美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

 

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

 

미국의 주거용 부동산시장의 침체는 여전하며 실업과 모기지상환 부담, 여전히 높다고 여겨지는 가격 등으로 인해 1년 또는 그 이상 시장의 반등을 기대하기 어려울 것이라는 소식입니다.

 

 

최근 1년 사이 주택시장이 일부 개선된다는 이야기가 여러 차례 나왔지만 근본적인 가계소득이나 실업 등의 개선 없이는 시장상황이 나아지기 어렵다는 이야기를 여러 차례 드렸었습니다.

 

 

2011. 01 美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것

 

 

오늘 발표된 케이스실러 주택지수를 보면 주요 20개 도시의 주택가격이 전년대비 3.1%하락한 것으로 나타났으며 피닉스가 9%이상 하락해 하락을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 상승한 지역은 워싱턴 한 곳 뿐 입니다.

 

 

최근 은행의 주택압류에 대한 과잉논란으로 파산절차와 압류를 더욱 복잡하게 만들었기 때문에 잠시 압류 율이 낮아지긴 했지만 RealtyTrac Inc.은 올해 안에 압류 율이 주택위기 이후 최고치인 20%까지 치솟을 것으로 예측하고 있기도 합니다.

 

 

사실 침체의 늪에 빠진 건 주거용 부동산만이 아니라 상업용 부동산도 해당됩니다.

 

 

2010. 11 美 상업부동산가격 4.3% 상승은 착시?

 

 

어느새 미국 경제회복의 최대 위험요소로 부상해버린 부동산 시장상황이 녹록하지 않아 보입니다.

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

Residential real estate prices dropped in January by the most in more than a year, raising the risk that U.S. home sales will keep slowing.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 3.1 percent from January 2010, the biggest year-over-year decrease since December 2009, the group said today in New York. The decline was in line with the 3.2 percent median forecast by economists in a Bloomberg News survey.

 

Rising foreclosures are swelling the number of houses on the market, which may put additional pressure on prices in coming months. At the same time, a further decline in home values may keep potential buyers on the sidelines as they foresee better deals, hurting construction and consumer spending as owners’ equity evaporates.

 

“Prices will continue to move downward probably for the rest of the year,” said David Semmens, a U.S. economist at Standard Chartered Bank in New York, who correctly forecast the drop. “They won’t turn around until you have consumers feel that housing is genuinely cheap and until they feel a lot more secure in their labor-market position.”

 

Another report showed consumer confidence dropped in March and Americans grew more concerned about the economic outlook. The New York-based Conference Board’s sentiment index fell to 63.4 this month from 72 in February, the research group said.

 

 

Shares Fall

 

Stocks fell after S&P cut debt ratings for Portugal and Greece. The S&P 500 Index fell 0.2 percent to 1,307.29 at 10:01 a.m. in New York. Treasury securities were little changed, with the yield on the benchmark 10-year note at 3.43 percent, the same as late yesterday.

 

Estimates for the price change ranged from declines of 3.7 percent to 2.4 percent, according to the forecasts of 29 economists in the Bloomberg survey.

 

Home prices fell 0.2 percent in January from the prior month after adjusting for seasonal variations, following a 0.4 percent December decrease. Unadjusted prices dropped 1 percent from the prior month as 19 of 20 cities showed declines.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the January data was influenced by transactions in December and November.

 

 

Broad-Based Drop

 

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 9.1 percent drop in Phoenix. In January, prices in 11 markets dropped to fresh lows from their 2006, 2007 peaks, the same as in December.

 

“The housing market recession is not yet over,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “At most, we have seen all statistics bounce along their troughs; at worst, the feared double-dip recession may be materializing.”

 

Washington showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 3.6 percent in the 12 months to January.

 

Unemployment at 8.9 percent indicates the number of distressed properties may increase, leading to more price declines as homeowners struggle to make mortgage payments. About 8.2 percent of loans outstanding were delinquent in the fourth quarter of 2010, according to Mortgage Bankers Association data.

 

Foreclosure filings may climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, according to RealtyTrac Inc. The Irvine, California-based data seller said foreclosures dropped in February to a 3-year low as lenders under legal scrutiny struggled to process a backlog of defaults and put new systems in place for home seizures.

