美 신규주택판매, 세제혜택만료 앞두고 27% 기록적 증가

美 신규주택판매, 세제혜택만료 앞두고 27% 기록적 증가

Sales of New Homes in U.S. Climb by Most Since 1963

   

지난 3월 미국의 신규주택판매가 27%나 늘어나 1963년이래 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다. 시장과 통계를 단순하게 바라보면 아~ 미국의 부동산 경기가 살아나나 보다라고 생각할 수 있습니다.

그러나 과거에도 첫 주택구매나 자동차에 대한 세제혜택 인센티브 제공 만기를 앞두고 거래가 급격히 늘었던 경험이 있습니다.

최근 일부 언론이나 전문가들이 미국 부동산 시장의 호황을 거론하며 본격회복이 시작된 듯이 떠드는 건 아직 시기상조라는 겁니다.

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물론 은행의 압류와 경매증가로 인해 전체적인 주택가격이 많이 하락했고 거래기준으론 6월까지 혜택이 이어지므로 당분간 거래가 활발히 발생할 가능성은 높지만,  잊지 말아야 할 것은 여전히 과도한 빚으로 투자를 하는 것은 미국이나 우리나 매우 위험하다는 사실입니다.

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Sales of New Homes in U.S. Climb by Most Since 1963

By Courtney Schlisserman

April 23 (Bloomberg) -- Purchases of new homesin the U.S. surged in March by the most in almost five decades as buyers rushed to qualify for a government tax credit and the weather turned milder.

Sales climbed 27 percent, the most since April 1963, to an annual pace of 411,000 that exceeded the highest forecast of economists surveyed by Bloomberg News, figures from the Commerce Department showed today in Washington. Last month’s purchase rate was the highest since July and followed a record-low of 324,000 in February that was higher than previously estimated.

Demand may remain elevated through this month as Americans take advantage of a tax credit worth as much as $8,000 before it ends at the end of next week. The outlook for the rest of the year hinges on sustained job gains as homebuilders struggle against a wave of foreclosures that is depressing home prices and adding to inventory.

“We’ll probably see another jump in April and then we’ll get some payback in May and June,” said Jim O’Sullivan, global chief economist at MF Global Ltd. in New York. “Through the volatility, the trend in home sales is probably more up than down.”

Economists forecast sales would rise to a 325,000 annual rate in March from February’s previously reported 308,000 pace, according to the median of 77 projections in a Bloomberg News survey. Estimates ranged from 300,000 to 362,000.

Goods Orders 

Orders for durable goods excluding transportation equipment surged in March by the most since the recession began in December 2007, another Commerce Department today showed.

The 2.8 percent increase in bookings for goods meant to last at least three years, excludingcars and aircraft, was four times larger than the median forecast of economists surveyed by Bloomberg News. Total ordersunexpectedly dropped 1.3 percent, depressed by a 67 percent plunge in demand for commercial aircraft.

Stocks rose after the reports showed the world’s largest economy sped up at the end of the first quarter. The Standard & Poor’s 500 Indexrose less than 0.1 percent to 1,209.41 at 10:55 a.m. in New York. Treasury securities fell, pushing the yield on the benchmark 10-year note up to 3.82 percent from 3.77 percent late yesterday.

Home sales increased in all four U.S. regions last month, led by 44 percent jump in the South.

Prices Rise

The median price of a new home in the U.S. increased 4.3 percent in March from a year earlier to $214,000.

The jump in sales brought the number of new houses on the market down to 228,000, the fewest since March 1971. The supply of homes at the current sales rate dropped to 6.7 months’ worth, the lowest level since December 2006, from 8.6 months in February.

A report yesterday from the National Association of Realtors showed sales of existing homesjumped to a 5.35 million rate in March, the first increase in four months. Lawrence Yun, the group’s chief economist, said the government’s homebuyer tax credit “has done its job,” bringing more buyers into the market and stabilizing prices.

The Obama administration extended an incentive for first- time homebuyers in November and expanded it to include some current owners. The deadline for signing contracts is the end of this month, and the transactions must be completed by June 30.

Existing Homes

Sales of previously owned homes, which account for about 90 percent of the housing market, are tabulated at contract closings, meaning demand may remain elevated through June. Purchases of new houses reflect contract signings, indicating the credit’s maximum influence will be seen through April.

Reports last week showed builder confidenceclimbed this month and housing starts in March reached the highest level in more than a year. Building permits, a sign of future construction, rose to the highest point since October 2008.

Foreclosureswill remain a headwind for the housing industry after the tax incentive expires. Filings rose 16 percent in the first quarter from a year earlier and bank seizures reached a record, according to Irvine, California-based RealtyTrac Inc.

While hurting household finances by driving down property values, foreclosures are also making the market affordable to more buyers. At the same time, they create increased competition for builders, depressing profits.

“Foreclosures are an overhang that needs to be absorbed and until it’s absorbed, it’s going to be depressing on starts and new-home sales,” Ken Mayland, president of ClearView Economics LLC in Pepper Pike, Ohio, said before the report.

Some builders are seeing an improvement. NVR Inc., based in Reston, Virginia, said April 21 that orders rose 21 percent in the first quarter compared with a year earlier and the cancellation rate was 9 percent, compared with 15 percent in the same period of 2009.

