부동산 큰손 군인공제회, 2.1조 원 미 회수 가능성 높다?

 

부동산 큰손 군인공제회,

2.1조 원 미회수 가능성 높다?

 

막강한 자금력으로 부동산투자계의 큰손으로 불리던 군인공제회는 금융위기 부동산이 장기침체기로 접어들기 전까지만 해도 각종 개발사업에 참여해 큰 수익을 올렸지만, 부동산 시장이 장기 침체에 빠지면서 작년부터 회수되지 못하는 자금과 손실이 늘고 있습니다.

얼마 전 파산한 교수공제회와는 규모 면에서 비교할 수 없는 수준이고 워낙 부동산 개발분야에 전문가들이라 갑자기 어떻게 되진 않겠지만 잔 매에 장사 없다고 기존의 사업방식으로 손실을 보전하긴 점점 더 어려워질 수 있다는 경고가 현실성이 있습니다.

향후 미회수 될 가능성이 있다고 국회의원이 밝힌 2조1,000억은 전체 회원기금의 40%에 해당하는 큰돈인데 사실 이 금액이 모두 사고 나지 않더라도 부담이 되는 건 어쩔 수 없습니다.

부동산 붐으로 호황을 누리던 각종 기금이 이제 본격적으로 흔들리기 시작하면 또 다른 사회의 충격파가 될 가능성이 큰데, 그럼에도 한쪽에서는 일부 업자들과 언론들이 틈만 나면 부동산 시장을 띄우기 위한 시도에 나서는 한편 정부가 이에 편승해 잘못된 정책을 남발하고 있어 개인들의 주의가 요망됩니다.

 

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군인공제회 2조1000억 미회수 (한국경제)

 

무리한 부동산사업…회원기금 40% 회수기한 넘겨

경기침체로 손실 더 늘듯

"인허가 해결 땐 회수 가능" 군인공제회 주장

 

군인공제회가 부동산 개발 사업 등에 무리하게 투자했다가 2조1000억원을 회수하지 못하고 있는 것으로 나타났다. 이는 전체 회원 기금의 40%에 해당하는 금액이다.

16일 국회 국방위원회 소속 정희수 새누리당 의원이 군인공제회에서 제출 받은 자료를 보면 공제회는 지난 6월 말 기준 총 200건의 사업에 6조4101억원을 투자하고 있다. 이 중 1조6340억원을 투자한 18건의 사업에서 수익을 내지 못해 1조5702억원의 투자금을 약정 기간 내에 회수하지 못했거나 못할 가능성이 제기된다. 곧 만기가 돌아오지만 회수가 불가능할 것으로 판단되는 3건(1697억원)의 사업 등을 포함하면 미회수금액은 2조961억원으로 늘어난다는 게 정 의원 측의 설명이다.

○당기순손실 지난해 3536억원

군인공제회의 회원기금 규모는 5조3151억원이고, 전체 자산은 8조4577억원이다. 미회수금액은 회원기금의 39.4%, 전체 자산의 24.8%에 해당한다.

군인공제회가 투자금액을 회수하지 못하는 이유는 부동산 경기침체로 인한 사업 지연, 지방자치단체의 인허가 지연, 사업 파트너의 경영악화 등이다. 예를 들어 군인공제회는 2005년 5월부터 경북 경산 중산도시개발 사업에 4051억원을 투자했고 투자금을 지난 8월까지 회수해야 했지만, 부동산 경기 침체로 투자금의 97.5%(3951억원)를 아직 회수하지 못했다. 경기 성남 신흥동사업에도 3791억원을 투자했지만 성남시의 사업시행자 지정 신청 거부로 투자금의 93.4%인 3541억원을 회수하지 못하고 있다.

군인공제회에 가입한 군인 및 군무원은 16만명이다. 정 의원은 “투자 실패는 곧 회원들의 수익률 저하, 신인도 하락, 회원들의 이탈로 이어질 수 있다”고 우려했다. 군인공제회는 2010년 3759억원의 영업이익을 기록했으나 지난해 467억원의 영업적자를 냈다. 당기순손실도 2010년 2428억원에서 2011년 3536억원으로 늘었다.

군인공제회는 늘어나는 적자를 회원 이익잉여금(이자 지급 및 배당 후 남은 돈)으로 메워왔다. 이익잉여금은 2007년 9046억원에서 2011년 1717억원으로 급감했다. 회원기금 확보율(지급준비율) 또한 2007년 123%에서 2011년 103%까지 떨어졌다.

○군공 “5000억원 정도만 문제”

군인공제회는 미회수금 대부분은 인허가 문제만 해결되면 투자원금을 회수할 수 있다고 주장했다. 군인공제회 관계자는 “자체적으로 특별관리 대상으로 정한 사업장 규모는 5100억원 정도로 추정하고 있고 인허가 문제만 해결되면 원금 회수에 큰 문제가 없을 것으로 본다”며 “대손충당금을 2000억원가량 쌓고 담보물 감정가도 3000억원 정도 돼 심각한 수준이 아니다”라고 해명했다.

이 관계자는 “평택 용이동 아파트는 올해 분양하고 오산 오산동 아파트는 내년에 분양하는 등 사업이 차례로 진행될 것”이라고 말했다.

그렇지만 업계 일각에서는 인허가 문제가 해결돼도 부동산 경기 침체로 분양성공을 자신할 수 없어 군인공제회의 장담대로 되기는 힘들 것으로 보고 있다. 한 투자은행(IB) 관계자는 “부동산 불경기로 인해 분양이 쉽지 않을 수도 있다”며 “이 경우 원금 손실이 수천억원에 달할 수 있을 것”이라고 말했다.

이태훈/임도원 기자 beje@hankyung.com

작성자 청년사자

악화된 부동산시장, 연결 LTV까지 본다. 부동산 인식전환 시급.

 

악화된 부동산시장, 연결 LTV까지 본다.

부동산 인식전환 시급.

 

주택대출에 프리워크아웃을 적용, 세일앤리스백, 정부가 LTV를 계산하는 1금융권 대출에 실제 대출받은 2금융권 대출까지 합쳐 실제 LTV 초과율을 보겠다는 대책까지 어떤 이유든 정권은 바뀌어도 쭉 가야 하는 관료들이 정권 말기에 그간 꾹꾹 참았던 대책들을 내놓고 있습니다.

아쉬운 건 이미 여러 차례 다루었지만 지난 5년간 부동산 관련 가계부채 문제를 이렇게까지 키우지 않고 이자율만 갖고도 사전에 위험을 좀 덜어낼 수 있었던 시기들이 2~3차례 있었는데 부동산부양에만 꽂혀있던 당국자들이 이를 무시했던 것 입니다.

모든 주택가격이 다 엄청나게 하락한 것처럼 보이지만 지방 및 수도권 중대평형, 재개발, 재건축 일부를 빼면 사실 서울 내에 주택가격은 크게 떨어지지도 않았습니다. 아직까지 일부 지역의 현상임에도 이렇게 감춰졌던 예상 피해가 불거지고 있는 건 정권이 바뀌고 언제가 되든 반드시 책임을 지워야 할 문제입니다.

2011. 01 늘어나는 가계 빚 방치, 가처분소득대비 부채 美보다 심각

그러나 정부가 부동산투기조장과 대규모 토건에 집중해 사회적 부실을 초래했더라도 그 일차적 책임은 부동산에 대한 환상을 꼭 끌어안고 능력을 넘어서는 대출을 받아 투자한 투자자에게 있습니다.

앞으로도 여러 대책이 나오겠지만 사실상 개인의 책임을 아예 면책해주는 방향으로 전개되지 않을 건 분명합니다. 시장경제를 포기하지 않는 한…

최근에 건설사의 할인분양이나 분양가 이하로 떨어진 아파트에 대해 소송수임료를 노린 사기꾼 같은 변호사들에게 속아 집단소송에 들어가 신불자 위험에 노출되어 있는 분들을 보면 안타까운 마음이 큽니다.

부동산도 재화이기 때문에 시장가치는 떨어질 수도 있고 오를 수도 있는데, 계약 당시 사기를 목적으로 한 고의적 이유가 없다면 계약이라는 사회적 약속을 완전히 깰 수 없다는 건 너무나 당연한 일입니다.

최근 들어 조금씩 바뀌고 있습니다만 부동산에 대한 개념을 바꿔야 할 때입니다.

 

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`LTV 초과` 주택대출 48조 사상최대 17% 육박 (MK뉴스)

주택대출도 프리워크아웃…금융지주, 오늘 하우스푸어 대책 발표

 

집값이 하락해 담보인정비율(LTVㆍLoan To Value ratio) 상한선을 초과하는 부실 위험 주택담보대출이 불과 3개월 만에 9%가량 증가한 48조원에 육박해 주택대출 부실화가 위험수위를 넘어가고 있다. 특히 전체 주택담보대출 가운데 LTV 상한선을 초과하는 대출 비중이 사상 최고 수준인 17%로 심각성이 커지고 있다.

이에 따라 금융당국은 신용대출 단기 연체자에게 적용되던 프리워크아웃(사전 채무조정) 제도를 주택담보대출까지 확대하는 방안을 추진하는 등 긴급 대책을 마련했다.

20일 금융감독원에 따르면 6월 말 기준 LTV 상한선 초과 대출금액은 48조원으로 전체 주택담보대출의 16.9%를 차지했다. LTV 상한선 초과 대출은 2011년 말 41조4000억원으로 4조원 가까이 감소했지만 지난 6월 말에는 다시 7조원이 늘어 사상 최대치를 기록한 것이다.

