美 모기지 4%붕괴… 싼 주택가격불구 매매수요마저 감소추세.

 

美 모기지 4%붕괴…

싼 주택가격불구 매매수요마저 감소추세.

30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

 

 

30년 고정금리 모기지 금리가 1971년 기록을 시작한 이래 처음으로 4% 밑으로 하락했었습니다.

비록 일시적인 것이겠지만 그만큼 미국 내 실업과 주택경기, 대출수요 등이 악화되어 있다는 반증으로 볼 수 있습니다.

 

전미 부동산 연합의 어제 보고서에 따르면 기존주택의 계약 수는 지난달에 이어 8월에도 1.2%하락했으며 상무부 자료에 따르면 신규주택 구매수도 6개월 내 최저수준을 기록했습니다.

눈 여겨 볼 상황은 얼마 전까지만 해도 이미 수십%씩 하락한 주택가격 탓에 이를 싸게 구매코자 했던 수요가 많았다는 사실인데 이마저도 줄고 있다는 겁니다.

 

이에 따라 당연히 신규 모기지 계약자도 크게 줄고 있으며 전문가들 또한 금리인하가 주택시장 활성화에 별 도움이 되지 않는다는 사실을 말하고 있습니다.

 

주택가격평균보다 훨씬 객관적인 자료로 볼 수 있는 중간주택가격은 8월에 전년비 7.7%나 하락했네요.

아무튼 주택가격하락에 따른 매매수요 증가세마저 실물경기 하락으로 위축되고 있다는 사실은 매우 좋지 않은 모습입니다.

 

결국 과거에도 여러 차례 이야기 했지만 부동산 거래를 살리는 데는 경기활성화가 가장 좋은 약이지만 불황 속에서 금리인하는 그 대책이 아니며,

금융위기 이후 그나마 미국이나 영국 등 부동산 거래가 한동안 살아났던 건 수십%씩 하락한 주택가격 때문이지 낮은 금리 때문이 아니었습니다.

 

2009. 05 美, 기록적인 1분기 주택가격 하락과 판매증가의 허상

2010. 10 9월, 美 기존주택판매 10%반짝 증가와 주요이유

 

전 세계의 더블딥 가능성이 가시화된 가운데 정부의 온갖 부동산 부양으로 집값의 변화가 거의 없는 우리나라에서,

유독 이제 집값이 바닥이라느니 떠드는 언론과 다주택자에게 더 많은 혜택을 주어 임대시장 안정을 위한 정부의 역할을 그들에게 맡기는 상황은 매우 이상한 비정상적인 상황입니다.

 

 

 

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30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

Mortgage rates in the U.S. fell, sending longer-term borrowing costs below 4 percent for the first time on record, as stricter credit standards and the slowing economy hold back a housing rebound.

The average rate for a 30-year fixed loan dropped to 3.94 percent in the week ended today from 4.01 percent, Freddie Mac said in a statement. That’s the lowest in the McLean, Virginia- based company’s records dating back to 1971. The average 15-year rate declined to 3.26 percent from 3.28 percent last week.

Mortgage rates have tracked a slide in 10-year Treasury yields amid concern that Europe’s debt crisis is worsening and the U.S. economy may slide back into a recession. Low borrowing costs have done little to revitalize the U.S. property market as unemployment sticks above 9 percent, banks tighten credit and home values decline. The Federal Reserve announced a plan last month aimed at bolstering the economy and reducing loan rates further by replacing shorter-term securities in its portfolio with longer-term debt.

“There’s nothing to gloat over,” Sal Guatieri, a senior economist at BMO Capital Markets in Toronto, said in a telephone interview today. “The record low interest rates are a reflection of the times. The U.S. economy is fragile and the global economic headwinds remain brisk.”

 

 

Loan Applications

Home-loan applications decreased 4.3 percent in the period ended Sept. 30 from the prior week, according to a Mortgage Bankers Association index. The refinancing gauge dropped 5.2 percent while the purchasing measure fell 0.8 percent, the Washington-based trade group said yesterday.

Mortgage demand may be tested because new loan limits were introduced this week for certain high-priced areas. The 9.1 percent drop in purchase applications for September from the previous month suggests that buyers weren’t rushing to meet the deadline and the limits won’t have a significant impact on borrowing, according to Paul Dales, a senior U.S. economist at Capital Economics Ltd. in Toronto.

The number of contracts to purchase previously owned homes declined 1.2 percent in August, following a 1.3 percent drop the previous month, the National Association of Realtors reported last week. The S&P Case-Shiller index of home values in 20 U.S. cities decreased 4.1 percent in July from a year earlier.

Purchases of new houses fell in August to a six-month low, according to the Commerce Department. The median price slumped 7.7 percent from August 2010, the steepest 12-month drop since July 2009.

To contact the reporter on this story: Prashant Gopal in New York at pgopal2@bloomberg.net

 

 

 

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30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

미국의 장기 모기지 금리가 역사상 처음으로 4%이하로 하락했는데 이는 엄격해진 신용기준과 주택시장회복을 위한 경기회복세가 위축되고 있기 때문이다.

30년 고정대출의 평균금리는 4.01%에서 오늘 3.94%를 기록했다고 프레디맥의 관계자가 오늘 말했다. 이것은 1971년 맥린이 금리에 대한 기록을 한 1971년 이래 가장 낮은 수준이다. 지난주 15년 대출의 평균금리는 3.28%에서 3.26%로 하락했다.

모기지 금리는 유럽의 부채위기 악화와 미국경제의 침체우려로 인한 10년 만기 재무부채권 가치하락과 같은 방향성을 띄고 있다. 낮은 조달금리도 주택가치 하락과 은행의 신용축소, 그리고 9%를 상회하는 실업률 등으로 미국 부동산시장의 회복에는 별다른 도움이 되지 않고 있다. 지난달 연준은 단기부채를 장기부채로 대체해줘 경제회복에 도움을 주고 대출금리를 낮출 계획을 발표했다.

BMO 케피탈 마켓의 이코노미스트인 살 과티에리는 이런 상황이 별로 매력적이지 못하며 낮은 금리는 미국경제의 위험과 글로벌 경제의 위축을 반영한 것일 뿐이라고 말했다.

 

 

Loan Applications

 

주택대출 신청자는 9월 30일 전주에 비해 4.3%증가했다고 모기지 은행연합 지수에 나타났다. 리파이낸싱 지수는 the purchasing measure가 0.8%하락했음에도 불구하고 5.2%나 하락했다고 이 기관이 어제 말했다.

