베이징, 상해 오피스 임대료 40% 상승. 이머징마켓 수요확대

 

베이징, 상해 오피스 임대료 40% 상승.

이머징마켓 수요확대

China Has Three Biggest Increases in Global Office Costs: CBRE

 

 

세계주요국가경제가 대체로 부동산 불황에 시달리고 있는 상황에서도 시중 자금은 끊임없이 수익을 올리기 위해 투자처를 찾고 있으며 많은 수요가 몇몇 경제성장 잠재력이 뛰어난 도시들의 오피스 임대시장 등 상업부동산 시장으로 옮겨가 임대가격을 올리고 있습니다.

중국의 상해와 베이징, 호주, 인도네시아, 인도 등의 상업부동산 지구의 사무실 연간 임대료가 전년보다 40% 전후로 상승한 것으로 나타난 반면 한창 부동산 버블붕괴와 부채위기를 겪고 있고 스페인과 그리스 외 각 유럽 도시의 주요상업지구 오피스임대료는 큰 폭의 하락세를 나타내고 있습니다.

향후 성장성 있는 시장으로의 진출을 원하는 글로벌 기업의 수요가 넘치다 보니 일부 특정 지역을 중심으로 부동산 임대료가 천정부지로 올라가는 게 사실이지만 이번 금융위기를 겪으며 지역별 양극화가 아닌 국가별 양극화도 심해질 거라고 했던 것처럼 한국을 포함 대부분 국가에는 해당되지 않는 이야기가 될 겁니다.

임대시장이야기지만 수익을 좇는 해외투기자본유입이나 부동산 버블과도 결과적으로 깊은 연관이 있으며 급격한 상승을 겪었던 곳일수록 자연스러운 공급과잉을 불러와 하락폭도 크며 그로 인한 경제 전체의 피해가 클 수밖에 없습니다.

여담입니다만 이런 임대료 상승의 가장 큰 피해자는 쫓겨나는 중소기업과 덩달아 오른 주택임대료를 감당해야 하는 대부분의 서민층이며 이런 현상은 홍콩이든 어디든 급격한 임대료 상승을 경험한 곳이면 나타나고 있습니다.

 

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China Has Three Biggest Increases in Global Office Costs: CBRE

 

Business districts in Beijing and Guangzhou had the biggest increases in office occupancy costs globally in the first quarter, according to a report by CBRE Group Inc. (CBG), the world’s largest commercial realtor.

Four other locations in the Asia-Pacific region -- Shanghai’s Pudong district, Jakarta, Sydney and Bangalore -- along with two areas in San Francisco, and Moscow, made up the other top 10 spots, the Los Angeles-based company said. Two areas in Beijing -- Jianguomen and the Finance Street -- topped the survey with increases of 49 percent and 42 percent from a year earlier. Guangzhou, southern China’s biggest city, was third with a 40 percent gain.

Multi-national companies are expanding their footprint in emerging markets to tap growing spending power in countries such as China and India. Demand for prime office space in first-tier cities in China, the world’s fastest growing major economy, is also being driven by a lack of new supply and the expansion of domestic financial institutions, according to CBRE.

“People are really looking at China and Asia with a longer term view,” Kim Mercado, a Hong Kong-based research director at CBRE, said in an interview. “They’re saying they want to be there and they want good quality space and also taking longer leases as well.”

Hong Kong’s Central district, home to the world’s fourth largest stock market, has the highest overall occupancy cost of $248.83 per square foot a year. It is followed by London’s West End, at $220.15, and Tokyo, at $186.49. Jianguomen in China’s capital is fourth with $180.76.

Hong Kong topped the chart even as occupancy costs there showed the biggest decrease among the 133 global locations in the survey. The city’s government has cut its economic growth forecast for this year because of concerns over the European debt crisis and a slowdown in China’s economy.

Of the 15 biggest decreases in office costs, Spain accounted for three, while Greece had two. Dublin, Zurich and Sofia were also among the biggest decliners.

To contact the reporter on this story: Kelvin Wong in Hong Kong at kwong40@bloomberg.net

 

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China Has Three Biggest Increases in Global Office Costs: CBRE

 

세계에서 가장 큰 상업부동산 기업인 CBRE의 보고서에 의하면 베이징과 광주의 비즈니스 지역은 지난1분기 세계에서 사무실 임대비용이 가장 크게 증가한 지역이다.

상해의 푸동지역과 자카르타, 시드니, 뱅갈러르 등 아시아지역의 4개 지역은 샌프랜시스코와 모스크바 등 2개 지역들과 함께 이 10위권에 들었다고 회사는 말했다. 베이징의 지엔궈먼과 파이낸스 스트릿 등 2개 지역은 전년보다 각각 49%, 42% 상승해 최고 상승률을 기록했다. 중국남부의 가장 큰 도시인 광주는 40% 올라 세 번째를 기록했다.

다국적기업들은 중국과 인도 같은 구매력이 크게 상승하는 이머징 국가들에 대한 진출을 늘리고 있다. CBRE에 따르면 세계에서 가장 빠르게 성장하는 경제국인 중국의 고급 사무실에 대한 수요는 새로운 공간에 대한 부족과 국내 금융기관의 영업확대로 인해 진행되고 있기도 하다고 말했다.

