9월, 美 기존주택판매 10%반짝 증가와 주요이유 
U.S. Existing Home Sales Rose 10% to 4.53 Million Rate
9월의 미국 기존주택 판매가 10%가량 증가해 예상보다 높은 증가세를 보였습니다.
전체 매매의 30%이상을 차지하고 있는 압류 등으로 많이 떨어진 주택가격과 역사상 최저수준의 모기지 금리를 이유로 들고 있습니다만 사실상 낮은 주택가격이 그나마 매매의 이유입니다.
2010. 08 빚내 투기하라 조장하는 정부의 목적은...활성화? 부실화?
미국 부동산 시장의 반짝 경기가 나타나고 있고 연준이 11.3 미팅에서 경제활성화를 위한 파격적인 추가 부양을 시행하겠다고 밝히고 있지만 대부분의 경제전문가들은 이제 돈을 풀어 경제를 살리겠다고 하는 부양의 부작용을 걱정할 뿐 효과를 전혀 믿지 않고 있는 게 사실입니다.
2011년까지 9%이상의 실업률이 계속되리란 사실이 이젠 논란거리도 되지 않을 만큼 일반화 된 상황에서 시장에 극적인 반전을 기대하는 건 무리입니다.
다가오는 선거 때문에 이런저런 정책을 내놓을 수 밖에 없는 미국이지만 어느 한 방향으로 정책을 끌고 가는 건 부담이기 때문에 지지부진한 상황이 계속될 것 같네요.
U.S. Existing Home Sales Rose 10% to 4.53 Million Rate
Sales of U.S. existing homes rose in September by the most on record, a sign cheaper borrowing costs are helping stabilize an industry that’s battling the headwinds of foreclosures and joblessness.
Purchases increased 10 percent to a 4.53 million annual rate from 4.12 million in August, the National Association of Realtors said today in Washington. Economists forecast sales would rise to a 4.3 million pace, according to the median projection in a Bloomberg News survey. The median price fell 2.4 percent from a year earlier.
The lowest mortgage rates on record and cheaper homes are enticing some buyers and providing a backstop for the industry that precipitated the worst recession since the 1930s. At the same time, the housing recovery will be slowed by unemployment forecast to exceed 9 percent through 2011 and foreclosures that add to the inventory of unsold homes.
“Even with this improvement, you’re still at a remarkably depressed level,” said Tom Porcelli, senior economist at RBC Capital Markets Corp. in New York. “We’re going to continue to muddle along here, given the supply-demand imbalance.”
Estimates of the 72 economists surveyed by Bloomberg ranged from 4 million to 4.8 million. In July, sales ran at a 3.84 million annual rate, the weakest in a decade’s worth of record- keeping by the Realtors group.
Stocks Higher
Stocks rose, sending the Standard & Poor’s 500 Index to a fourth straight gain, as investors bet the Federal Reserve will announce further action to stimulate the economy after it meets next week. The S&P 500 rose 0.2 percent to 1,185.62 at the 4 p.m. close in New York. Treasury securities were little changed.
Compared with a year earlier, existing home sales were down 19 percent before adjusting for seasonal patterns.
Sales last month rose in all four regions, today’s report showed, led by a 14.5 percent jump in the Midwest.
The median price decreased 2.4 percent to $171,700 last month from September 2009.
Purchases of single-family homes rose 10 percent to a 3.97 million annual rate in September from a month earlier, the group said.
The number of previously owned homes on the market fell 1.9 percent to 4.04 million. At the current sales pace, it would take 10.7 months to sell those houses, compared with 12 months in August.
Less Supply
Month’s supply would need to drop to eight to nine months in order to stabilize home prices, according to the NAR.
Distressed sales, which include foreclosures and short- sales in which the bank agrees to take less than the full amount of the mortgage, accounted for 35 percent of total sales.
A government tax credit of as much as $8,000 gave housing a temporary lift late last year and into 2010. Purchases plunged in July, the month after buyers were originally required to close deals in order to get the incentive. Sales of existing houses are lower than the 4.83 million average pace set during recession that ended in June 2009, and are well off the record 7.25 million peak reached in September 2005.
