10월 美 주택가격 3.4% 하락, 애틀란타 12% 폭락. 회복예측 무의미

 

10월 美 주택가격 3.4% 하락, 애틀란타 12% 폭락.

회복예측 무의미

U.S. Home Prices Fell More Than Forecast

 

 

10월 S&P/케이스실러 주택지수가 발표되었는데 20개 도시의 주택가격이 전년비 3.4% 하락한 것으로 나타나 예상보다 큰 하락세를 보였습니다.

계절적 요인을 반영한 조건으로 10월의 주택가격은 전달에 비해 0.6% 하락했는데 9월에도 전달에 비해 0.7% 하락하는 등 미국의 주택가격이 지속적인 하락을 계속하고 있습니다.

 연간비교로서는 주요 20개 도시 중 18개 도시의 부동산 가격이 하락한 것으로 나오는데 그 중 애틀란타가 12% 하락해 가장 큰 하락세를 보이고 있습니다.

2011. 06 케이스실러 지수, `美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'

 그 동안 일부 주택주문이나 가격이 크게 하락한 지역을 중심으로 거래가 늘어나는 경우가 있었지만 아직까지 추세적으로 부동산 시장이 살아날만한 여건(실업이나 가계소득 등의 회복)이 조성되지 않고 있으며,

엄청난 양의 주택재고가 쌓여있는 상황에서 경기악화로 압류가 지속되는 이런 상황이라면 언제쯤 시장이 살아날 것이란 예측도 무의미 합니다.

 2011. 10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

 전문가란 사람들은 또다시 1년쯤 후 정도면 시장이 살아날 것이란 전망을 내놓겠지만 2008년 금융위기 이후 이런 계속된 전망들은 단지 바램에 불과했던 것을 볼 수 있었습니다.  

금융위기 이후 많게는 40~60% 이상 가격이 하락한 미국의 부동산 시장도 향후 안정되겠지만 단지 안정되겠다는 것일 뿐 꽤 오랜 기간 동안은 예전의 활황을 기대하는 것은 불가능한 것이 사실이며 이건 비단 미국만의 일이 아닙니다.

 

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U.S. Home Prices Fell More Than Forecast

 

Residential real estate prices dropped more than forecast in the year ended October, showing a broad-based decline that indicates the U.S. housing market continues to be weighed down by foreclosures.

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities dropped 3.4 percent from October 2010 after decreasing 3.5 percent in the year ended September, the New York-based group said today. The median forecast of 27 economists in a Bloomberg News survey projected a 3.2 percent decrease.

The real-estate market is bracing for another wave of foreclosures that may keep pressure on home prices, indicating any housing recovery will take time to develop. Nonetheless, rising builder confidence, a pickup in construction and fewer unsold new properties for sale are among signs the industry that triggered the last recession is steadying.

“It’s a picture of a market that’s trying to get back to equilibrium,” Karl Case, co-creator of the index, said today in an interview on Bloomberg Radio. “Different things are happening in different markets. It’s very segmented. You’ve got these huge inventories that we’ve never really had before.”

Stock-index futures held earlier losses after the report. The contract on the Standard & Poor’s 500 Index maturing in March fell 0.3 percent to 1,256.7 at 9:27 a.m. in New York.

 

 

Survey Results

Estimates in the Bloomberg survey for the price change ranged from declines of 2.4 percent to 3.6 percent. The Case- Shiller index is based on a three-month average, which means the October data were influenced by transactions in August and September.

Home prices adjusted for seasonal variations fell 0.6 percent in October from the prior month after dropping 0.7 percent in September. Unadjusted prices decreased 1.2 percent from September as 19 of 20 cities showed declines. Eleven of the cities slumped by 1 percent or more. Only Phoenix posted a gain.

Atlanta and Las Vegas posted new post-peak lows in October, the report showed.

“Atlanta and the Midwest are regions that really stand out in terms of recent relative weakness,” David Blitzer, chairman of the S&P index committee, said in a statement. “These markets were some of the strongest during the spring/summer buying season.”

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, according to the S&P/Case-Shiller group. The panel includes Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

 

Broad-Based Drop

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 12 percent drop in Atlanta.

Detroit showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 2.5 percent in the 12 months to October. Property values in Washington were up 1.3 percent.

The overall decline in prices is hurting earnings at some homebuilders. Los Angeles-based KB Home (KBH), which targets first- time buyers, last week reported a decline in quarterly profit and gross margins weaker than the company forecast earlier.

At the same time, the company said net orders increased 38 percent in the fourth quarter from the same three months last year.

Policy makers are pushing programs aimed at reviving the U.S. housing market. The Obama administration this month started a new version of the federal Home Affordable Refinance Program, or HARP, after the original plan helped less than a quarter of the people targeted to lock in lower mortgage rates.

Federal Reserve officials reiterated at a meeting this month that they will keep their benchmark interest rate near zero until at least mid-2013. The central bank in September decided to reinvest maturing housing debt into new mortgage- backed securities instead of Treasuries.

To contact the reporter on this story: Timothy R. Homan in Washington at thoman1@bloomberg.net

 

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 U.S. Home Prices Fell More Than Forecast

 

 

10월말기준 주거용부동산 가격이 예상보다 더 하락한 것으로 나타났으며 주택압류의 부담으로 인해 미국의 주택시장이 지속적으로 하락하고 있는 것으로 나타났다.

20개 도시의 부동산 가치를 나타내는 S&P/케이스실러 지수는 2010년 이후 3.4% 하락했고 9월 기준으로 3.5% 하락했었다고 오늘 밝혔다. 블룸버그 뉴스가 27명의 이코노미스트를 상대로 조사한 중앙예측 값은 3.2% 하락이었다.

부동산시장은 주택시장회복에 시간이 걸릴 것으로 보임에 따라 가격하락압력이 계속되면서 주택압류의 또 다른 물결이 닥치고 있는 중이다. 그렇지만 건설이 증가하고 신규주택의 재고가 줄면서 건설업자들의 만족도가 증가하고 있고 지난 경기침체의 원인을 제공했던 시장이 안정되어 가는 모습도 나타나고 있다.

케이스실러 지수의 공동창시자인 칼 케이스는 오늘 블룸버그 라디오와의 인터뷰에서 시장은 균형을 찾으려 돌아가려는 모습이며 다른 시장에서는 다른 일들일 발생하고 있지만 이것은 매우 부분적으로 구분되어 나타나고 있으며 아직까지 우리는 이전에 한번도 가져보지 못한 엄청난 양의 주택재고를 가지고 있는 상황이라고 말했다.

주가지수선물은 이 발표 이후 위축되어 있다. 3월 만기인 S&P500지수 계약은 아침 9:27현재 1,256.7로 0.3% 하락했다.

 

 

Survey Results

블룸버그 조사에 따른 가격변동폭예측 치는 2.4~3.6% 하락이었다. 3개월 평균인 케이스실러 지수의 10월치는 8월과 9월 거래까지 반영되어 있다.

계절적 변수가 적용된 주택가격은 지난 10월 전달에 비해 0.6% 하락했는데 지난 9월엔 0.7% 하락했다. 계절적 요인을 뺀 가격은 9월부터 10월까지 1.2% 하락했으며 20개 도시 중 19개 도시에서 가격이 하락했다. 전체도시 중 11개 도시는 1% 이상 가격이 하락했고 피닉스만 유일하게 상승했다.

이 보고서에는 지난 10월 애틀란타와 라스베가스가 새로운 하한가를 기록했다.

S&P지수 위원회의장인 데이빗블리처는 애틀랜타와 중서부지역들은 여전히 약세이며 이들 시장들은 봄/여름 바잉시즌 동안 가장 강했던 지역 중 일부였다고 말했다.

S&P/케이스실러 그룹에 따르면 연간비교지수에서는 가격적으로 더 큰 추세를 보이고 있다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 만든 케이스와 로버트 실러 등 이코노미스트들이 포함되어 있다.

 

 

Broad-Based Drop

연간으로 20개 도시 중 지수가 하락한 18개 지역에서는 애틀란타가 12% 하락해 선두를 나타내고 있다.

디트로이트가 10월까지 1년간 2.5% 올라 가장 큰 상승을 보였으며 워싱턴의 부동산가격은 1.3% 올랐다.

전반적인 가격하락은 일부 건설업자들의 수익에 타격을 주고 있다. 생애 첫 주택구매자를 대상으로 하는 KBH는 지난주 보고서를 통해 분기수익이 감소했으며 총 마진도 앞서 예상했던 것보다 줄어들었다고 말했다.

또한 그 기업은 지난해 같은 기간에 비해 올 4분기에 순 주문이 38% 증가했다고 말했다.

당국자들은 주택시장활성화를 위한 정책을 밀고 있다. 이달 오바마 행정부는 주택제공을 위한 연방 리파이낸스 프로그램(HARP)의 새로운 버전을 시작했는데 기존 버전으로는 낮은 모기지 금리의 적용을 받으려는 사람들의 1/4이하밖에 도움을 줄 수 없었기 때문이다.

연중당국자들은 이달 미팅을 실시해 기준금리를 적어도 2013년 중반까지 0%로 유지하기로 재확인했다. 지난 9월 중앙은행은 채권대신에 부동산 대출을 위한 신규모기지보증증권에 재투자하기로 결정했었다.

