英 주택가격 2012년까지 지속하락과 더블딥 경고 
U.K. House Prices Fall Most Since January 2009 as Homebuyer Demand Weakens
지난 10월 영국의 주택가격이 수요감소와 매물증가로 2009년이래 가장 크게 하락했으며 판매는 1.9%늘었지만 구매수요는 2%가 감소해 향후 주택시장전망을 어둡게 하고 있습니다.
전 영국 재무부 고문이었으며 현재 딜로이트 경제고문인 로저부틀(90년대 일본의 경제불황을 예측했음)은 내년도 영국의 경제성장이 1%이하로 하락할 것이며 재정축소의 충격을 완화하기 위해 영국금융정책위원회가 통화공급을 시행할 텐데 결국 영국경제의 완벽한 모습의 더블딥 가능성이 점점 증가하고 있다고 경고하고 있습니다.
급격한 하락 없는 완만한 모습이 수개월째 지속된다고 해서 침체의 위협이 사라진 것이 아님에도, 전세계 각국의 많은 관료들이 심리적 안정을 위해 침체는 끝났다는 발언을 서슴치 않고 있는 건 개인의 잘못된 판단을 유도할 수 있습니다.
2010. 05 런던의 주택가격 올 들어 첫 하락, 회복세 꺾이나?
U.K. House Prices Fall Most Since January 2009 as Homebuyer Demand Weakens
U.K. house prices fell the most since January 2009 last month as demand weakened and more people put their property on the market, Hometrack Ltd. said.
The average cost of a home fell 0.9 percent from the previous month to 156,200 pounds ($248,764), a fourth straight decline, the London-based property researcher said in an e- mailed statement today. Demand from buyers fell 2 percent, while the number of homes for sale rose 1.9 percent.
The report adds to evidence of a weakening property market after Nationwide Building Society said prices fell to an eight- month low in October. The government detailed the deepest spending cuts since World War II last month and officials have warned the squeeze may harm the economic recovery.
“Further price falls are inevitable in the run-up to Christmas and are likely to continue into the first half of 2011,” Richard Donnell, Hometrack’s director of research, said in the statement. There is “growing uncertainty” about the economy and the impact of the fiscal squeeze “at a time when we have seen an increase in the supply of new housing.”
Mortgage approvals were little changed at 47,474 in September, Bank of England data showed on Oct. 29. While that was more than economists forecast, the number of home loans is still only about half that seen at the peak of the boom in 2007.
‘Sluggish’
The U.K. economy expanded 0.8 percent in the third quarter, twice the pace economists forecast. Deloitte LLP said today the number of U.K. manufacturers going into administration in the third quarter fell 48 percent to 66 compared with a year earlier.
Nevertheless, the impact of the fiscal squeeze may hamper future growth. The recovery “is set to be sluggish at best,” Deloitte economic adviser Roger Bootle said in a separate report. Bootle forecasts economic growth will slow to 1 percent next year from 1.5 percent in 2010.
The weakening outlook means the Bank of England will probably resume emergency bond purchases, adding 50 billion pounds to the plan in the first quarter of next year, though a move in November is “possible,” said Bootle, a former U.K.
Treasury adviser. The Monetary Policy Committee may also expand its purchases to private-sector assets, he said.
“There would appear to be a growing likelihood that the committee will provide a further monetary stimulus” to “cushion the economy from the effects of the fiscal squeeze,” Bootle said. “The dangers of a full-blown ‘double-dip’ in the economy are rising.”
Weak income growth and constrained credit may also hurt consumer spending and cause house prices to fall by about 10 percent next year and in 2012, Bootle said.
To contact the reporter on this story: Svenja O’Donnell in London at sodonnell@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: John Fraher at jfraher@bloomberg.net
U.K. House Prices Fall Most Since January 2009 as Homebuyer Demand Weakens
지난달 영국의 주택가격이 수요감소와 시장 매물증가로 인해 2009년 1월이래 가장 많이 하락했다고 홈트렉사가 말했다.
주택가격평균은 지난달에 비해 0.9%하락한 156,200파운드(248,764불)로서 4개월째 하락했다고 부동산관련 연구원이 말했다. 주택의 판매는 1.9%상승했지만 주택구매자의 수요는 2%하락했다.
이 보고서는 지난 10월 NBS가 주택가격이 8개월 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다고 말한 이후 주택시장약화의 또 다른 증거를 추가하고 있다. 지난달 정부는 소비지출이 2차 세계대전 이후 가장 크게 하락했다고 부연하고 있으며 관료들은 이러한 수요하락이 경제회복에 타격이 될 것이라고 경고하고 있다.
홈트렉의 연구이사인 리처드 도넬은 향후 크리스마스까지 주택가격하락은 피할 수 없으며 이러한 상황이 2011년 상반기까지 계속될 것이라고 말했다.
10월 29일 영국은행의 자료에 따르면 지난 9월 모기지 승인은 47,474건으로 거의 변화가 없었다. 이코노미스트들의 예상보다 더 많았지만 주택대출의 숫자는 여전히 2007년 붐 당시의 절반 정도이다.
‘Sluggish’
지난 3분기에 영국경제는 0.8%증가해 이코노미스트들의 예상보다 두 배 정도 빨랐다. 딜로이트는 오늘 영국의 제조업체의 숫자가 3분기에 전년도 66%와 비교해 48%하락할 것으로 보았다.
그럼에도 불구하고 재정축소의 충격이 향후 성장에 악영향을 미칠 것이다. 딜로이트의 경제고문인 로저부틀은 회복은 엄청난 고통이 예상된다고 말했다. 부틀은 경제성장이 2010년 1.5%에서 내년도 1%이하로 하락할 것이라고 예상했다.
경제성장이 약화되면서 영국은행은 내년 1분기까지 500억 파운드를 추가해 긴급채권구매를 시행할 것이며 11월에 이를 시행에 옮기는 것이 가능할 것이라고 부틀이 말했다. 그는 통화정책위원회가 민간부분의 자산의 구매까지 확대할 것이라고 말했다.
부틀은 통화정책위원회는 재정축소로 인한 효과로부터의 완충을 위해 통화를 공급하는 방향으로 전개될 것이며 영국경제에 완전한 모양의 더블딥의 위험이 높아지고 있다고 말했다.
부틀은 소득정체와 신용축소 등이 소비지출에 타격을 입히고 이로 인해 주택가격이 내년과 2012년에 약 10%까지 하락할 것이라고 말했다.
작성자 청년사자
댓글 없음:
댓글 쓰기