모기지 수요는 주택가격이 높은 지역에서의 신규대출제한이 이번 주 시작되면서 시험대에 오르게 될 것이다. 전달대비 9월의 주택 구매수요는 9.1%하락했는데 구매자들이 데드라인까지 서둘지 않고 있고 이러한 제한이 대출을 하는데 중요한 요인이 아니기 때문이라고 캐피탈 이코노믹스의 이코노미스트인 폴 데일스가 말했다.

기존주택의 8월 계약 수는 1.2%감소했는데 지난달에는 1.3%하락했었다고 전미 부동산 연합이 지난주 낸 보고서에서 밝혔다. S&P 케이스 실러 주택가격지수는 7월에 전년비 4.1%하락했다.

8월 신규주택 구매는 6개월 내 가장 낮은 수준으로 하락했다고 상무부가 밝혔다. 주택 중간가격은 2010년 8월보다 7.7%하락해 2009년 7월 이래 12개월간 가장 가파른 하락을 했다.

작성자 청년사자

케이스실러 지수, `美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'

 

케이스실러 지수,

`美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'

Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says

 

 

 

 

20도 도시의 주택가격을 나타내는 케이스실러/S&P주택지수가 지난 4월 기준 17개월 만에 가장 큰 폭인 4%의 하락을 기록해 미국 주택시장이 여전히 어려운 상황임을 보여주고 있습니다.

 

 

지난해 주택구매 인센티브로 수요를 당겨 쓰면서 이미 미래수요감소는 예상되었던 상황이지만,

부실주택재고가 180만 채에 달하고 현재 추세로 이것들이 판매되는 데만 3년 이상 걸릴 것으로 보이는데다 추가 압류 주택이 늘고 고용, 소비 등 전반적인 시장 상황이 최근 들어 더 악화되면서 이와 같은 수요감소가 더욱 심해지고 있습니다.

 

 

이달 초 케이스실러 지수의 창시자인 실러는 향후 5년 내 미국 부동산 가격이 10~25%이상 더 하락할 수 밖에 없다고 말하기도 했습니다.

 

 

실업이 9.1%를 기록하는 등 다시 증가하는 사이 압류주택이 늘고 주택가치 하락으로 빚마저 내기 어려운 국민들이 늘어나면서 일반적인 소비수요가 계속 하락하고 있으며 이에 따라 양극화 가능성이 더욱 높아지고 있는 게 현재 미국사회의 모습이네요.

최근 미국소식을 계속 다루면서 다양한 측면에서 양극화가 심화되는 것이 설명됩니다.

 

 

일부 업자들이 낙관 섞인 기대를 하는 것까지야 어쩔 수 없겠지만 기존주택과 신규주택모두 수요부진 속에 판매가 전달에 비해 2~3%씩 하락하는 상황에서 일반 소비자들은 낙관적일 수 만은 없을 듯 합니다.

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says

 

 

Home prices decreased in the year ended April by the most in 17 months, showing the housing market remains an obstacle for the U.S. recovery.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 4 percent from April 2010, the biggest drop since November 2009, the group said today in New York. From March to April, prices fell 0.1 percent on a seasonally adjusted basis, the smallest decline since July 2010.

 

A backlog of foreclosures and falling sales raise the risk that prices will decline further, discouraging builders from taking on new projects. The drop in property values and a jobless rate hovering around 9 percent are holding back consumer sentiment and spending, which accounts for 70 percent of the economy.

 

“Home prices are still easing but the declines are not dramatic any more,” said Harm Bandholz, chief U.S. economist at Unicredit Group in New York, who correctly predicted the year- over-year drop. While month to month changes show “prices have basically bottomed and are moving sideways,” he said “we’re a long way away from significant increases in house prices.”

 

Consumer confidence unexpectedly fell in June to a seven- month low, indicating that slowing employment gains are weighing on Americans’ outlooks, another report today showed. The Conference Board’s index decreased to 58.5 from a revised 61.7 reading in May that was higher than previously estimated. The percent of respondents expecting an increase in job availability fell to the lowest in 11 months.

 

 

Shares Rise

 

Stocks held earlier gains after the report amid optimism that a deal can be reached to help Greece avoid defaulting on its debt. The Standard & Poor’s 500 Index climbed 0.6 percent to 1,288.35 at 9:45 a.m. in New York. Treasury securities fell, pushing the yield on the benchmark 10-year note up to 2.95 percent from 2.93 percent late yesterday.

 

The decrease matched the median forecast of 30 economists surveyed by Bloomberg News. Estimates ranged from declines of 4.9 percent to 3.5 percent. The year-over-year drop in March was revised to 3.8 percent from a previously reported 3.6 percent decline.

 

Before adjusting for seasonal variations, prices climbed 0.7 percent from March, today’s report showed.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

 

Shiller’s Outlook

 

Shiller told a conference in New York this month that a further decline in property values of 10 percent to 25 percent in the next five years “wouldn’t surprise me at all.”

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the April data was influenced by transactions in March and February.

 

“This month is better than last,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “However, the seasonally adjusted numbers show that much of the improvement reflects the beginning of the spring-summer home buying season. It is much too early to tell if this is a turning point or simply due to some warmer weather.”

 

Nineteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by an 11 percent drop in Minneapolis.

 

Washington showed the only increase, up 4 percent from April 2010.

 

 

New Lows

 

Six cities registered new post 2006-2007 lows, an improvement from the 12 areas in March. Prices in three regions, including Cleveland, Detroit and Las Vegas, dropped to the lowest level in 11 years.

 

Compared with the prior month, 13 of the 20 areas covered showed a increase on an unadjusted basis, led by Washington.

 

Reports earlier this month showed the housing market is yet to gain momentum. Sales of previously owned homes, which comprise about 94 percent of the housing market, were down 3.8 percent last month from April, the National Association of Realtors said.

 

Purchases of new houses dropped 2.1 percent in May, the first decline in three months, according to Commerce Department data. Competition from foreclosed homes is hurting demand for newly built dwellings.

 

The 1.8 million of inventory of distressed homes nationwide that may reach the market would take about three years to sell at the current pace, Daren Blomquist, communications manager at RealtyTrac Inc., said this month.

 

 

Consumer Constraint

 

As house prices decline, owners feel less wealthy and home equity shrinks, making borrowing more difficult.

 

Some developers expect demand may stabilize following a poor selling season. Lennar Corp. (LEN), the third-largest U.S. homebuilder by revenue, last week said second-quarter sales fell from a year earlier and home orders were little changed, while the average price climbed. The 2010 orders were boosted by a federal tax credit for homebuyers that required contracts be signed by April 30.

 

“While it’s now well-documented that the expected spring selling season of 2011 simply did not materialize, it is beginning to feel like the worst days of the housing market are getting behind us,” Chief Executive Officer Stuart Miller said during a conference call with analysts on June 23.