작성자 청년사자

11월 中 주택가격 최악하락, 내년 10% 하락 예상과 부동산정책

 

11월 中 주택가격 최악하락,

내년 10% 하락 예상과 부동산정책

China’s November Home Prices Post Worst Performance This Year Amid Curbs

 

 

 

그간 끊임없는 버블논란에도 쉼 없이 오르던 중국의 부동산 가격이 주춤하고 있으며 통계국 조사에 따르면 지난 11월은 70개 대도시중 절반이상이 하락해 올 들어 최악의 실적을 나타내고 있으며 신규주택의 경우 49개 도시가 하락해 지난달 33개에 비해 하락하는 지역이 전국으로 확산되고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

상해, 베이징 등 대도시 주택가격은 한달 전에 비해 0.5~0.7% 하락했으며, 많은 전문가들이 내년 중국의 주택가격이 5~10% 가량 추가 하락할 것임을 예상하고 있습니다.

헌데 사실 이런 모습은 중국정부가 추구해 왔던 모습이기도 합니다. 최근 발표에서도 중국은 이러한 부동산 긴축정책에서 물러서지 않을 것임을 시사했는데 한 전문가는 내년까지 중국의 주택가격이 20% 이상 하락하면 부동산정책을 완화할 것이란 예상을 내놓고 있습니다.

이렇게 주택가격이 하락하면서 소형 개발업체들이 위험에 처할 것이란 예상이 나오고 있지만 반면에 주택거래가 활성화 되는 현상이 동시에 나타나고 있으며 가격하락으로 인한 거래활성화 공식은 이미 미국의 사례에서도 충분히 본 바가 있습니다.

2011. 11 10월 美 기존주택 판매 증가, 가격하락이 만든 거래 활성화.

중국의 경우도 내수를 떠받치던 강력한 요소 중 하나가 바로 주택경기였습니다. 이로 인한 각종 부작용을 막기 위해 유혹을 떨쳐내고 있는 중국정부의 중장기적 안목은 금융위기 이후에도 적절한 구조조정 없이 부동산만 끌어안고 부작용을 키우고 있는 우리의 모습과 대비되어 매우 부러운 모습입니다.

부동산에 올인하는 사회분위기야 다를 바가 별로 없지만 최소한 중국정부가 금융위기 이후 보여준 여러 부동산 정책들은 우리가 배워야 할 부분들이 너무 많은 상황입니다.

2011. 01 中 충칭시 부동산 보유세 1%도입 확산, 정책도 추월 당했다.

 

 

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China’s November Home Prices Post Worst Performance This Year Amid Curbs

 

 

China’s home prices posted their worst performance this year with more than half of the 70 biggest cities monitored in November recording declines after the government reiterated plans to maintain property curbs.

New home prices dropped from the previous month in 49 of the cities monitored by the government, compared with 33 posting decreases in October, the national statistics bureau said in a statement on its website yesterday. Only five cities had gains in home prices, according to the statement.

“Home prices will fall further as the government’s tightening continues,” said Jinsong Du, a Hong Kong-based property analyst for Credit Suisse Group AG. “We’ll see more small developers file for bankruptcy or sell off their assets next year.”

The government said last week it won’t back away from real- estate industry curbs that are damping home sales and pulling down prices. China intensified measures this year by raising down payment and mortgage requirements and also imposed home purchase restrictions in 40 cities.

New home prices in China’s four major cities of Shanghai, Beijing, Shenzhen and Guangzhou each retreated 0.3 percent from October, the biggest monthly falls for these metropolitan areas this year, according to data from the statistics bureau.

The eastern port city of Ningbo and Shenyang in the north close to the North Korean border posted the biggest month-on- month declines of 0.6 percent, while Guiyang in the southwest rose 0.2 percent, the most among the 70 cities.

 

‘Critical Stage’

The figures came after private data also showed further signs of cooling. China’s home prices fell for a third month in November, SouFun Holdings Ltd. (SFUN), the country’s biggest real estate website, said earlier this month based on its survey of 100 cities.

“It’s more and more clear that home prices are falling around the country,” said Shen Jian-guang, a Hong Kong-based economist at Mizuho Securities Asia Ltd. “It’s still the critical stage of China’s property curbs, so the government doesn’t want to send any signals of easing of those policies too early as it may reverse the trend.”

Chinese developers will face challenges over the next 12 to 18 months including slowing sales, tight bank credit and downward pressure on prices and profit margins, Moody’s Investors Services said in a Dec. 15 report.

November contract sales of China Vanke Co., the country’s biggest developer, dropped 36 percent from last year, while those by Poly Real Estate Group Co., the second largest, fell 28 percent. Developers typically sell homes before they are built.

 

‘More Vulnerable’

Existing home prices in Beijing slid 0.7 percent from October, while those in Shanghai retreated 0.5 percent, according to the statistics bureau.

China faces slower growth in home sales and construction next year, Fitch Ratings said in a report on Dec. 13, adding that smaller builders will be “more vulnerable” as the government maintains its property curbs.

The government may ease its measures in the second half of next year if home prices in major cities include Beijing and Shanghai fall 20 percent from their 2011 peaks, according to Mizuho’s Shen. Shanghai’s new home prices gained 2.4 percent from a year earlier in November, and those in the capital city added 1.3 percent, according to the statistics bureau.

Residential property investments accounted for 6.1 percent of the country’s gross domestic product last year, according to Citigroup Inc.

Falling home prices helped drive sales last month. Housing transactions rose 12 percent in November to 416.4 billion yuan ($65.7 billion), rebounding from a decline the previous month, the statistics bureau said earlier this month.

China’s home prices may fall between 5 percent and 10 percent next year, Kenny Wu, a Hong Kong-based analyst at JI- Asia Research Ltd., said before the release of yesterday’s data.

--Bonnie Cao. Editors: Linus Chua, Jim McDonald

To contact Bloomberg News staff for this story: Bonnie Cao in Shanghai at bcao4@bloomberg.net

 

 

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China’s November Home Prices Post Worst Performance This Year Amid Curbs

 

 

중국정부가 부동산에 대한 억제정책을 유지하겠다고 확인한 이후 지난 11월 70개 대도시중 절반이 넘는 곳의 주택가격이 올 들어 최악을 기록한 것으로 나타났다.

정부가 조사한 49개 도시의 지난달 신규주택가격은 하락했는데 지난 10월에는 33개 지역이 그랬었다고 통계국이 어제 웹사이트를 통해 발표했는데 겨우 5개 지역만이 주택가격이 오르는데 그쳤다.

크레딧스위스의 부동산 애널리스트인 진송 두는 정부의 긴축이 계속됨에 따라 주택가격은 더 떨어질 것이며 우리는 내년도에 더 많은 소형 디벨로퍼들의 파산과 그들의 자산이 매각되는 것을 볼 수 있을 것이라고 말했다.

지난주 중국정부는 주택가격을 낮추기 위해 부동산억제책으로부터 물러서지 않을 것이라고 말했다. 중국은 올해 초기 계약금을 높이는 한편 모기지 대출자격을 높이고 40개 도시에서 주택구매를 제한하고 있다.

상해, 베이징, 선전, 광주 등 중국의 주요4개 도시에서 신규주택가격은 지난 10월부터 각각 0.3%씩 하락했는데 이것은 올해 대도시 월간 하락률 중 가장 큰 수치라고 통계국이 말했다.

동부항구도시인 닝보와 북한에 접경하고 있는 선양의 주택가격이 0.6%하락해 가장 큰 하락폭을 보였고 남서지역인 구이양이 0.2%올랐다.

 

‘Critical Stage’

또 다른 데이터를 통해서도 부동산 위축사인이 보이고 있는데 지난 11월 중국 내 가장 큰 부동산 웹사이트인 SFUN은 100개 도시를 조사한 결과 지난 11월 중국의 주택가격이 석 달째 하락했다고 말했다

미즈호 증권의 이코노미스트인 센은 주택가격하락세가 전국으로 퍼져나가는 징후가 점점 더 뚜렷해지고 있으며 중국의 부동산 위축은 아직은 심각한 상황이 아니라서 중국정부는 추세를 반전시킬 수 있는 이런 부동산 완화사인을 조기에 보내는 것을 원하지 않고 있다고 말했다.

중국 개발업자들은 향후 12~18개월 사이에 판매부진을 비롯한 은행대출축소, 주택가격하락으로 인한 수익감소 등 어려움에 직면하게 될 것이라고 무디스의 IS가 지난 15일 보고서를 통해 밝혔다.

중국최대 디벨로퍼인 China Vanke Co의 11월 계약건수는 지난해에 비해 36%나 감소했으며 두 번째로 큰 개발업체인 Poly Real Estate Group Co는 28%가 감소했다. 개발업체들은 일반적으로 짓기 전에 집을 팔고 있다.

 

‘More Vulnerable’

베이징의 기존주택가격은 10월 이후 0.7% 하락했으며 상해의 경우 0.5% 하락했다고 통계국이 말했다.

중국은 내년도에 주택판매와 건설분야의 성장이 위축될 것이라고 지난 13일 피치가 보고서를 통해 말했으며 소형 건설업체들은 정부의 부동산 긴축정책으로 인해 좀 더 위험에 처할 것이라고 말했다.

미즈호 증권의 센에 따르면 만약 주요도시의 주택가격이 2011년 피크 이후 20% 이상 하락하게 되면 내년도 2분기부터는 정부가 부동산에 대한 완화를 시행할 것이라고 말했다. 상해의 신규주택가격은 지난 11월 기준 연초대비 2.4%올랐고 베이징의 주택가격은 1.3% 올랐다고 통계국이 말했다.

거주용 부동산투자는 지난해 GDP의 6.1%를 기록했다고 시티그룹이 말했다.

주택가격하락은 지난달 주택거래엔 도움이 되었다. 지난 11월 주택거래는 12%증가해 거래액은 4,164억 위안(657억 불)에 달하며 이것은 지난달 하락 이후 반등한 것이라고 이달 초 통계국이 말했었다.

