Housing Starts in U.S. Fell More Than Forecast in December to One-Year Low
얼마 전에도 미국에서의 계속되는 주택경기 침체에 대한 소식을 전했었는데 작년 연말 급작스럽게 늘었던 주택건설 허가건수가 올해 1월부터 바뀌는 건설관련 법규의 적용을 피하기 위한 것이었으며, 상무부는 실제 착공은 4.3%감소해 2009년 10월이래 최저 수준이라고 밝혔습니다.
2011. 01 美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것
좀처럼 살아나지 않는 주택경기가 향후 미국 경기 회복의 발목을 잡을 것이란 공감대가 정책담당자들 사이에 퍼지고 있지만 기존의 부양책을 답습할 뿐 문제해결의 키가 되고 있는 실업을 해결할 묘수를 내놓지는 못하고 있습니다.
더군다나 어제 전해 드렸듯 최근 미국의 소비가 주로 주식시장 랠리로 돈을 번 고소득층의 고가 사치품 위주로 증가했으며 중산층 이하의 소비는 지지부진하거나 감소세라는 게 현실이라 전체 시장이 개선되고 있다고도 사실 말하기 어렵습니다.
2011. 01 美 전체가구 1/4 빈곤, 양극화로 사치품 소비만 증가
답답한 상황 속에 연준 관계자들이 추가 부양책들을 내놓고 있지만 미국 내 국채 증가에 대한 위기감 또한 함께 증가하고 있어 조만 간에 이러지도 저러지도 못하는 상황이 올 수 있을 것도 같습니다. 미국도 머지않아 선택의 순간이 올 듯 합니다.
Housing Starts in U.S. Fell More Than Forecast in December to One-Year Low
Builders began work on fewer homes than projected in December, a sign the industry that triggered the recession continued to struggle more than a year into the U.S. economic recovery. Housing starts fell 4.3 percent to a 529,000 annual rate, the lowest level since October 2009, Commerce Department figures showed today in Washington. The median forecast in a Bloomberg News survey called for a 550,000 rate. A jump in building permits, a proxy for future construction, may reflect attempts to get approval before changes in building codes took effect at the beginning of this year.
Companies like KB Homes and Lennar Corp. project demand will be slow to rebound as elevated unemployment and mounting foreclosures discourage buyers. While low borrowing costs and falling prices are helping revive sales from last year’s post tax-credit slump, Federal Reserve policy makers are concerned housing may undermine the economic expansion.
“With sales still near record lows and a lot of unsold properties in the market, there’s very little reason for builders to add more homes to the supply,” said Sal Guatieri, a senior economist at BMO Capital Markets in Toronto, who had forecast starts would drop to a 527,000 rate. “Housing remains a key downside risk to the economy.”
Bank Earnings
Stocks fell on disappointment over the drop in starts and on Goldman Sachs Group Inc. earnings that failed to beat analysts’ estimates. The Standard & Poor’s 500 Index declined 1 percent to 1,281.92 at the 4 p.m. close in New York. The S&P Supercomposite Homebuilding Index decreased 2.9 percent.
For all of last year, starts rose 6.1 percent from 2009 to 587,600, the second-fewest in records dating back to 1959.
The Bloomberg survey forecast was based on a poll of 72 economists. Estimates ranged from 510,000 to 588,000. November’s pace was revised to 553,000 from a previous estimate of 555,000.
Permits jumped 17 percent to a 635,000 annual rate in December, the report showed.
Building code changes took effect on Jan. 1 in California, Pennsylvania and New York, the Commerce Department said. Permits surged by 81 percent in the Northeast and by 44 percent in the West. They rose 3.3 percent in the Midwest and dropped 7.6 percent in the South.
Single-Family Houses
Construction of single-family houses decreased 9 percent to a 417,000 rate in December from the prior month, the fewest since May 2009. Work on multifamily homes, such as townhouses and apartment builders, rose 18 percent to an annual rate of 112,000. It marked the first increase in four months.
Three of four regions dropped last month, led by a 38 percent decline in the Midwest.