 

 

More Foreclosures

 

A filing influx could add to the surplus of unsold properties and lead to more declines in home values. Other measures last week showed home prices fell to the lowest levels since the previous expansion’s early stages.

 

The median price of existing homes, which make up more than 95 percent of the market, slid 5.2 percent from a year earlier, erasing all gains made after February 2002, according to the National Association of Realtors. New-home prices dropped to the lowest level since December 2003, a Commerce Department report showed.

 

Bank of America Corp. Chief Executive Officer Brian T. Moynihan said the housing slump is the biggest challenge limiting the U.S. economic recovery.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

“The problem of delinquent mortgages and falling home values is the most stubborn, entrenched and damaging economic problem our country faces today,” Moynihan said March 23 in Detroit, at a meeting of the city’s Economic Club.

 

Faced with declining home prices and the growing glut of unsold homes, residential real estate developers are reluctant to boost construction. Housing starts in the U.S. dropped more than forecast in February to the slowest pace since April 2009 and building permits slumped to a record low, the Commerce Department reported March 16.

 

“Builders just can’t make a profit by competing in this market where prices are dropping,” said Patrick Newport, an economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “The pickup in housing starts that we were expecting to happen this year may be delayed by quite a while, maybe a year or so.”

 

Bloomberg Table

 

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

주거용 부동산가격이 지난 1월 1년래 가장 크게 하락했으며 미국 주택판매시장 약세가 앞으로도 지속될 위험이 증가하고 있다.

 

20개 도시의 S&P/케이스실러 부동산가치 지수는 지난 2010년 1월이래 3.1%하락했는데 이는 2009년 12월 이래 연간 하락폭으로 가장 큰 규모라고 이 그룹은 말했다. 이러한 하락은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 예측한 중앙값인 3.2%와 비슷하다.

 

압류의 증가는 주택시장에서 향후 가격에 추가적인 압력을 행사하게 될 것이다. 동시에 향후의 주택가치 하락은 잠재적 소비자로 하여금 더 나은 거래를 할 수 있다는 기대를 갖게 하여 건설업이 위축되고 주택소유주의 자산을 감소시켜 소비지출을 억제하게 될 것이다.

 

이러한 주택가격하락을 정확히 예측한 스탠다드차터드 은행의 이코노미스트인 데이빗 시먼스는 올해 내내 가격이 계속 하락세를 보일 것이며 주택가격이 충분히 싸졌다고 소비자들이 인식하고 노동시장이 보다 안정화되기 전에는 반전이 일어나지 않을 것이라고 말했다.

 

다른 보고서에서는 3월에 소비자만족이 하락한 모습을 보이고 있으며 미국인들이 경제현황에 대해 우려하고 있다. 컨퍼런스보드의 민감도지수는 2월 72에서 이달 63.4로 하락한 것으로 나타났다.

 

 

Shares Fall

 

Robert Shiller, an economics professor at Yale University

 

S&P가 포르투갈과 그리스의 채권등급을 강등한 이후 주가는 하락세다. S&P500지수는 뉴욕시장에서 오전 10:01현재 0.2%하락한 1,307.29를 기록 중이다. 채권가격은 거의 변화가 없었는데 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 3.43으로 어제와 같은 수준이다.

 

블룸버그가 29명의 이코노미스트를 상대로 예측한 바에 따르면 가격 변동 폭은 3.7%에서 2.4%사이에서 하락할 것으로 나타났다.

 

1월 주택가격은 전달보다 0.2%하락했는데 이것은 계절적 변동요인을 적용한 것으로서 12월에 0.4%하락 이후 나타난 결과이다. 계절적 요인을 적용하지 않은 결과로는 20개 도시 중 19개 도시에서 주택가격이 전달에 비해 1%하락한 것으로 나타났다.

 

연간 비교 지표는 가격의 트렌드를 나타내는데 좀 더 유용하다. 이러한 인덱스를 만든 칼 케이스와 로버스 실러가 이 패널에 포함되어 있다.