 

To contact the reporter on this story: Shobhana Chandra in Washington at schandra1@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says

 

 

4월말기준 주택가격이 17개월 내 가장 큰 폭으로 하락했는데 미국 경제회복에 주택시장이 여전히 장애로 작용하고 있는 모습을 보여주고 있다.

 

20개 도시의 부동산 가치를 나타내는 S&P/케이스실러 지수는 2010년 4월부터 올 4월까지 부동산 가격이 4%하락했다고 나왔는데 이는 2009년 11월 이래 가장 큰 폭의 하락이었다고 이 기관이 오늘 말했다. 계절적 요인을 감안한 3월부터 4월까지는 0.1%하락했는데 이는 2010년 7월 이래 가장 작은 폭의 하락이었다.

 

압류대기와 판매하락은 앞으로 가격이 더 하락할 것이라는 위험을 높이고 있으며 건설업체들이 신규 프로젝트를 하기 어렵도록 하고 있다. 부동산 가치하락과 9%대의 실업률은 미국경제의 70%를 차지하는 소비자의 소비지출 심리를 얼어붙게 하고 있다.

 

유니크레딧 그룹의 이코노미스트인 Harm Bandholz는 주택가격이 여전히 약세지만 큰 하락세는 보이지 않고 있다며 시간이 지나면서 가격이 바닥을 치고 횡보하는 변화를 보여주고는 있지만 주택가격의 큰 폭의 증가를 기대하긴 너무 멀리 와 버렸다고 말했다.

 

6월 소비자만족도는 7개월 만에 가장 낮은 예상치 못한 하락을 보였으며 이는 고용시장이 더디게 개선되며 미국 경제에 부담으로 작용했기 때문이라고 오늘 또 다른 보고서에 나타났다. 컨퍼런스 보드의 지수는 예상보다 높았던 지난 5월 61.7에서 6월 58.5로 하락했다. 일자리가 늘어날 것이라 예상한 응답자 비중은 11개월 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.

 

 

 

Shares Rise

 

주가는 그리스가 부채로 인한 파산의 위험으로 부터 거래를 통해 벗어날 수 있을 것이라는 낙관론이 퍼지면서 상승했다. S&P500지수는 뉴욕시장에서0.6%오른 1,288.35를 아침 9:45현재 기록했다. 국채 가격은 하락했는데 10년 만기 채권수익률은 어제 2.93%에서 2.95%로 올랐다.

 

이러한 하락세는 블룸버그 뉴스가 30명이 이코노미스트를 상대로 한 예상중앙값과 맞았다. 예측범위는 4.9%에서 3.5% 하락이었다. 지난 3월 연간 기준으론 지난번 보고서의 3.6%하락에서 3.8%하락으로 더 하락했다.

 

오늘 보고서에서는 계절적 변수를 적용하기 전 기준으로 가격이 3월보다 0.7%상승한 것으로 나타났다.

 

이 기관은 연간지표기준이 가격의 트렌드를 확인하는데 더 좋다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 개발한 칼 케이스와 로버트 실러가 포함되어 있다.

 

 

Shiller’s Outlook

 

이달 실러는 컨퍼런스에서 향후 5년 내에 부동산 가격이 10~25%더 하락할 것이라고 말했으며 전혀 놀라운 일이 아니라고 말했다.

 

케이스 실러지수는 3개월 평균을 기초로 하기 때문에 4월 지수는 2월과 3월 거래의 영향을 받는다.

 

S&P의 지수위원회 회장인 David Blitzer은 이달이 지난번 보다 더 나아졌지만 계절적 요인을 적용한 숫자는 봄-여름 주택구입시즌의 시작을 반영한 향상 이상을 보여주었지만 이것이 터닝포인트인지는 아직 말하기 너무 이르다고 말했다.

 

20개 도시 중 19개지역의 지수는 1년 전에 비해 하락했고 미네아폴리스가 11%하락해 하락을 주도했다.

 

워싱턴은 유일하게 2010년 4월 이래 4%증가했다.

 

 

 

New Lows

 

여섯 개의 도시는 2006-07년 하락이상의 하락을 기록했고 12개 지역은 일부 하락 세가 개선되었다. 클리블랜드, 티트로이트, 라스베가스를 포함한 3개 지역의 가격은 11년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.

 

계절적 요인을 적용하지 않은 상황에선 전달과 비교해 20개 지역 중 13개에서 상승세가 나타났으며 워싱턴이 이를 이끌었다.

 

이달 초 보고서에서는 부동산시장이 아직 상승 모멘텀을 얻지 못하고 있다고 나타났다. 주택시장의 94%를 차지하는 기존주택판매는 4월부터 지난달까지 3.8%하락했다고 전미부동산협회가 말했다.

 

5월 신규주택구매도 2.1%하락했는데 이는 3개월 만에 첫 하락이라고 상무부 자료에 나타났다. 압류주택증가가 신규주택건설수요를 줄이고 있다.

 

전국적으로 압류주택재고가 180만 채에 달하는데 이것은 지금의 판매추세로 볼 때 판매에 3년이 걸릴 분량이라고 RealtyTrac Inc의 커뮤니케이션 매니저인 Daren Blomquist가 말했다.

 

 

Consumer Constraint

 

주택가격이 하락했기 때문에 소유자들은 부와 주택감소 가치의 하락을 느끼고 있으며 돈을 빌리는데 더 어려움을 겪고 있다.

 

일부 개발업체들은 이러한 판매부진시즌이후 수요가 안정이 될 것을 기대하고 있다. 미국에서 세 번째로 큰 이익을 올리고 있는 Lennar Corp. (LEN)은 지난주 2분기 매출이 전년에 비해 하락했으며 주택 주문도 거의 변화가 없지만 평균가격은 상승했다고 말했다. 2010년 주문은 연방정부의 주택구매자에 대한 세금인센티브로 인해 증가 되었었다.

 

6월 23일 애널리스트와 함께한 통화에서 CEO인 Stuart Miller는 지금 현재로선 2011년 봄 판매 시즌의 성적이 좋지 않지만 주택시장의 최악의 시간이 지나가고 있다는 것을 느끼기 시작하고 있다고 말했다.

작성자 청년사자

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

 

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

 

미국의 주거용 부동산시장의 침체는 여전하며 실업과 모기지상환 부담, 여전히 높다고 여겨지는 가격 등으로 인해 1년 또는 그 이상 시장의 반등을 기대하기 어려울 것이라는 소식입니다.

 

 

최근 1년 사이 주택시장이 일부 개선된다는 이야기가 여러 차례 나왔지만 근본적인 가계소득이나 실업 등의 개선 없이는 시장상황이 나아지기 어렵다는 이야기를 여러 차례 드렸었습니다.

