케이스실러 지수,
`美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락' 
Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says
20도 도시의 주택가격을 나타내는 케이스실러/S&P주택지수가 지난 4월 기준 17개월 만에 가장 큰 폭인 4%의 하락을 기록해 미국 주택시장이 여전히 어려운 상황임을 보여주고 있습니다.
지난해 주택구매 인센티브로 수요를 당겨 쓰면서 이미 미래수요감소는 예상되었던 상황이지만,
부실주택재고가 180만 채에 달하고 현재 추세로 이것들이 판매되는 데만 3년 이상 걸릴 것으로 보이는데다 추가 압류 주택이 늘고 고용, 소비 등 전반적인 시장 상황이 최근 들어 더 악화되면서 이와 같은 수요감소가 더욱 심해지고 있습니다.
이달 초 케이스실러 지수의 창시자인 실러는 향후 5년 내 미국 부동산 가격이 10~25%이상 더 하락할 수 밖에 없다고 말하기도 했습니다.
실업이 9.1%를 기록하는 등 다시 증가하는 사이 압류주택이 늘고 주택가치 하락으로 빚마저 내기 어려운 국민들이 늘어나면서 일반적인 소비수요가 계속 하락하고 있으며 이에 따라 양극화 가능성이 더욱 높아지고 있는 게 현재 미국사회의 모습이네요.
최근 미국소식을 계속 다루면서 다양한 측면에서 양극화가 심화되는 것이 설명됩니다.
일부 업자들이 낙관 섞인 기대를 하는 것까지야 어쩔 수 없겠지만 기존주택과 신규주택모두 수요부진 속에 판매가 전달에 비해 2~3%씩 하락하는 상황에서 일반 소비자들은 낙관적일 수 만은 없을 듯 합니다.
Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says
Home prices decreased in the year ended April by the most in 17 months, showing the housing market remains an obstacle for the U.S. recovery.
The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 4 percent from April 2010, the biggest drop since November 2009, the group said today in New York. From March to April, prices fell 0.1 percent on a seasonally adjusted basis, the smallest decline since July 2010.
A backlog of foreclosures and falling sales raise the risk that prices will decline further, discouraging builders from taking on new projects. The drop in property values and a jobless rate hovering around 9 percent are holding back consumer sentiment and spending, which accounts for 70 percent of the economy.
“Home prices are still easing but the declines are not dramatic any more,” said Harm Bandholz, chief U.S. economist at Unicredit Group in New York, who correctly predicted the year- over-year drop. While month to month changes show “prices have basically bottomed and are moving sideways,” he said “we’re a long way away from significant increases in house prices.”
Consumer confidence unexpectedly fell in June to a seven- month low, indicating that slowing employment gains are weighing on Americans’ outlooks, another report today showed. The Conference Board’s index decreased to 58.5 from a revised 61.7 reading in May that was higher than previously estimated. The percent of respondents expecting an increase in job availability fell to the lowest in 11 months.
Shares Rise
Stocks held earlier gains after the report amid optimism that a deal can be reached to help Greece avoid defaulting on its debt. The Standard & Poor’s 500 Index climbed 0.6 percent to 1,288.35 at 9:45 a.m. in New York. Treasury securities fell, pushing the yield on the benchmark 10-year note up to 2.95 percent from 2.93 percent late yesterday.
The decrease matched the median forecast of 30 economists surveyed by Bloomberg News. Estimates ranged from declines of 4.9 percent to 3.5 percent. The year-over-year drop in March was revised to 3.8 percent from a previously reported 3.6 percent decline.
Before adjusting for seasonal variations, prices climbed 0.7 percent from March, today’s report showed.
The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.
Shiller’s Outlook
Shiller told a conference in New York this month that a further decline in property values of 10 percent to 25 percent in the next five years “wouldn’t surprise me at all.”
The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the April data was influenced by transactions in March and February.
“This month is better than last,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “However, the seasonally adjusted numbers show that much of the improvement reflects the beginning of the spring-summer home buying season. It is much too early to tell if this is a turning point or simply due to some warmer weather.”
Nineteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by an 11 percent drop in Minneapolis.
Washington showed the only increase, up 4 percent from April 2010.
New Lows
Six cities registered new post 2006-2007 lows, an improvement from the 12 areas in March. Prices in three regions, including Cleveland, Detroit and Las Vegas, dropped to the lowest level in 11 years.
Compared with the prior month, 13 of the 20 areas covered showed a increase on an unadjusted basis, led by Washington.
Reports earlier this month showed the housing market is yet to gain momentum. Sales of previously owned homes, which comprise about 94 percent of the housing market, were down 3.8 percent last month from April, the National Association of Realtors said.
Purchases of new houses dropped 2.1 percent in May, the first decline in three months, according to Commerce Department data. Competition from foreclosed homes is hurting demand for newly built dwellings.
The 1.8 million of inventory of distressed homes nationwide that may reach the market would take about three years to sell at the current pace, Daren Blomquist, communications manager at RealtyTrac Inc., said this month.
Consumer Constraint
As house prices decline, owners feel less wealthy and home equity shrinks, making borrowing more difficult.
Some developers expect demand may stabilize following a poor selling season. Lennar Corp. (LEN), the third-largest U.S. homebuilder by revenue, last week said second-quarter sales fell from a year earlier and home orders were little changed, while the average price climbed. The 2010 orders were boosted by a federal tax credit for homebuyers that required contracts be signed by April 30.
“While it’s now well-documented that the expected spring selling season of 2011 simply did not materialize, it is beginning to feel like the worst days of the housing market are getting behind us,” Chief Executive Officer Stuart Miller said during a conference call with analysts on June 23.
To contact the reporter on this story: Shobhana Chandra in Washington at schandra1@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net
Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says
4월말기준 주택가격이 17개월 내 가장 큰 폭으로 하락했는데 미국 경제회복에 주택시장이 여전히 장애로 작용하고 있는 모습을 보여주고 있다.
20개 도시의 부동산 가치를 나타내는 S&P/케이스실러 지수는 2010년 4월부터 올 4월까지 부동산 가격이 4%하락했다고 나왔는데 이는 2009년 11월 이래 가장 큰 폭의 하락이었다고 이 기관이 오늘 말했다. 계절적 요인을 감안한 3월부터 4월까지는 0.1%하락했는데 이는 2010년 7월 이래 가장 작은 폭의 하락이었다.
압류대기와 판매하락은 앞으로 가격이 더 하락할 것이라는 위험을 높이고 있으며 건설업체들이 신규 프로젝트를 하기 어렵도록 하고 있다. 부동산 가치하락과 9%대의 실업률은 미국경제의 70%를 차지하는 소비자의 소비지출 심리를 얼어붙게 하고 있다.
유니크레딧 그룹의 이코노미스트인 Harm Bandholz는 주택가격이 여전히 약세지만 큰 하락세는 보이지 않고 있다며 시간이 지나면서 가격이 바닥을 치고 횡보하는 변화를 보여주고는 있지만 주택가격의 큰 폭의 증가를 기대하긴 너무 멀리 와 버렸다고 말했다.
6월 소비자만족도는 7개월 만에 가장 낮은 예상치 못한 하락을 보였으며 이는 고용시장이 더디게 개선되며 미국 경제에 부담으로 작용했기 때문이라고 오늘 또 다른 보고서에 나타났다. 컨퍼런스 보드의 지수는 예상보다 높았던 지난 5월 61.7에서 6월 58.5로 하락했다. 일자리가 늘어날 것이라 예상한 응답자 비중은 11개월 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.
Shares Rise
주가는 그리스가 부채로 인한 파산의 위험으로 부터 거래를 통해 벗어날 수 있을 것이라는 낙관론이 퍼지면서 상승했다. S&P500지수는 뉴욕시장에서0.6%오른 1,288.35를 아침 9:45현재 기록했다. 국채 가격은 하락했는데 10년 만기 채권수익률은 어제 2.93%에서 2.95%로 올랐다.