Weather also played a role. Last month was the seventh snowiest December in a century’s worth of records for the contiguous U.S., based on satellite observations, according to the National Climatic Data Center. About 55 percent of the country had snow by Dec. 27th. It was the third wettest December on record in the West.
Builders had little incentive to take on work when house purchases slumped in mid-2010 following the expiration of a tax incentive of as much as $8,000, which required contracts to be signed by April 30 of 2010 and closed by the end of September.
Fed Policy
Fed policy makers plan to go ahead with a second round of quantitative easing that will pump another $600 billion into financial markets by June in a bid to keep borrowing costs low and spur growth.
Boston Fed President Eric Rosengren is among central bankers concerned growth won’t exceed 4 percent this year because the housing recovery is likely to be weaker than usual, given the tightening of lending standards and high vacancy rates.
“If housing-related growth is not going to boost the recovery this time around, we may need policy -- particularly monetary policy -- to continue playing a stimulative role,” Rosengren said in a Jan. 14 speech.
Foreclosures may further discourage construction and hurt prices. The number of homes receiving a foreclosure filing will climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, as unemployment remains high and banks resume seizures, RealtyTrac Inc. said this month.
Builder Concern
KB Home, a Los Angeles-based builder that targets first- time homebuyers, on Jan. 7 said cost cuts helped it achieve a fourth-quarter profit, and it is “cautious” about this year.
“Entering 2011, housing market conditions remain difficult,” Jeffrey Mezger, chief executive officer, said in a statement. While “the overall economy has started to recover, the lack of improvement in employment and consumer confidence is likely to continue to hinder a sustained housing recovery.”
Developers’ confidence stagnated in January, reflecting a lack of credit that threatens to hold back construction. The National Association of Home Builders/Wells Fargo sentiment index held at 16, the same as the past two months, figures showed yesterday. Readings less than 50 mean more respondents said conditions were poor.
Home prices have declined each month from August to October, the last month reported, according to the S&P/Case- Shiller index of property values, which tracks 20 U.S. cities.
To contact the reporter on this story: Shobhana Chandra in Washington at schandra1@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net
Housing Starts in U.S. Fell More Than Forecast in December to One-Year Low
건설업체들이 지난 12월 목표했던 것보다 주택을 덜 짓고 있는데 이것은 미국경기 회복을 위해 주택시장 침체를 벗어나기에 1년 이상 힘든 상황이 계속될 것이라는 신호를 주고 있다.
연 기준 주택신축은 529,000채로 4.3%하락했는데 이것은 2009년 10월이래 가장 낮은 수준이다. 블룸버그의 조사에서 예측된 중앙값은 550,000채 수준이었다. 미래 건설을 가늠할 수 있는 주택허가 건수의 증가는 올해 시작되는 건설법규 변경 전에 승인을 받아놓으려는 이유로 인해 늘어난 것이다.
KB Homes와 Leannar Corp.같은 기업들은 실업률과 주택압류의 증가로 인해 구매자들의 수요가 줄어들 것으로 예상하고 있다. 낮은 대출이자와 주택가격은 지난해 세금감면 종료 이후 판매회복에 도움이 되었는데 연준 당국자들은 향후 주택시장이 경제회복에 걸림돌이 될 것을 우려하고 있다.
BMO캐피털 마켓의 이코노미스트인 살 과티에리는 주택판매는 여전히 기록적으로 낮은 수준이고 시장에는 팔리지 않은 매물이 너무나 많기 때문에 건설업체들이 추가로 더 많은 주택을 공급할 이유가 거의 없다고 말했다. 또 주택시장이 경기하락의 위험의 키가 되고 있다고 말했다.
Bank Earnings
주가하락은 이러한 주택착공실적의 하락으로 인한 시장의 실망 때문이며 골드먼삭스의 이익은 애널리스트들의 예측만큼 늘어나지 못했다. S&P500지수는 오후 4시 뉴욕시장 마감 시까지 1%하락한 1,281.92를 기록했다. S&P 주택지수는 2.9%하락했다.
지난해 전체를 볼 때 주택착공은 2009년보다 6.1%늘어난 587,600건을 기록했는데 이것은 1959년 기록을 시작한 이후 사상 두 번째로 낮은 수준이었다.
