英 내년 주택가격 하향안정 전망, 수요확대는 어렵다. 
U.K. Homes Shortage May Ensure Price Drop `Negligible' in 2011, RICS Says
영국왕립감정평가사협회(RICS)가 영국의 주택시장 동향에 대해 발표했는데 은행의 대출규제와 재정축소로 인해 여전히 약한 수요를 보이겠지만 주택시장 침체로 인한 신규공급물량 감소로 인해 하락폭이 2011년에 2%수준으로 줄어들 것이라고 발표했습니다.
영국의 주택지표를 발표하는 이런저런 기관들의 전망이 엇갈리는 가운데 제일 정확한 예측을 하려면 역시 부동산만 쳐다봐선 안되고 수요에 영향을 미칠 수 있는 주변 환경을 보아야 합니다.
얼마 전 영국 대학생들의 과격 시위에도 불구하고 재정위기 때문에 대학등록금 인상을 의결한 상황이라든지 보수당 집권이래 벌어지고 있는 재정감축과 증세경향은 높은 실업상황인 영국 가계의 수요자체를 더욱 줄일 가능성이 매우 큽니다. 주택에 대한 수요도 마찬가지로 봐야 합니다.
2009. 10 영국의 주택(호가)가격 상승세, 경기회복?
주택시장하락을 막기 위해 모기지 환경이 내년엔 개선될 것으로 보는 시각도 있지만 가계 재정건전성이 하락하면 누가 시키지 않아도 은행 스스로 위험관리에 나서게 되기 때문에 대출조건이 완화되기도 어렵습니다. 이건 우리에게도 공히 적용되는 상황입니다.
2010. 9 8월 영국 주택지표 2009년 5월 이래 최저수준 기록
최근 만나본 주택시장 뿐 아니라 다양한 시장 종사자들의 올해 실적과 내년성장전망은 언론과 일부 업자들이 떠드는 것과 180도 다른 경우가 대부분입니다.
다양한 정보를 접하지 않으면 진실을 보기 매우 어려운 사회입니다.
시장의 심리적 안정도 필요하지만 여기에 부화뇌동해 실탄으로 희생되는 상황은 스스로 조심해야 합니다.
U.K. Homes Shortage May Ensure Price Drop `Negligible' in 2011, RICS Says
U.K. house prices may extend their drop into 2011 before “stabilizing” as a supply shortage helps to limit declines, the Royal Institution of Chartered Surveyors said.
Indicators “point to the downward trend stabilizing in the spring with prices actually beginning to creep upwards again before the end of the year,” the group said in a statement in London today. Prices in the fourth quarter of 2011 may be a “negligible” 2 percent lower compared with current levels.
Demand for homes has weakened as banks restrict lending and Britons brace for government spending cuts and tax increases aimed at narrowing the budget deficit. While RICS said there is a “risk” the fiscal squeeze could be more damaging than anticipated, “even in this environment, our judgment is that the lack of new supply is likely to prevent the decline amounting to very much more than 5 percent” in 2011.
The group also said there is “little reason” to think that access to mortgages will ease early next year, citing the Bank of England’s Credit Conditions survey.
With at least seven house-price measures, recent data have painted a mixed picture of the U.K. market. Acadametrics Ltd. and LSL Property Services Plc said on Dec. 10 that house prices increased to the highest in more than two years in November. Mortgage lender Halifax said prices fell 0.1 percent, while a gauge by RICS stayed close to the lowest in 18 months.
Housing-transactions levels “will remain flat as mortgage lending remains subdued for another year,” RICS Chief Economist Simon Rubinsohn said in the report today. Nevertheless, “the narrowing gap between supply and demand will see the gentle downward trend in prices currently taking place at least partly reversed as the year wears on.”
To contact the reporter on this story: Fergal O’Brien in London at fobrien@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: John Fraher at jfraher@bloomberg.net
U.K. Homes Shortage May Ensure Price Drop `Negligible' in 2011, RICS Says
RICS는 공급부족으로 인한 주택가격하락제한으로 인해 가격이 안정되기 전까지는 2011년까지 영국의 주택가
격하락이 지속될 것이라고 말했다.
RICS는 지표들을 보면 올해 말 전에 천천히 상승하기 시작한 가격이 봄에는 하향안정화 될 것이라는 것을 보여주며 2011년 4분기의 가격은 현재수준과 비교해 미미한 수준인 2%정도 낮은 수준이 될 것이라고 말했다.
주택수요는 은행의 대출규제와 재정적자 축소를 위한 증세와 재정지출 삭감으로 인해 약해진 상황이다. RICS는 재정축소의 위험이 예상보다 클 수 있지만 신규공급 주택의 부족이 2011년 5%이상의 큰 하락은 막을 수 있을 것이라고 말했다.
RICS는 또한 영국은행의 신용상태조사를 인용해 내년 초 모기지가 완화될 것이라는 것도 이를 뒷받침하는 작은 이유가 될 것이라고 말했다.
최근 데이터에서 적어도 일곱 개의 주택가격 지수들은 영국시장의 모습을 혼재된 상태로 설명하고 있다.
Acadametrics Ltd.와 LSL Property Services Plc는 12월 10일 지난 11월 기준 2년 만에 주택가격이 가장 크게 상승했다고 말했다. 반면 모기지 대출 업체인 Halifax는 주택가격이 0.1%하락했다고 말했는데 RICS에 의해 측정된 값은 18개월 만에 가장 낮은 수준에 근접해 있는 상황이었다.
주택거래 수준은 모기지 대출의 부진한 상황이 계속되면서 낮은 수준을 유지할 것이라고 RICS의 이코노미스트인 시몬 루빈슨이 오늘 말했다. 그렇지만 공급과 수요간의 갭이 줄어들고 있어 가격하락이 완만해지면 적어도 부분적인 반전도 기대해볼 수 있다고 말했다.
작성자 청년사자
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