중국의 주택가격은 내년 5~10% 사이로 하락할 것이라고 JI- Asia Research Ltd의 애널리스트인 케니 우가 어제 통계국의 데이터 발표 전에 말했다.

작성자 청년사자

英 소매업체들, 적극적 가격인하로 소매물가 인플레 낮춘다.

 

英 소매업체들,

적극적 가격인하로 소매물가 인플레 낮춘다.

U.K. Shop-Price Inflation Eases as Stores Cut Prices to Attract Consumers

 

 

 

 

영국의 소매 판매 물가 인상폭이 줄어들었다는 소식입니다.

그럼 이제 본격적으로 글로벌 인플레이션이 해소되는 거냐.

그게 아니라 우리가 일본과 최근 미국에서 많이 보아온 것처럼 가계의 소득이 줄고 수요가 감소하면서 소매업체들이 적극적인 상품가격인하에 나서고 있기 때문입니다.

 

 

기업들의 고용을 나타내는 5월 고용지수는 지난 7개월 내 가장 낮은 수치를 보였으며 정규직일자리와 임시직일자리가 함께 하락하고 있는 상황입니다.

 

 

금융위기 이후 지난 2년간 각종 부양으로 반짝 상승했던 글로벌 경기가 부양효과가 사라지면서 다시 하락하는 건 어쩌면 당연한 모습이며,

부동산버블붕괴의 피해를 직접 겪은 영국의 경우도 가계의 소득증가 없이는 이러한 소비자의 수요하락이 고착화될 가능성이 높습니다.

 

 

2011. 05 英 주택 호가 3년 내 최대폭 상승, 시장회복은 착각?

 

 

 

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U.K. Shop-Price Inflation Eases as Stores Cut Prices to Attract Consumers

 

 

U.K. shop-price inflation slowed in May to its weakest pace this year as retailers offered more discounts to tempt shoppers, the British Retail Consortium said.

 

Prices charged by retailers rose 2.3 percent from a year ago after advancing 2.5 percent in April, the BRC said in an e- mailed statement in London today. On the month, prices rose 0.1 percent after increasing 0.3 percent in April.

 

U.K. retail sales fell in May from a year earlier as rising prices and concern about their finances unnerved consumers, the BRC said yesterday, while a separate report today showed employment growth slowed. The Bank of England will keep its benchmark interest rate at a record low of 0.5 percent tomorrow to support the recovery, according to all 55 economists in a Bloomberg News survey.

 

“Inflation and other rising household bills are still top of the mind for shoppers so retailers are offering more promotions and deeper price cuts,” said Mike Watkins, senior manager of retailer services at Nielsen, which compiles the price gauge with the BRC. “This continues to be an important driver of sales for retailers and a coping strategy for shoppers but should not be seen as the long term answer to any weakening of consumer demand.”

 

Annual food-price inflation quickened to 4.9 percent in May, the most since June 2009, from 4.7 percent the previous month, while non-food price gains slowed to 0.8 percent from 1.2 percent, the BRC said.

 

KPMG LLP and the Recruitment and Employment Confederation said an index of hiring fell to a seven-month low in May. Hiring of both permanent and temporary staff eased, while growth in job vacancies increased at the slowest pace in five months.

 

The gauge of permanent job placements reported by employment consultancies fell to 55.1 from 60.6 in April, the groups said. Readings above 50 indicate an increase in hiring.

 

To contact the reporter on this story: Svenja O’Donnell in London at sodonnell@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Craig Stirling at cstirling1@bloomberg.net

 

 

 

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U.K. Shop-Price Inflation Eases as Stores Cut Prices to Attract Consumers

 

 

 

영국 소비자물가 인플레이션이 지난 5월 둔화되어 올 들어 가장 약화된 모습을 보였는데 이는 고객을 끌어들이기 위해 매장들이 더 많은 할인을 제시한 때문이라고 영국 소매컨소시엄(BRC)이 말했다.

 

물가는 지난 4월 2.5%상승한 이후 5월엔 전년비 2.3%증가했다고 BRC는 이메일을 통해 말했다. 이달 들어 물가는 지난 4월 전달 비 0.3%증가한 이후 0.1%증가했다.

 

BCR은 어제 영국의 5월 소매판매는 고용증가율이 둔화된 다른 보고서에서 보듯 소비자들의 재정상황에 대한 불안과 물가인상으로 인해 연초대비 하락했다. 블룸버그가 55명의 이코노미스트를 상대로 조사한 바에 따르면 이들 모두는 영국은행이 경제회복을 위해 기록적으로 낮은 0.5%의 금리를 그대로 유지할 것이라고 예상했다.

 

retailer services의 수석 매니저인 마이크 와킨슨은 인플레이션과 각종 비용증가는 여전히 가계에 가장 큰 부담이 되고 있기 때문에 소매업체들은 더 많은 프로모션과 가격인하를 시행하고 있다. 이런 행동은 소매업체들 사이에서 이를 따라 하는 모습이 확산될 만큼 중요한 사항이지만 소비자 수요감소에 대해 장기적으로 지속될 수는 없을 것으로 보인다고 말했다.

 

연간 식료품물가는 4월 4.7%에서 지난 5월 4.9%로 급격히 올랐는데 이는 2009년 6월 이래 가장 큰 폭이었다. 식료품을 제외한 물가는 1.2%에서 0.8%로 상승폭이 둔화되었다.

 

KPMG LLP와 the Recruitment and Employment Confederation은 고용지수가 지난 5월 7개월 만에 가장 낮은 수치를 보였다고 말했다. 정규직과 임시직 일자리 모두 고용이 하락했는데 구인증가율은 지난 5개월 만에 가장 낮은 수치를 보였다.

 

보고서에 따르면 정규직일자리지수는 지난 4월 60.6에서 55.1로 하락했다고 이 기관은 말했다. 이 수치가 50이상이면 고용이 증가하는 것이다.

작성자 청년사자

美 주택시장 언더워터 28%로 상승, 2012년까지 집값 바닥 못 찍을 것.

 

美 주택시장 언더워터 28%로 상승,

2012년까지 집값 바닥 못 찍을 것.

U.S. ‘Underwater’ Homeowners Increase to 28 Percent, Zillow Says

 

 

 

 

1분기 미국 모기지 대출금액이 주택가격을 넘어서는 언더워터 상태인 주택비중이 전년 22%에 비해 6%상승한 28%를 기록했다고 주택가격 및 부동산 정보 사이트를 운영하는 Zillow Inc가 밝혔으며,

대부분의 주택관련 전문가들이 올해에만 추가로 주택가격이 약 5~11%하락하고 압류가 계속 증가할 것이란 전망을 내놓고 있습니다.

 

 

4월 미국의 실업률이 전달 8.8%에서 오히려 상승한 9%를 기록하는 등 비정규직 증가에도 실업률 개선이 부진한 상황이 계속되는 가운데 주택가격하락은 어찌 보면 필연이라 할 수 있습니다.

 

 

대출금이 주택가격을 넘어서는 언더워터가 발생한 상위 5개 도시 중 라스베가스가 전체 담보대출 주택 중 85%를 차지해 단연 톱을 기록하고 있으며,

132개 주요도시 중 주택가격이 상승한 도시는 단 3개에 불과하며 그나마 이도 경기상승이 아니라 2008년 대비 60%이상 하락한 주택가격의 과도한 하락 때문인 것으로 밝혀지고 있습니다.

 

 

타 부동산 전문회사에 비해 비교적 정확한 판단을 지속해온 Zillow Inc의 이코노미스트인 험프리스가 한 말처럼 각종 세제혜택 등 정부부양책이 미래 수요를 끌어다 쓰는 효과가 있기 때문에 2009년부터 10년 초까지 반짝했던 부동산 경기가 다시 얼어붙고 있는 상황입니다.

 

 

2010. 12 美 유명 부동산업체 Zillow, 시장기대에 찬물을 끼얹다.

 

 

추세가 아직 변한 것이 없다는 이야기를 금융위기 이후 반짝 경기상승 기사가 나올 때마다 근거를 들어 쓰곤 했는데,

미국도 미국이지만 주택시장을 둘러싼 모든 환경 조건들이 점점 악화되고 있는 우리의 경우도 결국 남 이야기가 아니게 될 가능성이 커지고 있어 주택정책에 관한 한 최근 10년간 지속해온 과오에서 벗어나야 할 필요가 있습니다.

 

 

2011. 05 5.1 대책, 언제까지 부동산시장 붙잡고 변죽만 울릴 건가?

 

 

 

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U.S. ‘Underwater’ Homeowners Increase to 28 Percent, Zillow Says

 

 

More than 28 percent of U.S. homeowners with mortgages owed more than their properties were worth in the first quarter as values fell the most since 2008, Zillow Inc. said today.

 

Homeowners with negative equity increased from 22 percent a year earlier as home prices slumped 8.2 percent over the past 12 months, the Seattle-based company said. About 27 percent of homes with mortgages were “underwater” in the fourth quarter, according to Zillow, which runs a website with property-value estimates and real-estate listings.

 

Home prices fell 3 percent in the first quarter and will drop as much as 9 percent this year as foreclosures spread and unemployment remains high, Zillow Chief Economist Stan Humphries said. Prices won’t find a floor until 2012, he said.

 

“We get tired of telling such a grim story, but unfortunately this is the story that needs to be told,” Humphries said in a telephone interview. “Demand is still quite anemic due to unemployment and the fact that home values are still falling. And that tends to make people more cautious about buying.”