전체 주택담보대출에서 차지하는 LTV 상한선 초과 대출 비중 역시 심상치 않다. LTV 상한선 초과 대출 비중은 2011년 말 15%에서 지난 3월 말에는 15.6%로 상승했고, 불과 3개월 만에 1.3%포인트 상승한 16.9%까지 올랐다.

김병덕 금융연구원 선임연구위원은 "하우스푸어 문제를 당뇨병에 비유했을 때 LTV 한도를 초과하는 대출금액이 늘어나는 것은 혈당이 높아지는 것"이라며 "연체가 늘어나면 발가락이 썩어 들어 가는 것과 같다. LTV 한도 초과분 모두에 문제가 생기지는 않겠지만 좋은 사인이 아니다"고 말했다.

◆ 연결 LTV까지 따져보기로

심각한 상태를 감지한 금융감독원은 20일 하우스푸어를 대상으로 하는 긴급 처방을 내놓기로 했다. 우선 신용대출 단기 연체자에게 적용되던 프리워크아웃 제도를 주택담보대출까지 확대하고, 빚을 못 갚은 대출자의 주택을 당장 경매로 넘기지 않는 `금융기관 담보물 매매중개지원 제도`를 은행뿐 아니라 제2금융권으로 확대한다.

금감원은 금융회사들과 태스크포스(TF)를 꾸려 이런 내용이 담긴 `하우스푸어 대책`을 추진할 방침이다. 금감원은 단기간에 시행할 수 있는 하우스푸어 지원책을 총동원할 계획이다. 우선 은행들이 1개월 미만의 신용대출 단기 연체자에게 적용하던 프리워크아웃을 주택담보대출에도 적용하도록 한다. LTV가 급등해 원리금 상환에 어려움을 겪는 차주 등 주택담보대출의 부실이 우려되는 차주가 대상이다. 원리금을 장기간에 걸쳐 나눠 갚도록 하거나 연체 이자를 일부 감면해 주는 방식 등이 거론된다.

또 경매를 유예시켜 주는 `담보물 매매중개지원 제도`도 활성화하기로 했다. 담보물 매매중개지원 제도는 은행에 대출금을 연체해 경매에 넘어가야 하는 담보물에 대해 사적인 자율 매매를 통해 처분할 수 있도록 은행이 지원하는 제도다.

금감원은 앞으로 은행과 더불어 신용카드사, 할부금융사, 상호금융사도 담보물 매매중개지원 제도를 운영하도록 협의할 계획이다.

두 가지 방안의 가장 큰 공통점은 은행들이 자체적으로 시행할 수 있는 대책이라는 점이다. 정부의 별도 지원이 필요하지 않은 것이다. 금감원 관계자는 "세일앤드리스백처럼 정부의 재정적 지원이 필요할 수 있는 하우스푸어 대책은 최후의 카드가 될 것"이라고 말했다.

금감원은 이와 함께 은행과 제2금융권에서 모두 주택담보대출을 받은 경우 `연결(Combined) LTV`를 기준으로 위험 수준을 따져 보기로 했다. 연결 LTV는 대출금을 담보가치로 나눌 때 은행에서 빌린 선순위 대출과 제2금융권에서 빌린 후순위 대출을 모두 대출금으로 잡는 방식이다.

◆ 가계부채 대책 마련 고심

금융지주사들은 21일 일제히 가계부채 문제, 하우스푸어 문제 등과 관련한 대책을 발표할 예정이다. 이는 지난달 22일 김석동 금융위원장과 권혁세 금융감독원장이 주요 금융지주사 회장들과의 간담회에서 주문한 데 따른 후속 조치다.

김 위원장은 그동안 하우스푸어 문제 등은 정부에서 나서기보다는 각 금융사들이 대안을 내놓을 것을 주문해왔고, 금융지주사들 역시 이 같은 맥락에서 하우스푸어와 가계부채 문제에 대한 대책을 발표하는 것이다.

[김인수 기자 / 손일선 기자 / 최승진 기자]

작성자 청년사자

日 2014년 소비세 인상 전 부동산 거래 증가, 과거 교훈은…

 

日 2014년 소비세 인상 전 부동산 거래 증가,

과거 교훈은…

Japan May Add Mortgage Tax Benefits to Cushion Slow Sales

 

 

얼마 전 일본이 한국으로 말하면 부가가치세인 소비세를 고령화에 따른 재정부담완화를 이유로 현재 5%에서 점진적으로 증액할 것이란 소식을 전해 드렸었는데 최근 일본의 부동산 시장의 거래가 증세를 앞두고 많이 늘어나고 있다는 소식입니다.

이번처럼 2014년으로 소비세 증세시기가 정해지면 그때까지는 세제혜택을 받는 것과 마찬가지이므로 미래의 소비까지 끌어들여 거래가 한때 늘어나게 됩니다.

그러나 역사적으로 봤을 때 그 시점 이후에는 더욱 급격한 시장침체를 경험하게 됩니다. 소비주체가 이미 미래소비를 당겨 소비했기 때문에...

당장 2014년부터 5%에서 8%로, 2015년에는 10%로 소비세가 늘어나게 되자 주택시장이 더 악화할 것으로 예상한 관련 기관 및 단체들이 모기지에 대한 세제혜택을 현행 10년에서 15년으로 늘리고 체납에 대한 경감률도 높여달라고 것을 요청하고 있는 상황입니다.

아래 기사에서는 소비세를 3%에서 5%로 올린 1996년 이후부터 20년간 경기가 침체에서 벗어나지 못하고 있다고 보고 있습니다.

일본의 부가세가 한국보다 아직 훨씬 낮은 상황이라 그렇다 쳐도 한국이 지난 몇 년간 틈만 나면 간접세 인상논의를 하는 건 어불성설입니다.

2009. 06 정부의 간접세 인상 움직임, 양극화 키우기?

2012. 07 美 1% 부유층 소득 큰 폭 감소, 격한 증 vs 감세 논쟁

 

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Japan May Add Mortgage Tax Benefits to Cushion Slow Sales

 

Japan may extend mortgage tax benefits by five years and raise the deduction rate to cushion an expected slowdown in home sales in 2014 when a consumption tax increase takes effect.

The finance and land ministries are in talks on a plan that would save the average home buyer as much as 10 million yen ($128,000) in 2014, compared with 3 million yen this year, the Nikkei newspaper said Sept. 1 without citing the source of the information. Details will be decided later this year, it said.

Home sales may slow, retarding economic growth, when the sales tax jumps to 8 percent from 5 percent, Nikkei said. Property and fund association groups are seeking a tax reduction for home buyers to counter any slowing of the housing market.

“This is better than doing nothing,” Masaaki Kanno, chief economist at JPMorgan Securities Japan Co., said yesterday in a telephone interview. “Numbers show the economic outlook started deteriorating already, and this is doing little more than to patch over the problem temporarily.”

The plan will call for extending to 15 years from 10 the tax benefit for new home buyers starting in 2014 and raising the deduction to as much as 2 percent of the outstanding mortgage balance from 1 percent, Nikkei said. The government will consider further benefits from 2015 when the sales tax jumps to 10 percent, it said.

Prime Minister Yoshihiko Noda in August won parliamentary approval for a boost in the sales tax to ease the government’s reliance on debt to cover the rising costs of care for Japan’s aging population.

Housing Loans

New housing loans jumped 14.7 percent from a year earlier in the second quarter, the biggest gain since March 2006, buoying a housing market entering its third decade of deflation. About 1.3 trillion yen of extra home purchases are expected before the tax increase takes effect in 2014, according to estimates by NLI Research Institute, a Tokyo-based research and consulting unit of Nippon Life Insurance Co.

Housing investment rose 3.8 percent, the first increase in five years, to 13.1 trillion yen in the fiscal year ended March 31, according to government data. Japan’s banks offered 2.98 trillion yen of new loans for home purchases in the three months ended June 30, according to the Bank of Japan.

Housing investments surged to almost 28 trillion yen in April 1996, ahead of the most-recent increase in the sales tax to 5 percent from 3 percent, according to NLI Research. Last- minute home buying ahead of that tax boost totaled 2.4 trillion yen.

History shows any gain may be temporary: Japan entered a 20-month recession after the tax was raised in 1997. Housing investments declined to about 19 trillion yen a year after the surge, according to NLI.

To contact the reporter on this story: Kanoko Matsuyama in Tokyo at kmatsuyama2@bloomberg.net

 

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Japan May Add Mortgage Tax Benefits to Cushion Slow Sales

 

 

일본이 소비세 증가의 효과가 나타날 2014년에 기대되는 주택판매 침체를 막기 위해 모기지 세제혜택을 향후5년까지 더 연장하고 공제율을 높일 것으로 보인다.

금융과 토지관련 정부부처들은 2014년에 평균 1천만 엔 이상의 주택을 구매하는 매입자를 보호하기 위한 계획을 논의하고 있는데 올해는 3백만 엔 이었다고 익명을 요구한 제보를 바탕으로 니케이 신문이 9월 1일 보도했다.

니케이는 소비세가 5%에서 8%로 높아지면 주택판매가 더 저조해질 것이라고 말했다. 부동산과 펀드 연합그룹들은 주택시장침체를 막기 위해 주택구매자들로 하여금 세제혜택을 주는 방안을 요구하고 있다.

JP모건증권의 이코노미스트인 마사키 카노는 이러한 조치는 아무것도 하지 않는 것보다는 나으며 경제수치들이 이미 악화되기 시작했고 이것은 문제를 임시적으로 약간이나마 나아지게 하려는 조치라고 말했다.