이러한 하락세는 블룸버그 뉴스가 30명이 이코노미스트를 상대로 한 예상중앙값과 맞았다. 예측범위는 4.9%에서 3.5% 하락이었다. 지난 3월 연간 기준으론 지난번 보고서의 3.6%하락에서 3.8%하락으로 더 하락했다.
오늘 보고서에서는 계절적 변수를 적용하기 전 기준으로 가격이 3월보다 0.7%상승한 것으로 나타났다.
이 기관은 연간지표기준이 가격의 트렌드를 확인하는데 더 좋다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 개발한 칼 케이스와 로버트 실러가 포함되어 있다.
Shiller’s Outlook
이달 실러는 컨퍼런스에서 향후 5년 내에 부동산 가격이 10~25%더 하락할 것이라고 말했으며 전혀 놀라운 일이 아니라고 말했다.
케이스 실러지수는 3개월 평균을 기초로 하기 때문에 4월 지수는 2월과 3월 거래의 영향을 받는다.
S&P의 지수위원회 회장인 David Blitzer은 이달이 지난번 보다 더 나아졌지만 계절적 요인을 적용한 숫자는 봄-여름 주택구입시즌의 시작을 반영한 향상 이상을 보여주었지만 이것이 터닝포인트인지는 아직 말하기 너무 이르다고 말했다.
20개 도시 중 19개지역의 지수는 1년 전에 비해 하락했고 미네아폴리스가 11%하락해 하락을 주도했다.
워싱턴은 유일하게 2010년 4월 이래 4%증가했다.
New Lows
여섯 개의 도시는 2006-07년 하락이상의 하락을 기록했고 12개 지역은 일부 하락 세가 개선되었다. 클리블랜드, 티트로이트, 라스베가스를 포함한 3개 지역의 가격은 11년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.
계절적 요인을 적용하지 않은 상황에선 전달과 비교해 20개 지역 중 13개에서 상승세가 나타났으며 워싱턴이 이를 이끌었다.
이달 초 보고서에서는 부동산시장이 아직 상승 모멘텀을 얻지 못하고 있다고 나타났다. 주택시장의 94%를 차지하는 기존주택판매는 4월부터 지난달까지 3.8%하락했다고 전미부동산협회가 말했다.
5월 신규주택구매도 2.1%하락했는데 이는 3개월 만에 첫 하락이라고 상무부 자료에 나타났다. 압류주택증가가 신규주택건설수요를 줄이고 있다.
전국적으로 압류주택재고가 180만 채에 달하는데 이것은 지금의 판매추세로 볼 때 판매에 3년이 걸릴 분량이라고 RealtyTrac Inc의 커뮤니케이션 매니저인 Daren Blomquist가 말했다.
Consumer Constraint
주택가격이 하락했기 때문에 소유자들은 부와 주택감소 가치의 하락을 느끼고 있으며 돈을 빌리는데 더 어려움을 겪고 있다.
일부 개발업체들은 이러한 판매부진시즌이후 수요가 안정이 될 것을 기대하고 있다. 미국에서 세 번째로 큰 이익을 올리고 있는 Lennar Corp. (LEN)은 지난주 2분기 매출이 전년에 비해 하락했으며 주택 주문도 거의 변화가 없지만 평균가격은 상승했다고 말했다. 2010년 주문은 연방정부의 주택구매자에 대한 세금인센티브로 인해 증가 되었었다.
6월 23일 애널리스트와 함께한 통화에서 CEO인 Stuart Miller는 지금 현재로선 2011년 봄 판매 시즌의 성적이 좋지 않지만 주택시장의 최악의 시간이 지나가고 있다는 것을 느끼기 시작하고 있다고 말했다.
작성자 청년사자
Sales of existing houses plunged by a record 27 percent in July as the effects of a government tax credit waned, showing a lack of jobs threatens to undermine the U.S. economic recovery. 