 

The U.S. unemployment rate rose to 9 percent in April, up from 8.8 percent in March, the Department of Labor reported May 6. Home prices have fallen almost 30 percent from their June 2006 peak, wiping out more than $10 trillion in equity, including $667.5 billion in the first quarter, Humphries said.

 

 

Dropping Home Values

 

Other analysts also expect homes to continue losing value this year. Oliver Chang of Morgan Stanley expects prices to fall as much as 11 percent, according to an April 25 report. Prices may fall “another 5 or 10 percent,” Robert Shiller, an economics professor at Yale University, told Fox Business on April 26. Home prices were 33 percent below the July 2006 peak in February, according to the S&P/Case-Shiller Composite 20-City Home Price Index, co-created by Shiller.

 

Prices will continue falling as more houses are lost to foreclosure, flooding the market with distressed properties, Humphries said.

 

Foreclosures fell to the lowest level in three years in the first quarter as lenders worked through a backlog of flawed paperwork, according to RealtyTrac Inc., an Irvine, California- based real estate information service. Foreclosure filings are likely to jump 20 percent this year, reaching a peak for the housing crisis, RealtyTrac predicted in January.

 

The number of homes with negative equity rose to 16.2 million in the first quarter from 13.1 million a year earlier, Zillow said.

 

 

Las Vegas Highest

 

In Las Vegas, 85 percent of homes with mortgages were underwater, the most of any city tracked by Zillow. Other metropolitan areas in the top five were Reno, Nevada, at 73 percent; Phoenix at 68 percent; and Modesto, California, and Tampa, Florida, both at 60 percent. Zillow has tracked negative equity since the first quarter of 2009, when more than 22 percent of homes were underwater.

 

Property values rose in only three of the 132 regions tracked by Zillow: Fort Myers, Florida, where they gained 2.4 percent; Champaign-Urbana, Illinois, up 0.8 percent; and Honolulu, up 0.3 percent. Fort Myers prices increased after falling more than 60 percent from their 2006 peak because they “over-corrected,” Humphries said.

 

The first quarter’s U.S. home price decline was the steepest since the fourth quarter of 2008, when prices fell 3.9 percent, according to Zillow data. Values dropped almost 13 percent over the course of that year.

 

“It’s not going to be as bad as 2008,” Humphries said. “But it’s going to be worse than we thought it was going to be.”

 

 

‘Stealing Demand’

 

Prices were propped up in 2009 and early 2010 by federal stimulus programs, such as tax credits worth up to $8,000 for first-time homebuyers, Humphries said. That program “was stealing demand from the future,” weakening shoppers’ appetites now even as housing affordability is at its three-decade high, he said.

 

“In the past, people felt more bullish in a post-recession recovery,” he said. “They’d go out and spend more on homes and that would ignite hiring in construction and the mortgage industry. And they’d start to get the flywheel moving more quickly. Unfortunately, now, that flywheel is broken.”

 

To contact the reporter on this story: John Gittelsohn in New York at johngitt@bloomberg.net.

To contact the editor responsible for this story: Kara Wetzel at kwetzel@bloomberg.net.

 

 

 

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U.S. ‘Underwater’ Homeowners Increase to 28 Percent, Zillow Says

 

 

 

 

Zillow는 모기지를 사용해 주택을 구매한 미국의 주택소유주들의 주택가치가 2008년이래 가장 크게 하락하면서 소유주들의 28%가 주택가치보다 모기지가 더 많은 상황이라고 오늘 말했다.

 

Zillow는 지난 12개월 동안 주택가격이 8.2%하락하면서 주택가치를 초과한 모기지 부채를 가진 비중이 1년 전 22%에 비해 증가했다고 말했다. 주택가치와 부동산정보를 제공하는 웹사이트를 운영하는 Zillow에 따르면 지난 4분기 언더워터 상태인 모기지 주택비율은 약 27%였다.

 

지난 1분기 주택가격은 3%하락했으며 높은 실업과 압류확산으로 인해 올해는 9%이상 하락할 것이라고 Zillow의 이코노미스트인 스탠 험프리스가 말했다. 그는 주택가격이 2012년까지 바닥을 치지 못할 것이라고 말했다.

 

그는 전화인터뷰를 통해 어두운 전망을 이야기하기 피곤하지만 불행히도 말해야 할 필요가 있으며 실업으로 인해 여전히 수요가 부진한 상황이며 가격도 하락하고 있다. 이로 인해 사람들이 구매를 더욱 망설이고 있다고 말했다.

 

지난 4월 미국의 실업률은 3월 8.8%에서 오른 9%를 기록했다고 노동성이 지난 5월 6일 말했다. 주택가격은 지난 2006년 6월 최고를 기록한 이후 거의 30%하락했으며 1분기에 6675억불을 포함해 전체 10조 달러 이상이 사라졌다고 험프리스가 말했다.

 

 

Dropping Home Values

 

Robert Shiller

 

다른 애널리스트들 또한 주택가격이 올해 안에 계속 하락할 것이라 보고 있다. 모건 스텐리의 올리버 창은 4월 25일 보고서를 통해 주택가격이 11%이상 하락할 것이라고 말했다. 예일대학의 경제학 교수인 로버트실러는 4월 26일 폭스 비즈니스에서 인터뷰를 통해 주택가격이 추가로 5~10%하락할 것이라고 말했다. S&P/케이스실러 20개 도시 주택가격지수에 따르면 지난 2월 주택가격은 2006년 7월 보다 33%낮은 수준이다.

 

험프리스는 더 많은 주택이 압류당함으로 인해 주택가격이 계속 하락할 것이라고 말했다.

 

RealtyTrac Inc에 따르면 지난 1분기 압류가 3년 내 가장 낮은 수준으로 하락했다고 말했다. RealtyTrac Inc은 지난 1월 주택압류재고가 올해 20%가까이 늘어나 최고치였던 주택위기 상황에 근접할 것이라고 예측했었다.

 

 

Las Vegas Highest

 

라스베가스에선 모기지 주택의 약 85%가 언더워터 상황으로서 모든 도시 중 최고를 기록했다고 Zillow가 말했다. 상위 5개 지역 중 레노, 네바다는 73%, 피닉스는 68%, 모데스토, 캘리포니아, 탐파, 플로리다는 60%이다. Zillow는 언더워터가 22%이상이었던 2009년 1분기 이래 언더워터를 추적해오고 있다.

 

주택가격은 132개 지역 중 단 3개 지역에서만 올랐는데 플로리다주 포트메이어가 2.4%, 일리노이의 캠패인어바나가 0.8%, 호놀루루가 0.3%올랐다. 험프리스에 따르면 포트매이어의 상승은 지난 2006년 당시 이후 60%이상 하락해 너무 과도한 주택가격 하락 때문에 증가한 것이라고 말했다.

 

Zillow에 따르면 1분기 미국주택가격하락은 2008년 4분기 3.9%하락한 이후 가장 큰 폭의 하락세이다.

 

험프리스는 2008년 당시보다 더 나빠질 것으로 보이지는 않지만 우리가 생각하는 것보다는 더 악화될 것이라고 말했다.

 

 

‘Stealing Demand’

 

험프리스는 첫 주택구매자에 대한 8천불 세제혜택 같은 정부의 부양책에 의해 2009년부터 2010년 초까지는 가격이 올랐으나 이것은 미래의 수요를 빼앗는 것이었다고 말했다.

 

과거 사람들은 침체 회복 이후에 밖에 나가 집에 더 많은 돈을 사용하고 이로 인해 건설과 모기지 산업의 고용을 늘린바 더 강력한 상승을 느낄 수 있었고 이로 인해 플라이휠이 더 빠르게 움직이도록 했으나 불행히도 지금은 이 플라이휠이 깨져버렸다고 험프리스는 말했다.

작성자 청년사자

美 금주 각종 경제지표 발표 앞두고 쏟아지는 예상들.

 

美 금주 각종 경제지표 발표 앞두고 쏟아지는 예상들.

 

 

이번 주 월말을 맞아 미국의 각종 지표들이 발표를 앞두고 있는데 이에 대한 이코노미스트들의 예상은 대체로 호의적인 것으로 나타났습니다.

 

식료품 및 유가 상승으로 인한 물가상승이 소비에 영향을 미쳐 GDP성장률을 낮출 것이라는 우려가 있지만 주가상승 가치가 물가상승과 주택가격 하락가치를 상쇄할 만큼 많아 악영향은 적을 것이라는 의견과 이런 악재가 계속된다면 결국 소비자 심리에도 큰 충격을 줄 것이라고 예상하는 전문가도 있습니다.

 

아직 긴축의 효과가 나타나기 전인 중국 등 이머징 국가들의 수요증가로 인한 지난달까지의 미국 제조업체들의 호황과 주가상승, 소비증가에 들떠있는 분위기이지만, 앞으로 예상되는 글로벌 긴축의 영향으로 결국 경제의 70%이상을 차지하는 소비가 늘어나긴 쉽지 않아 보입니다.

 

이번 주 연준이 6천억 불 부양자금의 사용승인에 대한 두 번째 미팅을 시행하고 시장에 돈을 뿌릴 텐데, 이미 이러한 부양책의 효과가 지속성을 갖기 어렵다는 사실이 드러난 마당에 미국의 재정악화라는 변수로 인해 비판도 비등할 것으로 보입니다.

 

자주 이야기 하는 내용입니다만 이와 같은 과거의 사실을 바탕으로 한 지표로 미래를 예측하기 어려운 시대입니다.

