 percent from 3.33 percent late yesterday.
Survey Results
The median forecast was based on projections of 17 economists surveyed. Estimates ranged from an increase of 1.4 percent to a decline of 1.3 percent. Year-over-year records began in 2001. Prices rose 0.4 percent in the year ended September.
The gauge fell 1 percent in October from the prior month after adjusting for seasonal variations, matching September’s drop which was larger than previously estimated. Unadjusted prices decreased 1.3 percent from the prior month.
Eighteen of 20 cities showed a decrease in prices in October, led by a 2.1 percent drop in Atlanta, and decreases of 1.8 percent in Chicago and Minneapolis. Denver and Washington were the only two that posted gains.
Six markets, including Atlanta, Charlotte, Miami, Seattle, Tampa and Portland, Oregon, reached their lowest levels in October since prices started to retreat.
“The double-dip is almost here,” said David Blitzer, chairman of the index committee at S&P. Sales aren’t “giving any sense of optimism.”
Since 2006
The 20-city index was down 30 percent in October from its July 2006 peak.
The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.
The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the October data was influenced by transactions in September and August.
The drop in prices represents a setback for housing after values recovered earlier this year, thanks to an $8,000 homebuyers’ tax credit that lifted purchases.
Reports earlier this month showed the housing market is stuck near recession levels even as the broader economy is recovering. Housing permits fell in November to the third-lowest level on record, while starts rose for the first time in three months, the Commerce Department reported Dec. 16.
Sales of new and existing homes last month rose less than projected by the median forecast of economists surveyed by Bloomberg, reports from the Commerce Department and the National Association of Realtors showed last week.
Price Outlook
Atlanta-based Beazer Homes USA Inc, which builds and sells single-family starter homes in the southern part of the country, projects prices will not increase.
“We expect new-home selling prices to be somewhere between flat and down 3 percent in 2011,” Beazer’s Chief Executive Officer Ian McCarthy said on a conference call last month.
“While there are clearly risks of further home-price declines, we believe that new homes are well positioned relative to non- distressed existing homes.”
Today’s report may be a reminder why Fed policy makers, who met Dec. 14 for the final time this year, say housing is lagging while the economy rebounds. They cited declines in home values as one of the constraints on consumer spending.
“The housing sector continues to be depressed,” Fed officials said in a statement after the gathering, at which they reiterated a plan to expand record monetary stimulus and said economic growth is “insufficient to bring down unemployment.”
Even so, economists in the past two weeks have boosted projections for fourth-quarter growth, reflecting a pickup in consumer spending and passage of an $858 billion bill extending all Bush-era tax cuts for two years. The legislation also continues expanded unemployment insurance benefits through 2011 and cuts payrolls taxes by 2 percentage points next year.
The following table shows the historical price change according to the S&P/Case-Shiller home price indices. Cities are ranked by largest monthly gain using non seasonally adjusted data.
To contact the reporter on this story: Bob Willis in Washington at bwillis@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net
U.S. Property Values Decline More Than Forecast in S&P/Case-Shiller Index
지난 10월 미국의 주택가격이 예상보다 크게 하락했는데 이는 내년까지 미국의 주택시장 회복속도가 약할 것이라는 신호이다.
S&P/케이스실러 지수는 지난 2009년 10월에 비해 0.8%하락해 지난 2009년 12월이래 연간비교 중 가장 크게 하락했다고 오늘 뉴욕에서 말했다.이러한 하락은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 중앙값보다 2%더 낮은 수치다.
압류대기상태인 물건들로 인해 주택가격은 2011년에도 하락압력을 받을 것으로 이는 가계재정에 위험요인이 될 것이다. 연준 관계자들은 이달 위축된 주택시장과 높은 실업으로 인한 소비지출 약세지속이 기록적인 부양책을 반복하게 만드는 원인이라고 말했다.