CBRE의 리서치 이사인 Kim Mercado는 사람들이 장기적인 관점으로 중국과 아시아 시장을 보고 있으며 그곳에 가고 싶어하며 좋은 환경의 사무실을 장기리스의 형태로 얻고자 한다고 말했다.

세계에서 4번째로 큰 주식시장이 위치한 홍콩의 센트럴 지역은 1년 임대료가 평방핏당 248.83불에 달해 임대료가 가장 높은 수준을 기록했다. 다음은 런던의 웨스트엔드가 220.15불로 2위 도쿄가 186.49불로 3위를 기록했다. 중국의 수도인 베이징의 지엔궈먼은 180.76불로 4번째를 기록했다.

임대료가 가장 비싼 홍콩은 이번 133개의 전세계 지역 조사에서 임대료가 가장 크게 하락한 곳으로 조사되었다. 홍콩정부는 올해 유럽부채위기와 중국경제의 침체 우려로 경제성장률 예측을 낮춘바 있다.

사무실 임대료가 크게 하락한 15개 지역 중 스페인은 3번째를 기록했고 그리스는 2위를 기록했다. 더블린, 쮜리히, 소피아 등도 크게 하락한 지역에 속해있다.

작성자 청년사자

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

 

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

 

미국의 주거용 부동산시장의 침체는 여전하며 실업과 모기지상환 부담, 여전히 높다고 여겨지는 가격 등으로 인해 1년 또는 그 이상 시장의 반등을 기대하기 어려울 것이라는 소식입니다.

 

 

최근 1년 사이 주택시장이 일부 개선된다는 이야기가 여러 차례 나왔지만 근본적인 가계소득이나 실업 등의 개선 없이는 시장상황이 나아지기 어렵다는 이야기를 여러 차례 드렸었습니다.

 

 

2011. 01 美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것

 

 

오늘 발표된 케이스실러 주택지수를 보면 주요 20개 도시의 주택가격이 전년대비 3.1%하락한 것으로 나타났으며 피닉스가 9%이상 하락해 하락을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 상승한 지역은 워싱턴 한 곳 뿐 입니다.

 

 

최근 은행의 주택압류에 대한 과잉논란으로 파산절차와 압류를 더욱 복잡하게 만들었기 때문에 잠시 압류 율이 낮아지긴 했지만 RealtyTrac Inc.은 올해 안에 압류 율이 주택위기 이후 최고치인 20%까지 치솟을 것으로 예측하고 있기도 합니다.

 

 

사실 침체의 늪에 빠진 건 주거용 부동산만이 아니라 상업용 부동산도 해당됩니다.

 

 

2010. 11 美 상업부동산가격 4.3% 상승은 착시?

 

 

어느새 미국 경제회복의 최대 위험요소로 부상해버린 부동산 시장상황이 녹록하지 않아 보입니다.

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

Residential real estate prices dropped in January by the most in more than a year, raising the risk that U.S. home sales will keep slowing.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 3.1 percent from January 2010, the biggest year-over-year decrease since December 2009, the group said today in New York. The decline was in line with the 3.2 percent median forecast by economists in a Bloomberg News survey.

 

Rising foreclosures are swelling the number of houses on the market, which may put additional pressure on prices in coming months. At the same time, a further decline in home values may keep potential buyers on the sidelines as they foresee better deals, hurting construction and consumer spending as owners’ equity evaporates.

 

“Prices will continue to move downward probably for the rest of the year,” said David Semmens, a U.S. economist at Standard Chartered Bank in New York, who correctly forecast the drop. “They won’t turn around until you have consumers feel that housing is genuinely cheap and until they feel a lot more secure in their labor-market position.”

 

Another report showed consumer confidence dropped in March and Americans grew more concerned about the economic outlook. The New York-based Conference Board’s sentiment index fell to 63.4 this month from 72 in February, the research group said.

 

 

Shares Fall

 

Stocks fell after S&P cut debt ratings for Portugal and Greece. The S&P 500 Index fell 0.2 percent to 1,307.29 at 10:01 a.m. in New York. Treasury securities were little changed, with the yield on the benchmark 10-year note at 3.43 percent, the same as late yesterday.

 

Estimates for the price change ranged from declines of 3.7 percent to 2.4 percent, according to the forecasts of 29 economists in the Bloomberg survey.

 

Home prices fell 0.2 percent in January from the prior month after adjusting for seasonal variations, following a 0.4 percent December decrease. Unadjusted prices dropped 1 percent from the prior month as 19 of 20 cities showed declines.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the January data was influenced by transactions in December and November.

 

 

Broad-Based Drop

 

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 9.1 percent drop in Phoenix. In January, prices in 11 markets dropped to fresh lows from their 2006, 2007 peaks, the same as in December.

 

“The housing market recession is not yet over,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “At most, we have seen all statistics bounce along their troughs; at worst, the feared double-dip recession may be materializing.”