 

케이스실러 지수는 3개월 평균에 기초하기 때문에 1월의 데이터는 지난 11월과 12월의 데이터가 반영된 것이다.

 

 

Broad-Based Drop

 

20개 도시 중 18개 도시의 연간 지수는 하락한 것으로 나타났는데 9.1%하락한 피닉스가 하락을 이끌고 있다. 1월에 11개 시장에서의 가격은 신 저가를 기록했다.

 

S&P의 케이스실러 지수위원회 의장인 데이빗 블리처는 주택시장 침체가 아직 끝나지 않았으며 보여지는 모든 회복통계는 단지 최악의 시점을 지났다는 것 뿐이며 더블딥으로 인한 침체 우려가 구체화 될 수 있다고 말했다고 관계자가 말했다.

 

워싱턴은 주택가격이 지난 1월까지 12개월간 3.6%오른 것으로 나타났다.

 

모기지 상환을 위해 애쓰는 주택소유주들로 인해 가격은 더 하락할 것이며 8.9%의 실업률은 속에 압류위험 없는 부동산의 수는 더 증가할 것으로 보인다. 모기지 은행연합에 따르면 2010년 4분기에 모기지 대출의 연체 율은 약 8.2%였다.

 

압류는 2011년까지 약 20%까지 증가할 것으로 보인다고 RealtyTrac Inc.이 말했는데 이것은 주택위기 이후 최고치이다. 회사는 지난 2월 압류 율이 3년내 최저로 하락한 것은 규제당국의 파산절차에 대한 규제와 주택압류에 대한 새로운 시스템도입 때문이라고 말했다.

 

 

More Foreclosures

 

이러한 압류의 증가는 팔리지 않는 부동산의 과잉과 주택가격이 더 하락하고 있는 상황으로 인한 것도 원인에 포함된다. 지난주 다른 자료를 보면 주택가격은 과거에 비해 가장 낮은 수준으로 하락했다고 나타나있다.

 

시장의 95%이상을 차지하는 기존주택에 대한 중간가격은 전년에 비해 5.2%하락해 2002년 2월 이후 모든 상승 분을 없앴다고 전미 부동산연합이 말했다. 신규주택가격은 2003년 12월 이래 가장 낮은 수준으로 가격이 하락했다고 상무부 보고서에 나타났다.

 

BOA의 CEO인 브라이언 T 모이니헌은 주택시장침체가 미국 경제회복에 최고 복병이라고 말했다.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

모이니헌은 지난 3월 23일 디토로이트에서 열린 도시 경제클럽 미팅에서 모기지 연체와 주택가치 하락문제는 우리가 오늘날 당면한 가장 큰 위험이라고 말했다.

 

주택가격하락과 판매되지 않는 주택의 증가는 주거용 부동산 개발업체들로 하여금 건설의욕을 꺾고 있다. 지난 2월 미국의 주택착공은 예상보다 크게 하락했으며 2009년 4월래 가장 적은 수준이었고 건설허가건수도 기록적으로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 3월 16일 보고서를 통해 말했다.

 

IHS 글로벌 인사이트의 이코노미스트인 패트릭 뉴포트는 건설업체들은 주택가격이 하락하고 있는 상황에서 수익을 올리기 어려우며 올해 주택신축 상승에 대한 기대는 일년이나 그 이상 늦춰야 할 것이라고 말했다.

 

Bloomberg Survey

작성자 청년사자

 

美 케이스-실러 주택지수 창시자, '2010년 어려움 지속'

美 케이스-실러 주택지수 창시자, '2010년 어려움 지속'

Housing Animal Spirits to Be Banished by Prime Foreclosures

 

   

미국 주택시장의 판단지표로서 유명한 '케이스-실러 주택지수'를 개발한 케이스와 실러가 2009년 대폭 늘어난 프라임모기지의 압류가 올해 약한 주택시장 때문에 더욱 늘어날 것이라고 말했습니다.

금융위기의 단초를 제공했던 프라임 모기지와는 달리 최고신용도를 자랑하는 프라임 모기지 대출자들에 대한 60일 이상 연체비율은 지난 3분기까지 두 배 이상 증가한 약84만 건을 기록한 상황입니다.

