中 공상은행 등, 부동산개발업자에 신규대출 중단 
China's Four Big Banks to Suspend Property Loans, Paper Says
과도한 무역흑자와 유동성 증가로 인해 중국의 자산버블 위험이 날로 높아지고 있는 가운데 확인되지 않은 소식통을 인용해 올 연말까지 중국의 4개 대형국유은행들이 부동산개발업자에 대한 신규 대출을 중단할 것이란 소식이 확산되고 있습니다.
사실 과열된 도시지역 부동산시장에 대한 정책수단발표가 여러 차례 있었으나 높은 성장을 지속하는 과정에서 많은 부분 희석된 감이 없지 않은데 슬슬 중국정부도 이러한 부동산 투자로 인한 고성장이 장기적 국가발전에 도움이 되지 않는 판단을 하고 이러한 규제수단을 강화하고 있습니다.
그러나 경제성장이라는 국가적 목표아래 각종 개발사업이 여전히 활발히 진행되고 있는 상황과 거대 무역흑자로 시중유동성이 풍부한 상황에서 이러한 버블이 쉽사리 잡히긴 사실 어렵습니다.
도시지역을 대상으로 막대한 부동산 세금을 때려 일부 가격이 조정을 받는다 하더라도 말이죠.
금융시장이 비교적 많이 개방되지 않아 영향은 크지 않다 하더라도 미국의 양적완화 정책에 의한 유동성 유입으로 버블과의 싸움을 당분간 지속해야 할 듯 합니다.
China's Four Big Banks to Suspend Property Loans, Paper Says
China’s four biggest state banks will not issue any new loans to property developers for the remainder of the year, the state-run China Real Estate Business reported, citing unidentified executives at the banks.
Industrial & Commercial Bank of China Ltd., China Construction Bank Corp, Bank of China Ltd. and Agricultural Bank of China Ltd., had met their allotted loan targets for the year, according to a copy of a report e-mailed to Bloomberg News by the newspaper yesterday.
Approvals of new loans had ceased since the end of October, the newspaper said.
Calls to each of the four banks were not answered yesterday, outside of normal business hours. Bi Jianling, spokeswoman for the Ministry of Housing and Urban-rural Development, which operates the paper, said yesterday that she could not confirm the story.
China’s new local-currency lending was 587.7 billion yuan ($89 billion) last month, a report from the central bank showed Nov. 11, more than the median 450 billion yuan forecast in a Bloomberg News survey of 25 economists. M2, the broadest measure of money supply, rose 19.3 percent from a year earlier, the central bank said.
China’s property prices rose at the slowest pace in 10 months in October after the government raised interest rates and expanded measures to limit the risk of asset bubbles in the world’s fastest-growing major economy. Measures to ease gains in prices included suspending mortgages for third-home purchases and a pledge to speed up trials of property taxes.
Asset-Bubble Risk
The central bank raised interest rates last month for the first time in three years and this month raised lenders’ reserve requirements as cash from October’s larger-than-forecast $27.1 billion trade surplus threatened to add to the risk of asset bubbles and accelerating inflation.
Consumer prices rose to the fastest pace in two years in October, building the case for the central bank to add to last month’s interest-rate increase. Consumer prices rose 4.4 percent from a year earlier, boosted by food costs, a statistics bureau report showed Nov. 10.
Policy makers may introduce more measures in the fourth quarter amid signs of a price recovery, according to Nomura Securities Co. The likely policies include a property tax and the enforcement of the so-called land added-value levy in the “overheated cities,” the brokerage said in a Nov. 4 report.
The introduction of a property tax may cause housing prices to drop between 15 percent and 20 percent, Citic Securities Co. said Nov. 3. The tax may affect economic growth by 0.48 to 0.64 percentage points by slowing real-estate investment, the brokerage said.
To contact the Bloomberg News staff on this story: Richard Dobson in Shanghai at rdobson4@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Jim McDonald at Jmcdonald8@bloomberg.net
China's Four Big Banks to Suspend Property Loans, Paper Says
중국의 4개 대형 국유은행들이 올해 남은 기간 내에 부동산개발업자들에게 신규 대출을 시행하지 않을 것이라고 은행의 고위관료를 인용해 중국정부발행 보고서인 중국부동산비즈니스가 밝혔다.
중국공상은행, 건설은행, 중국은행, 농업은행은 어제 블룸버그로 온 메일에 따르면 서로 만나 올해 대출목표치에 대해 합의했으며 10월 말 이후로 신규 대출의 승인을 중단하기로 했다고 신문은 말했다.
업무시간 후에 어제 4개 은행에 대해 이루어진 전호통화에서 어떤 은행도 답변하지 않았다. 주택도시개발국의 대변인인 바이 지앙링은 어떤 내용에 대해서도 확인해주지 않았다.
중국의 신규 지역대출은 지난달 5877억 위안 이었다고 중앙은행의 11월 11일 자료에 나와있는데 이것은 블룸버그가 25명의 이코노미스트로부터 조사된 예상 중앙값인 4500억 위안을 넘어선 것이다. 광의의 통화공급지수인 M2는 전년대비 19.3%가 증가했다고 중앙은행은 말했다.
중국의 부동산가격은 정부의 이자율인상과 세계 최대의 성장을 이루고 있는 중국의 자산버블위험을 낮추기 위한 수단을 확대한다는 발표 이후인 지난10월에 가장 느린 증가세를 보였다. 세 번째 주택구매에 대한 모기지와 부동산세금의 빠른 확대를 포함해 이러한 수단을 확대해 나가고 있다.
Asset-Bubble Risk
중앙은행은 지난달 3년 만에 처음으로 금리를 인상했으며 10월에 예상보다 큰 271억불의 무역흑자가 발생함에 따라 자산버블과 인플레이션위험에 봉착해 은행의 지준율을 증가시켰다.
지난 10월 기준으로 소비자물가상승은 지난 2년래 가장 빨랐으며 이는 지난달 중앙은행의 금리인상의 단초가 되었다. 소비자물가인상률은 전년대비 4.4%증가했는데 식품물가에 의한 것이라고 통계국이 11월 10일 발표했다.
노무라증권에 따르면 당국자들은 4분기에 물가회복에 도움을 줄만한 더 많은 수단을 소개할 것이라고 보고 있다. 과열된 도시에 부과될 부동산세와 토지부가가치세의 강화를 포함한 정책들이 그것이라고 노무라증권은 지난 11월 4일 보고서에서 말했다.
부동산세의 부과로 인해 부동산가격이 15~20%가량 하락할 것이라고 시틱 증권이 11월 3일 말했다. 부동산세제는 부동산에 대한 투자감소로 이어져 0.48~0.64정도의 경제성장에 영향을 줄 것이라고 말했다.
작성자 청년사자
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