 

Washington showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 3.6 percent in the 12 months to January.

 

Unemployment at 8.9 percent indicates the number of distressed properties may increase, leading to more price declines as homeowners struggle to make mortgage payments. About 8.2 percent of loans outstanding were delinquent in the fourth quarter of 2010, according to Mortgage Bankers Association data.

 

Foreclosure filings may climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, according to RealtyTrac Inc. The Irvine, California-based data seller said foreclosures dropped in February to a 3-year low as lenders under legal scrutiny struggled to process a backlog of defaults and put new systems in place for home seizures.

 

 

More Foreclosures

 

A filing influx could add to the surplus of unsold properties and lead to more declines in home values. Other measures last week showed home prices fell to the lowest levels since the previous expansion’s early stages.

 

The median price of existing homes, which make up more than 95 percent of the market, slid 5.2 percent from a year earlier, erasing all gains made after February 2002, according to the National Association of Realtors. New-home prices dropped to the lowest level since December 2003, a Commerce Department report showed.

 

Bank of America Corp. Chief Executive Officer Brian T. Moynihan said the housing slump is the biggest challenge limiting the U.S. economic recovery.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

“The problem of delinquent mortgages and falling home values is the most stubborn, entrenched and damaging economic problem our country faces today,” Moynihan said March 23 in Detroit, at a meeting of the city’s Economic Club.

 

Faced with declining home prices and the growing glut of unsold homes, residential real estate developers are reluctant to boost construction. Housing starts in the U.S. dropped more than forecast in February to the slowest pace since April 2009 and building permits slumped to a record low, the Commerce Department reported March 16.

 

“Builders just can’t make a profit by competing in this market where prices are dropping,” said Patrick Newport, an economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “The pickup in housing starts that we were expecting to happen this year may be delayed by quite a while, maybe a year or so.”

 

Bloomberg Table

 

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

주거용 부동산가격이 지난 1월 1년래 가장 크게 하락했으며 미국 주택판매시장 약세가 앞으로도 지속될 위험이 증가하고 있다.

 

20개 도시의 S&P/케이스실러 부동산가치 지수는 지난 2010년 1월이래 3.1%하락했는데 이는 2009년 12월 이래 연간 하락폭으로 가장 큰 규모라고 이 그룹은 말했다. 이러한 하락은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 예측한 중앙값인 3.2%와 비슷하다.

 

압류의 증가는 주택시장에서 향후 가격에 추가적인 압력을 행사하게 될 것이다. 동시에 향후의 주택가치 하락은 잠재적 소비자로 하여금 더 나은 거래를 할 수 있다는 기대를 갖게 하여 건설업이 위축되고 주택소유주의 자산을 감소시켜 소비지출을 억제하게 될 것이다.

 

이러한 주택가격하락을 정확히 예측한 스탠다드차터드 은행의 이코노미스트인 데이빗 시먼스는 올해 내내 가격이 계속 하락세를 보일 것이며 주택가격이 충분히 싸졌다고 소비자들이 인식하고 노동시장이 보다 안정화되기 전에는 반전이 일어나지 않을 것이라고 말했다.

 

다른 보고서에서는 3월에 소비자만족이 하락한 모습을 보이고 있으며 미국인들이 경제현황에 대해 우려하고 있다. 컨퍼런스보드의 민감도지수는 2월 72에서 이달 63.4로 하락한 것으로 나타났다.

 

 

Shares Fall

 

Robert Shiller, an economics professor at Yale University

 

S&P가 포르투갈과 그리스의 채권등급을 강등한 이후 주가는 하락세다. S&P500지수는 뉴욕시장에서 오전 10:01현재 0.2%하락한 1,307.29를 기록 중이다. 채권가격은 거의 변화가 없었는데 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 3.43으로 어제와 같은 수준이다.

 

블룸버그가 29명의 이코노미스트를 상대로 예측한 바에 따르면 가격 변동 폭은 3.7%에서 2.4%사이에서 하락할 것으로 나타났다.

 

1월 주택가격은 전달보다 0.2%하락했는데 이것은 계절적 변동요인을 적용한 것으로서 12월에 0.4%하락 이후 나타난 결과이다. 계절적 요인을 적용하지 않은 결과로는 20개 도시 중 19개 도시에서 주택가격이 전달에 비해 1%하락한 것으로 나타났다.

 

연간 비교 지표는 가격의 트렌드를 나타내는데 좀 더 유용하다. 이러한 인덱스를 만든 칼 케이스와 로버스 실러가 이 패널에 포함되어 있다.

 

케이스실러 지수는 3개월 평균에 기초하기 때문에 1월의 데이터는 지난 11월과 12월의 데이터가 반영된 것이다.

 

 

Broad-Based Drop

 

20개 도시 중 18개 도시의 연간 지수는 하락한 것으로 나타났는데 9.1%하락한 피닉스가 하락을 이끌고 있다. 1월에 11개 시장에서의 가격은 신 저가를 기록했다.