이러한 계획을 통해 2014년부터 신규주택 구매자들에 대한 세제혜택을 10년에서 15년으로 연장하고

모기지 체납을 기존 1%에서 2% 이상으로 공제율을 높일 것이라고 니케이가 말했다. 정부는 소비세율이 10%가 되는 2015년부터 추가 혜택을 논의하게 될 것이라고 말했다.

노다 총리는 지난 8월 일본의 노령화로 인해 늘어가는 비용의 커버를 위한 정부부채의존을 줄이기 위해 소비세증세를 추진해 이루어냈다.

Housing Loans

지난 2분기 신규주택 대출은 14.7% 늘어나 2006년 3월이래 가장 큰 증가세를 나타내 30년간의 디플레를 겪고 있는 주택시장을 끌어올리고 있다. 2014년 세금증가이전에 약 1.3조 엔 이상의 추가 주택구매가 나타날 것으로 기대하고 있다고 NLI연구소에서 밝혔다.

주택투자는 3.8% 늘었는데 이것은 5년 내 처음 증가한 것이며 정부자료에 따르면 3월 31일 회계연도 끝까지 13.1조 엔이 투자될 것이라고 말했다. 일본의 은행들은 6월 말까지 주택구매를 위한 2.98조 엔의 신규대출을 집행했다고 일본중앙은행이 말했다.

주택에 대한 투자는 소비세가 3%에서 5%로 증가하기 직전인 1996년 4월 28조 엔을 기록해 최고로 증가했었다고 NLI연구소가 말했다. 총 2.4조 엔의 세금증가를 앞두고 주택구매가 몰렸다.

역사적 흐름은 이러한 증가가 임시적일 수 밖에 없음을 보여준다. 일본은 1997년 증세 이후 약 20년간 침체로 빠져들었다. NLI는 이러한 증세 이후 주택투자는 약 19조 엔까지 감소했다고 밝혔다.

작성자 청년사자

신용카드 DTI 도입, 가처분소득에 따라 한도축소할 것.

 

신용카드 DTI 도입,

가처분소득에 따라 한도축소할 것.

 

금융감독당국은 리스크 관리 차원에서 가처분소득수준에 따라 카드 한도의 축소에 들어가기로 했습니다.

부동산업계의 DTI와 비슷한 개념을 도입하기로 한 것인데 그간 카드로 생활비를 충당하거나 돌려막기에 활동하던 저소득층에겐 더 큰 압박이 되겠지만, DTI처럼 매우 필요한 제도임엔 틀림이 없습니다.

경기침체가 지속함에 따라 금융권의 리스크 관리가 강화될 거라는 이야기를 수년 전부터 해왔는데 이러한 조치도 향후 발생할 수 있는 채무 불이행 가능성을 낮춰 카드사의 부실을 막고자 하는 관리기법 중 하나입니다.

감정적으로야 당장 어려움을 겪을 분들에 대한 안타까움이 있지만 그 문제는 카드사용이 아닌 사회안전망과 양질의 일자리로 풀어야 할 문제이지 소위 공짜 돈을 사용하도록 부추겨서는 안 됩니다.

앞으로 정부에서 어떤 부양노선을 갖고 있든 이전부터 미국의 사례를 들었던 언더워터 현상이 한국에도 발생하고 있는 경기침체시기에 금융의 리스크 관리는 계속해서 강화될 수밖에 없기 때문에 가계 스스로 구조조정에 나서야 합니다.

2011. 05 美 주택시장 언더워터 28%로 상승, 2012년까지 집값 바닥 못 찍을 것.

2012. 06 주택대출 원금상환 압박 심화, 韓에도 언더워터 현상 발생할 것.

 

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가처분소득 적으면 카드한도 크게 준다 (매일경제)

금감원 `신용카드 이용한도 규준` 내달 제정

 

9월부터 빚이 많아 가처분소득이 적은 사람은 신용카드를 발급받을 때 사용한도가 대폭 축소된다. 기존 카드 고객들도 만기 갱신 시 소득과 자산 규모에 따라 사용한도가 점진적으로 줄어든다.

12일 금융권에 따르면 금융감독원과 신용카드 업계는 이 같은 내용을 담은 `신용카드 이용한도 책정에 관한 모범 규준`을 다음달까지 마련하고 9월부터 시행에 들어간다는 계획이다.

금융당국 관계자는 "지난해 발표된 `카드시장 구조개선 종합대책`의 일환으로 신용카드 이용한도와 발급기준 등에 대한 모범규준 제정이 마무리 단계에 들어갔다"며 "카드 사용한도에도 은행 주택담보대출의 총부채상환비율(DTI)과 비슷한 개념을 도입한다는 데 카드사들이 합의했다"고 말했다.

이에 따라 새롭게 신용카드를 발급받는 고객은 총수입에서 빚을 제외한 가처분소득을 기준으로 사용한도를 부여받게 된다. 월소득이 많더라도 은행 대출 등으로 매달 갚아야 할 원리금이 많으면 카드 사용한도가 크게 줄어드는 것이다.

또한 기존 고객들의 사용한도도 축소된다. 카드사 관계자는 "이미 신용카드 한도를 부여받고 사용 중인 고객의 경우 갑작스럽게 한도를 축소하면 신용경색 등의 현상이 나타날 수 있는 만큼 카드 갱신 시점 등을 활용해 점진적으로 한도를 줄여 나간다는 계획"이라고 말했다.

이 밖에 카드 발급 시 가처분소득과 같은 결제능력 외에도 신용도, 이용실적 등을 종합적으로 심사한 뒤 최종 이용한도를 부여하도록 할 방침이다. 결제능력만 강조할 경우 소득 증빙이 어려운 자영업자나 주부의 경우 한도가 지나치게 축소될 가능성이 있다.

이런 부작용을 최대한 차단하기 위한 포석이다.

이처럼 금융당국이 신용카드 사용한도 축소에 나선 것은 한도가 지나치게 높을 경우 자칫 가계부채 문제로 이어질 수 있다는 판단 때문이다.

이에 앞서 감사원은 지난달 금감원에 카드사가 향후 가처분소득을 고려해 이용한도를 제대로 부여하도록 하고 채무상환능력 저하에 따른 이용한도 축소 등을 강화하라고 통보한 바 있다.

감사원에 따르면 2011년 말 현재 1인당 평균 카드 월 이용한도는 월평균 가처분가구 소득의 416.1%에 달하는 것으로 나타났다. 가처분소득이 100만원인데 신용카드 사용한도는 400만원이 넘는다는 것이다.

[손일선 기자]

작성자 청년사자

10월 美 주택가격 3.4% 하락, 애틀란타 12% 폭락. 회복예측 무의미

 

10월 美 주택가격 3.4% 하락, 애틀란타 12% 폭락.

회복예측 무의미

U.S. Home Prices Fell More Than Forecast

 

 

10월 S&P/케이스실러 주택지수가 발표되었는데 20개 도시의 주택가격이 전년비 3.4% 하락한 것으로 나타나 예상보다 큰 하락세를 보였습니다.

계절적 요인을 반영한 조건으로 10월의 주택가격은 전달에 비해 0.6% 하락했는데 9월에도 전달에 비해 0.7% 하락하는 등 미국의 주택가격이 지속적인 하락을 계속하고 있습니다.

 연간비교로서는 주요 20개 도시 중 18개 도시의 부동산 가격이 하락한 것으로 나오는데 그 중 애틀란타가 12% 하락해 가장 큰 하락세를 보이고 있습니다.

2011. 06 케이스실러 지수, `美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'

 그 동안 일부 주택주문이나 가격이 크게 하락한 지역을 중심으로 거래가 늘어나는 경우가 있었지만 아직까지 추세적으로 부동산 시장이 살아날만한 여건(실업이나 가계소득 등의 회복)이 조성되지 않고 있으며,

엄청난 양의 주택재고가 쌓여있는 상황에서 경기악화로 압류가 지속되는 이런 상황이라면 언제쯤 시장이 살아날 것이란 예측도 무의미 합니다.

 2011. 10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

 전문가란 사람들은 또다시 1년쯤 후 정도면 시장이 살아날 것이란 전망을 내놓겠지만 2008년 금융위기 이후 이런 계속된 전망들은 단지 바램에 불과했던 것을 볼 수 있었습니다.  

금융위기 이후 많게는 40~60% 이상 가격이 하락한 미국의 부동산 시장도 향후 안정되겠지만 단지 안정되겠다는 것일 뿐 꽤 오랜 기간 동안은 예전의 활황을 기대하는 것은 불가능한 것이 사실이며 이건 비단 미국만의 일이 아닙니다.

 

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U.S. Home Prices Fell More Than Forecast

 

Residential real estate prices dropped more than forecast in the year ended October, showing a broad-based decline that indicates the U.S. housing market continues to be weighed down by foreclosures.

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities dropped 3.4 percent from October 2010 after decreasing 3.5 percent in the year ended September, the New York-based group said today. The median forecast of 27 economists in a Bloomberg News survey projected a 3.2 percent decrease.

The real-estate market is bracing for another wave of foreclosures that may keep pressure on home prices, indicating any housing recovery will take time to develop. Nonetheless, rising builder confidence, a pickup in construction and fewer unsold new properties for sale are among signs the industry that triggered the last recession is steadying.