재정확장과 이로 인한 성장률개선을 근거로 주택시장이 개선될 것이라고 주장하는 일부 전문가들에 비해 실업이 근본적으로 해결되지 않는 한 회복은 어려우며 한두 개 주에서 실업률이 낮아진다고 해도 전체 실업을 해결하긴 어렵다는 주장이 좀 더 힘을 얻는 모습입니다.

실업에 대한 사람들의 불안이 어느 정도인가를 말해주는 몇 가지 자료가 제시되었는데,

2009년 12월, 공식 발표된 자료에 따르면 채무재조정을 받은 모기지 대출자중 재 파산 비율이 61%에 달하고 더 증가하고 있으며,

정부에서 저렴한 모기지 제공을 위해 1.25조 달러를 지원하고 세금감면을 연장했음에도 향후 6개월간 주택구매의사를 조사한 결과 전달에 비해 하락해 27년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다는 것이 그것입니다. 

과거 부시에 비해 오바마가 여러 가지로 좀 더 낫지만, 실제 국민들이 시장에 대한 '신뢰'를 얻기까지는 더 많은 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

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Housing Animal Spirits to Be Banished by Prime Foreclosures

By Kathleen M. Howley and Mike Dorning

 

Jan. 4 (Bloomberg) -- Homeownerswith the best credit are the next big risk for the U.S. housing market.

An increase in mortgage defaults among primeborrowers in 2009 is likely to accelerate this year, slowing the real estate recovery even as Americans become more optimistic about the economy, said Robert Shillerand Karl Case, the economists who created the S&P/Case-Shiller Home Price Index.

“There will be continuing foreclosures, and not just subprime, it will be prime mortgages,” Shiller, a professor at Yale University, said in an interview. “This is creating a huge shadow inventory of homes that are still owned, but they’re going to be on the market in the next year or so.”

The number of prime mortgages overdueby at least 60 days more than doubled in the third quarter from a year earlier to 838,000, according to a Dec. 21 report from the Office of the Comptroller of the Currency and the Office of Thrift Supervision. Unemployed homeowners struggling to pay their bills will defaulton their home loans and increase foreclosures, Shiller and Wellesley College’s Case said.

Employers have cut more than 7.2 million jobs in the last two years, the biggest employment loss since the Great Depression. Measured annually, the U.S. jobless rate probably will average 10 percent in 2010, according to the median estimates of economists surveyed by Bloomberg. That would be the highest rate in government records dating to 1948, after rising to a 26-year high of 9.3 percent last year.

Prime Foreclosures

“Unemployment is not respecting income boundaries,” said Case in an interview. “It’s affecting rich people, poor people and middle-income people and they all have mortgages.” The U.S. may begin to see some signs of a housing recovery this year, he said.

The foreclosure inventory of prime adjustable-rate loans rose to 10 percent in the third quarter, more than doubling from a year earlier, while prime fixed-rate loans more than doubled to 1.95 percent, said Jay Brinkmann, chief economist of the Mortgage Bankers Association in Washington. The surge in prime ARM foreclosures is coming at a time when rates are resetting lower, reducing monthly payments, he said.

“If you have a prime adjustable-rate mortgage resetting in 2010, you probably are going to see your rate go down,” Brinkmann said. “Still, prime ARMs are defaulting at a higher rate because these borrowers were the risk-takers who chose the initially lower payments so they could stretch to get into a house.”

Recovery Signs

While an increase in prime foreclosures will slow the housing recovery that began in September, it won’t be enough to knock it entirely off track, Case said. Home resales in November rose to the highest level in almost three years, the third consecutive monthly gain, and the supplyof new homes for sale is at the lowest level in almost four decades.

“That’s taking some of the pressure off,” Case said. “Hopefully in 2010 we’ll see some recovery.”

Foreclosures are declining for the type of subprimemortgages that sparked the global financial meltdown in 2008. New foreclosure starts among subprime ARMs fell to 4.92 percent in the third quarter from 6.47 percent a year earlier after the bulk of loans were either modified by lenders or the properties repossessed and sold, according to the MBA.