 

 

2011. 01 美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것

 

 

오늘 발표된 케이스실러 주택지수를 보면 주요 20개 도시의 주택가격이 전년대비 3.1%하락한 것으로 나타났으며 피닉스가 9%이상 하락해 하락을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 상승한 지역은 워싱턴 한 곳 뿐 입니다.

 

 

최근 은행의 주택압류에 대한 과잉논란으로 파산절차와 압류를 더욱 복잡하게 만들었기 때문에 잠시 압류 율이 낮아지긴 했지만 RealtyTrac Inc.은 올해 안에 압류 율이 주택위기 이후 최고치인 20%까지 치솟을 것으로 예측하고 있기도 합니다.

 

 

사실 침체의 늪에 빠진 건 주거용 부동산만이 아니라 상업용 부동산도 해당됩니다.

 

 

2010. 11 美 상업부동산가격 4.3% 상승은 착시?

 

 

어느새 미국 경제회복의 최대 위험요소로 부상해버린 부동산 시장상황이 녹록하지 않아 보입니다.

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

Residential real estate prices dropped in January by the most in more than a year, raising the risk that U.S. home sales will keep slowing.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 3.1 percent from January 2010, the biggest year-over-year decrease since December 2009, the group said today in New York. The decline was in line with the 3.2 percent median forecast by economists in a Bloomberg News survey.

 

Rising foreclosures are swelling the number of houses on the market, which may put additional pressure on prices in coming months. At the same time, a further decline in home values may keep potential buyers on the sidelines as they foresee better deals, hurting construction and consumer spending as owners’ equity evaporates.

 

“Prices will continue to move downward probably for the rest of the year,” said David Semmens, a U.S. economist at Standard Chartered Bank in New York, who correctly forecast the drop. “They won’t turn around until you have consumers feel that housing is genuinely cheap and until they feel a lot more secure in their labor-market position.”

 

Another report showed consumer confidence dropped in March and Americans grew more concerned about the economic outlook. The New York-based Conference Board’s sentiment index fell to 63.4 this month from 72 in February, the research group said.

 

 

Shares Fall

 

Stocks fell after S&P cut debt ratings for Portugal and Greece. The S&P 500 Index fell 0.2 percent to 1,307.29 at 10:01 a.m. in New York. Treasury securities were little changed, with the yield on the benchmark 10-year note at 3.43 percent, the same as late yesterday.

 

Estimates for the price change ranged from declines of 3.7 percent to 2.4 percent, according to the forecasts of 29 economists in the Bloomberg survey.

 

Home prices fell 0.2 percent in January from the prior month after adjusting for seasonal variations, following a 0.4 percent December decrease. Unadjusted prices dropped 1 percent from the prior month as 19 of 20 cities showed declines.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the January data was influenced by transactions in December and November.

 

 

Broad-Based Drop

 

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 9.1 percent drop in Phoenix. In January, prices in 11 markets dropped to fresh lows from their 2006, 2007 peaks, the same as in December.

 

“The housing market recession is not yet over,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “At most, we have seen all statistics bounce along their troughs; at worst, the feared double-dip recession may be materializing.”

 

Washington showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 3.6 percent in the 12 months to January.

 

Unemployment at 8.9 percent indicates the number of distressed properties may increase, leading to more price declines as homeowners struggle to make mortgage payments. About 8.2 percent of loans outstanding were delinquent in the fourth quarter of 2010, according to Mortgage Bankers Association data.

 

Foreclosure filings may climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, according to RealtyTrac Inc. The Irvine, California-based data seller said foreclosures dropped in February to a 3-year low as lenders under legal scrutiny struggled to process a backlog of defaults and put new systems in place for home seizures.

 

 

More Foreclosures

 

A filing influx could add to the surplus of unsold properties and lead to more declines in home values. Other measures last week showed home prices fell to the lowest levels since the previous expansion’s early stages.

 

The median price of existing homes, which make up more than 95 percent of the market, slid 5.2 percent from a year earlier, erasing all gains made after February 2002, according to the National Association of Realtors. New-home prices dropped to the lowest level since December 2003, a Commerce Department report showed.

 

Bank of America Corp. Chief Executive Officer Brian T. Moynihan said the housing slump is the biggest challenge limiting the U.S. economic recovery.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

“The problem of delinquent mortgages and falling home values is the most stubborn, entrenched and damaging economic problem our country faces today,” Moynihan said March 23 in Detroit, at a meeting of the city’s Economic Club.

 

Faced with declining home prices and the growing glut of unsold homes, residential real estate developers are reluctant to boost construction. Housing starts in the U.S. dropped more than forecast in February to the slowest pace since April 2009 and building permits slumped to a record low, the Commerce Department reported March 16.

 

“Builders just can’t make a profit by competing in this market where prices are dropping,” said Patrick Newport, an economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “The pickup in housing starts that we were expecting to happen this year may be delayed by quite a while, maybe a year or so.”

 

Bloomberg Table

 

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

주거용 부동산가격이 지난 1월 1년래 가장 크게 하락했으며 미국 주택판매시장 약세가 앞으로도 지속될 위험이 증가하고 있다.

 

20개 도시의 S&P/케이스실러 부동산가치 지수는 지난 2010년 1월이래 3.1%하락했는데 이는 2009년 12월 이래 연간 하락폭으로 가장 큰 규모라고 이 그룹은 말했다. 이러한 하락은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 예측한 중앙값인 3.2%와 비슷하다.

 

압류의 증가는 주택시장에서 향후 가격에 추가적인 압력을 행사하게 될 것이다. 동시에 향후의 주택가치 하락은 잠재적 소비자로 하여금 더 나은 거래를 할 수 있다는 기대를 갖게 하여 건설업이 위축되고 주택소유주의 자산을 감소시켜 소비지출을 억제하게 될 것이다.

 

이러한 주택가격하락을 정확히 예측한 스탠다드차터드 은행의 이코노미스트인 데이빗 시먼스는 올해 내내 가격이 계속 하락세를 보일 것이며 주택가격이 충분히 싸졌다고 소비자들이 인식하고 노동시장이 보다 안정화되기 전에는 반전이 일어나지 않을 것이라고 말했다.

 

다른 보고서에서는 3월에 소비자만족이 하락한 모습을 보이고 있으며 미국인들이 경제현황에 대해 우려하고 있다. 컨퍼런스보드의 민감도지수는 2월 72에서 이달 63.4로 하락한 것으로 나타났다.

 

 

Shares Fall

 

Robert Shiller, an economics professor at Yale University

 

S&P가 포르투갈과 그리스의 채권등급을 강등한 이후 주가는 하락세다. S&P500지수는 뉴욕시장에서 오전 10:01현재 0.2%하락한 1,307.29를 기록 중이다. 채권가격은 거의 변화가 없었는데 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 3.43으로 어제와 같은 수준이다.