“It’s a picture of a market that’s trying to get back to equilibrium,” Karl Case, co-creator of the index, said today in an interview on Bloomberg Radio. “Different things are happening in different markets. It’s very segmented. You’ve got these huge inventories that we’ve never really had before.”

Stock-index futures held earlier losses after the report. The contract on the Standard & Poor’s 500 Index maturing in March fell 0.3 percent to 1,256.7 at 9:27 a.m. in New York.

 

 

Survey Results

Estimates in the Bloomberg survey for the price change ranged from declines of 2.4 percent to 3.6 percent. The Case- Shiller index is based on a three-month average, which means the October data were influenced by transactions in August and September.

Home prices adjusted for seasonal variations fell 0.6 percent in October from the prior month after dropping 0.7 percent in September. Unadjusted prices decreased 1.2 percent from September as 19 of 20 cities showed declines. Eleven of the cities slumped by 1 percent or more. Only Phoenix posted a gain.

Atlanta and Las Vegas posted new post-peak lows in October, the report showed.

“Atlanta and the Midwest are regions that really stand out in terms of recent relative weakness,” David Blitzer, chairman of the S&P index committee, said in a statement. “These markets were some of the strongest during the spring/summer buying season.”

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, according to the S&P/Case-Shiller group. The panel includes Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

 

Broad-Based Drop

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 12 percent drop in Atlanta.

Detroit showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 2.5 percent in the 12 months to October. Property values in Washington were up 1.3 percent.

The overall decline in prices is hurting earnings at some homebuilders. Los Angeles-based KB Home (KBH), which targets first- time buyers, last week reported a decline in quarterly profit and gross margins weaker than the company forecast earlier.

At the same time, the company said net orders increased 38 percent in the fourth quarter from the same three months last year.

Policy makers are pushing programs aimed at reviving the U.S. housing market. The Obama administration this month started a new version of the federal Home Affordable Refinance Program, or HARP, after the original plan helped less than a quarter of the people targeted to lock in lower mortgage rates.

Federal Reserve officials reiterated at a meeting this month that they will keep their benchmark interest rate near zero until at least mid-2013. The central bank in September decided to reinvest maturing housing debt into new mortgage- backed securities instead of Treasuries.

To contact the reporter on this story: Timothy R. Homan in Washington at thoman1@bloomberg.net

 

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 U.S. Home Prices Fell More Than Forecast

 

 

10월말기준 주거용부동산 가격이 예상보다 더 하락한 것으로 나타났으며 주택압류의 부담으로 인해 미국의 주택시장이 지속적으로 하락하고 있는 것으로 나타났다.

20개 도시의 부동산 가치를 나타내는 S&P/케이스실러 지수는 2010년 이후 3.4% 하락했고 9월 기준으로 3.5% 하락했었다고 오늘 밝혔다. 블룸버그 뉴스가 27명의 이코노미스트를 상대로 조사한 중앙예측 값은 3.2% 하락이었다.

부동산시장은 주택시장회복에 시간이 걸릴 것으로 보임에 따라 가격하락압력이 계속되면서 주택압류의 또 다른 물결이 닥치고 있는 중이다. 그렇지만 건설이 증가하고 신규주택의 재고가 줄면서 건설업자들의 만족도가 증가하고 있고 지난 경기침체의 원인을 제공했던 시장이 안정되어 가는 모습도 나타나고 있다.

케이스실러 지수의 공동창시자인 칼 케이스는 오늘 블룸버그 라디오와의 인터뷰에서 시장은 균형을 찾으려 돌아가려는 모습이며 다른 시장에서는 다른 일들일 발생하고 있지만 이것은 매우 부분적으로 구분되어 나타나고 있으며 아직까지 우리는 이전에 한번도 가져보지 못한 엄청난 양의 주택재고를 가지고 있는 상황이라고 말했다.

주가지수선물은 이 발표 이후 위축되어 있다. 3월 만기인 S&P500지수 계약은 아침 9:27현재 1,256.7로 0.3% 하락했다.

 

 

Survey Results

블룸버그 조사에 따른 가격변동폭예측 치는 2.4~3.6% 하락이었다. 3개월 평균인 케이스실러 지수의 10월치는 8월과 9월 거래까지 반영되어 있다.

계절적 변수가 적용된 주택가격은 지난 10월 전달에 비해 0.6% 하락했는데 지난 9월엔 0.7% 하락했다. 계절적 요인을 뺀 가격은 9월부터 10월까지 1.2% 하락했으며 20개 도시 중 19개 도시에서 가격이 하락했다. 전체도시 중 11개 도시는 1% 이상 가격이 하락했고 피닉스만 유일하게 상승했다.

이 보고서에는 지난 10월 애틀란타와 라스베가스가 새로운 하한가를 기록했다.

S&P지수 위원회의장인 데이빗블리처는 애틀랜타와 중서부지역들은 여전히 약세이며 이들 시장들은 봄/여름 바잉시즌 동안 가장 강했던 지역 중 일부였다고 말했다.

S&P/케이스실러 그룹에 따르면 연간비교지수에서는 가격적으로 더 큰 추세를 보이고 있다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 만든 케이스와 로버트 실러 등 이코노미스트들이 포함되어 있다.

 

 

Broad-Based Drop

연간으로 20개 도시 중 지수가 하락한 18개 지역에서는 애틀란타가 12% 하락해 선두를 나타내고 있다.

디트로이트가 10월까지 1년간 2.5% 올라 가장 큰 상승을 보였으며 워싱턴의 부동산가격은 1.3% 올랐다.

전반적인 가격하락은 일부 건설업자들의 수익에 타격을 주고 있다. 생애 첫 주택구매자를 대상으로 하는 KBH는 지난주 보고서를 통해 분기수익이 감소했으며 총 마진도 앞서 예상했던 것보다 줄어들었다고 말했다.

또한 그 기업은 지난해 같은 기간에 비해 올 4분기에 순 주문이 38% 증가했다고 말했다.

당국자들은 주택시장활성화를 위한 정책을 밀고 있다. 이달 오바마 행정부는 주택제공을 위한 연방 리파이낸스 프로그램(HARP)의 새로운 버전을 시작했는데 기존 버전으로는 낮은 모기지 금리의 적용을 받으려는 사람들의 1/4이하밖에 도움을 줄 수 없었기 때문이다.

연중당국자들은 이달 미팅을 실시해 기준금리를 적어도 2013년 중반까지 0%로 유지하기로 재확인했다. 지난 9월 중앙은행은 채권대신에 부동산 대출을 위한 신규모기지보증증권에 재투자하기로 결정했었다.

작성자 청년사자

BMW 등 럭셔리 車 메이커들, 중국 내 할인경쟁에 뛰어들다.

 

BMW 등 럭셔리 車 메이커들,

중국 내 할인경쟁에 뛰어들다.

Mercedes Leads Luxury-Car Discounts in China

 

 

 

금융위기 이후 각종 부양책들로 인해 부동산 및 주가상승, 구매에 대한 각종 인센티브 등이 넘쳤던 게 지난 2년간의 중국의 모습입니다.

 

그러나 이런 정책들이 부작용을 양산하면서 정책이 긴축으로 선회하고 각종 부양책이 마무리되면서 그간 전세계 유일무이하게 작용하는 거대시장인 중국의 구매력이 점차 줄어드는 모습이 뚜렷합니다.

 

이미 벤츠의 2012년 C200이나 BMW의 3시리즈 등은 할인율이 10%를 크게 상회하는 모습으로 지난 모델초기 할인 폭에 3배에 달하는 할인이 시행되고 있다는 조사가 나오고 있습니다.

또한 각종 구매력이 떨어지면서 올해 41%나 증가한 럭셔리 브랜드 자동차 판매성장세가 내년 10%대로 줄어들 것이란 예상이 나오고 있기도 합니다.

 

금융위기 이후 매우 미국 등 시장에서 큰 타격을 입었던 벤츠, BMW등 글로벌 럭셔리 차 메이커들이 떠오르는 소비시장인 중국에서의 생산과 판매 능력을 강화하며 집중공략에 들어간 게 지난 2~3년 사이의 일이었지만,

계속될 것 같았던 중국의 성장이 주춤하는 모습을 보이면서 이미 럭셔리 브랜드의 엔트리 카를 중심으로 무한경쟁에 빠져들고 있는 겁니다.

 

중국의 성장성을 무시할 순 없지만,

이런 상황이 얼마간 지속되면 결국 너나없이 중국 내 자동차 증설계획에 뛰어들었던 자동차 기업들의 과잉생산논란이 다시 불거질 가능성이 있습니다.

 

이미 여러 차례 이야기한 것처럼 중국의 경기부양 여력이 예전 같지 않은 상황에서 럭셔리 자동차 브랜드들도 자존심 구겨가며 경쟁을 시작해야 할 처지입니다.

 

 

 

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Mercedes Leads Luxury-Car Discounts in China

 

 

Mercedes-Benz and BMW (BMW) dealers deepened their discounts on some models in China last month as slowing property and stock markets weighed on premium-car purchases, according to a research firm.

Average prices of Daimler AG’s basic 2012 Mercedes-Benz C200 sedan at Chinese dealerships were 16 percent below the manufacturer’s recommended price last month, compared with 14 percent in October and 3.4 percent in July, when the model became available, according to data from China Auto Market. BMW dealers sold the 2012 320i sedan 11 percent below the suggested price, more than triple the initial discount for the 2011 model.

Daimler, Bayerische Motoren Werke AG and Volkswagen AG’s Audi are looking to the world’s biggest car market to prop up deliveries as European demand sags on concern over the region’s sovereign debt crisis. A slowdown in China’s property and stock markets will probably undermine discretionary spending, according to Credit Suisse Group AG and BNP Paribas SA.