 

 

 

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U.S. Growth Probably Slowed as Fuel Costs Rose

 

 

The U.S. economy probably grew at a slower pace in the first quarter as a jump in gasoline prices caused consumers to cut back, economists said a report this week will show.

 

Gross domestic product rose at a 1.9 percent annual pace after increasing at a 3.1 percent rate in the previous three months, according to the median estimate of 66 economists surveyed by Bloomberg News before an April 28 Commerce Department report. Other data may show business investment remained a pillar of the economic rebound, while home prices fell.

 

Federal Reserve policy makers, when they meet this week, will likely say they’ll complete the second round of stimulus worth $600 billion, as scheduled, through the end of June to help sustain the recovery. While companies like General Electric Co. (GE) and Apple Inc. (AAPL) are among those benefiting from gains in spending on equipment and software, households are feeling the pinch of higher food and fuel prices.

 

“The economy has hit a bit of a soft patch,” said Ryan Sweet, a senior economist at Moody’s Analytics Inc. in West Chester, Pennsylvania. “If we continue to get these sharp jumps at the pump, that will be a major hit to consumer sentiment. There is a tipping point for consumers.”

 

The GDP estimate is the first of three for the quarter, with the other releases scheduled for May and June when more information becomes available.

 

 

Spending Cools

 

Household purchases, which account for about 70 percent of the world’s largest economy, rose at a 2.1 percent annual pace following a 4 percent gain in the last three months of 2010, the best performance in four years, according to the survey median.

 

Higher prices for necessities like food and energy may have hurt spending on less essential items. The cost of a gallon of regular gasoline rose 18 percent in the first three months of the year, according to AAA, the nation’s biggest motoring organization. The price has increased another 6 percent so far this month, reaching $3.85 a gallon on April 21, the highest since September 2008.

 

Prices for all goods and services rose last quarter at a 2.4 percent annual pace, the biggest gain in more than two years, economists forecast the GDP will also show.

 

American manufacturers are faring better than consumers as increasing demand from emerging economies like China supplements gains in business spending.

 

 

`Good Shape’

 

“We’re in really good shape for accelerating industrial earnings growth,” Jeffrey Immelt, chief executive officer of Fairfield, Connecticut-based GE, said on a conference call last week. “All the precursors are in place: good equipment orders, good backlog growth, good service orders, international growing double digits, and we’re investing to build competitive advantage.”

 

Orders for durable goods increased 2 percent in March after a 0.6 percent decline the prior month, economists forecast Commerce Department figures will show on April 27.

 

Shares of machinery makers have outpaced the broader market since the beginning of the year. The Standard & Poor’s Supercomposite Machinery Index has climbed 9.8 percent compared with a 6.3 percent increase for the S&P 500 Index. (SPX)

 

Fed policy makers, in two days of meetings beginning April 26, are likely to affirm they’ll finish a $600 billion Treasury- purchase program on schedule at the end of June, according to economists such as Neal Soss, chief economist at Credit Suisse in New York. Chairman Ben S. Bernanke will hold his first press conference following the central bank’s statement on April 27, giving him an opportunity to discuss his next steps.

 

 

Home Prices

 

Housing continues to struggle as foreclosures mount. Home prices in 20 cities for the 12 months through February fell 3.3 percent, the biggest decline since November 2009, according to the Bloomberg survey. The S&P/Case-Shiller index is due April 26.

 

Sales of new homes, due tomorrow from the Commerce Department, rose 12 percent to a 280,000 annual pace in March, according to economists surveyed by Bloomberg. February’s 250,000 purchase pace was the lowest in data going back to 1963.

 

Pending home sales, or contract signings for existing homes, rose 1.7 percent in March after a 2.1 percent increase the prior month, economists forecast the National Association of Realtors will report on April 28.

 

Gains in employment, along with higher stock values, are outweighing the rise in gas prices and declining home values when it comes to measuring consumer attitudes.

 

The Thomson Reuters/University of Michigan’s final sentiment index for April, due April 29, is projected to climb to 70 from 67.5 at the end of March, according to economists surveyed. The New York-based Conference Board on April 26 may show its confidence gauge rose to 64.5 from 63.4 last month, the survey showed.

 

Bloomberg Survey

 

To contact the reporter on this story: Timothy R. Homan in Washington at thoman1@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz in Washington at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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U.S. Growth Probably Slowed as Fuel Costs Rose

 

 

 

1분기 미국경제가 가솔린 가격상승으로 인한 소비감소로 인해 성장률이 하락할 것이라고 이코노미스트들이 전망했는데 이에 대한 보고서는 이번 주에 발표될 것이다.

 

GDP가 지난 3개월간 3.1%증가한 이후 연 상승률이 1.9%로 증가했다고 66명의 이코노미스트를 상대로 조사한 블룸버그의 조사결과 나타났고 이러한 발표는 4월 28일 상무부의 결과발표를 앞두고 나온 것이다. 다른 자료에서는 주택가격이 하락하고 있지만 사업투자가 경제회복의 중심역할을 하고 있다고 보이고 있다.

 

연준 관계자들은 이번 주 만나 6월말까지 사용하기로 되어있는 6천억 불 경기부양의 두 번째 단계를 완료하기 위한 조치를 논의한다. GM과 애플 같은 기업들이 장비와 소프트웨어의 지출로 인한 수익을 얻고 있지만 가계는 높은 식료품가격과 연료가격으로 어려움을 겪고 있다.

 

무디스의 애널리틱스의 이코노미스트인 라이언 스윗은 경제가 일시적인 어려움을 겪고 있으며 이러한 어려움이 계속된다면 소비심리에도 큰 악영향을 미치게 될 수 있으며 소비자들에게 예상치 못한 어려움을 줄 수 있다고 말했다.

 

 

Spending Cools

 

미국경제의 약 70%를 차지하는 가계소비는 2010년 4분기 동안 4%성장한 이후 연 2.1%증가세를 보이고 있는데 이것은 지난 4년간 최대 실적이라고 조사결과 나타났다.

 

식료품과 에너지 같은 생필품의 높아진 물가는 소비에 악영향을 미치게 된다. 일반 가솔린 1갤런의 가격은 올해 1분기가격에서 18%증가했다고 미국최대의 자동차 기관인 AAA가 밝혔다. 가격은 이달 6%가 올라 4월 21일 현재 갤런 당 3.85불을 기록했는데 이것은 2008년 9월 이래 가장 높은 가격이다.

 

지난 분기 모든 상품과 서비스물가는 연 2.4%상승 수준을 나타냈는데 이것은 2년래 가장 큰 증가이며 이코노미스트들이 예측한 GDP에서도 나타나게 될 것이다.

 

미국의 제조업체들은 중국 같은 이머징 국가들의 사업지출로 인한 수요증가로 인해 소비자들보다는 사정이 나은 상황이다.

 

 

`Good Shape’

 

GE의 CEO인 제프리 이멜트는 현재는 산업의 수익이 증가하는 좋은 상황이며 양호한 장비주문과 주문량 증가, 서비스주문 등 모든 부문이 좋은 상황이며 2자리수의 국제적 성장률을 가지고 있어 우리는 경쟁우위를 차지하기 위한 투자를 진행하고 있다고 말했다.

 

상무부의 4월 27일 발표이전 이코노미스트들은 내구재 주문이 지난달 0.6%감소한 이후 3월에 2%증가할 것으로 예측했다.

 

기계제조사들의 주식은 올해 들어 전반적으로 상승세이다. S&P SMI는 S&P500지수가 6.3%증가한 것과 비교해 9.8%증가했다.

 

 

연준 관계자들은 4월 26일부터 이틀간 진행되는 회의를 통해 6천억 불의 부양자금사용 승인을 마무리할 것이라고 크레딧스위스의 이코노미스트인 닐 소스 같은 이코노미스트들이 예측했다. 벤 버냉키 의장은 그의 향후 행보에 대해 논의할 4월 27일 연준의 회의 이후 그의 첫 번째 기자 컨퍼런스를 잡아놓고 있다.

 

 

Home Prices

 

주택시장은 계속해서 압류증가로 인한 어려움에 시달릴 것이다. 20개 도시의 2월까지 1년간의 주택가격은 3.3%하락했는데 블룸버그 조사에 따르면 이것은 2009년 11월 이래 가장 큰 하락폭이다. S&P/케이스실러 지수는 4월 26일에 발표된다.

 

상무부에서 내일 발표하는 신규주택 판매는 3월 기준 12%증가한 연 28만 채 수준이 될 것이라고 블룸버그 조사결과 나타났다. 2월의 연 수준은 25만 채로서 이것은 1963년 이래 가장 낮은 수준이었다.

 

기존주택의 계약중인 주택은 지난달 2.1%증가한 이후 3월에 1.7%상승할 것으로 이코노미스트들은 예측하고 있으며 전미부동산연합은 4월 28일 보고서를 발간할 계획이다.

 

주가상승으로 인해 늘어난 근로자 소득증가는 연료가격상승과 주택가격하락가치보다 크며 이것은 소비자의 태도에 영향을 미치게 될 것이다.

 

4월 29일 발표되는 톰슨로이터/미시간 대학의 4월 final sentiment index는 3월 67.5에서 70까지 증가할 것이라고 이코노미스트들은 예측했다. 컨퍼런스보드는 4월 26일에 confidence gauge를 발표하는데 지난달 63.4에서 64.5까지 증가할 것이라고 조사결과 나타났다.

작성자 청년사자

10월 美 연준 베이지북 발표, 경제 소강상태 지속.

10월 美 연준 베이지북 발표, 경제 소강상태 지속.

SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICTS

OCTOBER 2010

지난 20일에 연준의 베이지북이 발표되었습니다.