 

블룸버그가 29명의 이코노미스트를 상대로 예측한 바에 따르면 가격 변동 폭은 3.7%에서 2.4%사이에서 하락할 것으로 나타났다.

 

1월 주택가격은 전달보다 0.2%하락했는데 이것은 계절적 변동요인을 적용한 것으로서 12월에 0.4%하락 이후 나타난 결과이다. 계절적 요인을 적용하지 않은 결과로는 20개 도시 중 19개 도시에서 주택가격이 전달에 비해 1%하락한 것으로 나타났다.

 

연간 비교 지표는 가격의 트렌드를 나타내는데 좀 더 유용하다. 이러한 인덱스를 만든 칼 케이스와 로버스 실러가 이 패널에 포함되어 있다.

 

케이스실러 지수는 3개월 평균에 기초하기 때문에 1월의 데이터는 지난 11월과 12월의 데이터가 반영된 것이다.

 

 

Broad-Based Drop

 

20개 도시 중 18개 도시의 연간 지수는 하락한 것으로 나타났는데 9.1%하락한 피닉스가 하락을 이끌고 있다. 1월에 11개 시장에서의 가격은 신 저가를 기록했다.

 

S&P의 케이스실러 지수위원회 의장인 데이빗 블리처는 주택시장 침체가 아직 끝나지 않았으며 보여지는 모든 회복통계는 단지 최악의 시점을 지났다는 것 뿐이며 더블딥으로 인한 침체 우려가 구체화 될 수 있다고 말했다고 관계자가 말했다.

 

워싱턴은 주택가격이 지난 1월까지 12개월간 3.6%오른 것으로 나타났다.

 

모기지 상환을 위해 애쓰는 주택소유주들로 인해 가격은 더 하락할 것이며 8.9%의 실업률은 속에 압류위험 없는 부동산의 수는 더 증가할 것으로 보인다. 모기지 은행연합에 따르면 2010년 4분기에 모기지 대출의 연체 율은 약 8.2%였다.

 

압류는 2011년까지 약 20%까지 증가할 것으로 보인다고 RealtyTrac Inc.이 말했는데 이것은 주택위기 이후 최고치이다. 회사는 지난 2월 압류 율이 3년내 최저로 하락한 것은 규제당국의 파산절차에 대한 규제와 주택압류에 대한 새로운 시스템도입 때문이라고 말했다.

 

 

More Foreclosures

 

이러한 압류의 증가는 팔리지 않는 부동산의 과잉과 주택가격이 더 하락하고 있는 상황으로 인한 것도 원인에 포함된다. 지난주 다른 자료를 보면 주택가격은 과거에 비해 가장 낮은 수준으로 하락했다고 나타나있다.

 

시장의 95%이상을 차지하는 기존주택에 대한 중간가격은 전년에 비해 5.2%하락해 2002년 2월 이후 모든 상승 분을 없앴다고 전미 부동산연합이 말했다. 신규주택가격은 2003년 12월 이래 가장 낮은 수준으로 가격이 하락했다고 상무부 보고서에 나타났다.

 

BOA의 CEO인 브라이언 T 모이니헌은 주택시장침체가 미국 경제회복에 최고 복병이라고 말했다.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

모이니헌은 지난 3월 23일 디토로이트에서 열린 도시 경제클럽 미팅에서 모기지 연체와 주택가치 하락문제는 우리가 오늘날 당면한 가장 큰 위험이라고 말했다.

 

주택가격하락과 판매되지 않는 주택의 증가는 주거용 부동산 개발업체들로 하여금 건설의욕을 꺾고 있다. 지난 2월 미국의 주택착공은 예상보다 크게 하락했으며 2009년 4월래 가장 적은 수준이었고 건설허가건수도 기록적으로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 3월 16일 보고서를 통해 말했다.

 

IHS 글로벌 인사이트의 이코노미스트인 패트릭 뉴포트는 건설업체들은 주택가격이 하락하고 있는 상황에서 수익을 올리기 어려우며 올해 주택신축 상승에 대한 기대는 일년이나 그 이상 늦춰야 할 것이라고 말했다.

 

Bloomberg Survey

작성자 청년사자

 

3월 美 소비자만족지수 상승, 추세적 개선일까.

3월 美 소비자만족지수 상승, 추세적 개선일까.

U.S. Economy: Consumer Confidence, Home Prices Rise

The Conference Board가 발표하는 미국의 소비자만족지수와 케이스 실러 주택지수 등이 일부 상승해 시장이 이를 긍정적으로 받아들이는 분위기 이며, 미국 경제가 금융위기 초반의 급격한 하락에서 진정되고 있는 것은 사실입니다.

그러나 중요한 것은 본격적인 회복이 될 것이냐 하는 부분이며 현재 나타나고 있는 단기적인 개선 또는 하락 같은 일종의 노이즈는 추세로 볼 수 없습니다.

기업들이 물건값을 낮추고, 부동산의 가격이 떨어져 판매가 일부 상승한다 해도 근본적인 가계의 소득개선 없이 지속적인 성장을 이루기는 힘든데, 여전히 미국 내 기업들의 감원이 이어지고 있고 어려운 노동시장여건은 거의 변화가 없기 때문에 추세적 회복을 단정하긴 아직 이릅니다.

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U.S. Economy: Consumer Confidence, Home Prices Rise

By Courtney Schlisserman

  March 30 (Bloomberg) -- Consumers in the U.S. gained confidence in March as the gloom over job prospects began to lift, indicating employment will be central to preserving the recent acceleration in spending.

The Conference Board’s confidence indexrose to 52.5, exceeding the median forecast of economists surveyed by Bloomberg News, from 46.4 in February, according to figures today from the New York research group. Home prices unexpectedly rose in January for an eighth month, data also showed.

“With signs of improvement in the labor market, confidence is more likely to be up than down in the next few months,” said James O’Sullivan, chief economist at MF Global Ltd. in New York, who forecast sentiment would pick up. “It’s still a low level of confidence.”

Rising stock prices, a stabilizing housing market and fewer firingsmay be giving households hope that the recovery from the worst recession since the 1930s will be sustained. The 184,000 increase in payrolls economists project for this month shows it will take years for the economy to reverse the loss of 8.4 million jobs since the contraction began in December 2007.

Stocks rose on the improving economic outlook. The Dow Jones Industrial Average increased 11.6 points, or 0.1 percent, to close at 10,907.42. Standard & Poor’s 500 Indexrose less than 0.1 percent to 1,173.27.

Economists forecast confidence would rise to 51 for the month from a previously reported 46, according to the medianof 73 projections in a Bloomberg News survey. Estimates ranged from 46.6 to 59.