“Competition is getting fierce, especially in the entry- level luxury car segment,” said John Zeng, a Shanghai-based director at researcher LMC Automotive Asia Pacific. “BMW, Mercedes and Audi are expanding their capacity in China and the majority of that capacity is used to make the entry-level models, and that’s increasing the competition.”

China’s vehicle sales have slowed from last year’s record 32 percent increase as inflation, higher interest rates and the end of a two-year stimulus plan deter purchases. Deliveries for 2011 may rise the least in 13 years, according to the China Association of Automobile Manufacturers.

 

Bigger Discounts

Mercedes-Benz (DAI)’s 2012 entry-level C200 sedan sold at 292,800 yuan ($46,122) last month, compared with the recommended price of 348,000 yuan, according to China Auto Market, which surveys dealerships in Beijing, Shanghai, Guangzhou, Hangzhou and Chengdu.

Dealers offered 6.7 percent off Volkswagen’s 2011 Audi A6L last month, versus 1 percent in January at its introduction, the data show. The new version of the sedan will be available in early 2012.

BMW’s new BMW 5-series sedan, introduced last month in China, sold at at the recommended price of 797,600 yuan, according to the data.

Audi and BMW didn’t respond to requests for comment.

 

Stock Market

The benchmark Shanghai Composite Index (SHCOMP) has declined 22 percent this year and is trading at the lowest since March 2009, as a drop in foreign direct investment and gauges showing a contraction in manufacturing add to signs the world’s second- largest economy is slowing.

Home prices fell in 33 of 70 cities monitored by the government in October, the worst performance since it expanded property curbs and scrapped the reporting of national average housing data this year.

“For premium consumers, tight liquidity could translate into less speculative opportunities and hence less ‘spare cash’ for vehicle upgrades,” Hung Bin Toh, Hong Kong-based analyst at Credit Suisse wrote in a Dec. 5 report.

Premium-vehicle sales growth in China is forecast to slow to 16 percent in 2012, down from the 41 percent pace in the first 10 months of this year, according to LMC Automotive, an industry researcher. China’s vehicle sales will probably rise 10 percent next year, according to the auto industry group.

Last month, Audi posted a 69 percent jump in China deliveries to 29,861 units. BMW had a 9.8 percent increase in sales in the country, while Mercedes-Benz increased deliveries by 24 percent.

“Competition is very strong,” said Klaus Paur, Shanghai- based managing director at Synovate Motoresearch. “In order to secure your market share, you need to be aggressive.”

To contact Bloomberg News staff for this story: Liza Lin in Shanghai at llin15@bloomberg.net

 

 

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Mercedes Leads Luxury-Car Discounts in China

 

 

메르세데스 벤츠와 BMW딜러들이 프리미엄 자동차 구매에 부동산과 주식시장에 영향을 많이 받고 있다는 이유로 지난달 중국 내 일부 모델에 대해 그들의 할인율을 높였다고 조사기관이 밝혔다.

다임러 AG의 벤츠 C200의 중국 내 평균가격은 지난달 제조사의 추천가보다 16%나 낮았는데 이것은 지난 10월 14%, 지난 7월 3.4%에 비해 매우 높은 할인율이라고 CAM의 데이터에 나타났다. BMW딜러들은 2012년 형 320I모델을 기존가격대비 11% 할인해 팔고 있는데 2011년 모델 초기 할인 폭의 3배에 달하는 수준이다.

다임러와 BMW, 폭스바겐의 아우디는 유럽의 부채위기로 인해 수요가 감소하자 중국에서의 매출증가를 노리고 있다. 크레딧 스위스와 BNP파리바에 따르면 중국에서의 부동산과 주식가격의 하락은 소비를 줄일 것이라고 보고 있다.

LMC AAP의 연구원인 존은 경쟁은 점점 더 치열해질 것이고 특히 고급차 중 엔트리 차량에 대한 부문이 특히 심할 것이다 또 BMW, 메르세데스, 아우디는 중국 내 생산능력을 늘리고 있고 그 생산능력의 주력을 엔트리 모델을 만드는데 사용하는 만큼 경쟁이 더 증가할 것이라고 말했다.

중국의 자동차 판매는 지난해 32%증가한 이래 인플레이션과 높은 이자율, 2년간의 차량구매에 대한 보조금지원 등 부양책이 끝남에 따라 줄어들고 있다. 2011년 매출은 13년간 늘어날 것으로 예상된다고 중국 자동차제조협회가 말했다.

 

Bigger Discounts

메르세데스 벤츠의 2012년 엔트리모델인 C200은 지난달 292,800위안(46,122불)에 팔렸는데 이 모델의 지정 가는 348,000위안이었다고 CAM이 말했는데 이 기관은 베이징과 상해, 광주, 항주, 청도의 딜러들에 대해 조사했다.

폭스바겐의 2011년 아우디 A6L은 지난달 6.7% 할인되었는데 지난 1월 출시 당시에는 1%만 할인되었었다. 이 모델의 신 모델은 2012년 초에 나온다.

BMW의 뉴 BMW5시리즈세단은 지난달에 중국에서 소개되었는데 797,600위안에 지정되어 팔리고 있다.

아우디와 BMW는 질문에 답하지 않았다.

 

Stock Market

SHCOMP 벤치마크 지수는 올해 22% 하락했으며 외국인 직접투자의 하락과 제조업위축이 진행되며 세계 두 번째 경제국인 중국의 경제가 위축되는 신호를 나타내며 2009년 3월 이래 거래도 가장 낮은 수준을 기록했다.

10월 주택가격은 정부 모니터링 결과 70개 도시 중 33개 도시의 주택가격이 하락했다. 올해 부동산 위축이 확대된 이래 가장 나쁜 성과를 보여주었다.

크레딧 스위스의 애널리스트인 헝빈토가 12월 5일에 낸 보고서에 따르면 프리미엄 고객에 대한 유동성 축소가 투기기회를 줄이고 자동차를 업그레이드할 돈을 없애고 있다고 말했다.

중국의 프리미엄 자동차 매출성장은 2012년 16%까지 줄어들 것으로 보이는데 이것은 올해 10월까지 41% 늘어난 것에 비해 매우 적은 수치라고 LMC 오토모티브가 말했다. 중국의 자동차 판매는 내년 10% 정도 늘어날 것이라고 말했다.

지난달 아우디는 중국 내 판매가 69% 늘어난 29,861대라고 말했고 BMW는 중국 내 판매가 9.8% 늘었다고 말했다. 메르세데스 벤츠의 판매는 24%까지 늘어났다.

Synovate Motoresearch의 경영이사인 클라우스 파우어는 경쟁이 매우 격한 상황이며 시장점유율을 지키기 위해 공격적인 행보가 필요하다고 말했다.

작성자 청년사자

12.7 부동산대책..정부의 부동산 목매기의 끝은 언제쯤?

 

12.7 부동산대책..

정부의 부동산 목매기의 끝은 언제쯤?

 

 

오늘의 해외 주요소식은 제 코가 석 자인 미국이 IMF를 통해 유럽을 도울지도 모른다는 있으나 마나 한 기사와 각종 지표가 일부 오르내리는 노이즈 성 기사들뿐이라 국내소식을 오랜만에 한번 다뤄보려 합니다.

정치이슈를 뺀 근자의 가장 큰 이슈는 아무래도 말 많은 정부의 12.7 부동산 대책이라고 할 수 있겠네요.

이미 많은 전문가의 반응이 뉴스를 통해 나왔지만 찬성하는 측조차 효과를 확신하지 못하는 건 분명합니다. 그간 여러 차례 정부의 부동산 대책을 다루며 서민의 주거부담을 덜어주기는커녕 부동산 거래 활성화도 정부의 진짜 목적이 아님을 말한 바 있습니다.

만약 순수하게 거래를 늘리려는 조치라면 양도세 중과 등 거래세를 줄이는 대신 부동산의 보유 이득을 줄이기 위해 보유세를 늘리기 위한 논의가 함께 진행되어야 하지만 철저히 무시되는 건 목적이 집값 안정과 거래 활성화가 아님을 확인시켜 줍니다.

이게 서민 주거 안정에 효과가 없다. 투기를 조장할거다(어차피 아무리 경기가 안 좋아도 강남 3구 등 중심부의 부동산 가격은 높을 것이고 당연히 한국의 부동산 특성상 지금 같은 정책이 지속한다면 머지않아 다시 투기세력이 득세할 겁니다.)라고 아무리 주장해 봐야 결국 부동산 시장에서 미처 못 빠져나온 분들이 빠져나올 여지를 넓혀주고 향후 어떻게 해서든 자산가격을 높이고 싶은 이해당사자들의 눈에는 모든 것이 자신들에게 맞게 돌아가고 있는 상황인 겁니다.

2011. 05 5.1 대책, 언제까지 부동산시장 붙잡고 변죽만 울릴 건가?

결국 투기를 늘려 다주택소유자의 주택소유를 더 늘려줘 기득권을 더욱 공고히 하겠다는 목적 이상도 이하도 아닌 것으로 해석됩니다.

이런 냉온탕식 정책의 약발이 수 차례 지속하면서 결국 부동산 가격을 폭등시키는 부작용을 계속 보아왔고 또 국민 여력이 한계에 달해 부동산 소유의 트렌드가 바뀌고 있는 상황에서도 부동산규제를 단지 풀어야 할 `규제'로만 인식하는 건 여전히 부동산을 이해관계자들의 자산축적을 위한 수단으로만 보는 겁니다.

