美 유명 부동산업체 Zillow, 시장기대에 찬물을 끼얹다.
U.S. Home Values to Drop by $1.7 Trillion This Year, Zillow Says
주택 실 거래가, 인구, 추정가, 집값동향 등 다양한 자료를 제공해 미국인들이 주택구입을 위해 가장 많이 찾는 사이트 중 하나인 Zillow사가 올해 주택가치가 2009년 1.05조 달러 하락한 것보다 더 크게 하락한 1.7조 달러를 기록할 것이며 2014년이나 되어야 주택시장이 회복될 것이라는 재앙에 가까운 전망을 내놓아 논란을 불러오고 있습니다.
왜 재앙이라고 표현하냐면 몇 번 소개한적도 있지만 올해 전미부동산연합과 케이스실러 지수 등 다수의 부동산 정보채널이 올해 집값이 바닥을 쳤다는 희망 섞인 전망을 내놓고 있었기 때문입니다.
사실 집값이 바닥이라는 말은 작년부터 일부 상승 노이즈가 발생할 때마다 나오곤 했었죠.
물론 기사와 같이 해당기관의 대변인은 Zillow의 전망이 완전히 틀렸다고 즉각적으로 반박하고 나선 모습이지만 가격하락에 따른 기존주택의 일부 판매 증가로 희망 섞인 의견을 내놓은 많은 기관들도 사실 당장 내년도 전망에 대해서도 자신 없어 하긴 마찬가지 입니다.
사실 주택가격하락으로 대출이 주택가치를 넘어선 주택소유자의 비율이 2009년도 21.8%에서 2010년에 오히려 23.2%로 상승했으며 모건스탠리의 한 애널리스트는 주택가격이 바닥을 치기까지는 2006년 최고액에 비해 36%가 하락해야 하며 2012년까지 11%이상 더 하락할 것이라는 의견을 내놓고 있습니다.
2010. 12 美 기존주택 잠재구매 10%증가, 본격 회복은 아직
어쨌든 최근의 희망 섞인 분위기에 찬물을 끼얹은 Zillow의 전망엔 논란이 있겠지만 사실 팩트만 놓고 봤을 때 상승을 예측하기엔 부담스런 조건이 너무 많습니다.
아무쪼록 이런 지리 한 침체기가 어서 끝나기를 바래봅니다.
U.S. Home Values to Drop by $1.7 Trillion This Year, Zillow Says
U.S. home values are poised to drop by more than $1.7 trillion this year amid rising foreclosures and the expiration of homebuyer tax credits, said Zillow Inc., a closely held provider of home price data.
This year’s estimated decline, more than the $1.05 trillion drop in 2009, brings the loss since the June 2006 home-price peak to $9 trillion, the Seattle-based company said today in a statement.
“It’s definitely going to continue into 2011,” Stan Humphries, Zillow’s chief economist, said in an interview on Bloomberg Television today. “The back half of 2010 looked horrible and 2011 should look like the mirror image of that.”
The drop in home values pushed more buyers underwater, meaning they owe more on their mortgages than their homes are worth, Zillow said. The percentage of homeowners with mortgages with so-called negative equity reached 23.2 percent in the third quarter, up from 21.8 percent at the end of 2009.
Housing demand has slumped since the start of the year as the government tax credit expired and unemployment hovers near 10 percent. Sales of existing homesin October fell to an annual pace of 4.43 million, compared with 5.98 million a year earlier and an annual average of 5.81 million over the past decade, the National Association of Realtors said Nov.
23. The median price was $170,500, down from $172,000 a year earlier.
Prices are likely to stop falling in the second half of next year and take another three to five years before making strong gains, he said.
“We think appreciation will be after 2014, essentially,” Humphries said.
Tax Credits End
More than $1 trillion of this year’s decline in home values occurred in the second half, Zillow said. Federal tax credits of as much as $8,000 for qualified first-time homebuyers and $6,500 for repeat buyers required a sales contract by April 30.
Only 31 metropolitan areas, or fewer than one-fourth of the 129 tracked by Zillow, had gains in home values this year. They include Boston and San Diego.
Zillow’s findings contrast with reports by the Federal Housing Finance Agency, the S&P/Case-Shiller indexand the National Association of Realtors, which show home prices found a floor in early 2009, said Walter Molony, a spokesman for the Realtors group.
“We are projecting essentially no change in values from 2009 and view Zillow’s estimates as completely wrong,” he said in an e-mail.