블룸버그는 72명의 이코노미스트들을 상대로 조사를 실시했다. 예측 범위는 510,000채에서 588,000채였다.11월의 이러한 추세는 553,000채로서 과거 예측한 555,000채 보다 줄어들었다.
보고서는 지난 12월에 허가건수가 연 635,000채로 17%증가했다고 밝혔다.
주택건설에 대한 법규변경은 1월 1일 부로 캘리포니아와 펜실베니아, 뉴욕에서 변경된다고 상무부는 말했다. 허가건수는 지난 11월에 북동부지역에서 81%증가했고 서부지역에서는 44%가 늘었다. 허가건수는 중서부지역에서는 3.3%증가했고 남부지역에서는 7.6%가 하락했다.
Single-Family Houses
단독주택의 건설은 지난 12월 전달비 9%가 감소한 417,000채 수준이었는데 이것은 2009년 5월 이래 가장 낮은 수준이었다. 타운하우스나 아파트먼트 같은 다가구주택의 실적은 18%증가한 연 112,000채 수준이었다. 이것은 4개월 만에 처음으로 증가했다.
지난달 4개 지역 중 3곳에서 건설이 감소했는데 중서부지방에서 38%가 하락해 감소를 주도하고 있다.
날씨 또한 이런 결과의 이유기도 하다. 국립기후 데이터 센터에 따르면 위성관측 기준으로 지난달은 지난 100년 만에 7번째로 눈이 많이 왔었다. 12월 27일까지 전국의 55%에 눈이 내렸다. 지난 12월은 서부지역이 역사상 세 번째로 습했었다.
정부의 8000불 이상의 주택구매 인센티브의 종료 이후 2010년 중반부터 주택구매가 다시 하락했는데 이로 인해 주택건설업체들이 건설을 통해 얻을 수 있는 이득이 거의 사라졌다.
Fed Policy
연준 담당자들은 낮은 이자비용과 성장률 확대를 유지하기 위해 금융시장에 6,000억불을 공급하기 위한 두 번째 양적완화 정책을 시행할 계획이다.
보스턴의 연방은행장인 에릭 로젠그린은 연방은행들은 올해 성장률이 4%를 넘지 못할 것이라고 우려하고 있는데 금융기관들의 대출기준이 강화되고 있으며 높은 공실률로 인해 주택시장의 회복이 여느 때보다 더욱 약화될 것을 우려하고 있다.
그는 지난 1월 14일 연설을 통해 만약 주택시장과 관련된 성장률이 늘어나지 않는다면 부양을 위해 지속적인 역할을 위해 통화정책을 비롯해 수단들의 사용이 필요하다고 말했다.
압류는 건설경기를 더욱 약화시키고 있으며 주택가격을 낮추고 있다. 이러한 압류주택건수는 고실업의 지속과 은행의 압류재개로 2011년에 약 20%증가해 주택위기의 최고점에 이를 것으로 예상되고 있다고 RealtyTrac Inc.가 이달 말했다.
Builder Concern
최초 주택구매자들을 목표로 사업을 하는 LA에 위치한 KB Home은 지난 1월 7일 비용을 삭감했던 것이 4분기 이익달성에 도움이 되었는데 올해는 위험한 상황이라고 말했다.
CEO인 제프리는 2011년에 들어와서도 주택시장이 여전히 어려우며 경제전체적으로 회복세가 시작되었지만 고용시장과 소비자만족이 부족해 주택시장의 회복은 계속 지연될 것이라고 말했다.
지난 1월 건설업체들의 만족도는 낮은 수준을 유지하고 있는데 건설업의 활성화를 가로막는 신용의 부족을 반영하고 있다. 전국 주택건설업 연합/웰스파고의 민감도 지수는 16으로 지난 두 달과 같은 수준을 유지하고 있는 모습이 어제 밝혀졌다. 이 수치가 50이하이면 현재 상황이 좋지 않다고 느끼는 사람이 더 많은 것이라고 설명하고 있다.
작성자 청년사자
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