자원이라고는 눈곱만큼도 없는 이 나라에서 지난 10년간 부동산 투기로 인해 건전한 근로의 가치가 훼손되고, 모든 국민이 생산적 부가가치 창출보다는 부동산에 목메어 있는 상황을 늘 보아 오며 이대로라면 그간 앞선 세대가 피땀 흘려 일궈놓은 경제성장 동력이 향후 크게 훼손되리란 우려가 큽니다.

2010. 08 빚내 투기하라 조장하는 정부의 목적은...활성화? 부실화?

보수라는 개념이 소수의 부를 창출시키는데 잘못 활용돼서는 안되며 이런 잘못된 상황에 대해 보수주의자들이 눈 감고 있어서도 안 될 것으로 보입니다.

2011. 04 韓 지난 10년간 양극화 심각 확대, 20%가 부의 80% 지배

 

 

 

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MB정부 재건축 '빗장풀기'…"강남 투기도 용인" (머니투데이)

 

[12.7대책]강남3구 투기과열 해제, 초과익환수제 폐지에 다주택자 양도세 중과도 없애

 

 

"단기적 시세차익을 인정하겠다는 의미입니다. 주택시장 정상화를 위해 투기수요를 일부 용인하는 쪽으로 정책방향을 튼 것이죠."

정부가 12·7대책을 통해 재건축에 대한 빗장을 대거 풀었다. 강남·서초·송파 등 강남3구에 대한 투기과열지구를 해제, 재건축 조합원의 주택을 마음대로 팔 수 있게 했다.

재건축으로 인한 시세차익 일부를 환수하는 내용의 초과이익환수제도도 2년간 적용을 중지했다. 동시에 내년 말까지 적용이 유예된 다주택자에 대한 양도소득세 중과제도를 아예 폐지했다.

재건축시장에 단기 시세차익을 노린 부유층의 자금이 유입될 수 있는 물꼬를 터준 셈이다. 시중의 부동자금이 재건축시장에 흘러들어 집값을 올리고 이로 인해 재건축 추진 속도가 빨라지면 주택공급량이 늘어 매매시장 정상화와 전셋값 안정이란 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 게 정부의 판단이다.

단기적 실효성에 대해선 이견이 있지만 강남3구 재건축시장이 부동산 시장에서 갖는 잠재적 파괴력에 토를 다는 이는 거의 없다. 주택국장과 건설국장 등 부동산 관련 요직을 두루 거친 권도엽 국토부 장관이 이 사실을 누구보다 잘 아는 인물이다.

권 장관이 박원순 서울시장의 정책을 "서민을 내모는 반서민적 정책"이라고 한 것도 결국 부동산정책의 급소격인 강남3구 재건축시장이 위축되는 것을 막기 위한 조치로 풀이된다.

이런 이유로 서울, 특히 강남3구 재건축 아파트는 정권을 불문하고 부동산정책의 공략 포인트가 돼 왔다. 다만 집값이 폭등했던 참여정부 때는 관련 규제를 강화하고 집값이 보합세를 유지하면서 거래가 위축된 이명박정부 때는 그 규제를 푸는 정책방향만 다르다.

부동산114에 따르면 참여정부 당시인 지난 2005년과 2006년 서울 재건축 아파트는 각각 31.77%, 37.71%나 급등했다. 이로 인해 집값 상승률이 극에 달했던 2006년엔 재건축을 제외한 일반아파트도 30%나 폭등했다.

이후 이명박정부 초기인 지난 2008년엔 반대로 14.71% 가량 서울 재건축 아파트값이 떨어졌다. 올 들어서도 이날 현재까지 평균 4.98% 하락했다. 이는 일반아파트의 가격 하락률(-0.94%)보다 다섯 배 가량 큰 폭이다.

참여정부 때 도입된 재건축 후분양제가 이명박정부에선 폐지됐고 안전진단은 2회에서 1회로 축소됐다. 참여정부가 강화한 재건축 소형주택 의무비율은 현 정부들어 완화됐고 임대주택 의무비율은 폐지됐다.

이번 대책에서 폐지된 강남3구 투기과열지구와 다주택자에 대한 양도세 중과, 재건축초과이익환수제도 참여정부 때인 지난 2004~2006년 사이 집값을 끌어내리기 위해 도입됐던 대표적 정책들이다.

이미윤 부동산114 과장은 "이제 분양가상한제만 폐지되면 재건축과 직·간접적으로 연관된 규제는 거의 참여정부 이전 상황으로 돌아가는 셈"이라고 말했다.

특히 강남3구 투기과열지구 해제는 정부가 부동산시장을 정상화시키기 위해 재건축 시장에서 투기수요를 용인한 것이란 지적도 나온다. 정책방향이 집값 상승률을 물가상승률 이하의 수준에서 유지시키면서 전셋값을 안정시키려는 미세조정에서 일종의 가격 부양책 쪽으로 선회했다는 것이다.

이에 대해 권 장관은 "투기과열지구를 해제해도 집값이 폭등할 우려는 거의 없다"며 "규제를 존치할 이유가 없다"고 설명했다.

작성자 청년사자

中 `위안화 가치 높여 인플레이션 잡는다', 장기적으로 더 이익

 

中 `위안화 가치 높여 인플레이션 잡는다',

장기적으로 더 이익

 

China's Export Rebound May Let Wen Intensify Effort to Curb Surging Prices

 

 

 

 

우리와 마찬가지로 비교적 낮은 화폐가치로 수입물가 폭등으로 인한 인플레이션 위험에 시달리고 있는 중국이 최근 기준금리를 공격적으로 올리며 위안화 가치를 높이는데 주력하고 있습니다.

 

 

실제 SC는 1분기 달러대비 0.9%상승한 위안화 가치 상승속도가 2분기에 더 빨라질 것이라고 예상하고 있으며,

크레딧 스위스는 현재 3.25%인 1년 만기 예금금리가 올해 말까지 1.5%이상 더 상승할 것이라 보고 있습니다.

 

 

이미 너무 낮은 원화가치 속에서도 화폐가치가 올라가면 당장 기업들이 망하기라도 할 것처럼 부산을 떨고 있는 우리와 달리 중국은 수입물가상승에 대해 외부 탓하기보단 정책적으로 화폐가치 상승을 통한 물가통제에 나서고 있습니다.

물론 여기엔 높은 경제성장률로 인한 자신감이 바탕이 되고 있습니다.

 

 

화폐가치 상승이 수입물가 통제엔 가장 효과적인 수단이고 장기적으로 중국에 더 큰 이득을 줄 것이라는 예상이 전문가들 사이에 비등하고 이런 사실은 굳이 중국에만 해당되는 것이 아님에도,

낮은 화폐가치로 인한 대기업 수출증가와 성장률 확대에 목매고 있는 우리 정부에겐 아직까지 먼 나라 이야기로 들리는 듯 합니다.

 

 

식료품 및 부동산 가격상승 등 인플레이션으로 인한 사회불안은 중국에만 해당되는 사항이 아니며,

일부 정상화 되고 있다곤 하지만 여전히 비정상적인 왜곡된 환율, 통화 정책을 바로잡는 게 우리로서도 매우 시급합니다.

 

 

 

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China's Export Rebound May Let Wen Intensify Effort to Curb Surging Prices

 

 

China’s faster-than-expected growth in exports and imports last month may allow Premier Wen Jiabao to strengthen his fight against inflation, which probably exceeded his target for the ninth straight month in March.

 

Overseas shipments jumped 35.8 percent and imports climbed 27.3 percent, unexpectedly pulling the trade balance into surplus after a $7.3 billion shortfall in February, the customs bureau said yesterday.

 

“March export figures came in stronger than expected, shrugging off the impact of Japan’s disaster and the surge in oil prices,” said Qu Hongbin, chief China economist at HSBC Holdings Plc in Hong Kong. “This reconfirms that inflation rather than growth remains as the key risk for China. Get ready for more reserve ratio and rate hikes in the coming months.”

 

The government will use reserve requirement ratios, interest rates and foreign-exchange rates to “eliminate the monetary basis for inflation,” Premier Wen Jiabao said during a visit to Zhejiang province on April 9, the official Xinhua news agency reported. Wen reiterated that controlling price gains is his top economic priority after food and housing costs surged, threatening social stability.

 

Investors are growing confident that the economy can tolerate monetary tightening, with China’s benchmark stock index climbing 9 percent since the first of two interest-rate increases this year. The index’s advance has beaten the 0.6 percent gain in the Standard & Poor’s 500 Index and a 1.4 percent drop in the MSCI Asia Pacific Index.

 

 

 

 

Accelerating Inflation

 

The Shanghai Composite Index, which tracks the bigger of China’s stock exchanges, rose for a fifth day. It climbed 0.8 percent to 3,053.24 at the 11:30 a.m. break.

 

Consumer-price gains climbed 5.2 percent in March, exceeding the government’s 2011 target of 4 percent for the third month, according to the median estimate in a Bloomberg News survey. The statistics bureau is due to release the data on April 15.

 

Inflation in China is “somewhat out of control and causing some serious danger of wage-price inflation,” billionaire investor George Soros said yesterday at a conference in Bretton Woods, New Hampshire. “It would be very advantageous to allow the currency to appreciate as a way of controlling inflation,” said Soros, chairman of Soros Fund Management LLC.

