6월 美 신규주택판매 증가와 좀비화 된 부동산시장
June Sales of U.S. New Homes Climb More Than Forecast
정부지원에 의해 살아남아 연명하는 금융기관을 좀비 은행이라고 표현하는데 미국의 부동산 시장도 예외가 아닙니다.지난 5월 주택판매가 큰 폭으로 줄어든 이후 6월에 다시 24%증가했는데 결론부터 이야기 하자면, 6월까지 거래를 마감해야만 정부의 세제혜택을 받을 수 있었던 부동산 거래 지원제도의 영향이 컸습니다.
기존주택의 거래는 여전히 하락하고 있고 2분기 은행의 주택압류는 전년대비 38%나 늘어났으며, 이달의 신규 실업급여 신청자는 계속해서 증가할 것으로 보이는 등 전체 부동산시장의 회복과는 동떨어진 데이터입니다.
이를 두고 다시 미국의 부동산 시장이 살아난다고 호들갑을 떨 전문가들이나 매체가 있을지 모르겠지만 회복의 시그널은 아니며,
재정악화에 시달리는 미국정부가 증세는 못할망정 이러한 부양인센티브를 지속하긴 불가능하기 때문에 어느 정도 시장기능이 돌아오게 될 때까지 버블의 고통을 국민이 부담해야 할 듯 합니다.
2010. 04 美 신규주택판매, 세제혜택만료 앞두고 27% 기록적 증가
June Sales of U.S. New Homes Climb More Than Forecast
Sales of U.S. new homes rose in June more than forecast following an unprecedented collapse the prior month, a signal the worst of the slump triggered by the end of a government tax credit is over.
Purchasesincreased 24 percent from May to an annual pace of 330,000, figures from the Commerce Department showed today in Washington. The rate was the second-lowest in data going back to 1963 after May’s downwardly revised 267,000 pace.
The lowest mortgage rates on record may help underpin demand, stabilizing the industry that triggered the worst recession since the 1930s. Even so, increasing foreclosuresare swelling the number of unsold existing homes, putting pressure on prices and keeping buyers on the sidelines as unemployment hovers near 10 percent and the economy cools.
Sales are “bouncing along the bottom,” said Eric Green, chief market economist at TD Securities Inc. in New York, who forecast an increase to 335,000. “The future is going to be dependent on job growth. There’s no demand because confidence is weak and employment is weak.”
Stocks rose as the housing report and an improved forecast by FedEx Corp. lifted shares of homebuilders and transportation companies. The Standard & Poor’s 500 Index rose 1.1 percent to 1,115.01 at the 4 p.m. close in New York. The S&P Supercomposite Homebuilder Index climbed 2.9 percent.
Exceeds Forecast
Economists forecast sales would rise 3.3 percent to an annual pace of 310,000, according to the medianof 73 projections in a Bloomberg News survey. Estimates ranged from 260,000 to 360,000.
The government had initially estimated May sales at a 300,000 rate and revised down figures for every month since March. The 37 percent plunge in May was the biggest on record.
The median price decreased 0.6 percent from June 2009 to $213,400.
Purchases increased in three of four regions, led by a 46 percent jump in the Northeast and a 33 percent surge in the South, the largest area. Demand dropped 6.6 percent in the West to a record low 57,000 pace.
The supplyof homes at the current sales rate fell to 7.6 months’ worth from 9.6 months in May. There were 210,000 new houses on the market at the end of June, the fewest since 1968.
To become eligible for a federal incentive worth up to $8,000, buyers had to sign contracts by April 30 and close deals by the end of last month. The surge in demand prior to the April deadline prompted the government this month to extend the closing deadline until Sept. 30 to ensure buyers had enough time to complete transactions.
Existing Homes
Purchases of previously owned homes, which are tabulated when a contract closes, fell a less-than-forecast 5.1 percent in June, sustained by a backlog of deals waiting to settle, figures from the National Association of Realtors showed last week.
New home sales are calculated when a contract is signed. The drop in sales in May came after demand reached an almost two-year high the prior month, according to last month’s Commerce Department data.
With the deadline for signing a contract now past, it will be up to advances in the labor market to support home sales. Private U.S. companies added 83,000 jobs in June, fewer than economists had forecast, and initial jobless claims have averaged 449,700 this month, a sign firings remain elevated.
Mounting Foreclosures
Another challenge to new home sales is the rising tide of foreclosures. Home seizures jumped 38 percent in the second quarter from a year earlier, RealtyTrac Inc. said last week, putting lenders on pace to claim more than 1 million properties this year.
NVR Inc., based in Reston, Virginia, said last week the original June 30 closing deadline to qualify for the tax incentive resulted in a “surge in settlement activity” in the second quarter, with closings jumping 63 percent from the same time a year earlier. New orders fell 6 percent in the second quarter to 2,559 units.