“What makes the rising default rates on prime loans so insidious is these are not folks who took out some crazy new type of mortgage,” said Brad Hunter, chief economist at MetroStudyreal estate research in West Palm Beach, Florida. “These are people who probably took out what would ordinarily be a responsible mortgage.”

Obama’s Challenges

The increase in unemployment and the lackluster housingmarket have been at the center of the worst economic contraction since the 1930s and remain a challenge for President Barack Obama as he enters his second year in office. While property resales have started to rise nationally, foreclosures and price declinescontinue, even after the government spent $230 billion in fiscal 2009 to support homeownership, according to a tallyby the Congressional Budget Office in Washington.

Loan servicers offered lower monthly payments for 680,000 delinquent borrowers, 274,000 under the federal Home Affordable Modification Program and 406,000 under other plans, according to a Dec. 21 report by the Office of the Comptroller of the Currency and the Office of Thrift Supervision. Borrowers defaulted again on 61 percent of loans modified more than 12 months earlier, the report said.

The economy probably will expand 3.5 percent in 2010 as it recovers from a 2.5 percent contraction in 2009, according to Dean Maki, the chief U.S. economist at Barclays Capital in New York. Maki, the most-accurate forecaster in a Bloomberg News survey, estimates the unemployment rate will average 9.6 percent in 2010.

Where are the Jobs?

An improvement in the jobless ratemay do little to help the nation’s weakest housing markets, Brinkmann said. The rate fell to 10 percent from a 26-year high of 10.2 percent in October, the Bureau of Labor Statistics said in a Dec. 4 report.

“Even if the jobs start coming back, where are they coming back? If it’s in Texas or Oklahoma, it’s not helping people in California or Rhode Island,” Brinkmann said in an interview.

Michigan had the highest U.S. unemployment rate in November, at 14.7 percent, followed by Rhode Island at 12.7 percent, according to the Bureau of Labor Statistics. California, Nevada and South Carolina tied for third place, with a 12.3 percent jobless rate.

Sales of previously owned homes rose 7.4 percent to a 6.54 million annual rate in November as buyers rushed to meet the original Nov. 30 deadline for a tax credit of up to $8,000 for first-time buyers, the National Association of Realtors said in a Dec. 22 report. Two months ago, Congress extended the credit to April and expanded it to include some move-up buyers.

Confidence Needed

Confidence is the key ingredient to a sustainable economic recovery, Shiller and Nobel Laureate George A. Akerlofsaid in their 2009 book “Animal Spirits: How Human Psychology Drives the Economy, and Why It Matters for Global Capitalism.”The book expands on a John Maynard Keynes macroeconomic theory by the same name that says emotion, rather than logic, drives consumer decisions that lead to economic change.

“I do see some signs of animal spirits, but it’s a mixture,” Shiller said last week of the housing market. In some areas of the U.S., such as California, home prices are going up at an “amazing” pace, he said. At the same time, “It would be entirely plausible that we would have a weak housing market for many years.”

U.S. consumer confidenceimproved in December for a second month as Americans became more optimistic about the economy, according to a Dec. 29 report by the Conference Board in New York. The index rose to 52.9 in December, in line with the median forecast of economists surveyed by Bloomberg News.

Federal Tax Credit

In the same month, the group’s measure of home-purchase plans dropped to a 27-year low, despite federal efforts to stimulate housing demand with the tax credit and a $1.25 trillion Federal Reserve program to lower home-loan rates by purchasingmortgage bonds. The index measuring intentions of buying a home in the next six months fell to 1.9 percent from 2.1 percent in the prior month.

“At the moment a lot of potential buyers are deciding to wait and see,” said MBA’s Brinkmann. “If they do have a job, they may have seen 20 percent of their company laid off and they’re wondering if they’re next.”

To contact the reporters on this story: Kathleen M. Howleyin Boston at kmhowley@bloomberg.net; Mike Dorningin Washington at mdorning@bloomberg.net.

Last Updated: January 4, 2010 00:01 EST

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Housing Animal Spirits to Be Banished by Prime Foreclosures

   

미국 주택시장에 최고의 신용을 가진 주택소유자들에게 큰 위기가 다가올 것이다.