 

Higher commodity prices contributed to the nation recording its first quarterly trade deficit since 2004, underscoring the case for yuan gains to help contain prices. Inbound crude oil shipments in the first quarter rose 12 percent by volume and 39 percent by value to $43.7 billion. The cost of iron ore imports jumped 82.5 percent to $27.7 billion while the amount of metal climbed 14.4 percent, customs data showed.

 

 

Quicker Gains

 

“China’s economy would ultimately benefit from greater appreciation” in the yuan, Stephen Green, head of research for greater China at Standard Chartered Plc in Shanghai, said in an interview with Bloomberg Television. Green predicted a “quicker” pace of appreciation in the currency in the second quarter after a 0.9 percent gain versus the dollar in the January-to-March.

 

The People’s Bank of China has raised interest rates four times and boosted banks’ reserve requirement ratios six times since early October. Credit Suisse Group AG forecasts the benchmark one-year deposit rate, which has risen 1 percentage point to 3.25 percent, will climb another 1.5 percentage points by the end of the year.

 

 

 

 

No Hard Landing

 

A report this week may show China’s gross domestic product expanded 9.4 percent in the first quarter from a year earlier, according to the median estimate in a Bloomberg News survey. The economy grew 9.8 percent in the fourth quarter.

 

There’s “little risk of a hard landing,” Paul J. Heytens, China country director of the Asian Development Bank said last week, citing “robust” growth in industrial production, retail sales and real-estate investment.

 

Expansion will ease to 9.6 percent this year from 10.3 percent in 2010 as the government’s fiscal stimulus winds down and monetary policy is tightened, the Manila-based lender forecast.

 

The growth in March exports beat the forecasts of 24 out of 25 economists in a Bloomberg News survey and was 53 percent higher than the median estimate, while the gain in imports topped the 20.6 percent forecast. The $140 million trade surplus compared with the median forecast for a deficit of $3.35 billion.

 

 

 

 

Export Growth

 

“The better-than-expected exports and imports should remove concerns there will be a rapid economic downturn,” Dong Xian’an, former chief economist at Industrial Securities and now at Beijing-based Peking First Advisory, said in a note yesterday.

 

Export growth to China’s biggest trading partners -- the European Union and the U.S. -- accelerated last month as their economies recovered from the global financial crisis, customs bureau data showed. Shipments to Japan surged 37.4 percent from a year earlier to a record $13.1 billion.

 

U.S. policy makers have pressed China to allow quicker gains in the yuan to help narrow trade imbalances, with Treasury Secretary Timothy F. Geithner continuing to describe the currency as “substantially undervalued.”

 

The PBOC set the yuan’s daily reference rate against the dollar at 6.5401 today, a record high for the seventh straight trading day. The currency touched a 17-year high on April 8 and was little changed at 6.5367 per dollar as of 10:02 a.m. in Shanghai, according to the China Foreign Exchange System. The yuan has gained more than 4 percent over the past 12 months, less than half the rise of Singapore’s dollar.

 

 

 

 

Containing Inflation

 

“China is still facing strong pressure from imported inflation,” said Liu Li-Gang, an economist at Australia & New Zealand Banking Group in Hong Kong who formerly worked for the World Bank. “While the authorities can use fiscal subsidies to offset this, the exchange rate tool is more effective to contain imported inflation.”

 

The Organization for Economic Cooperation and Development said last week an economic recovery among the world’s most advanced economies is gathering strength. The Paris-based body forecast the Group of Seven economies excluding Japan probably expanded an annualized 3.2 percent in the first quarter and 2.9 percent in the second.

 

--Zheng Lifei, Victoria Ruan. With assistance from Jay Wang in Singapore, Sophie Leung and Susan Li in Hong Kong and Baizhen Chua in Beijing. Editor: Nerys Avery, Ken McCallum

 

To contact Bloomberg News staff for this story: Zheng Lifei in Beijing at +86-10-6649-7560 or lzheng32@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Paul Panckhurst at ppanckhurst@bloomberg.net

 

 

 

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China's Export Rebound May Let Wen Intensify Effort to Curb Surging Prices

 

 

 

지난달 중국의 예상보다 빠른 수출과 수입의 성장률 증가는 원자바오 총리로 하여금 9개월 연속 정부의 목표치를 넘는 인플레이션에 대해 강력한 반격을 하도록 할 것이다.

 

어제 관세청은 2월 73억불 줄어든 이후 3월 수출은 35.8%증가했고 수입은 27.3%증가하면서 예상치 못한 무역수지의 흑자를 기록했다고 말했다.

 

HSBC의 이코노미스트인 쿠 홍진은 3월의 수출실적은 예상보다 강력했는데 유가상승과 일본의 재난으로 인한 충격을 벗어 던진 모습이었다. 이로써 중국에 있어 성장보다는 인플레이션이 핵심 위험요소가 될 것이라는 것이 재확인 되었으며 향후 지준율의 추가 인상이나 기준금리 인상이 시작될 것이라고 말했다.

 

원자바오 총리는 저장성을 방문한 4월 9일 정부는 앞으로 지준율과 금리, 환율을 사용해 인플레이션을 막는데 주력할 것이라고 말했다고 신화통신이 말했다. 원자바오는 식료품과 주택가격 상승 등이 사회안전성을 위협하자 그의 경제정책의 우선순위를 물가관리에 두고 있다.

 

투자자들은 올해 이루어진 두 번의 기준금리 인상 중 첫 번째 시행 이후 중국의 벤치마크 주가인덱스가 9%나 상승한 것과 함께 경제가 통화 긴축에 대해 견딜 수 있을 것이란 확신이 커지고 있다. 이러한 지수상승은 S&P500지수를 0.6%높였고 MSCI API는 1.4%하락했다.

 

 

Accelerating Inflation

 

중국의 주식거래를 크게 반영하는 SCI는 5일째 증가했다. 지수는 오전 11:30분 0.8%증가한 3,053.24를 기록했다.

 

3월 소비자물가는 5.2%증가해 2011년 정부의 목표치를 3개월째 초과할 것이라고 블룸버그의 조사결과 나타났다. 통계청은 이러한 데이터를 4월 15일에 발표한다.

 

억만장자 투자자인 조지 소로스는 중국의 인플레이션은 일부 통제를 벗어 났으며 임금상승을 통한 인플레이션이라는 심각한 상황을 초래할 것이라고 말했다. 또 환율 변동성을 높이는 것은 인플레이션을 통제하는데 매우 강력한 이점이 될 것이라고 말했다.

 

높은 상품가격은 2004년 이래 처음으로 분기 무역적자를 기록하게 했다.1분기 원유 수입액은 규모로는 12%증가했지만 가치로는 437억불이 늘었다. 철광석의 수입가격은 82.5%증가한 277억불인데 규모로는 14.4%증가한 것이라고 세관의 자료에 나타났다.

 

 

Quicker Gains

 

스탠다드 차터드의 연구부문장인 스테픈 그린은 중국경제는 궁극적으로 위안화 강세로 인해 이익을 얻게 될 것이라고 인터뷰를 통해 말했다. 그린은 1월부터 3월까지 달러대비 위안화 가치가 0.9%증가했는데 2분기에 이러한 속도가 더 빨라질 것이라고 예측했다.

 

중국인민 은행은 지난 10월초이래 기준금리를 네 차례 인상했고 은행의 지준율을 여섯 번에 걸쳐 올렸다. 크레딧 스위스는 1%올라 3.25%가 된 1년짜리 예금금리가 올해 말까지 1.5%더 상승할 것이라고 보고 있다.

 

 

No Hard Landing

블룸버그가 예측한 중앙값에 따르면 이번 주 보고서에서는 중국의 1분기 GDP는 9.4%증가할 것이라고 나타났다. 경제는 지난 4분기에 9.8%증가했다.

아시아개발은행의 중국부문 디렉터인 폴J헤이튼은 지난주 산업생산과 소매매출, 부동산 투자의 성장이 늘어나는 것을 감안해 경 착륙 위험은 매우 적다고 말했다.

올해 중국경제는 정부의 경기 부양과 통화정책이 축소되면서 2010년 10.3%에서 9.6%로 낮아질 것이라고 아시아개발은행은 예상했다.

 

 

Export Growth

 

전 산업증권의 이코노미스트였다가 현재는 PFA에 몸담고 있는 동 샹은 어제 예상보다 크게 늘어난 수출과 수입으로 인해 경제가 빠르게 하락할 것이라는 우려가 사라졌다고 말했다.

 

중국의 거대 무역 파트너인 EU와 미국을 상대로 한 수출성장세는 지난달 더 가속되었는데 이는 글로벌 금융위기로부터 그들의 경제가 나아지고 있기 때문이라고 관세청 데이터에 나타나있다. 일본으로의 수출은 전년대비 37.4%증가한 131억불을 기록했다.

 

미국 당국자들은 중국으로 하여금 더 빨리 위안화를 절상해 무역불균형을 해소하도록 압력을 넣고 있으며 티모시 가이스너 재무장관은 위안화에 대해 여전히 평가절하되어 있다고 주장하고 있다.

 

중국 중앙은행은 위안화의 오늘 환율을 달러당 6.5401위안으로 고시하고 있는데 이것은 7무역거래일 내 가장 높은 수준이다. 4월 8일 환율은 17년 만에 가장 높은 수준을 기록했는데 상하이 시장에서 오전 10:02현재 달러당 6.5367위안으로 큰 변화가 없다고 중국의 외환거래시스템에 나타난다. 위안화 가치상승은 지난 12개월간 4%이상 이루어졌으며 이것은 싱가폴 달러의 가치상승의 절반에 못 미친 수준이라고 말했다.