전년대비 1.3%하락을 예상했던 바클레이스캐피털의 이코노미스트인 딘 마키는 앞으로도 향후 몇 달간 주택시장은 부정적인데 여전히 약하며 최근 데이터에서 상승을 예상할 수 있는 것은 아무것도 없다고 말했다.
연말 시즌 소비지출증가로 인해 주가지수선물은 높은 상태를 유지하고 있는데 3월 만기인 S&P500 계약은 0.2%오른 1,255.5에 오전 9:23현재 거래되고 있다. 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 어제 3.33%에서 3.36%로 증가했다.
Survey Results
17명의 이코노미스트를 상대로 조사한 중앙값 예측치를 조사했는데 범위는 1.4%증가에서 1.3%하락까지였다. 연간비교는 2001년 시작되었다. 가격은 9월말까지 0.4%증가했다.
과거 예상치보다 크게 하락했던 9월과 매칭을 위한 다양한 계절적 요인을 적용한 결과로 10월 지수는 전달보다 1%하락했다. 적용하지 않은 가격은 전달보다 1.3%하락했다.
지난 10월 20개 도시 중 18개지역에서 주택가격이 하락했는데 애틀랜타가 2.1%하락해 하락을 이끌고 있고 시카고와 미네아폴리스가 1.8%하락했다. 덴버와 워싱턴지역 단 두 곳 만이 상승을 기록했다.
애틀랜타를 포함한 샬롯, 마이애미, 시애틀, 탐파, 포틀랜드, 오래곤 등 6지역은 하락한 이후 가장 낮은 수준으로 가격이 떨어졌다.
S&P의 지수위원회 의장인 데이빗 블리처는 더블딥이 거의 시작됐으며 주택판매들이 어떤 긍정적인 것도 보여주지 못하고 있다고 말했다.
Since 2006
20개 도시의 지수는 2006년 7월 피크를 기록한 이후 지난 10월 까지 30%하락했다.
관계자는 이 연간지표가 가격 트렌드를 읽는데 매우 유용하다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 만든 칼 케이스와 로버스 실러가 포함되어 있다.
캐이스실러 지수는 3개월 평균을 기초로 만들어지는데 10월 데이터는 9월과 8월의 거래의 영향을 받는다.
주택구매자에 대한 8천불의 세금감면 혜택에 힘입어 올해 초 회복세를 보인 이후 가격하락세가 다시 시작되었다.
이달 초 보고서에서는 경제가 전반적으로 개선되고 있음에도 불구하고 주택시장은 아직도 침체 수준에 멈춰 있다고 말했었다. 상무부의 12월 16일 자료를 보면 지난 11월 주택건축허가건수가 석 달 만에 처음으로 상승했음에도 불구하고 역대 세 번째로 낮은 수준에 머물렀다.
상무부와 전미부동산연합이 지난주에 발표한 자료를 보면 지난달 신규와 기존주택판매는 블룸버그가 조사한 이코노미스트들의 예상 중앙값보다도 덜 상승했다.
Price Outlook
남부지역에서 주택건축과 판매를 하고 있는 비저 홈즈 USA사는 목표가를 높이지 않을 것이다.
지난달 컨퍼런스콜을 통해 CEO인 이안 맥카시는 우리는 2011년 신규주택판매가격이 비슷하거나 3%정도 하락할 것으로 예상하며 향후 주택가격이 하락할 가능성이 매우 크지만 신규주택들이 하자 없는 기존주택들보다는 상대적으로 좋은 가격을 받을 것이라고 본다고 말했다.
연준 관계자는 동화확장정책을 재 시행하기로 결정했던 12월 14일 모임 이후 주택부문은 지속적으로 하락할 것이며 경제성장이 실업을 낮출 만큼 충분치 않다고 말했다.
지난 2주간 이코노미스트들은 부시의 세금감면 연장과 소비지출 증가를 반영해 4분기 성장목표치를 높였다. 이 법률에 의하면 또한 실업급여혜택도 2011년까지 연장 되었고 내년에 급여세도 2%까지 감면된다.
작성자 청년사자
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