 

S&P의 케이스실러 지수위원회 의장인 데이빗 블리처는 주택시장 침체가 아직 끝나지 않았으며 보여지는 모든 회복통계는 단지 최악의 시점을 지났다는 것 뿐이며 더블딥으로 인한 침체 우려가 구체화 될 수 있다고 말했다고 관계자가 말했다.

 

워싱턴은 주택가격이 지난 1월까지 12개월간 3.6%오른 것으로 나타났다.

 

모기지 상환을 위해 애쓰는 주택소유주들로 인해 가격은 더 하락할 것이며 8.9%의 실업률은 속에 압류위험 없는 부동산의 수는 더 증가할 것으로 보인다. 모기지 은행연합에 따르면 2010년 4분기에 모기지 대출의 연체 율은 약 8.2%였다.

 

압류는 2011년까지 약 20%까지 증가할 것으로 보인다고 RealtyTrac Inc.이 말했는데 이것은 주택위기 이후 최고치이다. 회사는 지난 2월 압류 율이 3년내 최저로 하락한 것은 규제당국의 파산절차에 대한 규제와 주택압류에 대한 새로운 시스템도입 때문이라고 말했다.

 

 

More Foreclosures

 

이러한 압류의 증가는 팔리지 않는 부동산의 과잉과 주택가격이 더 하락하고 있는 상황으로 인한 것도 원인에 포함된다. 지난주 다른 자료를 보면 주택가격은 과거에 비해 가장 낮은 수준으로 하락했다고 나타나있다.

 

시장의 95%이상을 차지하는 기존주택에 대한 중간가격은 전년에 비해 5.2%하락해 2002년 2월 이후 모든 상승 분을 없앴다고 전미 부동산연합이 말했다. 신규주택가격은 2003년 12월 이래 가장 낮은 수준으로 가격이 하락했다고 상무부 보고서에 나타났다.

 

BOA의 CEO인 브라이언 T 모이니헌은 주택시장침체가 미국 경제회복에 최고 복병이라고 말했다.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

모이니헌은 지난 3월 23일 디토로이트에서 열린 도시 경제클럽 미팅에서 모기지 연체와 주택가치 하락문제는 우리가 오늘날 당면한 가장 큰 위험이라고 말했다.

 

주택가격하락과 판매되지 않는 주택의 증가는 주거용 부동산 개발업체들로 하여금 건설의욕을 꺾고 있다. 지난 2월 미국의 주택착공은 예상보다 크게 하락했으며 2009년 4월래 가장 적은 수준이었고 건설허가건수도 기록적으로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 3월 16일 보고서를 통해 말했다.

 

IHS 글로벌 인사이트의 이코노미스트인 패트릭 뉴포트는 건설업체들은 주택가격이 하락하고 있는 상황에서 수익을 올리기 어려우며 올해 주택신축 상승에 대한 기대는 일년이나 그 이상 늦춰야 할 것이라고 말했다.

 

Bloomberg Survey

작성자 청년사자

 

美 8월 베이지북 발표, 산업별/지역별 차이 뚜렷

美 8월 베이지북 발표, 산업별/지역별 차이 뚜렷

SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICT

AUGUST 2010

오늘 2010년 8월 자 베이지북이 발간되었습니다.

이 보고서는 7월 중순부터 8월말까지의 각 지역별 현황을 설명하고 있으며 경제활동성은 지난 7월 이후 전반적으로 개선되고 있지만 그 속도는 느려지고 있다는 의견을 밝히고 있습니다.

아직은 전반적인 침체상황인 가운데 미국 경제의 개선은 산업별, 지역별로 양극화되고 있는 양상을 보이고 있는데 상업부동산 및 건설업종은 여전히 성장이 낮은 반면 비 금융 전문서비스업종은 큰 상승을 보이고 있습니다. 또 세인트루이스, 클리블랜드, 샌프랜시스코 등 일부 지역의 활성성은 높아지는 반면 뉴욕, 필라델피아 등 지역은 여전히 고전하는 상황입니다.

또 일부 원자재가격은 오르고 있지만 물가압력이나 임금상승압력은 여전히 낮다고 설명되었습니다.

경기의 지리 한 오르내림이 계속되는 가운데 별 특이점은 없지만 이정도 보고서만으로도 시장이 반색할 가능성은 충분해 보입니다.

원문은 첨부했습니다.

fullreport20100908.pdf

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SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICT

AUGUST 2010

Summary*

     Reports from the twelve Federal Reserve Districts suggested continued growth in national

economic activity during the reporting period of mid-July through the end of August, but with widespread signs of a deceleration compared with preceding periods.

Economic growth at a modest pace was the most common characterization of overall conditions, as provided by the five western Districts of St.Louis, Minneapolis, Kansas City, Dallas, and San Francisco. The reports from Boston and Cleveland also pointed to positive developments or net improvements compared with the previous reporting period. However, the remaining Districts of New York, Philadelphia, Richmond, Atlanta, and Chicago all highlighted mixed conditions or deceleration in overall economic activity.