2009년에 있었던 프라임 모기지 대출자들 사이의 파산증가세가 느린 부동산 경기회복으로 인해 올해 더 가속화 될 것이라고 the S&P/Case-Shiller Home Price Index를 만들어낸 Robert Shiller와 Karl Case가 말했다.

예일대 교수이기도 한 실러는 주택압류가 서브프라임 뿐만 아니라 프라임 모기지에 대해서도 계속해서 진행될 것이며 여전히 어려운 주택재고 시장에 그림자를 더할 것이지만 내년 이후부터는 나아질 것이라고 말했다.

프라임 모기지 대출자중 60일 이상 연체된 연체건수는 작년 초부터 3분기까지 2배 이상 증가한 838,000건을 기록했다고 지난 12월 21일 미국 통화감통국(OCC)과 저축감독국(OTS)가 보고했다. 실러와 케이스는 주택보유자들이 실업상태가 되면서 비용을 갚지 못해 어려움에 처해있으며 주택대출에 의한 파산과 압류증가에 직면해 있다고 말했다.

지난 2년간 720만 명 이상이 일자리를 잃었는데 이것은 대공황이래 가장 큰 수치이다. 2010년 연간 미국의 실업률은 평균 10%를 기록할 것이라고 블룸버그의 조사에서 이코노미스트들은 말했다. 지난해 26년 만에 가장 높은 9.3%를 기록했는데 가장 실업이 높았던 것은 1948년이다.

Prime Foreclosures

케이스는 인터뷰를 통해 실업은 부자와 가난한자 그리고 중산층에 이르기까지 모든 모기지 대출자들에게 소득에 관계없이 발생하고 있는데 미국은 올해 주택시장이 살아나는 조짐을 일부 관찰 할 수 있을 것이라고 말했다.

모기지 은행연합의 이코노미스트인 Jay Brinkmann은 지난 3분기까지 고정금리 프라임 모기지 대출의 압류가 1.95%이상 늘어난 데 비해 변동금리 프라임 모기지 대출의 압류재고는 10%증가했는데 연초대비 두 배 가량 증가했으며 프라임ARM 압류증가로 인해 매월 내는 돈이 줄도록 금리를 낮게 조정해야 할 시기가 다가오고 있다고 말했다.

Brinkmann은 만약 2010년에 프라임 변동금리 모기지로 재설정을 받으면 아마도 더 낮은 금리를 기대해 볼 수 있겠지만, 초기에 낮은 비용을 지불하더라도 더 많은 위험을 부담하게 되어 파산할 가능성이 높아진다고 말했다.

Recovery Signs

프라임 모기지의 압류가 증가하고 있으나 지난 9월부터 시작된 주택가격 회복은 느리며 시장을 반전시키기엔 충분치 않다고 케이스는 말했다. 지난 11월 주택재판매는 3년 만에 가장 높은 수준으로 증가했고 3개월 연속 증가했는데 신규주택의 공급과 판매는 거의 40년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다.

케이스는 약하지만 조짐의 일환이며 2010년에 일부 회복세가 있기를 기대한다고 말했다.

2008년 전세계를 금융위기로 몰고 갔던 서브프라임의 압류건수는 감소하고 있다. MBA에 따르면 대출은행들이 대출을 조정해주거나 자산을 회수 또는 판매하였기 때문에 변동금리 서브프라임 모기지의 새로운 압류 발생은 연초 6.47%에서 3분기 4.92%까지 내려갔다.

부동산 조사연구소인 MetroStudy의 이코노미스트인 브렛 헌터는 프라임 대출의 파산율을 높이는 정상이 아닌 새로운 타입의 모기지가 나타나고 있으며 이것을 사용한 사람들은 대게 모기지에 대해 책임을 지게 될 것이라고 말했다.

Obama’s Challenges

실업의 증가와 활력 잃은 주택시장은 1930년대 이래 최악의 경제상황을 만든 장본인이며 2년째에 들어가는 오바마 행정부에 해결해야 할 과제로 남아있다. 정부에서 2009년에만 주택구입을 지원하기 위해 2300억 달러를 사용하면서 국내에서 부동산 재판매가 증가하기 시작했지만 압류와 가격하락은 지속되고 있다고 의회 예산처에 tally는 말했다.

