고소득 하우스푸어 급증. 세입자 위험도 덩달아 상승

 

고소득 하우스푸어 급증.

세입자 위험도 덩달아 상승

 

주택경기가 장기 침체에 들어서고 주택가격의 상승기미가 보이지 않자 최근 수년간 임대주택건설을 외면했던 정부로 인해 수많은 세입자들이 높은 전세금을 치르기 위해 또다시 빚을 내야 하는 상황이 발생하고 있는 게 현실입니다.

이러한 부채부담은 아래 기사처럼 주택가격상승기대로 많은 대출을 끼고 주택을 구입한 분들 중 특히 은퇴를 앞둬 향후 소득이 줄어들 분들을 대상으로 더욱 크게 늘고 있습니다.

최근에 언론에 간간히 다루기도 하지만 진짜 문제는 이런 높은 전세금과 집값하락이 맞물렸을 때 더욱 크게 발생할 수 있는데, 최근 수원의 유명신도시의 상황이 이런 문제점이 만들어지고 있는 사례가 아닐까 조심스레 다뤄봅니다.

최근 입주를 앞두고 활발하게 전세계약을 맺고 있는 이곳 중심지역의 유명 브랜드 아파트의 경우 분양가의 8~90%이상을 대출받은 경우가 많을 정도로(1금융 60%, 나머지 기타금융)과도한 대출에도 불구하고 입주 초 분위기 때문인지 2억 이상의 전세계약을 맺는 계약자가 많다는 겁니다.

소유자와 세입자 모두에게 매우 위험한 상황인건 두말할 나위가 없으며 주택 소유자가 받은 대출금리는 오히려 중요도가 떨어집니다.

실제 주변 아파트들의 매매가 가 하락하고 이미 마이너스 프리미엄을 기록하는 경우가 발생하는 상황에서, 중장기적으론 주택가격이 하락할 가능성이 매우 큰데 만약 최악의 상황이 발생하면 전세계약자는 전세금을 날리는 한편, 최악이 아니더라도 2년 후 같은 전세금을 지불할 후속 입주자를 구하기 어려워 상당한 곤란을 겪을 수 있습니다.

이 지역의 적지 않은 집들이 머지않은 시기에 전세금+대출잔금을 합친 금액이 매매가의 8~90%에 달할 가능성이 높아 이런 우려는 현실이 될 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

이런 일들은 수년 전 시작된 주택소비패턴의 변화를 무시하고 부동산 부양을 위한 분양시장위주의 정책을 지속해온 정부의 책임이 가장 큽니다.

대외경제가 점점 악화되는 시기에 부동산과 가계대출의 연착륙은 이미 어렵다는 게 알만한 사람들은 아는 이야기인데 지난 수십 년 간 부동산호황이었던 만큼 불황 시 부작용도 앞으로 그 이상 많이 발생할 것으로 보입니다.

아래 기사처럼 충분한 소득을 갖고도 빚쟁이처럼 살지 않으려면 전문가로 위장한 부동산 이해관계자들이나 이를 사실처럼 보도하는 언론에 대해 비판적인 시각을 가져야 합니다.

 

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월 200만~300만 버는데 '빚쟁이', 대체 왜?

 

개인워크아웃 '고소득·고부채·고연령' 비중커져..."주택대출자 빚부담 원인"

 

가계부채 연체율이 상승하고 있는 가운데 상대적으로 소득이 많고 부채규모가 큰 고연령층의 '개인 워크아웃' 신청 사례가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 빚을 내 집을 샀으나 원리금 상환에 어려움을 겪고 있는 이른바 '중산층 하우스푸어'가 늘고 있다는 방증이다.

3일 신용회복위원회와 하나금융경영연구소에 따르면, 지난 1/4분기 개인 워크아웃 신청자 1만8838명 중 월 소득 200만 원 이상 비중은 4.3%(810명)로 글로벌 금융위기 즈음인 2008년 연간 비중(2.3%)에 비해 두 배 가까이 늘었다.