 

     Consumer spending appeared to increase on balance despite continued consumer caution that

limited nonessential purchases, while activity in the travel and tourism sector picked up relative to seasonal norms. Activity was largely stable or up slightly for professional and other nonfinancial services. Reports on manufacturing activity pointed to further expansion, although the pace of growth eased according to several Districts. Agricultural producers and extractors of natural resources reported continued gains in demand and sales. Home sales slowed further following an initial drop after the expiration of the homebuyer tax credit at the end of June, prompting a slowdown in construction activity as well. Demand for commercial real estate remained quite weak but showed signs of stabilization in some areas. Reports from financial institutions pointed to generally stable or slightly lower loan demand and noted some modest improvements in credit quality.

 

     Upward price pressures remained quite limited for most categories of final goods and services,

despite higher prices for selected commodities such as grains and some industrial materials. Wage pressures also were limited, although a few Districts noted increased upward pressures in a narrow set of sectors experiencing a mismatch between job requirements and applicant skills.

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SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICT

AUGUST 2010

12개 지역의 보고서를 보면 7월 중순부터 8월말까지 기간 동안 경제활동이 전체적으로 계속 증가하고 있지만 이전에 비해 속도가 느려지는 모습이 광범위해지는 상황이다. 세인트루이스, 미네아폴리스, 캔사스시티, 댈러스, 샌프랜시스코 등 5개 서부지역은 경제성장이 완만히 이루어지는 지역들이다. 보스턴과 클리블랜드의 보고서에서는 과거에 비해 긍정적인 발전이나 순 개선이 이루어졌다.

 

그러나 뉴욕과 필라델피아, 리치몬드, 애틀랜타, 시카고는 경제활동적인 측면에서 혼재되어있거나 속도가 느려지는 상황이다.

 

소비지출은 소비자들이 생필품이 아닌 물품에 대한 소비가 제한되는 우려에도 불구하고 증가하는 있으며 여행과 관광분야는 계절적 요인이 감안되어 증가되었다. 전문적인 비 금융서비스의 활동성은 크게 안정화 되어있다. 몇몇 지역에서 이러한 성장세가 감소하고 있지만 제조업활동성은 크게 확대되었다.

 

농업생산자들과 광업자들은 수요와 매출이 계속 늘고 있으며 주택판매는 지난 6월 주택구매자에 대한 세제혜택이 끝난 후 초기 하락 이후 속도가 늘려졌으며 이로 인해 주택건설활동성도 하락하고 있다.

 

상업부동산의 수요는 여전히 매우 약한 상황이지만 일부 지역에서는 안정화의 모습도 보이고 있다.

 

금융기관의 보고내용을 보면 대출수요는 낮게 유지되고 있으며 신용도는 일부 개선되는 것으로 나타나고 있다.

 

곡물과 일부 원자재 같은 부분의 가격이 높아지고 있지만 제품이나 서비스 등 대부분의 제품에서 물가상승압력은 거의 없는 상황이다. 임금상승압력은 구직자와 회사간에 원하는 노동 스킬의 미스매치로 인해 일부 상승압력이 있지만 거의 변화는 없다.

 

작성자 청년사자

美, 7월 주택판매 12%하락예상과 향후 부양 가능성

 

 

美, 7월 주택판매 12%하락예상과 향후 부양 가능성

Home Sales Probably Fell, Goods Orders Up: U.S. Economy Preview

 

 

 

금주 발표될 상공부의 주택거래실적 발표에 앞서 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 결과에 따르면 7월의 주택판매가 12%감소해 연 501만 채 수준이 될 것이며 이는 2009년 3월 이래 가장 낮은 수치가 될 것으로 보고되었습니다.

 

 

27일 노동부에서 발표될 신규실업급여 신청자는 전주보다 약간 줄어든 상황이지만 여전히 매우 높은 수준을 유지할 것이란 전망이 나오는 가운데 미국경제가 소비와 일자리 창출에 실패하면서 회복을 위해 또 다른 부양이 진행될 것이란 예측이 나오고 있습니다.

 

 

또 다른 재정부양에 대한 공화당의 반대가 극심한 가운데 오바마 대통령의 향후 권한을 좌우할 11월 미국의 선거시즌을 앞두고 연준을 비롯한 미정부가 경기부양을 위해 많은 액션을 취할 것이라는 전망은 가능합니다. 

 

 

 

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Home Sales Probably Fell, Goods Orders Up: U.S. Economy Preview 

 

 

Home sales probably plunged in July, and orders for long-lasting goods climbed for the first time in three months as the U.S. strained to sustain the recovery from the worst recession since the 1930s, economists said before reports this week.

 

Purchases of new and existing houses dropped 12 percent to a 5.01 million annual pace, the lowest since March 2009, according to the median forecast of 54 economists surveyed by Bloomberg News. Durable-goods bookings climbed 3 percent last month, the survey showed.

 

“The economy is stuck in a rut,” said Russell Price, a senior economist at Ameriprise Financial Inc. in Detroit. “We lost the momentum in the second quarter and now we’re really struggling to regain any momentum at all.”