대출은행들은 연체중인 68만 명이 매달 더 낮은 비용을 지불할 수 있도록 했는데, 연방HAMP에 의해 27.4만 명과 다른 계획들에 의한 40.6만 명이 이에 속한다고 12월 21일 OCC와 OTS는 보고했다.

보고서에 따르면 재무를 조정한 채무자들의 재 파산 비율은 61%로서 앞선 12개월보다 더 늘었다.

2010년 경제는 2009년 2.5%회복에 비해 늘어난 3.5%가 될 것이며 실업률은 평균 9.6%가 될 것이라고 바클레이스 케피털의 이코노미스트인 딘마키는 말했다.

Where are the Jobs?

Brinkmann는 현재 실업률의 개선 정도는 최악의 상황인 주택시장엔 큰 도움이 되진 않을 것이라고 말했다. 노동통계국의 12월 4일 자료에 따르면 실업률은 지난 10월10.2%에서 10%까지 하락했다.

Brinkmann은 인터뷰를 통해 말일 일자리가 늘어난다 하더라도 그들은 어디로 가야 하나? 만약 일자리가 텍사스나 오클라호마에서 늘어났다면 켈리포니아나 로드아일랜드의 사람들에겐 도움이 되지 않을 것이라고 말했다.

지난 11월 기준으로 실업률이 가장 높았던 지역은 미시간으로서 14.7%를 기록했고 그 뒤를 로드 아일랜드가 12.7%로 따르고 있다고 노동통계국은 말했다. 켈리포니아와 사우스케롤라이나는 12.3%를 기록해 공동3위를 달렸다.

기존주택의 판매는 지난 11월 기준 7.4%증가한 연 654만 채를 기록했는데 11월 30일이 종료일이었던 첫 주택구매 8천불의 감세제도의 혜택을 받기 위해 몰린 것이라고 12월 22일 전국 부동산연합은 보고서를 통해 밝혔다. 두 달 전 의회는 기존주택보유자까지 혜택을 확대한 이 법안을 4월까지 연장하기로 했다.

Confidence Needed

신뢰는 지속적인 경제성장을 유지하는데 가장 중요한 요소라고 실러와 Nobel Laureate George A. Akerlof는 2009년 그들의 책(“Animal Spirits: How Human Psychology Drives the Economy, and Why It Matters for Global Capitalism.”)을 통해 말했다. 이 책은 존 메이나드 케인즈의 거시이론을 확장해 로직 보다는 소비자의 동기유발이 경제를 바꾸는 것을 이끈다고 말했다.

실러는 지난주 주택시장에 대해 야성적 충동의 일부 사인을 볼 수 있지만 그것은 혼재되어있는데, 미국 일부 지역 중 켈리포니아 같은 지역의 놀라운 상승세가 있는 반면 동시에 앞으로 수년간 주택시장이 약화될 것이라는 이유도 아주 그럴 듯 하다고 말했다.

미국의 소비자만족도는 미국인들에게 경제에 대한 낙관론이 많아지면서 지난 12월에 두 달 연속 개선되었다고 the Conference Board가 보고했다. 만족지수는 지난 12월 52.9를 기록했다.

Federal Tax Credit

the Conference Board가 지난 12월에 함께 조사한 주택구매 계획은 주택수요부양을 위한 세금감면과 낮은 이자로 주택대출을 공급하기 위해 1.25조 달러를 퍼부은 부양프로그램에도 불구하고 27년 만에 최저로 하락했다. 이 지수는 향후 6개월 내에 주택구입가능성을 측정한 것으로서 전달의 2.1%에서 1.9%로 하락해 27년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

MBA의  Brinkmann은 사람들이 그들의 회사가 20%의 인력을 해고하는 것을 보면서 다음에는 어떻게 될 것인가를 걱정하기 시작하면서 많은 잠재적 구매자들이 좀더 기다리면서 지켜보자고 결정한 순간이다.

작성자 청년사자