Homebuilders turned more pessimistic this month, with the National Association of Home Builders/Wells Fargo confidence index dropping to 14, the lowest level since April 2009, according to data released last week.
To contact the reporter on this story: Courtney Schlissermanin Washington cschlisserma@bloomberg.net
June Sales of U.S. New Homes Climb More Than Forecast
6월 미국의 신규주택판매가 정부의 세금감면이 끝남으로써 전달 예상치 못한 판매부진에 이어 예상보다 늘어났다.
구매는 5월보다 24%늘어나 연간 33만 채 수준이라고 상무부가 오늘 발표한 자료에 나타났다. 이런 비율은 지난 5월의 26.7만 채 수준으로 낮아진 이후 1963년까지 두 번째로 낮은 수치다.
기록적으로 낮은 모기지 금리는 수요를 뒷받침하고 1930년대이래 최악의 침체를 겪고 있는 부동산 산업을 안정화시키는데 도움을 줄 것이다. 그럼에도 불구하고 10%에 가까운 실업율과 경기침체 등으로 인해 팔리지 않고 남아있는 기존주택의 증가예상은 점점 늘어나고 있다.
TD Securities Inc.의 이코노미스트인 에릭 그린은 주택판매는 바닥을 쳤지만 앞으로는 일자리 증가에 달려있는데 만족도와 노동시장약화로 인해 수요가 없다고 말했다.
주택건설로 인한 주가상승과 개선 예상은 페덱스 같은 주택건설업자와 운송회사들의 주가를 높이고 있다. S&P500지수는 뉴욕시장에서 오후 4시 1.1%상승한 1,115.01로 마감했고 S&P 주택건설지수는 2.9%증가했다.
Exceeds Forecast
블룸버그 뉴스에 따르면 이코노미스트들의 73개의 예상치중 주택판매 중간 값은 3.3%늘어난 연 31만 채였으며 예측범위는 26만 채에서 36만 채였다.
정부는 5월에 연 30만 채 수준이 될 것이라고 예측했으나 지난 3월이래 매달 예상보다 낮은 수치를 보여오다가 지난 5월에 37%나 급락했다.
주택가격의 중앙값은 지난 2009년 6월 213,400불보다 0.6%하락했다.
4곳중 3곳에서 매매가 증가했으며 북동부가 46%증가했고 남부지방이 33%증가했다. 서부지역의 수요는 6.6%하락해 5.7만 채 수준이었다.
공급된 주택의 현재 판매속도는 지난 5월 9.6달에서 7.6달로 떨어졌으며 지난 6월말에 21만 채의 신규주택이 공급되었는데 이것은 1968년이래 가장적은 수치였다.
8천 달러까지 지원되는 정부의 인센티브를 받으려면 구매자가 4월 30일까지 계약을 하고 지난달 말까지 계약을 완료했어야 한다. 전달 4월까지 마감이었던 것을 정부가 이달 데드라인을 9월30일까지로 연장함에 따라 구매자들이 충분한 시간을 가지게 되었다.
Existing Homes
지난주 전국부동산협회에 따르면 기존 소유주택의 구매는 지난 6월 예상보다 5.1%하락했다. 신규주택의 판매는 계약이 이루어질 때 계산이 된다. 지난달의 상무부 데이터에 따르면 5월의 판매가 줄어든 이후 지난달의 수요는 근래 2년 만에 가장 높은 수준이었다.
계약의 데드라인연장과 함께 노동시장 개선은 주택판매를 지원할 수 있는데 미국 내 기업들은 지난 6월 8.3만개의 일자리를 만들어 예상보다 적었으며 이달 신규 실업급여 신청자는 449,700명이 될 것으로 보여 여전히 해고가 늘어나고 있다.
Mounting Foreclosures
신규주택판매를 위한 또 다른 과제는 압류의 증가이다. 전년대비 2분기의 주택압류는 38%가 늘어났다고 RealtyTrac Inc. 가 지난주 말했는데 은행들은 올해만 1백만 개 이상의 주택압류를 시행할 상황이다.
지난주 NVR Inc.은 지난주 기존 6월 30일 데드라인으로 되어있는 정부의 세제혜택으로 2분기 활동이 늘어 전년동기대비 63%에 가깝게 늘었다고 밝혔다. 신규주문은 6%하락한 2분기 2,559채였다.
지난주 발표된 자료를 보면 전미주택건설협회와 웰스파고 만족도 지수는 14까지 하락하는 2009년 4월 이래 가장 낮은 수준을 기록했는데 주택건설업체들은 이달을 더욱 비관적으로 보고 있다.
작성자 청년사자
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