中 대도시 부동산 전년비 68%상승, 지속은 글쎄? 
China Is World's Hottest Housing Market as Prices Surge, Knight Frank Says
현재 세계 최고로 화끈한 부동산시장인 중국의 주택가격이 지난해부터 크게 상승했으며 이러한 상승이 아시아태평양지역 국가들의 주택가격상승을 견인하고 있다는 소식입니다.
이러한 결과는 중국의 부동산 투기 억제책들이 아직 효과를 보고 있지 못하고 있으며, 증시에 실망한 부유한 투자자들이 부동산에 몰렸고 지난해 중국이 푼 6000억불에 가까운 부양책의 효과가 남아있기 때문입니다.
2010. 05 엔디 시에, '中 주식시장이 가난한 사람들의 도박장이 되었다'
글로벌 부동산 시장 순위를 발표하는 Knight Frank LLP의 자료를 보면 재미있는 사실하나를 발견할 수 있는데, 중국부동산이 견인한 아시아 태평양 국가들 중 일본, 한국 등의 국가들은 빠져있다는 사실입니다.
말레이시아, 인도네시아, 중국 등 아시아 국가들과 일본-우리가 다른 점은 이미 버블붕괴를 겪었거나 버블상황이거나, 끊임없이 수요가 발생하는 고도성장(인구, 경제)국가인가 아닌가 등 여러 가지가 있습니다.
2009. 12 '고용'과 젊은 층의 '주택구입능력' 감소가 주는 의미
중국과 같은 국가가 무서운 이유는 여러 악재에도 불구하고 늘어나는 거대인구로 인한 끝없는 수요가 이를 상쇄하고 성장할 수 있다는 겁니다만, 최근 쌓이는 불안요소가 너무 커지는 경향이 있어 향후 1년 이내 버블이 꺼질 수 있다는 경고가 넘쳐나고 있습니다.
China Is World's Hottest Housing Market as Prices Surge, Knight Frank Says
China overtook Hong Kong as the world’s hottest housing market in the first quarter, with prices rising at more than double the rate of anywhere else, property adviser Knight Frank LLP said.
Values soared 68 percent in China’s main cities from a year earlier, according to a global index compiled by the London- based broker. Gains for Hong Kong, India, Singapore, Australia, Malaysia and Indonesia helped lift average prices in the Asia- Pacific region by almost 18 percent.
China’s real estate market is being fueled by limited investment opportunities available to locals and the migration of rural Chinese to bigger cities, according to economists at Barclays Capital. The gains suggest that government efforts to curb property speculation through such measures as loan restrictions and larger down payment requirements haven’t yet deflated the market.
“The top four positions in our rankings are all occupied by Asia-Pacific locations, whilst Europe dominates the bottom half of the table,” said Liam Bailey, Knight Frank’s head of residential research. Twenty-five of the 47 countries in the index registered house-price growth. Declines slowed in the most depressed markets of the Baltic and Ukraine, he said.
China’s economygrew at the fastest pace in almost three years in the first quarter, boosted by Premier Wen Jiabao’s$586 billion stimulus package.
China’s prosperity has benefited the region. Property values rose almost 31 percent from a year earlier in Hong Kong, and increased 24 percent and 20 percent, respectively, in Singapore and Australia, Knight Frank said.
China’s ‘Bubble’
The “bubble” in China’s property market is going to burst very quickly, with prices set to fall as much as 20 percent in the next 12 to 18 months, Sun Mingchun, a Hong Kong-based economist at Nomura Holdings Inc., said in an interview yesterday.
China’s banking regulator said this week that it sees growing credit risks in the nation’s real-estate industry and warned of increasing pressure from non-performing loans.
Investment in real estate rose 38 percent to 1.39 trillion yuan ($204 billion) in the first five months of this year, according to China’s statistics bureau.
Most of the countries where home prices fell in Knight Frank’s global index were in Europe. Estonia was the worst performer, with a drop of 40 percent in the first quarter from a year earlier, followed by Ukraine with a decline of almost 35 percent.
Values rose 8.8 percent in the U.K. and 2.3 percent in the U.S. In Dubai, which went from the world’s best performer to the worst during the global property slump, prices dropped 8.2 percent in the first quarter.
To contact the reporter on this story: Simon Packardin London at packard@bloomberg.net
China Is World's Hottest Housing Market as Prices Surge, Knight Frank Says
지난 1분기 홍콩을 넘어서 세계최고로 화끈한 부동산시장을 가지고 있는 중국의 부동산 가격이 타 지역대비 2배 이상 상승률을 기록했다고 부동산 어드바이저인 Knight Frank LLP가 말했다.
global index 에 따르면 전년도부터 중국 대도시의 부동산 가치는 68%급증했는데 홍콩, 인도, 싱가폴, 호주, 말레이지아, 인도네시아 등 아시아태평양지역국가들이 18%가까이 오르는데 도움을 주었다.
바클레이스 캐피탈의 이코노미스트에 의하면 중국의 부동산시장은 지방의 제한된 투자기회와 지방에서 도시로 이주한 중국인들에 의한 것이라고 말했다.
이러한 현상은 부동산 투기를 막기 위한 대출억제와 계약상향 등 정부의 조치가 아직 시장의 거품을 빼지 못하고 있기 때문이다.
Knight Frank의 주거연구소장인 리암 베일리는 우리순위에서 최고 4개 지역은 모두 아시아태평양지역이 차지했으며 유럽지역은 순위의 중간 이하를 차지하고 있다고 말했다. 47개 국가 중 25개 지역에서 집값상승이 기록되었고 발틱과 우크라이나지역의 대부분의 침체된 지역에서 감소세가 약화되고 있다고 말했다.
지난 1분기 중국경제는 3년 내 가장 빠른 성장세를 보였는데 이는 원자바오 총리의 5860불의 경기부양패키지에 의한 영향이다.
부동산가치는 전년에 비해 홍콩에서 거의 31%가 올랐으며 싱가폴과 호주에서 각각 24%와 20%씩 올랐다.
China’s ‘Bubble’
중국부동산시장의 거품은 매우 빨리 터질 수 있으며 향후 12~18개월 동안 20%이상 하락할 수 있다고 노무라홀딩스의 순밍첸이 어제 인터뷰에서 말했다.
중국의 금융규제당국은 이번 주에 중국의 부동산산업의 신용위기 증기와 무수익 여신의 증가압력 완화를 예상하고 있다고 말했다.
중국 통계국에 따르면 부동산투자는 지난 5개월간 38%늘어난 1.39조 위안(2040억불)을 기록했다.
유럽지역의 Knight Frank의 글로벌 인덱스에 따르면 대부분의 국가에서 주택가격은 하락했다. 전년부터 지난1분기까지 약 40%하락한 에스토니아가 최악의 성과를 기록 중이며 뒤를 이어 우크라이나가 35%하락했다.
영국의 주택가치는 8.8%상승했고 미국은 2.3%증가했다. 최악의 부동산침체까지 세계최고의 부동산 가격상승을 기록했던 두바이는 지난 분기 8.2%하락했다.
작성자 청년사자
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