美 주택소유 10년 내 최저, 빈집이 늘어난다.

美 주택소유 10년 내 최저, 빈집이 늘어난다.

Home Vacancies Rise as U.S. Ownership Falls to Lowest in Decade

 


미국의 비어있는 주택이 주로 은행의 압류로 인해 지속적으로 증가 소유비율이 10년 내 가장 낮은 수준이 되었으며, 미국의 중간주택가격이 2006년 23만 불로 최고를 기록한 이후 16만불 수준까지 하락했다는 소식입니다.

향후 미국의 주택압류가 더욱 늘어날 것이라는 기대가 주류를 형성하고 있는 가운데 다른 뉴스를 통해 7월 미국의 소비자만족도가 지난 5개월 내 최저로 하락했다는 소식도 들립니다.

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기대인플레이션 상승이 전세계로 하여금 출구전략을 서두르게 하고 있는 가운데 특히 우리나라와 같이 위기에 대해 과잉 대응한 국가들에서는 부동산가격 하락과 고물가 상황이 동시에 발생해 국민들이 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.

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Home Vacancies Rise as U.S. Ownership Falls to Lowest in Decade

About 18.9 million homes in the U.S. stood empty during the second quarter as surging foreclosures helped push ownership to the lowest level in a decade.

The number of vacant properties, including foreclosures, residences for sale and vacation homes, rose from 18.6 million in the year-earlier quarter, the U.S. Census Bureau said in a report today. The ownership rate, meaning households that own their own residence, was 66.9 percent, the lowest since 1999.

Lenders are accelerating foreclosures as borrowers fall behind in mortgage payments after the worst housing crash since the Great Depression. A record 269,962 U.S. homes were seized in the second quarter, according to RealtyTrac Inc. Foreclosures probably will top 1 million this year, the Irvine, California- based data company said in a July 15 report.

“There are a lot of people losing their homes and either moving in with family or renting places to live,” said Patrick Newport, an economist with IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “Foreclosures are still going up.”

The shareof homes empty and for sale, known as the vacancy rate, was 2.5 percent, matching the year-earlier period and down from 2.6 percent in the first quarter, the Census Bureau said. The homeownership rate fell from 67.1 percent in the first quarter, the third straight decline. The rate reached a record high of 69.2 percent in the second and fourth quarters of 2004.

Empty Homes 

Foreclosuresare included in a part of the Census Bureau report that also tracks vacant properties under renovation or tied up in legal proceedings. There were 3.7 million such empty homes in the second quarter, up from 3.5 million in the year earlier period, the report said.

Bank seizures could also be counted as vacant properties for sale or rent, or as owner-occupied homes if lenders haven’t yet evicted previous owners, the federal agency said. There were 2 million empty homes for sale in the second quarter, up from 1.9 million a year earlier.

A record 4.6 percent of U.S. mortgages were in foreclosure in the first three months of 2010, according to a May 19 report by the Mortgage Bankers Association. The combined share of foreclosures and home loan delinquencieswas 14 percent, or about one in every seven U.S. mortgages.

Demand for homes has slumped since the April expiration of a government tax credit for buyers. The rate of new-home sales last month was the second-lowest on record, behind May, the Commerce Department reported yesterday. Sales of previously owned homesfell 5.1 percent in June, the National Association of Realtors said last week.

Sales Gain

The tax benefit, worth as much as $8,000, spurred a 4.9 percent rise in sales last year, the first increase since 2005, according to the Chicago-based National Association of Realtors.

U.S. home pricesretreated 13 percent in 2009 to a median of $172,500, following a 9.5 percent drop in 2008, according to the Realtors’ association. This year, prices may rise 0.8 percent, the first gain since 2006, according to a forecast on the trade group’s Web site.

The U.S. median home price tumbled 29 percent to an eight- year low of $164,600 in February, according to the Realtors. The median had reached a record high of $230,300 in July 2006.

To contact the reporter on this story: Kathleen M. Howleyin Boston at kmhowley@bloomberg.net.

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Home Vacancies Rise as U.S. Ownership Falls to Lowest in Decade

미국에서 약 1890만 채의 주택이 압류의 증가로 인해 2분기에 비어있는 상황이며 이는 주택소유를 10년 내 가장 낮은 수준으로 낮추고 있다.

판매 중이거나 휴가지 주택, 압류를 포함해 비어있는 주택은 전년 같은 분기의1860만 채에서 증가한 수치로서 미국 통계국에서 오늘 발표했다. 주거주택의 소유율은 66.9%로 1999년 이래 가장 낮은 수치였다.

은행들은 대공황 이후 최악의 주택침체 이후 모기지 상환율이 떨어지자 압류를 증가시키고 있는 상황이다. RealtyTrac Inc.에 따르면 지난 2분기에 압류된 미국주택은 269,962채였다. the Irvine은 올해에만 압류가 1백만 채 이상 진행될 것이라 보고 있다고 7월 15일에 보고서를 발간했다.

IHS Global Insight의 이코노미스트인 패트릭뉴포트는 많은 사람들이 그들의 집을 잃고 있으며 이사를 가거나 임대를 구하고 있고 압류는 여전히 늘어나고 있다고 말했다.

vacancy rate으로 알려져 있는 비어있거나 판매중인 주택의 비율은 전년동기수준이며 지난 1분기 2.6%보다는 2.5%로 하락했다고 통계국은 말했다. 주택소유율은 지난 1월의 67.1%에 비해 3분기 연속 하락했다.이 수치는 지난 2004년 2분기와 4분기에 69.2%로 최대를 기록했었다.

Empty Homes

압류에는 리노베이션으로 인해 비어있는 자산과 합법적으로 묶여있는 것들 또한 통계국의 보고서의 한 부분으로 포함되어 있는데 그렇게 비어있는 주택이 지난해 같은 기간의 350만 채에서 지난 2분기 370만 채로 늘었다.

연준 관계자는 은행의 압류는 매각이나 임대, 은행이 아직 이전 소유주를 쫓아내지 않은 경우 아직 소유자가 기거하고 있는 경우도 카운트 한다.지난 2분기 매각으로 인해 비어있는 주택 2백만 채는 전년도의 190만 채보다 늘어났다.

모기지 은행연합의 5월 19일 보고서에 따르면 2010년 1분기의 모기지 사용자의 압류비율은 4.6%였다. 압류와 주택대출채무불이행 합산 비율은 14%로서 모기지 사용가구 7가구 중 1가구 꼴이다.

지난 4월 정부의 세제혜택이래 수요가 슬럼프에 빠져있는 가운데 지난달 신규주택 판매는 5월에 이어 두 번째로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 어제 보고서를 통해 밝혔다. 기존주택판매는 지난 6월에 5.1%하락했다고 전미부동산연합이 지난주 말했다.

Sales Gain

전미 부동산연합에 따르면 8천달러 이상의 세금혜택을 주는 것은 지난해 주택판매를 4.9%증가시켰다.

부동산연합에 따르면 미국주택가격은 2008년 9.5%하락 한데 이어 2009년도에 13%하락해 주택가격의 중간 값이 172,500불이 되었다. 올해 주택가격은 0.8%오를 것이며 이것은 2006년 상승 이후 처음이라고 틀레이드그룹의 웹사이트에서 예측했다.

부동산협회에 따르면 미국의 중간주택가격은 지난2월 164,600불을 기록했으며 8년가 29%하락해 가장 낮은 수준을 기록했다. 2006년 7월에 중간가격이 230,300불까지 올라 최고를 기록했다.

작성자 청년사자