Weak Demand
U.S. home prices will decline as much as 11 percent by 2012 as weak demand and rising inventory extend the housing slump, Morgan Stanley said in a report yesterday.
Priceswill be as much as 36 percent below their 2006 peak before finding a bottom, Morgan Stanley analysts led by Oliver Changwrote. Sales will stay “depressed” through next year amid tightened lending standards, they said.
As many as 8 million homes are in some stage of default or foreclosure, known as shadow inventory, and may be offered for sale over the next five years, according to Morgan Stanley.
The looming supply will combine with tight credit and questions about housing-finance
regulation to reduce prices 6 percent to 11 percent from current levels, the analysts said.
To contact the reporter on this story: John Gittelsohn in New York at johngitt@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Kara Wetzel at kwetzel@bloomberg.net
U.S. Home Values to Drop by $1.7 Trillion This Year, Zillow Says
미국주택가격 자료를 공급하는 Zillow Inc.는 미국의 주택가격이 세제혜택만료와 압류증가로 인해 올해 1.7조 달러 이상 하락했다고 말했다.
이런 기록은 2006년 9조 달러까지 늘어나 피크를 찍은 이후 2009년 1.05조 달러 하락했던 것보다 더 감소한 것이라고 오늘 말했다.
Zillow의 이코노미스트인 스탠 험프리스는 2011년에도 이러한 경향은 계속될 것이며 2010년도 하반기에 보았던 끔찍한 상황이 2011년도에서 거울처럼 보일 것이라고 블룸버그TV에 나와 오늘 말했다.
주택가격의 하락은 주택가치보다 모기지 금액이 더 큰 많은 구매자들을 어렵게 만들고 있다고 회사는 말했다. 지난 3분기에 이러한 마이너스 모기지에 봉착한 주택소유자의 비율은 23.2%에 달하며 이것은 2009년도 21.8%보다 높아진 것이다
거의 10%에 육박하는 실업과 정부의 세제혜택만료로 인해 주택수요는 침체되었다. 10월 기존주택의 판매는 연 443만 채 수준으로 하락했는데 전년 598만 채보다 적고 지난 10년간 평균 581만 채보다 적었다고 전미부동산연합이 11월 23일 말했다. 중간 주택가격은 170,500불로 전년 172,000불보다 하락했다.
그는 내년도 하반기에 이런 하락이 멈출 수 있을 것이라고 보며 다시 회복되기까지 3~5년이 걸릴 것이라고 말했다.
험프리스는 2014년 이후가 되어야 시장이 나아질 것이라고 말했다.
Tax Credits End
Zillow는 올해 주택가격 하락 분의 1조달러 이상이 하반기에 발생했다고 말했는데 이는 연준의 첫 주택구매자에 대한 8000불과 4월 30일까지 판매계약자에 대한 6500불의 세금감면 때문이다.
Zillow가 조사하고 있는 129개 도시 중 1/4이하인 31개의 도시의 주택가격만 올해 상승했다. 여기에는 보스턴과 샌디에고가 포함되어 있다.
주택가격이 2009년에 바닥을 쳤다고 보고했던 FHFA와 S&P/케이스실러 지수, 전미부동산연합의 자료와는 다른 내용을 Zillow는 보여주고 있다고 전미부동산연합의 대변인인 월터 말로니는 말했다.
그는 이메일을 통해 우리는 2009년부터의 가치가 변화가 없을 것이라 보고 있으며 Zillow의 예측은 완전히 틀렸다고 말했다.
Weak Demand
모건 스탠리의 어제 보고서에 따르면 미국의 주택가격은 주택시장침체에 따른 재고증가와 낮은 수요로 인해 2012년까지 11%이상 하락할 것이라고 말했다.
모건스탠리의 애널리스트인 올리버 창은 주택가격이 2006년 최고를 기록한 이래 바닥을 치기까지 36%이상 하락할 것이라고 말했다. 모건스탠리는 대출기준강화로 인해 내년까지 이러한 판매위축이 지속될 것이라고 말했다.
모건스탠리에 따르면 파산이나 압류로 인해 발생한 8백만 채 이상의 주택은 재고에서 감추어진 상태로 향후 5년 동안 계속 판매되어야 할 것이라고 말했다. 애널리스트는 이러한 불안을 야기할 만한 공급이 주택금융규제와 신용축소와 결합해 주택가격을 현재수준에서 6~11%가량 더 하락시킬 것이라고 말했다.
작성자 청년사자
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