Confidence Averages

The measure averaged 45 in 2009, and 97 during the expansion that ended in December 2007.

Home prices in 20 U.S. cities rose 0.3 percent in January, indicating the housing market is stabilizing as the economy expands. The S&P/Case-Shiller home-price index climbed from the prior month on a seasonally adjusted basis after a similar gain in December.

Cheaper homes, low borrowing costs and government incentives have combined to support the housing market after its collapse helped trigger the recession.

“It’s a temporary stabilization,” said Joseph Brusuelas, president of Brusuelas Analytics in Stamford, Connecticut, who had forecast a month-over-month gain in the adjusted index. “Foreclosures are still going to bite the market. Given the preponderance of negative housing data, we may see another leg down.”

Data at Odds

The S&P/Case-Shiller figures are at odds with other measures that have shown property values are again softening. A gauge of national single-family home values issued by First American CoreLogic’s LoanPerformance unit, the figures tracked by the Federal Reserve, showed prices dropped 1.9 percent in January, the fourth decrease in five months.

The Conference Board’s measure of present conditions increased to 26, the highest level since May, from 21.7 in February. The gauge of expectations for the next six months rose to 70.2 from 62.9.

The share of consumers who said jobs are plentiful advanced to 4.4 percent from 4 percent. The proportion of people who said jobs are hard to get decreased to 45.8, the fewest since August.

More people also anticipated incomes and employment would improve in the next six months, the report showed.

“Despite this month’s increase, consumers continue to express concern about current business and labor market conditions,” Lynn Franco, director of the Conference Board’s consumer research center, said in a statement. “Overall, consumer confidence levels have not changed significantly since last spring.”

Spending Improves

Consumer spending in February rose for a fifth consecutive month, figures from the Commerce Department yesterday showed. Best Buy Co.and Nike Inc., which have reported higher-than- anticipated profits, are among companies that may keep benefitting as the emerging recovery gives Americans the confidence to buy.

Nike, the world’s largest maker of athletic shoes, said this month that third-quarter profit more than doubled as North America posted a sales increase for the first time in a year.

Best Buy, the largest U.S. electronics retailer, last week reported sales climbed after the Richfield, Minnesota-based company cut prices on flat-panel TVs and offered discounts during the holidays.

Fed Signals

Fed officials this month signaled the U.S. recovery isn’t strong enough to stoke inflation, reduce unemployment quickly or justify an end to record-low interest rates.

While the economy has “continued to strengthen,” policy makers said in a statement after their March 16 meeting that “employers remain reluctant to add to payrolls.”

The projected increase in payrolls this month, based on the median forecasts of economists surveyed, would be the biggest in three years.

Even so, the unemployment rate is projected to end the year at 9.5 percent, showing the labor market will continue to be a challenge to consumers this year, according to a survey of economists taken by Bloomberg earlier this month.

To contact the reporter on this story: Courtney Schlissermanin Washington cschlisserma@bloomberg.net

Last Updated: March 30, 2010 16:35 EDT

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U.S. Economy: Consumer Confidence, Home Prices Rise

일자리전망이 개선되면서 미국의 3월 소비자 만족지수가 증가했는데 이것은 최근의 소비증가가 계속될 수 있다는 것으로도 해석할 수 있다.

The Conference Board의 만족지수는 지난 2월 블룸버그가 이크노미스트들을 상대로 조사한 46.4를 넘어서 52.5까지 상승했다고 밝혔으며 주택가격은 지난 1월 예상치 못한 상승을 이뤘다고 데이터를 통해 확인할 수 있다.

MF Global Ltd.의 이코노미스트인 제임스 오설리번은 노동시장이 개선되는 조짐을 보이면서 만족지수 또한 향후 수개월간 하향보다는 상향할 가능성이 더 높지만 그 수준은 여전히 낮은 상태라고 말했다.

주가상승과 주택시장안정 그리고 해고감소 등이 가계에 최악의 경기침체로부터 벗어날 수 있다는 희망을 주고 있다. 이코노미스트들은 이달 근로자가 184천명 늘어날 것으로 보고 있는데 이것은 2007년12월이래 840만개의 일자리가 사라지게 만든 경기침체에 회복을 가져올 수 있을 것이라고 보고 있다.

경제성과개선은 주가를 높이고 있다 다우존스산업평균은 11.6포인트(0.1%)올라 10,907.42로 마감했으며 S&P500지수는 0.1%이하로 올라 1,173.27이 되었다.

73명의 이코노미스트들은 만족지수가 전달 46에서 이달 중앙값기준 51까지 오를 것으로 예측했었으며 범위는 46.6에서 59까지 였다.

Confidence Averages

이러한 만족지수는 2009년 평균 45였으며 2007년 12월까지는 97까지 상승했었다.

지난 1월 미국 내 주요 20개 도시의 주택가격은 0.3%올랐는데 이러한 수치는 주택시장안정화가 확산되고 있다는 것이다. The S&P/Case-Shiller주택가격 지수는 지난 12월에 상승을 기록한 이래 계절적 요인을 적용해 전달보다 증가했다.

정부의 인센티브와 낮은 조달비용 그리고 싸진 주택가격이 주택시장을 지원하고 있다.

Brusuelas Analytics의 사장인 조셉 브리셀라는 이것은 일시적인 안정이며 주택압류가 여전히 시장에 타격을 주고 있다. 여전히 주택시장에 대한 부정적인 데이터가 주류인 상황에서 우리는 또 다른 위기를 겪을 수 있다고 말했다.

Data at Odds

The S&P/Case-Shiller외에 주택가치가 다시 하락한다는 또 다른 데이터도 있다. 부동산 조사업체인 First American CoreLogic과 연준의 데이터를 보면  미국 내 싱글 패밀리 주택가치의 측정지표는 지난 1월 1.9%하락했는데 지난 5개월간 네 번째 하락이었다.

The Conference Board의 현재상황에 대한 측정지표는 지난 2월에 21.7에서 26까지 올라 지난 5월이래 가장 높은 수준을 기록했다. 이후 6개월간의 기대지표는 62.9에서 70.2까지 올랐다.

일자리가 늘어날 것이라고 보는 소비자의 비율은 4%에서 4.4%로 늘었다. 일자리 얻기가 어렵다는 사람의 비율은 지난 8월 이래 가장 낮은 수준인 45.8%까지 감소했다.

이 보고서는 향후 6개월간에 수입과 일자리상황이 개선될 거라 보는 사람이 더 많아졌다고 말하고 있다.

The Conference Board의 이사인 라이언 프랑코는 이달에는 증가했지만 소비자들은 여전히 현재의 사업과 노동시장상황에 대해 큰 우려를 가지고 있으며 전반적으로 소비자만족도 수준은 지난 봄이래 큰 변화가 없는 상황이라고 말했다.