To contact the reporter on this story: Courtney Schlissermanin Washington cschlisserma@bloomberg.net

Last Updated: April 23, 2010 10:58 EDT

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Sales of New Homes in U.S. Climb by Most Since 1963

지난 3월 미국의 신규주택 구매가 일기가 좋아지고 정부의 세금혜택으로 인해 거의 50년 만에 가장 큰 폭으로 증가했다.

판매는 1963년 4월 이래 가장 큰 폭인 27%증가해 연 411,000채가 판매되는 페이스였으며 블룸버그에 의해 조사된 가장 높았던 증가율을 상회하는 것으로서 오늘 워싱턴에서 상무부가 발표했다. 지난 2월 324,000채의 페이스로 가장 낮은 이후 7월이래 가장 높은 구매율을 기록했다.

과거 종료되었다가 연장된 8000불 이상의 주택구매 세금 인센티브가 다음주면 끝나기 때문에 이번 달까지는 이러한 수요가 이어질 것으로 보인다. 주택압류로 인한 주택가격하락과 재고증가로 인해 어려움을 겪었던 건설업자들에겐 올해 나머지 기간 동안의 성과는 일자리가 지속적으로 증가하느냐에 달려있다.

블룸버그가 77명의 이코노미스트들을 상대로 조사한 자료에 따르면 판매는 2월의 308,000채의 기조에서 3월에 325,000채 수준으로 늘 것이 예상되었으며 범위는 300,000채에서 362,000채 사이였다.

Goods Orders 

상무부에서 오늘 발표한 또 다른 자료를 보면 지난 2007년 12월 경기침체가 시작된 이래 지난 3월 운송장비를 제외한 내구재의 주문이 크게 늘어났다.

자동차와 비행기 운송을 제외한 것의 운송예약은 지난 3년 내보다 2.8%증가했는데 이것은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 중앙값의 4배 이상 증가한 것이다. 총 운송주문은 항공화물의 수요가 67%나 줄어들면서 전체적으로 1.3%감소를 기록했다.

1분기가 끝나는 시점에서 미국경제의 회복세가 빨라지는 모습을 보고서에서 볼 수 있는데 발표 이후 주가가 올랐다. s&p500지수는 뉴욕시장에서 오전 10:16현재 1,212.44에 거래되고 있고 채권가격은 하락했는데 10년 만기 국채 수익률은 어제 3.77%에서 3.82%올랐다.

미국의 주택판매는 남부지역의 44%증가에 힘입어 지난달 모두 늘었다.

Prices Rise

미국 신규주택의 가격의 중간 값은 지난해 같은 기간 214,000불에서 지난 3월 4.3%증가했다.

주택판매증가는 시장에서 신축주택의 수를 1971년 3월 이래 가장 적은 수준인 228,000채로 떨어뜨렸다. 현재시점의 공급되는 주택의 판매는 지난 2월 8.6달이 걸렸던 이후 현재 2006년12월 이래 가장 낮은 수준인 6.7개월로 줄어들었다.

미국부동산 협회의 어제 보고서는 지난 3월, 4달 만에 처음으로 기존주택의 판매가 연 535만 채 수준으로 증가했다. 협회의 이코노미스트인 Lawrence Yun는 정부의 주택구매자에 대한 세제혜택이 더 많은 구매자를 주택시장으로 불러와 가격을 안정시키는데 역할을 했다고 말했다.

지난 11월 첫 주택구매자에 대한 인센티브를 일부 주택소유자도 포함해서 연장했는데 계약기준으로는 이달 말까지고 거래는 6월 30일까지 완료해야 한다.

Existing Homes

주택시장의 약 90%를 차지하는 기존 소유주택의 수요는 6월까지 증가할 것으로 보이며 신규주택의 판매는 4월까지는 세제혜택의 최대로 반영될 것으로 보인다.

지난주 보고서에서 건축업자의 만족지수는 이달 증가했으며 지난 3월 주택착공은 1년 만에 가장 높은 수준에 다달았다. 미래 건설의 지표인 건설 허가는 2008년 10월 이래 가장 높은 수치로 올랐다.

주택구매에 대한 세제혜택만료이후엔 압류가 여전히 주택산업에 역풍으로 작용할 것이다. RealtyTrac Inc.의 Irvine에 따르면 지난 1분기의 압류물건은 전년도보다 16%나 증가해 쌓인 상황이고 은행의 압류도 기록적으로 늘었다.

이러한 부동산 가격하락이 주택소유자들에게 재정적으로 타격을 주고 있지만 압류는 더 많은 구매자들에게 시장에서 기회를 만들어 주고 있다. 동시에 그들은 건축업자들에 경쟁을 증가시켜 수익을 줄인다.

ClearView Economics LLC 의 사장인 Ken Mayland는 이전 보고서에서 압류의 문제를 해결하지 못하면 신규주택의 판매도 침체를 겪게 될 것이라고 말했다.

일부 건설업자들은 개선을 예상하기도 한다.NVR Inc.은 4월 21일 지난해와 비교해 1분기 주문이 21%증가했다고 말했으며 주문 취소율은 2009년도 동기에 15%에서 9%로 줄었다.

 

 

작성자 청년사자