 

Another report this week may show the economy grew from April through June even less than previously estimated, one reason why employment and consumer spending have failed to pick up. Federal Reserve Chairman Ben S. Bernanke may shed more light on policy makers’ outlook this week when he addresses central bankers from around the globe.

 

Bernanke will speak on Aug. 27 at the Fed Bank of Kansas City’s annual symposium in Jackson Hole, Wyoming. Earlier this month policy makers said the recovery was “more modest” than they had projected, prompting them to take additional steps to revive growth. The chairman may provide more insight into the central bank’s decision to maintain its asset holdings in a bid to prevent money from draining out of the banking system.

 

 

Sales Drop

 

Sales of previously owned homes slumped 13 percent in July to a 4.68 million annual rate, according to the survey median before an Aug. 24 report from the National Association of Realtors. Commerce Department figures the following day will show demand for new houses was little changed at a 330,000 annual rate, the survey showed. New-home sales reached a record- low 267,000 pace in May, the month after a government tax credit expired.

 

The incentive worth as much as $8,000 propelled demand earlier in the year as buyers rushed to qualify ahead of the April 30 deadline for signing contracts and original June 30 deadline for closing deals. Sales have since plunged, indicating Americans lack the confidence to take on such a large purchase.

 

“There is definitely a pullback in demand,” Richard Dugas, chief executive officer of Pulte Group Inc., said in an interview Aug. 20. “We really need the economy to improve and job creation to take hold before people feel comfortable stepping into a home.”

 

 

Builder Outlook

 

Pulte, the largest U.S. homebuilder by revenue, on Aug. 4 reported its first quarterly profit since 2006 after a tax benefit and sales boost from its purchase of Centex Corp.

 

Orders for goods meant to last at least three years increased in July after falling 1.2 percent and 0.7 percent in the previous two months, economists project another Commerce Department report on Aug. 25 will show.

 

Business investment in capital equipment, including computers and machinery, is one of the remaining bright spots in the economy.

 

That may explain why shares of machinery makers are outperforming builder shares and the broader market. The Standard & Poor’s Supercomposite Machinery Index has climbed 10 percent so far this year, compared with a 12 percent drop in the S&P Supercomposite Homebuilder Index. The S&P 500 Index is down 3.9 percent since Dec. 31.

 

Since the advance estimate for second-quarter growth was released on July 30, reports have shown the trade deficit swelled in June more than the government had projected, inventories grew at a slower pace and there was less of a rebound in commercial construction.

 

 

Less Growth

 

The Commerce Department’s update on Aug. 27 will therefore show gross domestic product grew at 1.4 percent pace, the weakest quarter of the recovery that began in the middle of last year, rather than the 2.4 percent rate calculated last month.

 

Claims for jobless benefits, due from the Labor Department on Aug. 26, retreated to 491,000 last week from a nine-month high of half a million the prior week, the survey showed. The surge in applications over the past month indicates the labor market may be taking a turn for the worse as the economy slows.

 

President Barack Obama last week seized on the jump in claims to draw attention to stalled legislation aimed at helping small businesses.

 

The Democrats have proposed a plan that would ease the terms of loans guaranteed by the Small Business Administration and provide $12 billion in tax breaks to small businesses. Action was blocked by Republicans who criticized the proposal as being similar to the $700 billion bank bailout of 2008.

 

Jobs and the economy are likely to be key issues in November elections that will determine which political party controls congress for the next two years of Obama’s term.

 

 

Bloomberg Survey   

To contact the reporter on this story: Courtney Schlissermanin Washington at cschlisserma@bloomberg.net

 

 

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Home Sales Probably Fell, Goods Orders Up: U.S. Economy Preview

 

 

 

이번 주 보고서 발표를 앞두고 이코노미스트들은 7월의 주택판매가 하락하고 3개월래 처음으로 내구재 주문이 증가해 1930년대이래 최악의 침체에서의 회복이 지속되기 어려운 여건이라고 말했다.

 

블룸버그가 54명의 이코노미스트들을 상대로 조사한 바에 따르면 신규와 기존 주택들의 구매는 12%감소해 연 501만 채 수준이 될 것이며 이는 2009년 3월 이래 가장 낮은 수치이며, 내구재 예약은 지난달 3%증가할 것으로 조사되었다.

 

AFI의 이코노미스트인 러셀 프라이스는 경제가 틀을 벗어나지 못하고 있으며 2분기에 우리는 성장동력을 잃었고 지금은 이러한 성장을 다시 얻기 위해 고군분투하고 있다.

 

이번 주 또 다른 보고서에서는 2분기 경제가 그전에 예측보다 덜 증가했으며 그 이유로 고용과 소비를 끌어내는데 실패했기 때문이라는 내용이 발표될 것이다. 캔사스시티 연방은행의 연례 심포지움이 열리는 잭슨홀에서 8월 27일에 버냉키가 연설할 예정이다. 이달 초 당국자들은 회복이 예상보다 더 완만해지고 있으며 이에 따라 경제회복을 위해 주가적인 부양의 필요성을 시사했다. 버냉키는 금융시스템으로부터의 자금의 유출을 방지하기 위한 중앙은행들의 결정의 유지에 대한 좀 더 많은 통찰을 제공할 예정이다.