늦었지만 지난 20일의 베이지북을 잠시 살펴보면 내용은 지난 9월 발표자료와 크게 달라진 점이 없습니다.

올 하반기 베이지북의 내용은 미국경제의 소강상태가 지속되고 있다고 정리할 수 있습니다.

근본적인 개선 지표인 실업과 임금, 부동산 부분은 여전히 악화된 상황에 일부 산업별 지수의 자연스런 개선과 소강상태가 지속되는 상황입니다.

이런 자료를 보면서 언제나 주의할 점은 데이터는 과거의 자료일 뿐 미래를 예측하지 못한다는 점인데 추세자료로만 활용하면 될 뿐 이 자료를 바탕으로 앞으로도 계속 악화 또는 양화가 계속되리라 예상하는 건 무리입니다.

풀 자료는 첨부했습니다.

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SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICTS

OCTOBER 2010

Summary*

 

Reports from the twelve Federal Reserve Districts suggest that, on balance, national economic activity continued to rise, albeit at a modest pace, during the reporting period from September to early October.

 

Manufacturing activity continued to expand, with production and new orders rising across most Districts. Demand for nonfinancial services was reported to be stable to modestly increasing overall. Consumer spending was steady to up slightly, but consumers remained price-sensitive, and purchases were mostly limited to necessities and nondiscretionary items. New vehicle sales held steady or rose during the reporting period; sales of used automobiles were strong as well. Activity in the travel and tourism sector picked up.

 

Housing markets remained weak with most Districts reporting sales below year-ago levels. Reports on prices suggested stability, however. Conditions in the commercial real estate sector were subdued, and construction was expected to remain weak. Lending activity was stable in most Districts. Agricultural conditions were generally favorable, and above-average yields were expected in most reporting Districts. Activity in the energy sector continued to expand.

 

Input costs, most notably for agricultural commodities and industrial metals, rose further. Shipping rates increased, and retailers in some Districts noted rising wholesale prices. However, prices of final goods and services were mostly stable as higher input costs were not passed on to consumers. Wage pressures were minimal.

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12개 지역 연방은행으로부터의 보고서를 보면 미국경제활성이 지속적으로 증가하고 있으나 매우 느린 속도를 유지하고 있으며 이 보고서는 9월부터 10월초까지의 보고서이다

 

제조업활동성은 대다수의 지역에서 생산과 신규주문이 지속적으로 증가하고 있으며 비 금융서비스의 수요는 점진적인 증가세를 보여 안정세를 보이고 있다.

소비지출은 조금씩 늘고 있지만 여전히 가격에 민감해 꼭 필요한 물건을 위주로 소비가 제한되어 있다.

신규자동차 판매는 정체되어 있지만 중고차의 판매는 비교적 강세를 띄고 있다. 관광부문의 활동성은 증가했다.

 

주택시장은 대부분의 지역에서 지난해 수준 이하의 판매를 보이고 있다.

가격은 대체로 안정적이지만 상업부동산부분은 여전히 하락하고 있고 건설은 여전히 약한 수준을 보이고 있다.

대부분의 지역에서 대출은 안정세를 보이고 있고 농업무문은 대부분의 지역에서 평균이상을 기대하고 있다. 에너지 부문의 활동성은 계속해서 증가하고 있다.

 

대부분의 농산물과 금속 등 원가를 차지하는 부분의 가격은 오르고 있다.

해상운용운임은 증가하고 있고 일부 지역에서 소매상들은 도매가를 올리고 다.

그러나 제품과 서비스의 가격은 소비자들에게 비용이 전가되지 않고 안정된 모습을 보이고 있다. 임금상승압력은 여전히 낮다.

fullreport20101020.pdf

작성자 청년사자

美 8월 베이지북 발표, 산업별/지역별 차이 뚜렷

美 8월 베이지북 발표, 산업별/지역별 차이 뚜렷

SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICT

AUGUST 2010

오늘 2010년 8월 자 베이지북이 발간되었습니다.

이 보고서는 7월 중순부터 8월말까지의 각 지역별 현황을 설명하고 있으며 경제활동성은 지난 7월 이후 전반적으로 개선되고 있지만 그 속도는 느려지고 있다는 의견을 밝히고 있습니다.

아직은 전반적인 침체상황인 가운데 미국 경제의 개선은 산업별, 지역별로 양극화되고 있는 양상을 보이고 있는데 상업부동산 및 건설업종은 여전히 성장이 낮은 반면 비 금융 전문서비스업종은 큰 상승을 보이고 있습니다. 또 세인트루이스, 클리블랜드, 샌프랜시스코 등 일부 지역의 활성성은 높아지는 반면 뉴욕, 필라델피아 등 지역은 여전히 고전하는 상황입니다.

또 일부 원자재가격은 오르고 있지만 물가압력이나 임금상승압력은 여전히 낮다고 설명되었습니다.

경기의 지리 한 오르내림이 계속되는 가운데 별 특이점은 없지만 이정도 보고서만으로도 시장이 반색할 가능성은 충분해 보입니다.

원문은 첨부했습니다.

fullreport20100908.pdf

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SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICT

AUGUST 2010

Summary*

     Reports from the twelve Federal Reserve Districts suggested continued growth in national

economic activity during the reporting period of mid-July through the end of August, but with widespread signs of a deceleration compared with preceding periods.

Economic growth at a modest pace was the most common characterization of overall conditions, as provided by the five western Districts of St.Louis, Minneapolis, Kansas City, Dallas, and San Francisco. The reports from Boston and Cleveland also pointed to positive developments or net improvements compared with the previous reporting period. However, the remaining Districts of New York, Philadelphia, Richmond, Atlanta, and Chicago all highlighted mixed conditions or deceleration in overall economic activity.

 

     Consumer spending appeared to increase on balance despite continued consumer caution that

limited nonessential purchases, while activity in the travel and tourism sector picked up relative to seasonal norms. Activity was largely stable or up slightly for professional and other nonfinancial services. Reports on manufacturing activity pointed to further expansion, although the pace of growth eased according to several Districts. Agricultural producers and extractors of natural resources reported continued gains in demand and sales. Home sales slowed further following an initial drop after the expiration of the homebuyer tax credit at the end of June, prompting a slowdown in construction activity as well. Demand for commercial real estate remained quite weak but showed signs of stabilization in some areas. Reports from financial institutions pointed to generally stable or slightly lower loan demand and noted some modest improvements in credit quality.

 

     Upward price pressures remained quite limited for most categories of final goods and services,

despite higher prices for selected commodities such as grains and some industrial materials. Wage pressures also were limited, although a few Districts noted increased upward pressures in a narrow set of sectors experiencing a mismatch between job requirements and applicant skills.

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SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICT

AUGUST 2010

12개 지역의 보고서를 보면 7월 중순부터 8월말까지 기간 동안 경제활동이 전체적으로 계속 증가하고 있지만 이전에 비해 속도가 느려지는 모습이 광범위해지는 상황이다. 세인트루이스, 미네아폴리스, 캔사스시티, 댈러스, 샌프랜시스코 등 5개 서부지역은 경제성장이 완만히 이루어지는 지역들이다. 보스턴과 클리블랜드의 보고서에서는 과거에 비해 긍정적인 발전이나 순 개선이 이루어졌다.

 

그러나 뉴욕과 필라델피아, 리치몬드, 애틀랜타, 시카고는 경제활동적인 측면에서 혼재되어있거나 속도가 느려지는 상황이다.

 

소비지출은 소비자들이 생필품이 아닌 물품에 대한 소비가 제한되는 우려에도 불구하고 증가하는 있으며 여행과 관광분야는 계절적 요인이 감안되어 증가되었다. 전문적인 비 금융서비스의 활동성은 크게 안정화 되어있다. 몇몇 지역에서 이러한 성장세가 감소하고 있지만 제조업활동성은 크게 확대되었다.

 

농업생산자들과 광업자들은 수요와 매출이 계속 늘고 있으며 주택판매는 지난 6월 주택구매자에 대한 세제혜택이 끝난 후 초기 하락 이후 속도가 늘려졌으며 이로 인해 주택건설활동성도 하락하고 있다.

 

상업부동산의 수요는 여전히 매우 약한 상황이지만 일부 지역에서는 안정화의 모습도 보이고 있다.

 

금융기관의 보고내용을 보면 대출수요는 낮게 유지되고 있으며 신용도는 일부 개선되는 것으로 나타나고 있다.

 

곡물과 일부 원자재 같은 부분의 가격이 높아지고 있지만 제품이나 서비스 등 대부분의 제품에서 물가상승압력은 거의 없는 상황이다. 임금상승압력은 구직자와 회사간에 원하는 노동 스킬의 미스매치로 인해 일부 상승압력이 있지만 거의 변화는 없다.

 

작성자 청년사자

美 부동산시장 백약이 무효, 미래수요 위해 붕괴 묵과?

 

 

美 부동산시장 백약이 무효, 미래수요 위해 붕괴 묵과?

 

부동산 거품이 꺼진 이후 미국정부는 이를 진정시키고 다시 시장을 활성화 시키기 위해 시도하지 않은 부동산 관련 조치가 거의 없다고 봐도 무방합니다.

 

 

주택가격이상의 대출이 가능하도록 모기지도 완화했고 금리를 인하했으며, 세금을 감면하는 등 정책적으로 할 수 있는 직접적인 정책을 모두 사용하였지만 시장은 거의 꿈쩍도 하지 않는 상황입니다.

 

 

이에 따라 미국의 일부 전문가들 사이에서 현 주택 소유자를 살리기 위한 정책을 포기하고 가격이 적정선으로 하락하도록 미래 구매자들을 위한 충격요법을 사용해야 한다는 의견이 나오고 있습니다.

