英 주택 호가 3년 내 최대폭 상승, 시장회복은 착각? 
U.K. Property Asking Prices Rise to 3-Year High, Rightmove Says
영국의 주택 호가가 2008년 6월 이래 가장 크게 증가했는데 평균 호가가 지난달보다 1.3%증가했다고 영국최대 부동산 웹사이트를 운영하는 Rightmove가 발표했다.
제목만 보면 그간 큰 폭의 하락을 기록해 온 영국의 부동산 시장이 살아나는 것처럼 보이기도 하지만 기사에 나오는 전문가들은 지난 부활절 연휴와 영국 왕자 결혼식 연휴 등 2주간의 오랜 공휴일로 인해 신규 매물이 줄어 판매자들의 호가가 줄었다는 분석을 내 놓고 있고,
오히려 인플레이션과 기준금리 상승가능성, 임금상승 둔화 등으로 향후 수년간 가계소비가 늘어나기 어려울 것이라는 예상을 내 놓고 있는 게 사실입니다.
지난 2009년에도 영국 부동산 시장의 호가상승이 부동산 시장회복으로 이어지기 어려운 상황임을 설명한 적이 있지만 주변 상황만 일부 바뀌었을 뿐 근본적인 기조는 바뀐 게 없는 듯 합니다.
2009. 10 영국의 주택(호가)가격 상승세, 경기회복?
굳이 부동산 시장을 한국과 비교할 필요는 없지만 비슷한 면도 많은 게 사실이기 때문에 선행시장으로서의 공부하는 것도 도움이 되겠습니다.
U.K. Property Asking Prices Rise to 3-Year High, Rightmove Says
U.K. home sellers raised asking prices to the highest since June 2008 this month after public holidays in April limited the supply of property for sale.
Average asking prices rose 1.3 percent from the previous month to 238,874 pounds ($388,700), London-based Rightmove Plc, the operator of the U.K.’s biggest property website, said in a report today. From a year ago, prices are up 0.7 percent.
Britain’s property market is struggling to build momentum as banks limit lending and it has limited scope to withstand higher interest rates, Rightmove said. Two consecutive four-day weekends to mark the Easter holiday and the wedding of Prince William to Kate Middleton undermined potential sellers’ willingness to list their property with realtors.
“The market has failed to build up a head of steam due to continuing red signals from mortgage lenders,” Miles Shipside, commercial director of Rightmove, said in a statement. A drop in new listings means “there seems to have been a knee-jerk reaction pandering to sellers’ pricing aspirations rather than accommodating the reality of low buyer numbers.”
The weekly rate of new listings in the two weeks around the public holidays fell to about 20,000 from an average of 29,000, Rightmove said. The average number of unsold properties per real-estate agent rose to 76, the highest ever for May, from 74.
Regional Prices
Eight of 10 regions in England and Wales tracked by Rightmove showed gains, led by a 5.9 percent increase in the East Midlands. Average asking prices in London were unchanged on the month, and the only area to show a decline was Yorkshire and Humberside, which dropped 1.3 percent.
Recent property-market data have been mixed. The Royal Institution of Chartered Surveyors said May 10 its house-price gauge rose to the highest level in nine months in April. Lloyds Banking Group Plc (LLOY)’s Halifax division said a day earlier prices fell 1.4 percent, the most in seven months.
Bank of England data this month showed lenders granted 47,775 home loans in March, less than half the levels seen around the peak of the housing boom at the end of 2006. The central bank left its benchmark interest rate on hold at a record low of 0.5 percent this month.
“One interest-rate rise won’t immediately derail the market but if we see several in quick succession it will quickly hit the buffers,” Shipside said.
Households are already under pressure from the government’s fiscal squeeze and inflation that’s twice the central bank’s 2 percent target. A report today by Ernst & Young’s ITEM Club showed rising prices and slow wage growth will limit the increase in consumer spending to 0.6 percent in 2011 and 1.3 percent in 2012. The pre-recession annual rate was 3.3 percent.