Spending Improves

상무부는 지난 2월 소비지출이 5개월 연속 증가했다고 밝혔다. 더 높은 수익을 예상하는 보고서를 낸 Best Buy Co.와 Nike Inc.등의 기업들은 경기회복이 미국인의 구매만족도에 긍정적인 효과를 줄 것이라고 예상하고 있다.

세계최대 스포츠 슈즈 메이커인 나이키는 이달 북미에서의 판매가 올해 처음으로 증가하면서 3분기 수익이 두 배 이상 증가할 것이라고 말했다.

미국최대 전자제품소매기업인 베스트 바이는 지난주 보고를 통해  평판패널 TV의 가격을 낮추고 연휴기간 동안 할인행사를 제공해 매출이 증가했다고 보고했다.

Fed Signals

이달 연준은 미국의 회복신호가 실업률을 낮추고 인플레이션을 불러들이며 저금리 상태를 당장 끝낼 만큼 강력하지 못하다고 말했다.

당국자들은 지난 3월 16일 미팅 이후 경제가 지속적으로 개선되고는 있지만 기업가들은 감원을 지속하고 있다고 말했다.

이코노미스트들을 통해 조사된 이달 근로자수 증가치는 3년 내 가장 크지만, 실업률은 연말까지 9.5%을 목표로 하고 있으며 올해 노동시장은 지속적으로 소비자들에게 어려움을 줄 것이라고 이달 초 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 보고서는 말하고 있다.

 

작성자 청년사자

美 2월, 다시 얼어붙는 고용시장, 소비자만족도도 급락

 

美 2월, 다시 얼어붙는 고용시장, 소비자만족도도 급락

U.S. Economy: Confidence Falls to Lowest Since April

 

 

 

 

미국의 소비자 만족도를 조사해 발표하는 The Conference Board가 2월 소비자 만족지수가 1월 56.5에서 46으로 급락했다고 발표했습니다.

 

 

일자리에 대한 조사에서는 일자리가 풍부하다고 답한 사람은 4.4%에서 3.6%로 줄고, 일자리 얻기가 힘들다고 답한 사람은 46.5에서 47.7%로 높아졌습니다.

 

 

또한 향후 6개월 내 수입이나 일자리가 늘어날 것이라고 답한 사람의 비중도 큰 폭으로 줄어들었는데 이러한 조사는 지난해 말 43만 명까지 줄어든 실업수당신청자가 2월 둘째 주 47만 명까지 다시 늘어난 데이터로도 설명될 수 있습니다.

 

 

2010. 01 2010년 美 연준의 첫 베이지 북, 경제약화 지속

 

 

경기회복에 대한 기대로 부풀어 있던 심리가 연말연초 효과가 끝나자 급속하게 수그러드는 모습을 보이는 것으로 보이는데,

향후 연준의 모기지 보증채권구매 정지와 금리인상 등의 정책방향 등이 미국경제에 영향을 미치겠지만 현 시점에서 미국시장의 디플레이션 가능성에 대해서도 생각해 봐야 할 필요가 있어 보입니다. 

 

 

2009. 11 美 연준의 금리유지 결정과 우려되는 진짜 위험

 

 

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U.S. Economy: Confidence Falls to Lowest Since April 

 

 

By Bob Willis

Feb. 23 (Bloomberg) -- Confidence among U.S. consumers fell in February to the lowest level in 10 months, a sign that concern about job prospects may hold back the spending needed to sustain the recovery.

 

The Conference Board’s confidence index slumped to 46, below the lowest forecast in a Bloomberg News survey of economists, from 56.5 in January, a report from the New York- based private research group showed today. A separate report showed home prices rose for a seventh month.

 

Stocks fell and Treasuries gained after the confidence report also showed attitudes about current conditions fell to the lowest level in 27 years and the outlook for wages dimmed. The survey reinforces expectations Federal Reserve Chairman Ben S. Bernanke will repeat the central bank’s pledge to keep interest rates low for “an extended period” in testimony to Congress tomorrow.

 

“Consumer spending is going to disappoint throughout most of the year,” said Steven Ricchiuto, chief economist at Mizuho Securities USA Inc. in New York. The economy “may not be out of the woods.”

 

Economists forecast the confidence index would decrease to 55 from a previously reported 55.9 January reading, according to the median of 68 projections in the Bloomberg survey. Estimates ranged from 50.9 to 59.

 

The Standard & Poor’s 500 Index declined 1.2 percent to 1,094.6 at 4:05 p.m. in New York. The 10-year Treasury note rose, pushing down the yield 11 basis points to 3.69 percent.

 

 

Stock Prices

 

Chris Low, chief economist at FTN Financial in New York, said in an e-mail to clients that the larger-than-anticipated decline may have also reflected a drop in stock values. The S&P 500 fell 8 percent to a closing low this month of 1,056.74 on Feb. 8 from a January high of 1,150.23.

 

The S&P/Case-Shiller home-price index of 20 U.S. cities increased 0.3 percent. Compared with December 2008, prices fell 3.1 percent, the smallest year-over-year decline since May 2007.

 

“There’s no precedent for such a sharp turnaround in the data that we have going back to 1987,” Robert Shiller, co- founder of the index, said today on a conference call with reporters. He said the eventual end to the Fed’s purchase of mortgage-backed securities and expectations for a higher federal funds rate make it difficult to forecast home prices.

 

The Conference Board’s measure of present conditions decreased to 19.4, the lowest since February 1983, from 25.2.

 

 

Jobs Hard to Get

 

The share of consumers who said jobs are plentiful fell to 3.6 percent from 4.4 percent, according to the Conference Board. The proportion of people who said jobs are hard to get increased to 47.7 percent from 46.5 percent.

 

“The vicissitudes of the political situation in Washington cannot be helping,” said Brian Bethune, chief financial economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “There has been a lot of sizzle on job stimulus proposals but no meat is coming out of the sausage factory. Now the focus seems to be moving back to the health-care reform issue.”

 

The gauge of expectations for the next six months decreased to 63.8, the lowest since July 2009, from 77.3 the prior month.

 

The proportion of people who expect their incomes to increase over the next six months declined to 9.5 percent from 11 percent. The share expecting more jobs in the next six months fell to 13.4 percent from 15.8 percent.

 

The report also showed the Middle and South Atlantic were among regions with declines in confidence, which sustained two blizzards this month. Sentiment also waned in areas not affected, such as the Mountain and Pacific regions.

 

 

Unemployment Outlook

 

The unemployment rate is expected to average 9.8 percent this year, according to the median forecast of a Bloomberg survey taken early this month.