같은 기간 월 소득 300만 원 초과자 비중도 0.3%에서 0.7%(127건)로 갑절 이상 커졌다. 개인 워크아웃이란 연체기간 3개월이 넘는 다중채무자 중 최저생계비 이상의 수입을 가지고 있어 빚 상환이 가능한 신청자를 대상으로 하는 채무재조정 프로그램이다.

월소득 200만 원 이상의 개인 워크아웃 신청비율은 2006년 1.5%에 그쳤으나 글로벌 금융위기 직후인 2009년 3.3%로 뛰었다. 이어 작년 3.6%, 올 1분기 4.3%로 지속적인 증가추세를 보이고 있다.

상대적으로 부채가 많은 그룹의 개인 워크아웃 신청 비중도 커지고 있다. 개인 워크아웃 신청 건수 중 부채 5000만 원 이상 비중은 2008년 5.8%에서 지난 1분기 10.0%로 크게 증가했다. 빚이 1억 원을 넘는 워크아웃 신청자 비중도 2008년 이전엔 평균 1% 안팎에 그쳤으나 글로벌 금융위기 이후 2%를 넘어섰다.

50세 이상 연령의 개인 워크아웃 신청 비중도 계속 늘어 지난 1분기 25.4%까지 상승했다. 김대익 하나금융경영연구소 연구위원은 "지난 해 49세 이하 그룹의 워크아웃 신청 비중이 전년 동기 대비 3.3%의 감소를 보인 반면, 50세 이상은 8.6%의 높은 증가율을 보였다"고 설명했다.

하나금융경영연구소는 이처럼 고소득·고부채·고연령자의 채무재조정 신청 비중이 늘고 있는 데 대해 "주택가격 상승기에 대출을 받아 집을 산 차입자가 부동산시장이 침체되면서 대출금 상환 등 현금흐름에 어려움을 겪고 있기 때문"이라고 분석했다. 금융감독원에 따르면, 국내 은행의 5월 말 가계대출 연체율은 0.97%로 2006년 10월 (1.07%) 이후 5년7개월 만에 최고치로 치솟았다.

연구소는 또 돈을 빌려 창업한 은퇴 고령자(자영업자)들이 경기둔화와 내수침체로 인해 어려움에 처한 것도 한 원인이라고 설명했다. 실제 올 들어 국내 은행의 개인사업자(소호) 대출은 지난 5월 한 달간 1조8000억 원이 늘었다. 반면, 내수침체 여파로 지난 5월 말 현재 연체율은 작년 말(0.80%)보다 0.37%포인트 급증한 1.17%로 뛰었다.

김 연구위원은 "가계부채 위험 신호가 상대적으로 소득이 많은 그룹으로 확대되는 양상"이라며 "다중채무자 채무조정 협의체 구성 등 가계의 지불능력 연착륙 유도를 위해 대응책을 마련해야 할 것"이라고 말했다.

머니투데이 오상헌 기자

작성자 청년사자

美 대졸자가 고졸보다 생애소득 84%많다, 성별인종간도 큰 격차

 

美 대졸자가 고졸보다 생애소득 84%많다,

성별인종간도 큰 격차

Engineering Undergrads Reap Top Salaries

 

 

 

 

미국의 조지타운대학교가 2009년 인구조사국의 조사결과를 분석해 대학생들의 전공과 직업, 수입, 성별과 인종간의 관계를 분석했는데 내용이 재미있습니다.

 

 

전체적으로 요약해보면 미국에서 대학졸업자는 고등학교 졸업자에 비해 생애전체적으로 약 84%의 수입을 더 올리고 있으며 직군 별로는 엔지니어링 직군과 금융 등 비즈니스 직군이 중간 값 기준 연 7.5만 불을 벌어들여 가장 높은 수입을 올리는 반면 교육심리와 소셜웍 등이 4.2만 불로 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

 

 

미국의 인종차별은 우리도 어느 정도 알고 있는데 역시 인종간 성별간에도 수입에 차이가 심했습니다.