“The squeeze on household budgets is only going to intensify this year,” said Andrew Goodwin, an economist at Item Club. “It will be 2013 before consumers are really able to start enjoying the recovery. However, even then consumers are going to be much more cautious in their spending habits.”
To contact the reporter on this story: Jennifer Ryan in London at jryan13@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Craig Stirling at cstirling1@bloomberg.net
U.K. Property Asking Prices Rise to 3-Year High, Rightmove Says
영국 주택 판매자들의 호가가 4월의 공휴일로 인해 부동산 공급이 제한된 이후 이달에 2008년 6월 이래 가장 높은 수준의 증가세를 기록했다.
영국최대 부동산 사이트를 운영하는 Rightmove Plc는 오늘 보고서를 통해 평균 호가는 지난달보다 1.3%증가한 238.874파운드(338,800불)를 기록했다고 발표했다. 1년 전에 비해 가격호가가 0.7%상승한 것이다.
영국의 부동산 시장은 은행의 대출제한과 금리상승 기대로 인해 여전히 어려운 상황이라고 Rightmove Plc.는 말했다. 부활절연휴와 윌리엄 왕자와 케이트 미들턴의 결혼 등으로 두 번 연속 4일짜리 주말을 보내는 동안 잠재 매도자들은 물건을 덜 내놓게 되었다.
Rightmove의 커머셜 디렉터인 마일스는 부동산 시장은 모기지 대출기관들의 잇따른 경고 등으로 인해 크게 살아나는데 실패하고 있으며 신규 매물이 줄어든 것은 적은 구매자를 반영하였다기 보다는 자동적으로 매도자들의 가격을 높일 수 있었던 요인이 된 것이라고 말했다.
공휴일앞뒤로 지난 2주간의 주간 신규 매물은 평균 29,000채에서 약 20,000채 수준으로 하락했다. 부동산 에이전트 별 미 판매 부동산의 평균 숫자는 74채에서 76채까지 올랐으며 이것은 5월내 가장 높은 수준이다.
Regional Prices
잉글랜드와 웨일스 10개 지역 중 8개 지역의 부동산 동향을 추적한 Rightmove에 다르면 이스트 미들랜드가 5.9%증가해 상승을 이끈 가운데 상승한 모습을 보여주고 있다. 런던의 평균 호가는 변화가 없었는데 요크셔와 험버사이드 지역에서는 1.3% 하락해 유일하게 하락했다.
최근 부동산시장의 데이터는 혼재된 모습을 보여주고 있다. RICS는 4월 주택가격 지수가 8개월 내 가장 높은 수준으로 상승했다고 지난 5월 10일 발표했다. 로이드 뱅킹그룹의 할리팩스(주택금융 등 담당) 부서는 a day earlier prices가 7개월 내 가장 큰 폭인 1.4% 하락했다고 말했다.
영국은행은 이달 데이터를 통해 지난 3월 은행들이 47,775채의 주택담보대출을 시행했다고 밝혔는데 이것은 2006년 말 부동산 붐이 최고를 기록할 당시의 절반에 못 미치는 것이다. 중앙은행은 이달 기준금리를 최저수준인 0.5%를 유지하기로 했다.
주택소유자들은 이미 정부의 재정긴축과 중앙은행의 2%물가목표에 두 배에 달하는 인플레이션으로 인해 압박을 받고 있다. 언스트앤영스 ITEM클럽에서 밝힌 오늘 보고서에서는 묵가상승과 임금상승둔화가 소비지출을 2011년 0.6%, 2012년 1.3%까지 증가를 제한할 것이라고 밝혔다. 침체이전 연 상승률은 3.3%였다.
아이템클럽의 이코노미스트인 앤드류 굿윈은 가계의 재정 축소는 올해엔 더 심각해질 것이며 2013년이 되기까지 소비자들은 회복의 즐거움을 누릴 수 있겠지만 소비자들은 그들의 소비습관에 대해 더 많은 주의를 기울여야 할 것이라고 말했다.
작성자 청년사자
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