 

 

Containing Inflation

 

전에 월드뱅크에서 일했던 ANZBG의 이코노미스트인 리우 리강은 중국은 여전히 수입가격 폭등 압력에 직면해 있는 상황이며 당국자들이 재정적 보조수단을 사용할 수 있지만 환율이란 수단이 수입물가상승에는 더 효과적이라고 말했다.

 

지난주 OECD는 전세계 대부분의 선진국들의 경제가 빠른 회복세를 보이고 있다고 말했다. 일본을 제외한 G7국가들의 연 성장률이 1분기에 3.2%, 2분기에 2.9%성장할 것이라고 예상했다.

 

 

작성자 청년사자

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홍콩, GDP 6.1% 성장과 버블위험의 급격한 증가

 

홍콩, GDP 6.1% 성장과 버블위험의 급격한 증가

Hong Kong May Post 6.1% Expansion Amid Property `Bubble' Risk

 

 

중국의 영향을 크게 받고 있는 홍콩의 3분기 경제성장률이 연 6.1%가 될 것으로 예상되지만 달러페그제의 영향으로 미 달러화 가치하락과 유동성 증가의 영향을 그대로 받고 있기 때문에 경기와 부동산의 과열이 급속도로 진행되고 있습니다.

 

 

홍콩의 주택가격은 금융위기 직후인 2009년 초에 비해 3분기 51%증가했으며 소매판매는 전년에 비해 17.8%늘어나는 등 외형으론 크게 회복되는 것처럼 보이지만 버블붕괴의 위험도 그만큼 커지고 있는 것이 사실입니다.

 

 

향후 세계경제 둔화가 예상되는 만큼 홍콩의 경제도 둔화될 것이란 예상이 가능하지만 미국의 양적완화의 영향을 크게 받는 만큼 홍콩정부의 자산시장의 과열 진정을 위한 여러 정책에도 불구하고 자산시장의 버블은 계속되리란 예상입니다.

 

 

넘치는 유동성으로 우리를 포함한 이머징 마켓 곳곳에서 버블의 양상이 본격화되고 있는데 지속 가능한 성격이 전혀 아니기 때문에 많은 주의가 필요합니다.

 

 

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Hong Kong May Post 6.1% Expansion Amid Property `Bubble' Risk

 

 

Hong Kong’s economy may have expanded at a 6.1 percent annual pace in the third quarter, extending a recovery under threat from asset bubbles.

 

The median forecast of 16 economists in a Bloomberg News survey compares with a 6.5 percent expansion in the second quarter a year earlier. The number is due to be announced at 4:30 p.m. today.

 

The U.S. Federal Reserve’s expansion of stimulus through bond purchases may fuel inflows of cash to Hong Kong, where a currency pegged to the dollar robs officials of an independent interest-rate policy. The city faces a heightened risk of an “asset bubble” in real estate, Norman Chan, the head of the Hong Kong Monetary Authority, said last week.

 

U.S. policies and low rates are fueling “overheating local asset markets,” said Irina Fan, an economist at Hang Seng Bank Ltd. in Hong Kong. At the same time, “wealth effects from soaring property prices” may aid consumer demand, she said.

 

The Hang Seng Index of stocks jumped 30 percent from a May low to yesterday’s close of 24,700.30.

 

Gross domestic product has expanded for three quarters on a year-on-year basis after a contraction that started in the final three months of 2008. In the first three months of this year, gross domestic product surged 8 percent.

 

 

Moody’s Upgrade

 

Growth is “stabilizing,” according to Frances Cheung, a Hong Kong-based senior strategist at Credit Agricole CIB.

 

Moody’s Investors Service raised yesterday Hong Kong’s debt rating to Aa1, the second-highest ranking, citing the government’s financial strength and “lessening vulnerability to external shocks.” Neighboring China’s growth will also aid the city, Moody’s said.

 

Retail sales grew 17.8 percent in the third quarter, according to Hang Seng Bank, as unemployment dropped to a 20- month low of 4.2 percent. Exports climbed 27.8 percent, the lender said.

 

“Going forward, the growth momentum for the externally oriented Hong Kong economy looks set to cool off, as the global economy is showing clear signs of moderating,” Fan said.

 

Home prices surged about 51 percent from the start of 2009, according to an index compiled by Centaline Property Agency Ltd, and new home sales volume more than doubled in October from September.

 

 

Cooling Measures

 

Since August, the government has raised down-payment ratios, stopped offering residency to foreigners who buy property in the city, and increased land auctions to boost supply. While Chan said that the government could take extra steps to cool the market, he wasn’t more specific.

 

Residential property prices will likely post a further 30 percent gain by the end of 2011, Credit Suisse Group AG said in a report this month. Developers from Sun Hung Kai Properties Ltd. to Henderson Land Development Co. Ltd. may benefit.

 

Full-year economic growth may exceed the government’s August estimate of as much as 6 percent and inflationary pressure is increasing, Financial Secretary John Tsang told lawmakers on Oct. 28. Consumer prices rose 2.6 percent in September from a year earlier.

 

Gross domestic product grew 0.6 percent in the third quarter from the previous three months, seasonally adjusted, according to the median estimate in a survey of 10 economists.

 

Hong Kong is likely to “sustain healthy growth into next year in its role as a service center for the Chinese economy, which enjoys ongoing momentum,” said David Cohen, a Singapore- based economist at Action Economics.

 

-- With assistance from Michael Munoz. Editors: Paul Panckhurst, Cherian Thomas.

To contact the reporter on this story: Sophie Leung in Hong Kong at sleung59@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Chris Anstey at canstey@bloomberg.net

 

 

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Hong Kong May Post 6.1% Expansion Amid Property `Bubble' Risk

 

 

3분기 홍콩의 경제가 자산버블의 위협 하에서 연 6.1%수준으로 성장할 것으로 보인다.

 

블룸버그가 16명의 이코노미스트를 상대로 한 조사에서 전년대비 2분기 성장의 중앙값은 6.5%로 예측되었으며 정확한 숫자는 오늘 오후 4:30에 발표된다.

 

 

미국 연준의 채권구매를 통한 경기부양방안은 홍콩으로의 달러 유입을 촉진시킬 것인데 현재 달러에 대한 페그제를 시행 중이다. 홍콩 통화규제당국의 수장인 노먼 챈은 지금 홍콩은 엄청난 부동산 버블위험에 직면해 있다고 지난주 말했다.

 

미국의 정책과 낮은 금리는 자산시장을 과열시키고 있으나 동시에 자산가격상승은 소비수요에 도움이 되고 있다고 홍콩항셍은행의 이코노미스트인 이리나팽은 말했다.

 

주식시장에서 항셍지수는 5월부터 30%증가한 24,700.3으로 어제 장을 마쳤다.

 

 

2010. 11. 12. 12:00 현재

 

2008년 4분기 시작된 수축 이후 연속 3분기 동안 GDP가 증가해왔다. 올해 1분기 GDP성장률은 8%였다.

 

 

Moody’s Upgrade

 

CA CIB의 전략분석가인 프렌시스 청은 성장이 안정적이라고 말했다.

 

무디스의 IS는 어제 홍콩의 채권등급을 Aa1으로 높였는데 이것은 두 번째로 높은 수준이다. 무디스는 정부의 재정안정과 외부쇼크에 대한 취약성이 줄어들었다는 점을 이유로 들고 있으며 이웃에 있는 중국의 성장에 홍콩의 경제에 도움이 될 것이라고 말했다.

 

지난 3분기 소매판매가 17.8%증가했으며 실업률은 최근 20개월래 가장 낮은 4.2%까지 하락했다고 항셍은행은 말했다. 은행에 따르면 수출은 27.8%증가했다.

 

팽은 향후에 글로벌 경제성장이 완화될 것이라는 사인이 명확하기 때문에 외부영향을 크게 받는 홍콩의 성장 모멘텀은 약화될 것이라고 말했다.

 

센타라인 부동산 에이젠시에 따르면 주택가격은 2009년 초에 비해 약 51%증가했으며 신규주택판매는 9월에 비해 10월에 2배 이상 증가했다고 말했다.

 

 

Cooling Measures

 

8월 이후 정부는 홍콩에서  주택거래 계약보증금률을 높였으며 부동산을 구매하려는 외국인에 대한 거주제공을 금지했고 공급을 늘리기 위해 토지에 대한 경매도 증가했다. 챙은 부동산시장을 진정시키기 위한 정부의 추가 대책이 시행될 수 있다고 말했지만 자세한 언급은 하지 않았다.

 

주택가격은 2011년 말까지 앞으로 30%가까이 증가할 것으로 보인다고 크레딧스위스그룹이 지난달 보고서를 통해 말했다. SHKP나 HLDC같은 부동산 개발업자들은 이익이 상승할 것으로 보인다.

 

연간 경제성장은 정부의 8월 예측치인 6%이상으로 증가할 것으로 보이며 이에 따라 인플레이션압력이 증가하고 있다. 재무부장관인 존 창은 지난 10월 28일 의원들에게 소비자물가가 지난해에 비해 9월까지 2.6%증가했다고 말했다.

 

 

10명의 이코노미스트들의 조사에 따르면 계절적 요인을 적용한 2분기부터 3분기까지의 GDP는 0.6%증가했다.

 

Action Economics의 이코노미스트인 데이빗 코헨은 홍콩은 중국경제의 서비스센터역할을 하며 내년까지 지속적으로 성장할 것으로 보인다고 말했다.

 

 

작성자 청년사자