 

 

Sales Drop

 

7월 기존 소유주택의 판매는 13%하락한 연 468만 채가 될 것이라고 전미부동산연합의 8월 24일 보고서이전 조사결과 밝혀졌다.이번 조사에서 상무부의 자료에서 신규주택의 수요가 연 33만 채로 거의 변화가 없는 모습을 보일 것이다. 지난 5월 정부의 세제 혜택이 만료된 이후 신규주택판매는 26.7만대를 기록해 최저수준을 기록했다.

 

약 8천 달러 이상의 인센티브는 4월 말까지 계약을 맺고 6월 말까지 거래를 마치는 조건으로 수요를 이끌어냈었다. 인센티브 만료 이후 판매는 미국인들이 대형구매를 하기 위한 만족도가 부족하다는 것을 의미한다.

 

Pulte Group Inc의 CEO인 리차드 듀가즈는 8월 20일 인터뷰를 통해 수요는 감소하고 있으며 우리는 일자리 창출을 통한 경제의 개선이 필요하다고 말했다.

 

 

Builder Outlook

 

8월 4일 미국최대 주택건설회사인 Pulte의 수익보고에 다르면 centex corp.의 매입으로부터 매출향상과 절세를 받은 2006년이래 처음으로 분기 수익을 기록했다. 8월 25일 발표될 상무부의 자료에서 내구재주문은 지난 두 달간 1.2%와 0.7%하락한 이후 7월에는 증가할 것으로 이코노미스트들은 예상하고 있다.

 

컴퓨터와 기계를 포함한 장비에 대한 사업투자는 경제의 앞날을 밝게 해주는 요인중하나이다. S&P의 수퍼콤포짓 기계지수는 올해 10%증가했는데 이와 비교해 주택건설지수는 12%하락했다. S&P500지수는 지난해 12월 31일 이후 3.9%하락했다.

 

2분기 성장이 증가할 것이라는 전방이 발표된 7월 30일 이후 지난 6월의 무역적자가 정부예상보다 더 크게 증가했으며 재고증가가 더 느려졌고 상업부동산 건설의 덜 증가했다는 내용이 보고되었다.

 

 

Less Growth

 

 

8월 27일 업데이트되는 상공부의 자료에서는 GDP가 1.4%증가해 지난해 중반 경기반등이 시작된 이래 가장 약한 수준을 보이고 있으며 지난달 2.4%보다 적은 수치가 될 것이라 예측되고 있다.

 

8월 26일 노동부의 실업수당신청자는 사전조사결과 50만에 육박해 9개월 만에 최고수준을 기록한 지난주보다 줄어든 491,000명이 될 것이다. 지난달 구직자가 증가했다는 것은 악화된 노동시장이 반전될 수 있다는 것을 의미한다.

 

지난주 버락 오바마 대통령은 실업급여 신청자가 늘자 정체되어 있는 중소기업에 대한 지원법안에 지원을 촉구했다.

 

민주당은 중소기업에 대한 보증기간 완화와 120억불에 달하는 세금감면에 대한 법안을 제안했는데 공화당이 2008년 은행에 대한 긴급구제자금 7,000억불과 유사한 제안에 대한 비판을 제기하며 진행이 정지되어 있는 상황이다.

 

일자리와 경제는 오바마의 남은 2년의 임기 동안 의회를 통제할 수 있게 하는 11월 선거를 결정짓는 주요이슈이다.

 

 

작성자 청년사자

그린스펀, '美 경제의 모멘텀이 만들어지고 있다'주장

그린스펀, '美 경제의 모멘텀이 만들어지고 있다'주장

Greenspan Says ‘Momentum Building Up’ in U.S. Economy

    

전 연준의장인 앨런 그린스펀이 ABC방송을 통해 미국경제의 상승 모멘텀이 만들어 지고 있으며 지금은 이러한 회복사이클이 자력적으로 발생할 매우 중대한 기로라고 말했다.

비록 정부의 임시직 일자리 창출이 큰 부분을 차지했다고는 하나 지난3월 일자리가 일부 늘어나는 등 경제가 비교적 안정적인 모습을 보이는 것은 맞지만 회복국면이라고 보기는 어려운 것이 사실입니다.

위기를 읽지 못한 그린스펀과 연준 관계자를 비판한 사설을 쓴 헤지 펀드 매니저인 Michael Burry의 사설에 대해 불편한 심기를 감추지 못한 그린스펀에겐 이 위기가 최대한 빨리 끝나는 게 희망사항일 듯 하며 그의 발언에서도 가능성을 찾고자 하는 노력이 많이 보입니다.

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Greenspan Says ‘Momentum Building Up’ in U.S. Economy

By Mark Rohner and Jeff Bliss

April 4 (Bloomberg) -- Former Federal Reserve Chairman Alan Greenspansaid there is “a momentum building up” in the U.S. economy and the odds of it faltering have “fallen very significantly.”