 

 

물론 이에 대해 의견이 팽팽한 상황이지만, 부동산을 살리기 위한 직접적인 정책들은 가계의 소득이 증가하지 않는 한 효과를 보기 어렵다는 게 이미 입증된 셈이나 마찬가지고, 적정선으로의 가격하락 없이는 거래조차 늘기 어렵다는 사실을 미국의 사례를 통해 볼 수 있습니다.

 

 

과거부터 현재까지 부동산부양에 올인 하는 우리정부는 과연 미래 발전에 대한 청사진이 있는지 생각해보아야 할 일입니다.

 

 

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'진퇴양난' 美 정부, 부동산 붕괴 묵과? (아시아경제)

 

 

 

 

미국 정부가 부동산 경기부양 문제를 놓고 ‘진퇴양난’에 빠졌다. 부동산 경기 진작을 위해 각종 정책을 시행했지만 주택판매 건수는 오히려 감소했기 때문. 일부에서는 미래 주택 구매자를 위해 주택 가격 하락을 묵과해야 한다고 주장하고 있다.

 

5일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)는 미국 7월 주택 판매가 예상 밖으로 전년동기대비 26% 감소하면서 미국 정부가 현(現) 주택 소유자와 미래 구매자 사이에서 선택의 기로에 놓였다고 전했다.

 

미국 정부는 지난 18개월 동안 주택 시장 부양을 위해 거의 모든 방안을 동원했다. 세금 감면, 모기지 완화정책, 금리 인하, 모기지의 정부 지급 보증 등을 통해 부동산 시장 안정화에 힘썼지만 주택시장은 여전히 침체에 빠져 있으며 잠재 구매자 역시 줄어들고 있는 상황. 이 때문에 정부의 부동산 시장 개입이 한계에 직면했다는 분석이 제기되고 있다.

 

일부 전문가들은 차라리 현 주택 소유자를 포기하고 미래 구매자를 위해 충격요법을 사용할 것을 충고하고 있다. 부동산 시장의 붕괴를 묵과하라는 것. 조지 메이슨 대학의 안토니 샌더 부동산학과 교수는 “부동산 시장은 합리적인 수준으로 돌아올 필요가 있다”면서 “정부가 계속해서 부동산 가격 상승을 위해 애쓴다면 부동산 시장은 크게 왜곡될 것”이라고 지적했다.

 

그러나 주택 가격이 이미 평균 30% 가량 하락한 상황에서 정부가 부동산 시장 붕괴를 방관한다면 주택 소유자들의 피해는 눈덩이처럼 불어나게 된다. 대출금보다 주택 가격이 싼 ‘깡통주택’의 증가는 모기지 대출 상환을 포기하는 대출자들을 급속히 양산할 것으로 보인다. 또한 미국 경제 회복의 필수 요소인 소비자 지출 역시 크게 줄어들 수밖에 없다.

 

미국정부는 이와 같은 문제가 경제 회복을 통해 자연히 해결될 것으로 예상했으나 하반기에도 미국 경제 회복은 요원하다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.

 

또한 미국 정부가 현 주택 보유자들을 보호하기 위해 소폭의 주택 가격 하락만을 용인할 경우 주택 시장은 개선되지 않을 것이며 10% 이상 큰 폭의 하락은 현 주택 소유자들에게 회복 불가능한 타격을 입힐 것으로 예상되고 있다.

 

한편 세계 최대 채권 채권투자 회사 핌코의 빌 그로스 회장은 주택 시장 안정화를 위해 미국 정부가 대규모 모기지 차환을 허용해야 한다고 주장했다. 그는 “가계의 모기지 상환금을 줄일 수 있도록 패니메이와 프레디맥과 같은 정부 운영 기관을 활용해야 한다”고 지적했다.

 

7%의 높은 금리의 모기지 대출을 저금리 대출로 차환해주는 것은 가계의 월 상환 부담을 줄여 미국 경제를 되살리는 데 도움을 줄 수 있다는 것이 그의 설명이다. 그는 “차환을 통해 주택 가격 역시 5% 가량 올릴 수 있다”며 “차환이 이뤄질 경우 피해를 보는 것은 오직 월스트리트 뿐이다”고 지적했다.

 

그러나 그는 “미국 정책 입안자들은 거주용 모기지 대출의 광범위한 차환을 지원하는데 동의하지 않을 것”이라며 “이와 같은 정책이 시행될 확률은 제로에 가깝다”고 비판했다.

 

[아시아경제 조해수 기자] chs900@

 

작성자 청년사자

 

美 압류주택 처리에 10년이 걸릴 수 있다?

 

 

美 압류주택 처리에 10년이 걸릴 수 있다?

Housing sales

 

 

 

 

 

지난 7월 미국 주택거래 부진에 대한 소식을 전해드린 적이 있는데, 이후 주택시장에 대한 어두운 전망이 줄을 잇고 있습니다.

 

 

오늘새벽 들려온 제조업지수의 일부 상승소식은 예상과 다른 반등에 대한 환호일 뿐 여타 실업이나 주택시장 등 많은 지표들은 아직까지 개선을 기대하기 힘든 게 사실입니다.

 

 

2010. 08  美, 7월 기존주택 판매 27%감소 충격. 부양 후유증?

 

 

이코노미스트는 이번주호에서 지난7월 전달대비 27%하락을 보인 기존주택과 2005년 7월 최고점 대비 80%이상 거래가 줄어든 신규주택을 현황을 소개하며 은행소유 압류주택처리에 10년이 걸릴 수 있으며 새로운 가격하락의 시대를 맞이하게 될 수 있다는 전망을 소개하고 있습니다.

 

 

앞선 글에서 말씀 드린 바와 같이 급격한 거래부진이 계속해서 이어지긴 힘든 게 사실이지만 여러 가지 경제여건을 비교해보면 추세를 무시하긴 어렵습니다.

 

 

 

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Housing sales

Grinding to a halt

Loss of a credit collapses the market

 

 

Aug 26th 2010 | Washington, dc

THERE was always some concern that the Obama administration’s attempts to prop up the housing market with a generous housing-tax credit could end badly. Opponents of the policy—worth up to $8,000 for first-time buyers—argued that it would merely move sales around, from after the deadline to before, and could produce a slump when the deadline passed. Such fears helped clear the way for an extension of the programme from its first 2009 deadline to April of this year.

 

Despite some effort, Congress in the end decided against a second extension. With the support of the credit gone, a period of housing-market weakness was inevitable, but the actual decline has been distressingly bad.

 

On August 24th the National Association of Realtors reported that sales of existing houses for the month of July—the first in which most sales were started after the deadline—fell 27% from the previous month.

 

Single-family houses sold at the slowest rate since 1995.

 

Those grim figures may not be a one-month fluke. New home sales are counted when contracts are signed, which means that July was the third month of data after the credit had expired. It was also the worst on record (the previous low came in 1981). Sales of new houses were down 32% year-on-year and down 80% from July 2005.

 

These rock-bottom sales figures indicate that housing markets in some cities have all but ground to a halt—despite extraordinarily low mortgage-interest rates. They may also presage a new period of declining prices. Falling prices could drive more homeowners into foreclosure, which is the last thing most markets need. At current low sales rates, it may take a decade to clear the backlog of houses owned by the banks.

 

If there is a bright side, it is that these numbers may force policymakers to reconsider a housing-policy approach that has clearly come up short. In the meantime, any hope that housing construction and employment may begin contributing to growth has been soundly squashed.

 

 

 

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Loss of a credit collapses the market

 

 

오바마 행정부가 야심 차게 시도하고 있는 세금감면을 통한 주택시장부양이 좋지 않게 끝날 수 있어 우려가 되고 있다. 첫 주택구매자에 대해 8,000불까지 지원하는 정책에 반대하는 쪽에서는 단지 인센티브의 데드라인 이전까지 구매를 이전시킨 것에 불과하며 데드라인이 지나면 오히려 슬럼프에 빠질 것이란 주장을 하고 있다. 그런 공포는 지원프로그램을 2009년에서 올해 4월까지 연장하도록 했다.

 

일부 노력에도 불구하고 의회에서는 이러한 인센티브의 두 번째 연장에 대해서는 반대되었다. 이러한 지원이 끝나고 나면 주택시장약화는 피할 수 없으며 고통스런 하락을 겪게 될 수 있다.

 

8월 24일 전미부동산연합은 7월 기존주택의 판매가 전달에 비해 27%하락했다고 밝혔다. 싱글 패밀리주택은 1995년이래 가장 느린 판매율을 기록했다.

 

이러한 어두운 실적은 한 달만 나타날 일시적인 모습이 아니다. 신규주택의 판매량은 계약서에 사인이 되어야 나타난다. 이것 또한 최악의 실적을 기록 중이다. 신규주택의 판매는 연간 32%하락했고 2005년 7월에 비해서는 80%가 하락했다.

 

일부 도시의 주택시장에서 나타나는 낮은 판매수치는 매우 낮은 모기지 금리에도 불구하고 더 줄어들 것이다. 그것들은 또한 새로운 가격하락의 시대의 전조라고 볼 수 있다. 떨어진 가격이 더 많은 주택소유자를 압류상황으로 만들고 있다. 현재의 낮은 판매율로 볼 때 은행소유의 주택재고를 처리하는데 10년이 걸릴 수 있다.

 

밝은 면을 보자면 이러한 수치들이 정치인들로 하여금 좀 더 서둘러 주택정책을 다시 생각하도록 할 수 있다는 것이며, 그간 어려움을 겪었던 주택건설과 고용이 성장할 수 있다는 어떤 희망을 가질 수 있다는 것이다.

