10월 美 주택가격 3.4% 하락, 애틀란타 12% 폭락.
회복예측 무의미
U.S. Home Prices Fell More Than Forecast
10월 S&P/케이스실러 주택지수가 발표되었는데 20개 도시의 주택가격이 전년비 3.4% 하락한 것으로 나타나 예상보다 큰 하락세를 보였습니다.
계절적 요인을 반영한 조건으로 10월의 주택가격은 전달에 비해 0.6% 하락했는데 9월에도 전달에 비해 0.7% 하락하는 등 미국의 주택가격이 지속적인 하락을 계속하고 있습니다.
연간비교로서는 주요 20개 도시 중 18개 도시의 부동산 가격이 하락한 것으로 나오는데 그 중 애틀란타가 12% 하락해 가장 큰 하락세를 보이고 있습니다.
2011. 06 케이스실러 지수, `美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'
그 동안 일부 주택주문이나 가격이 크게 하락한 지역을 중심으로 거래가 늘어나는 경우가 있었지만 아직까지 추세적으로 부동산 시장이 살아날만한 여건(실업이나 가계소득 등의 회복)이 조성되지 않고 있으며,
엄청난 양의 주택재고가 쌓여있는 상황에서 경기악화로 압류가 지속되는 이런 상황이라면 언제쯤 시장이 살아날 것이란 예측도 무의미 합니다.
2011. 10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.
전문가란 사람들은 또다시 1년쯤 후 정도면 시장이 살아날 것이란 전망을 내놓겠지만 2008년 금융위기 이후 이런 계속된 전망들은 단지 바램에 불과했던 것을 볼 수 있었습니다.
금융위기 이후 많게는 40~60% 이상 가격이 하락한 미국의 부동산 시장도 향후 안정되겠지만 단지 안정되겠다는 것일 뿐 꽤 오랜 기간 동안은 예전의 활황을 기대하는 것은 불가능한 것이 사실이며 이건 비단 미국만의 일이 아닙니다.
U.S. Home Prices Fell More Than Forecast
Residential real estate prices dropped more than forecast in the year ended October, showing a broad-based decline that indicates the U.S. housing market continues to be weighed down by foreclosures.
The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities dropped 3.4 percent from October 2010 after decreasing 3.5 percent in the year ended September, the New York-based group said today. The median forecast of 27 economists in a Bloomberg News survey projected a 3.2 percent decrease.
The real-estate market is bracing for another wave of foreclosures that may keep pressure on home prices, indicating any housing recovery will take time to develop. Nonetheless, rising builder confidence, a pickup in construction and fewer unsold new properties for sale are among signs the industry that triggered the last recession is steadying.
“It’s a picture of a market that’s trying to get back to equilibrium,” Karl Case, co-creator of the index, said today in an interview on Bloomberg Radio. “Different things are happening in different markets. It’s very segmented. You’ve got these huge inventories that we’ve never really had before.”
Stock-index futures held earlier losses after the report. The contract on the Standard & Poor’s 500 Index maturing in March fell 0.3 percent to 1,256.7 at 9:27 a.m. in New York.
Survey Results
Estimates in the Bloomberg survey for the price change ranged from declines of 2.4 percent to 3.6 percent. The Case- Shiller index is based on a three-month average, which means the October data were influenced by transactions in August and September.
Home prices adjusted for seasonal variations fell 0.6 percent in October from the prior month after dropping 0.7 percent in September. Unadjusted prices decreased 1.2 percent from September as 19 of 20 cities showed declines. Eleven of the cities slumped by 1 percent or more. Only Phoenix posted a gain.
Atlanta and Las Vegas posted new post-peak lows in October, the report showed.
“Atlanta and the Midwest are regions that really stand out in terms of recent relative weakness,” David Blitzer, chairman of the S&P index committee, said in a statement. “These markets were some of the strongest during the spring/summer buying season.”
The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, according to the S&P/Case-Shiller group. The panel includes Case and Robert Shiller, the economists who created the index.
Broad-Based Drop
Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 12 percent drop in Atlanta.
Detroit showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 2.5 percent in the 12 months to October. Property values in Washington were up 1.3 percent.
The overall decline in prices is hurting earnings at some homebuilders. Los Angeles-based KB Home (KBH), which targets first- time buyers, last week reported a decline in quarterly profit and gross margins weaker than the company forecast earlier.
At the same time, the company said net orders increased 38 percent in the fourth quarter from the same three months last year.
Policy makers are pushing programs aimed at reviving the U.S. housing market. The Obama administration this month started a new version of the federal Home Affordable Refinance Program, or HARP, after the original plan helped less than a quarter of the people targeted to lock in lower mortgage rates.