 

An increase in initial jobless claims so far this year signals the labor market isn’t improving, said Ricchiuto. Claims rose to 473,000 in the week ended Feb. 13, compared with 432,000 at the end of 2009, the lowest since July 2008.

 

Consumer spending will grow 2 percent this year, according to the median estimate of economists surveyed by Bloomberg this month. That would follow last year’s 0.6 percent decline, the worst showing since 1974.

 

The world’s largest economy will expand 3 percent this year after shrinking 2.4 percent in 2009, according to the median forecast of economists.

 

Some retailers are turning more optimistic. Lowe’s Cos., the second-largest U.S. home-improvement chain, posted fourth- quarter profit that exceeded analysts’ estimates after better- than-forecast sales signaled a recovery in the housing market.

 

“While the psychological impact of falling home prices and an uncertain employment picture continue to weigh” on consumers, Americans are “gaining the confidence to take on more discretionary projects.” Robert Niblock, Lowe’s chief executive officer, said in a statement Feb. 22. “The worst of the economic cycle is likely behind us.”

 

To contact the reporter on this story: Bob Willis in Washington at bwillis@bloomberg.net.

 

Last Updated: February 23, 2010 16:52 EST

 

 

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U.S. Economy: Confidence Falls to Lowest Since April

 

 

2월 미국의 소비자만족지수가 10개월 만에 최저수준으로 하락할 것이며 이것은 회복을 위해 필요한 일자리가 계속 줄어들 것이라는 우려로 인한 것이다.

 

The Conference Board의 만족도지수는 46을 기록해 지난 1월 56.5보다 낮은 최저수준을 기록할 것으로 뉴욕에 있는 리서치 그룹이 보고서를 통해 밝혔으며 또 다른 보고서는 7개월간 집값이 상승했다는 것을 보여주었다.

 

임금상승에 대한 전망이 어두운 가운데 27년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어진 현 상황에서 만족도 보고서 발표 이후 주가는 하락하고 채권가격은 올랐다. 이러한 조사는 연준의 벤 버냉키 의장이 중앙은행이 초저금리를 연장한 것에 대해 내일 국회에서 증언하는데 힘을 실어주고 있다.

 

Mizuho Securities USA Inc.의 이코노미스트인 Steven Ricchiuto는 소비지출은 일년 내내 실망스러울 것이며 경제는 아직 숲을 벗어나지 못했다고 말했다.

 

이코노미스트들은 만족지수가 지난 보고서에서 1월 55.9에서 55까지 하락할 것으로 예측했었고 그것은 블룸버그 조사에서 68개의 예측 값에 대한 중앙값이었으며 범위는 50.9에서 59였다.

 

S&P500 지수는 뉴욕시장에서 오후 4:05현재 1.2%하락한 1,094.6이었고 10년 만기 국채금리는 11베이시스 포인트 하락한 3.69%가 되었다.

 

 

Stock Prices

 

FTN Financial의 Chris Low는 고객에게 보낸 이메일을 통해 기대보다 컸던 주가하락은 주식가치의 하락의 반영된 것일 수 있다고 말했는데 S&P500는 8%하락한 1,056.74를 기록해 지난 1월 1,150.23을 기록해 가장 높은 지수를 낸 이후 이달 들어 가장 낮은 종가수준을 보였다.

 

20개 미국 도시의 케이스 실러 주택지수는 지난 2008년 12월과 비교해 0.3%증가했으며 가격은 3.1%하락했는데 2007년 5월 이후 가장 작은 연간 감소폭이었다.

 

케이스 실러의 공동 개발자중 한명인Robert Shiller는 이러한 급격한 반전은 전례가 없으며 우리는 1987년으로 되돌아갈 수 있다고 말했다. 그는 결국 일어날 연준의 모기지 보증증권에 대한 구매종료와 연방기금금리의 상향조정 등이 주택가격예측을 더욱 어렵게 하고 있다고 말했다.

 

The Conference Board의 현재상황에 대한 지표는 지난 1983년 2월  25.2를 기록한 이후 가장 낮은 19.4까지 하락했다.

 

 

Jobs Hard to Get

 

the Conference Board에 따르면 일자리가 풍부하다고 답한 소비자의 비중은 4.4%에서 3.6%로 줄어들었으며 일자리 얻기가 힘들다고 대답한 사람의 비중은 46.5%에서 47.7%로 증가했다고 말했다.

 

IHS Global Insight 의 이코노미스트인 Brian Bethune은 워싱턴의 정치적 상황변화는 도움이 될 수 없으며 수많은 일자리 부양제안이 시끄럽게 나오고 있지만 고기가 있어야 소시지공장이 생긴다(일자리를 만드는 제대로 된 내용이 없다는 뜻으로 유추). 지금은 헬스케어 개혁이슈로 다시 논점이 이동하는 것으로 보인다고 말했다.

 

다음 6개월 동안의 기대지수는 지난달 77.3을 기록한 이후 2009년 7월이래 가장 낮은 수준인 63.8까지 하락했다.

 

다음 6개월 동안 수입이 증가할 것으로 기대하는 사람의 비중은 11%에서 9.5%로 줄어들었으며 향후 6개월 내 더 많은 일자리를 기대하는 사람의 비중은 15.8%에서 13.4%로 줄어들었다.

 

 

Unemployment Outlook

 

이달 초 블룸버그가 조사한 조사내용에서 예측의 중앙값은 올해 실업률이 평균 9.8%일 거라는 것이었다.

 

실업수당신청의 증가는 올해 노동시장이 개선되지 않고 있다는 신호라고 Ricchiuto는 말했다. 2월 13일 실업수당신청은 2008년 7월 이후 가장 낮은 수준이었던 2009년 말 432,000명에 비해 473,000명으로 늘어났다.

 

블룸버그의 이달 조사에서 소비지출은 올해 2%가량 증가할 것이라는 중앙값이 나왔으며 이것은 1974년 이래 최악을 기록했던 지난해 0.6%하락 이후 나온 것이다.

 

이코노미스트들이 예측하는 올해 미국경제는 2009년 2.4%하락한 이후 올해 3%증가할 것이라는 예측중앙값을 나타내고 있다.

 

일부 소매업자들은 좀더 낙관적으로 돌아서고 있는데 미국에서 두 번째로 큰 주택개량업체인 Lowe’s Cos.는 4분기 이익을 주택시장의 회복신호로서 이코노미스트들의 예측보다 더 나은 매출을 기록했다고 발표했다.

 

Lowe의 CEO인 Robert Niblock은 주택가격하락에 대한 심리적 충격과 고용에 대한 불확실성 가중에도 불구하고 미국소비자들은 더 자유로운 목표에 따라 만족을 얻고 있으며 경기사이클의 최악의 순간은 우리 뒤로 물러난 것 같다고 말했다.

 

 

작성자 청년사자