“There is a momentum building up which is really just beginning and it’s got a way to go,” Greenspan said today on ABC’s “This Week” program. He said the U.S. is “on the edge of a significant build-up” in inventories“and that is a self- reinforcing cycle.”

The former Fed chairman said the chances the economy will retrench after recovering from the worst recession since the 1930s “have fallen very significantly in the last two months.”

Obama administration officials including White House economic adviser Lawrence Summerssaid on ABC’s “This Week” program, that job creation “will accelerate.”

Employment grew in March by the most in three years, the Labor Department said on April 2. Payrolls increased by 162,000, the third gain in the past five months and the most since March 2007. The gain included 48,000 temporary workers hired by the government to conduct the census.

Manufacturers, health-care companies, temporary-help service providers and warehouses were among those adding jobs in a sign the expansion is broadening.

The economy will also get a lift as companies begin buying equipmentand materials, Greenspan said.

Executives “are saying effectively that there’s a shortage of inventories out there and we’re on the edge of a significant build-up,” he said.

Housing Weakness

The economic rebound is not without its pockets of weakness. Housing is “still depressed,” Greenspan said, though the bubble in the commercial real estate has “already popped. If we were going to get severe secondary reactions, they would have already occurred.”

Greenspan also said he was concerned about the accuracy of the Congressional Budget Office’s estimate that the recently passed health-care legislation will cut $143 billion from the deficit over 10 years.

“The probability” that figure is wrong “is much higher than we would like,” he said.

Greenspan also responded to an editorial in the New York Times today written by Michael Burry, a hedge-fund manager who was among the first to bet on subprime housing market defaults.

Greenspan said that it is possible Burry is part of “an extremely small group” of economists and investors who is “really exceptionally adroit” at forecasting.

In the article, Burry took issue with Greenspan saying last month on Bloomberg Television’s “Political Capital With Al Hunt” that the success Burry and others had in predicting the economic collapse was a “statistical illusion.”

Burry said Greenspan and others at the Fed should have seen the crisis building.

For Related News and Information: Top stories on U.S. economy: TECO <GO> Stories on Federal Reserve: NI FED <GO> News on U.S. economy: NI USECO <GO> To graph U.S. payrolls by month: NFP TCH <Index> GP <GO>

Last Updated: April 4, 2010 12:02 EDT

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Greenspan Says ‘Momentum Building Up’ in U.S. Economy

 
전 연준 의장인 앨런 그린스펀이 미국 경제의 상승분위기가 만들어 지고 있으며 다시 어려워질 확률이 크게 줄어들었다고 말했다.

그는 오늘 ABC의 “This Week”에서 상승무드는 이제 시작이며 자력으로 이러한  회생 사이클을 만드는데 매우 중요한 시점이라고 말했다. 그린스펀은1930년대 최악의 침체를 겪었을 때 마지막 두 달간 매우 큰 하락세를 겪은 후 회복되었는데 그것은 경제의 비용을 절감할 수 있는 기회라고 말했다.

로랜스 서머스 미 백악관 경제자문을 포함한 오바마 행정부의 관료들은 “This Week”에서 일자리 생성이 가속화 될 것이라고 말했다.

지난 4월 2일 노동부에 따르면 지난 3월의 고용증가는 지난 3년 내 최고를 기록했다. 근로자는 16.2만 명 증가해 지난 5개월간 3번째 확대되었고 2007년 3월 이래는 최대를 기록했다. 여기에는 인구조사를 위해 정부에서 고용한 임시직근로자 4.8만 명이 포함되어 있다.

제조기업들과 임시서비스를 제공하는 헬스케어 기업들, 그리고 창고업 등에서 일자리가 폭넓게 증가하는 추세이다.

그린스펀은 기업들이 장비와 재료에 대한 구매를 시작 함으로서 경제를 상승시키고 있다고 말했다.

Housing Weakness

경제회복은 주머니사정이 좋아지지 않고서는 이루어지지 않으며 주택은 여전히 하락세라고 그린스펀은 말했다. 또 상업부동산의 버블은 이미 터졌다고 생각한다고 말했다.

그린스펀은 최근 통과된 헬스케어 법안으로 인해 10년간 적자에서 1430억 달러를 절감할 수 있을 것이라고 본 의회 예산위원회의 정확성에 대해서 우려하며 우리가 원하는 것보다 훨씬 크게 잘못될 가능성이 있다고 말했다.

앨런 그린스펀은 오늘 자 뉴욕타임즈에 헤지펀드 매니저인 Michael Burry가 쓴 사설에 대해서도 말했는데 Burry의 가능성은 예외적인 교묘한 예측을 하는 투자자들과 이코노미스트들 중에서도 매우 작은 부분이라고 말했다.

Burry는 그의 글에서 지난달 블룸버그 TV의 “Political Capital With Al Hunt”에서 그린스펀이 Burry와 다른 사람들이 경제붕괴를 예측해 성공한 것은 통계적 환각이라고 말한 부분에 대해 말했는데 Burry는 연준의 그린스펀과 관계자들이 위기가 만들어지는 것을 봤어야 했다고 말했다.

 

작성자 청년사자