Foreclosure moratoria at JPMorgan Chase & Co. and other banks, along with government investigations into faulty paperwork, threaten to further delay a recovery as houses slated for repossession take longer to come to market.
Foreclosures are mounting as out-of-work Americans can’t meet monthly payments while growing numbers of homeowners, seeing their home prices slide to less than their mortgage values, also default.
Examining Foreclosures
The U.S. central bank and other regulators are “intensively” examining financial firms’ home-foreclosure practices and expect preliminary findings next month, Fed Chairman Ben S. Bernanke said today at a housing conference in Arlington, Virginia.
“More than 20 percent of borrowers owe more than their home is worth, and an additional 33 percent have equity cushions of 10 percent or less, putting them at risk should house prices decline much further,” Bernanke said. “With housing markets still weak, high levels of mortgage distress may well persist for some time to come.”
Unemployment forecast to exceed 9 percent through 2011 is another reason why any recovery in housing may take years to evolve, even with 30-year mortgage rates near record lows.
Monetary Policy
Fed officials have signaled they may start another round of unconventional monetary easing at their next meeting Nov. 3. Most economists, including Nobel laureate Joseph Stiglitz and Goldman Sachs Group Inc.’s chief U.S. economist Jan Hatzius, see the measures having little effect on economic growth.
Housing markets were “weak,” with “sluggish or declining” sales in many regions, the Fed said last week in its survey of regional districts for September and early October. “Respondents’ outlooks suggested sales and construction would remain subdued through year-end,” restrained in part by lending standards and “general economic uncertainty,” the Fed said.
Housing starts in September were 73 percent below the three-decade peak of 2.27 million reached in January 2006.
“The homebuilding market remains quite challenging, but there are a number of signs that we’re bouncing along the bottom,” Larry Sorsby, chief financial officer at Hovnanian Enterprises Inc., the largest homebuilder in New Jersey, said during an Oct. 7 conference call.
“The first sign of recovery is we’ve got to reach bottom, and it certainly appears that we have.”
To contact the reporter on this story: Bob Willis in Washington at bwillis@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net
U.S. Existing Home Sales Rose 10% to 4.53 Million Rate
압류와 실업에 어려움을 겪고 있는 미국 주택산업에 저렴한 대출비용이 도움이 되어 지난 9월 미국의 기존주택판매가 최고의 증가율을 보였다.
오늘 전미부동산협회는 주택구매가 지난 8월 연 412만 채 수준에서 10%증가한 453만 채 수준이 되었다고 말했다. 블룸버그의 조사에 따르면 이코노미스트들은 430만 채 정도를 예상했었다. 중간수준의 가격은 전년대비 2.4%하락했다.
역사적으로 가장 낮은 수준을 기록하고 있는 모기지 금리와 저렴한 주택들은 이를 무기로 1930년대 이래 최악의 침체 속에서 일부 구매자들을 유혹하고 있다. 동시에 주택시장회복세는 팔리지 않는 주택재고가 추가된 압류와 2011년까지 실업이 9%를 초과할 것으로 보임에 따라 느려질 것이다.
RBC캐피탈 마켓사의 이코노미스트인 탐 포셀리는 이번 개선에도 불구하고 여전히 침체수준이며 우리는 공급과 수요의 불균형으로 지속적으로 시장이 혼란할 것으로 예상하고 있다고 말했다.
블룸버그가 72명의 이코노미스트를 상대로 한 조사에 따르면 예상범위는 400~480만 채였다. 지난 7월엔 384만 채를 기록해 리얼터스그룹이 기록을 한 이래 가장 약한 판매 세를 기록했었다.
Stocks Higher
연준이 내주 회의 이후 추가 부양에 대한 행동을 취할 것이라는 투자자들의 기대로 인해 S&P500지수는 4일째 오르고 있다. S&P500지수는 오후 4시 뉴욕 장 마감 시에 0.2%상승한 1,185.62까지 올랐다. 채권은 거의 변화가 없었다.