대학을 졸업하고 같은 금융업에 종사하더라도 아프리카 계 흑인이 4.7만, 히스패닉과 아시안이 5.6만, 백인이 7만 불을 벌어들이고 있으며 여성백인은 고수익 직종인 화학 엔지니링에 근무하더라도 교육직에 근무하는 남성에 비해 약 2만불 가량 수입이 적은 것으로 나타났습니다.

 

 

우리의 경우도 물론 특수직종이나 대기업 엔지니어의 경우 많은 임금을 받고 있지만 대다수의 엔지니어링 직군이 매우 열악한 대우를 받고 있는 게 사실입니다.

그러니 이공계기피 현상과 실력 있는 엔지니어들이 해외로 빠져나가는 일이 많은 건 당연하겠죠.

 

 

주목할 만한 사실은 또 다른 조사에서 성인 응답자의 절반이상이 고등교육진학을 위해 사용하는 돈이 그만큼의 가치를 하지 못한다고 답한 사실입니다.

가벼운 결과처럼 보이지만 사실은 교육시장의 향후 변화를 점쳐볼 수 있는 우리에게도 매우 중요한 내용입니다.

 

 

나이와 연공 등 사회적 편견을 파괴하고 있는 일본 강소 기업들의 변화에 대한 이야기를 쓴 적이 있는데 사회나 기업에서 이공계 출신에 대한 인식변화가 먼저 이루어지는 게 우선으로 보입니다.

 

 

나중에 졸업하고 열악한 상황에 처할걸 아는데 몇 푼 안 되는 장학금 때문에 이공계 지원할 리 만무하며 비슷한 사례로 육아비가 감당할 수 없을 만큼 오르고 있는데 출산장려금 몇 푼 때문에 애를 더 낳을 가정은 없습니다.

쓰다 보니 사회 각 부분에 대한 정부가 단기적 성과위주의 시각을 버리고 장기적 안목을 갖는 게 어쩌면 가장 시급할 수 있겠습니다.

 

 

 

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Engineering Undergrads Reap Top Salaries

 

 

College students’ choice of major can mean the difference between median earnings of $120,000 for petroleum engineering and $29,000 for counseling psychology, a study by Georgetown University showed.

 

Of the top 10 undergraduate majors with the highest median salaries, eight were in engineering, including aerospace, chemical and mechanical, according to the study released today by Georgetown’s Center on Education and the Workforce.

 

Many of the least popular majors, including naval architecture and marine engineering, command among the highest pay, while some popular subjects -- elementary education and psychology -- generate some of the lowest, according to the report. While a bachelor’s degree holder can expect to earn 84 percent more over a lifetime for full-time work than someone with only a high school diploma, a student’s major is correlated to income, said Anthony P. Carnevale, director of the center.

 

“It’s not the way most people see college,” Carnevale said in an interview from Washington. “Most people think it’s about getting a degree,” rather than what you major in, he said.

 

Researchers categorized 171 undergraduate majors into 15 groups including health, humanities and liberal arts, and law and public policy. They analyzed data from more than half a million respondents to the U.S. Census Bureau’s 2009 American Community Survey, who reported their undergraduate major and how much they earn. All were between the ages of 25 to 64.

 

As a group, engineering majors of all disciplines reported the highest median earnings at $75,000, the study showed. The lowest pay, at $42,000, came from two groups -- education and psychology and social work, which includes such categories as clinical psychology and communications disorders.

 

 

Race, Gender

 

Race and gender play a role in salary, according to the report. African-Americans who graduated with finance majors earned an average of $47,000 per year, less than Hispanics and Asians at $56,000 and whites at $70,000, it showed.

 

While women hold the majority of degrees in many lower- paying fields, even those with specialties that command the highest pay, such as chemical engineering, earned $20,000 less per year on average than men with the same education, according to the study.

 

About 25 percent of respondents reported majors in the business group, which had 13 subcategories, including finance, accounting and marketing. Those with a degree in business economics had the highest median earnings -- $75,000. That compares with the $70,000 median for an economics degree in the social science group.

 

About 41 percent of undergraduates with humanities and liberal arts majors -- including history, English language and literature and foreign languages -- went on to earn a graduate degree, the study showed.