Federal Reserve officials reiterated at a meeting this month that they will keep their benchmark interest rate near zero until at least mid-2013. The central bank in September decided to reinvest maturing housing debt into new mortgage- backed securities instead of Treasuries.
To contact the reporter on this story: Timothy R. Homan in Washington at thoman1@bloomberg.net
U.S. Home Prices Fell More Than Forecast
10월말기준 주거용부동산 가격이 예상보다 더 하락한 것으로 나타났으며 주택압류의 부담으로 인해 미국의 주택시장이 지속적으로 하락하고 있는 것으로 나타났다.
20개 도시의 부동산 가치를 나타내는 S&P/케이스실러 지수는 2010년 이후 3.4% 하락했고 9월 기준으로 3.5% 하락했었다고 오늘 밝혔다. 블룸버그 뉴스가 27명의 이코노미스트를 상대로 조사한 중앙예측 값은 3.2% 하락이었다.
부동산시장은 주택시장회복에 시간이 걸릴 것으로 보임에 따라 가격하락압력이 계속되면서 주택압류의 또 다른 물결이 닥치고 있는 중이다. 그렇지만 건설이 증가하고 신규주택의 재고가 줄면서 건설업자들의 만족도가 증가하고 있고 지난 경기침체의 원인을 제공했던 시장이 안정되어 가는 모습도 나타나고 있다.
케이스실러 지수의 공동창시자인 칼 케이스는 오늘 블룸버그 라디오와의 인터뷰에서 시장은 균형을 찾으려 돌아가려는 모습이며 다른 시장에서는 다른 일들일 발생하고 있지만 이것은 매우 부분적으로 구분되어 나타나고 있으며 아직까지 우리는 이전에 한번도 가져보지 못한 엄청난 양의 주택재고를 가지고 있는 상황이라고 말했다.
주가지수선물은 이 발표 이후 위축되어 있다. 3월 만기인 S&P500지수 계약은 아침 9:27현재 1,256.7로 0.3% 하락했다.
Survey Results
블룸버그 조사에 따른 가격변동폭예측 치는 2.4~3.6% 하락이었다. 3개월 평균인 케이스실러 지수의 10월치는 8월과 9월 거래까지 반영되어 있다.
계절적 변수가 적용된 주택가격은 지난 10월 전달에 비해 0.6% 하락했는데 지난 9월엔 0.7% 하락했다. 계절적 요인을 뺀 가격은 9월부터 10월까지 1.2% 하락했으며 20개 도시 중 19개 도시에서 가격이 하락했다. 전체도시 중 11개 도시는 1% 이상 가격이 하락했고 피닉스만 유일하게 상승했다.
이 보고서에는 지난 10월 애틀란타와 라스베가스가 새로운 하한가를 기록했다.
S&P지수 위원회의장인 데이빗블리처는 애틀랜타와 중서부지역들은 여전히 약세이며 이들 시장들은 봄/여름 바잉시즌 동안 가장 강했던 지역 중 일부였다고 말했다.
S&P/케이스실러 그룹에 따르면 연간비교지수에서는 가격적으로 더 큰 추세를 보이고 있다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 만든 케이스와 로버트 실러 등 이코노미스트들이 포함되어 있다.
Broad-Based Drop
연간으로 20개 도시 중 지수가 하락한 18개 지역에서는 애틀란타가 12% 하락해 선두를 나타내고 있다.
디트로이트가 10월까지 1년간 2.5% 올라 가장 큰 상승을 보였으며 워싱턴의 부동산가격은 1.3% 올랐다.
전반적인 가격하락은 일부 건설업자들의 수익에 타격을 주고 있다. 생애 첫 주택구매자를 대상으로 하는 KBH는 지난주 보고서를 통해 분기수익이 감소했으며 총 마진도 앞서 예상했던 것보다 줄어들었다고 말했다.
또한 그 기업은 지난해 같은 기간에 비해 올 4분기에 순 주문이 38% 증가했다고 말했다.
당국자들은 주택시장활성화를 위한 정책을 밀고 있다. 이달 오바마 행정부는 주택제공을 위한 연방 리파이낸스 프로그램(HARP)의 새로운 버전을 시작했는데 기존 버전으로는 낮은 모기지 금리의 적용을 받으려는 사람들의 1/4이하밖에 도움을 줄 수 없었기 때문이다.
연중당국자들은 이달 미팅을 실시해 기준금리를 적어도 2013년 중반까지 0%로 유지하기로 재확인했다. 지난 9월 중앙은행은 채권대신에 부동산 대출을 위한 신규모기지보증증권에 재투자하기로 결정했었다.
작성자 청년사자
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