전년과 비교해 기존주택의 판매는 계절적 요인 적용 전을 기준으로 19%낮은 수준이다.
오늘 보고서를 보면 지난달 판매는 4개 모든 지역에서 증가했으며, 중서부지역이 14.5%증가해 상승을 이끌고 있다.
주택의 중간가격은 2009년 9월부터 지난달 까지 2.4%하락한 171,700불이었다.
단독가구주택의 판매는 전달부터 9월까지 10%증가해 연 397만 채가 되었다고 그룹은 말했다.
시장에서 기존소유주택의 수는 1.9%하락한 404만 채였다. 현재의 판매 속도는 지난 8월 12달이 걸리던 것과 비교해 10.7개월이 걸리고 있다.
Less Supply
NAR에 따르면 주택의 월 공급은 주택가격 안정을 위해 8~9개월로 떨어뜨릴 필요가 있다고 말했다.
압류와 모기지의 총량보다 적게 부담하도록 은행의 동의를 구한 숏세일 주택을 포함한 부담이 낮은 판매는 총 판매의 35%수준을 기록하고 있다.
지난해부터 2010년까지 8000불 이상의 주택관련 세금 인센티브를 정부는 제공했다. 지난 7월의 매매감소는 인센티브를 받기 위해 거래가 완료된 이후의 일이다. 기존주택의 판매는 2009년 6월까지 침체기간 동안의 평균 483만 채보다 낮은 수준인데 최고에 달했던 2005년 9월 725만 채보다 매우 낮은 수준이다.
실업으로 소득이 일정치 않은 국민의 수가 늘어나면서 압류가 발생하고 있고 주택소유자의 수가 증가하고 있음에도 그들은 모기지 대출액 이하로 주택가격이 하락할 것이라고 예상하고 있다.
Examining Foreclosures
미국 중앙은행과 당국자들은 금융기관들의 주택압류 실태에 대해 강도 높게 조사할 방침이라고 연준의 버냉키 의장이 오늘 말했다.
버냉키는 소유한 주택가치 이상의 대출을 받은 사람이 전체의 20%이상이며 33%는 10%이하의 자금여유를 갖고 있는 상황에서 향후 주택가격이 더 하락하는 것은 그들에게 위험이 되며 주택시장은 여전히 약하다고 말했다.
2011년까지 9%를 초과할 것으로 보이는 실업전망은 30년 만기 모기지 금리가 사상최저에 근접한 상황에서 주택시장회복이 이와 같을 수 있는 또 다른 이유이다.
Monetary Policy
연준 관계자들은 11월 3일로 잡혀있는 다음미팅에서 또 다른 통화완화정책이 시작될 것이라는 신호를 보내고 있다. 노벨상 수상자인 조셉 스티글리츠와 골드먼삭스의 이코노미스트인 젠 헷지우스를 포함한 대부분의 이코노미스트들은 이러한 수단이 경제성자에 미치는 효과가 거의 없을 것이라고 전망하고 있다.
연준은 지난주 베이지북을 통해 주택시장이 많은 지역에서의 판매감소와 부진으로 여전히 약하다고 말했다. 연준은 경제의 불확실성과 대출기준 등으로 인해 각 지역관계자들이 올해 말까지 신규주택건설과 판매를 억제하도록 제안했다고 말했다.
지난 9월 주택착공은 지난 30년간 최고였던 2006년 1월 227만 채에 비해 73%가 낮은 수준이었다.
뉴저지의 최대 주택건설사인 호네니언 엔터프라이즈사의 CEO인 래리 소스비 지난 7일 컨퍼런스 콜을 통해 주택건설시장은 여전히 난관이 산적해 있지만 바닥을 치고 있다는 신호 또한 많으며 바닥에 도달했다는 확실한 움직임을 갖고 있으며 이것이 회복의 첫 번째 신호라고 말했다.
작성자 청년사자
댓글 없음:
댓글 쓰기