 

The Georgetown study had a margin of error of plus or minus 3 percentage points or less, Carnevale said.

 

In a separate report last week from the Pew Research Center, more than half of U.S. adults said that higher education fails to provide students “good value” for the money they and their families spend. The March telephone survey was released by Washington-based Pew on May 16.

 

To contact the reporter on this story: Janet Lorin in New York jlorin@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Jonathan Kaufman at jkaufman17@bloomberg.net

 

 

 

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Engineering Undergrads Reap Top Salaries

 

 

조지타운 대학교의 연구결과 대학생들이 어떤 직업을 선택하느냐에 따라 중앙값기준 수입액이 석유엔지니어링의 12만 불과 심리상담사의 2.9만 불의 차이를 보이는 것으로 나타났다.

 

대학생들이 선택하는 상위 10개의 높은 임금을 받는 직업 중 8개는 우주항공, 화학, 기계공 등 엔지니어 직군 이었다고 Georgetown’s Center on Education and the Workforce에서 오늘 발표한 자료에 나타났다.

 

선박공학과 해양엔지니어링을 포함한 가장 인기 있는 직업 중 많은 수가 높은 임금을 받고 있으며 유아교육과 심리학은 인기가 많음에도 불구하고 낮은 임금을 받았다고 자료에 나타났다. 센터의 디렉터인 Anthony P. Carnevale은 학사학위 소지자는 고등학교 졸업자와 비교해 정규직으로 일했을 경우 생애주기 동안 84%의 소득을 더 벌어들이는 것으로 나타났다고 말했다.

 

그는 인터뷰를 통해 대부분의 사람들이 무슨 전공을 가질 것인가 보다는 학위를 따는 것에 관심이 있다고 말했다.

 

조사기관은 171개 대학생의 전공의 직업을 헬스, 인문예술, 법, 공공행정 등의 15개 그룹으로 나누었다. 이러한 분석은 대학생의 전공과 그들이 얼마나 많은 동을 버는지에 대해 50만 명 이상을 상대로 조사한 2009년 미국 인구조사국 데이터를 가지고 분석했다. 연령층은 25세에서 64세까지 였다.

 

이 조사에서 엔지니어링 직군은 모든 직군 중 중간 값 기준 7.5만 불을 벌어들여 가장 높은 수준을 기록했다. 가장 낮은 수준은 4.2만 불을 벌어들인 교육심리와 심리치료 등을 포함한 소셜웍 등 두 개 그룹이었다.

 

 

 

Race, Gender

 

보고서에 따르면 인종과 성별에 따른 역할이 임금에도 나타났다. 대학을 졸업하고 금융 직군에서 근무하는 아프리카 계 미국인의 평균 급여는 4.7만 불로서 히스패닉과 아시안 5.6만불, 백인 7만 불보다 적었다.

 

학위를 가진 백인 여성은 화학엔지니어 같은 고임금을 받은 일을 하고 있음에도 교육 직군인 남자보다 평균 연 2만불 이상 덜 벌어들이는 것으로 나타났다.

 

응답자의 25%의 직군은 금융, 회계와 마케팅을 포함한 13개 카테고리로 이루어진 비즈니스그룹이었다. 비즈니스 이코노믹스관련 학위소지자도 중간 값 기준 7.5만 불을 벌어들이는 고수익 직군에 속했다. 사회과학그룹의 경제학사학위를 가진 경우 약 7만 불을 벌어들이고 있었다.

 

역사와 영문학 및 외국어를 포함한 인문예술 학위를 가진 사람의 약 41%는 대학원에 진학하는 것으로 나타났다.

 

조지타운대학의 조사는 플러스 마이너스 3%의 오차범위라고 Carnevale은 말했다.

 

지난주 the Pew Research Center의 보고서에 따르면 미국 성인의 절반이상이 고등교육에 그들과 가족이 쓰는 돈이 학생에게 그만큼의 가치를 제공해주지 못하고 있다고 말했다. 3월에 전화조사를 통해 실시한 이 조사는 5월 16일 발표되었다.

작성자 청년사자