 

 

작성자 청년사자

美, 7월 기존주택 판매 27%감소 충격. 부양 후유증?

美, 7월 기존주택 판매 27%감소 충격. 부양 후유증?

U.S. Existing Home Sales in Record Plunge

미국의 7월 기존주택판매가 이틀 전 블룸버그의 조사결과(13%하락)를 크게 넘어 27%의 하락을 기록한 것으로 보고되었으며, 이에 따라 침체가 장기화 될 것이라는 의견이 전문가들 사이에 나오고 있습니다.

2010. 08  美, 7월 주택판매 12%하락예상과 향후 부양 가능성

월 기준 27%하락은 1960년대 후 1개월 변동폭으로는 최대치 하락이며 이런 추세라면 연간 주택거래가 기존 5백만 채 대에서 3백만 채 대로 급격히 하락하는 수준입니다.

그러나 부양책이란 게 미래의 수요를 끌어당겨 효과를 보려 하는 것이기 때문에 그 효과가 사라진 이후에는 일시적으로 더 큰 침체를 불러올 수 있음을 과거에 자동차시장 사례를 통해서도 확인할 수 있는데,

이번 충격적 감소가 일회성이라 치부한다손 치더라도 어쨌든 가계소득개선이 지금처럼 지지부진한 상황이 이어지면 향후에도 주택시장이 확연한 개선을 이루긴 어렵습니다.

2009. 08  GM의 1,350명 고용, But 신차구매의사는 30%이상 하락

이런 일시적 현상에 정부가 과잉 대응하여 추가 대책을 내놓는 건 재정의 낭비와 시장왜곡을 불러올 수 있는 가능성이 큽니다. 다시 말하지만 정부의 지원이 모두 약이 되는 건 아닙니다.

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U.S. Existing Home Sales in Record Plunge

Sales of existing houses plunged by a record 27 percent in July as the effects of a government tax credit waned, showing a lack of jobs threatens to undermine the U.S. economic recovery.

Purchasesplummeted to a 3.83 million annual pace, the lowest in a decade of record keeping and worse than the most pessimistic forecast of economists surveyed by Bloomberg News, figures from the National Association of Realtors showed today in Washington. Demand for single-family houses dropped to a 15- year low and the number of homes on the market swelled.

Stocks tumbled and Treasury securities rallied, sending yields on 10-year notes to the lowest in 17 months, on concern the industry at the heart of the financial crisis will lead the nation back into a recession. Recent reports on jobless claimsand manufacturing point to a slowdown in growth that may prompt the Federal Reserve to consider additional moves to boost the economy.

“Today’s data do not bode well for home prices,” said Michelle Meyer, a senior economist at BofA Merrill Lynch Global Research in New York. “There is a decent chance we reach a new bottom for home prices. There’s going to be a prolonged, painful drop.”

The Standard & Poor’s 500 Indexfell 1.5 percent to 1,051.87 at 4 p.m. in New York, the lowest close since July 6. The yield on the benchmark 10-year Treasury note dropped to 2.49 percent, while the two-year note yield touched a record-low 0.4542 percent.

Record Low

The pace of existing home sales is the slowest since comparable records began in 1999. The agents’ group revised the June sales figure down to 5.26 million from a previously reported 5.37 million.

Economists projected sales would fall 13 percent. Estimates in the Bloomberg survey of 74 economists ranged from 3.96 million to 5.3 million. Previously owned homes make up about 90 percent of the market.

Purchases of single-family homes also dropped 27 percent, the biggest one-month decrease in data going back to 1968. July’s 3.37 million annual rate was the lowest since May 1995.

Compared with a year earlier, existing home sales fell 26 percent before adjusting for seasonal patterns.

The median priceincreased 0.7 percent to $182,600 last month from July 2009.

Fed Bank of Chicago President Charles Evanstoday said that while the housing market and U.S. economy have shown signs of improvement, recovery isn’t yet assured.

Fed Action

“Although there are some signs of general economic recovery and some evidence of home-price stabilization, we are certainly not out of the woods,” Evans said in a speech in Indianapolis before the housing report. The recovery “seems to be extremely modest” and the central bank’s “accommodative policy is appropriate,” he said in reply to an audience question.

The number of previously owned homes on the market rose 2.5 percent to 3.98 million. At the current sales pace, it would take 12.5 months to sell those houses, the highest since at least 1999 and compared with 8.9 months in June. The months’ supply of single-family homes at 11.9 months was the highest since 1983, the NAR said.

“The problem with housing is there’s actually a lot of shadow inventory,” said Constance Hunter, chief economist at Aladdin Capital Management LLP in Stamford, Connecticut. “The Fed must enact a second quantitative easing strategy,” Hunter said, referring to additional central bank purchases of assets like Treasury securities to pump up the money supply and ease credit.

Broad-based Drop

Sales last month fell in all four U.S. regions, today’s report showed. Foreclosures accounted for 22 percent of total purchases in July, while short sales, where banks agree to take less than the value of the mortgage, made up another 10 percent, the NAR said.

Purchases will be “soft for at least two more months as the housing market works through the effects of the end of the tax credit,” Lawrence Yun, the group’s chief economist, told reporters at a press conference.

A government incentive of up to $8,000 boosted sales earlier in the year, pulling forward demand. Housing’s inability to build on the temporary boost generated by government assistance is one reason the economy is having trouble strengthening.

‘Excellent Pricing’

“Demand is low across the country,” Richard Dugas, chief executive officer at Pulte Group Inc., said in an Aug. 20 interview with Bloomberg Television. “You have record-low interest rates and excellent pricing, but consumer confidence eased. We really need the economy to improve and job creation to take hold before people feel comfortable stepping into a home.”

Pulte is the largest U.S. homebuilder by revenue.

Robert Shiller, a professor at Yale University and chief economist at MacroMarkets LLC in Madison, New Jersey, said the July sales plunge was “anomalous” because it came one month after the original deadline for closings to take advantage of the government tax credit. The deadline for closings was later extended until the end of September.

“Let’s not overreact to these latest sales numbers,” Shiller, co-creator of the S&P/Case-Shiller index of property values, said in an interview with Matt Miller on Bloomberg Television’s “Street Smart. “You can’t compare this number to the other existing sales numbers.”

Administration’s Plans

To help prop up the market, the Obama administration will offer $1 billion in zero-interest loans to help homeowners who’ve lost income avoid foreclosure as part of $3 billion in additional aid targeting economically distressed areas.

The Department of Housing and Urban Development plans to make loans of as much as $50,000 for borrowers “in hard hit local areas” to make mortgage, tax and insurance payments for as long as two years, according to an Aug. 11 statement. The Treasury Department will also provide as much as $2 billion in aid under an existing program for 17 states and the District of Columbia, according to the statement.

To contact the reporter on this story: Courtney Schlissermanin Washington at cschlisserma@bloomberg.net

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U.S. Existing Home Sales in Record Plunge

   
지난 7월 기존주택판매가 기록적인 27%의 하락을 보였는데 이는 정부의 세제혜택효과 감소와 일자리의 부족이 미국경제의 회복을 위협하고 있기 때문으로 보인다.

주택구매추세는 연 383만 채로서 10년 만에 가장 낮은 수치이며 블룸버그가 부정적인 예상을 내놓았던 것보다 더욱 악화된 것으로 오늘 전미부동산연합이 밝혔다. 싱글패밀리 주택의 수요는 15년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했으며 시장에서 주택재고는 늘어났다.

주가는 하락했고 채권가격은 올랐는데 10년 만기 채권 수익률은 17개월 만에 가장 낮은 수준을 보였는데 금융위기를 일으킨 주택산업이 미국을 다시 침체의 늪으로 끌고 들어가고 있다는 우려에 따른 것이다. 최근 실업수당과 제조업성장률 저하는 연준이 경제부양을 위한 추가적인 대책에 대해 고민하도록 만들고 있다.

메릴린치 글로벌 리서치의 이코노미스트인 마이클 메이어는  오늘의 데이터가 주택가격이 향후 나아질 것이라는 예측을 하지 못하게 하며 주택가격이 새로운 바닥에 도달하게 될 것이며 장기간 고통스런 하락을 겪게 될 것이라고 말했다.

S&P500지수는 1.5%하락한 1,051.87을 기록했는데 7월 6일 이래 가장 낮은 장 마감 가격이었다. 10년 만기채권의 벤치마크 수익률은 2.49%하락했는데 2년 만기 채권의 수익률은 0.4542로 기록적인 하락을 기록했다.

Record Low

   
1999년 기록을 시작한 이래 기존주택판매 추세가 가장 느린 상황이다. 그 에이전트의 그룹은 지난 6월의 판매가 과거 537만 채에서 526만 채로 감소했다고 정정했었다.

이코노미스트들은 판매가 13%줄어들 것이라고 예측했는데 블룸버그가 74명의 이코노미스트들을 상대로 조사한 바에 따르면 연 396만 채에서 530만 채 사이였다.이전에 기존주택거래가 시장에서 90%비중을 차지했다.

싱글패밀리 주택의 구매 또한 27%하락했는데 1968년까지 봤을 때도 1개월 하락폭으로는 최대이다. 7월의 주택거래 추이는 연 337만 채로서 1995년 5월 이래 최저를 기록했다.

1년 전과 비교해 계절적 요인을 적용하기 전 기존주택판매는 26%하락했다.

2009년 7월부터 지난달까지 주택 중 중간가격은 0.7%상승한 182,600불이다.

시카고 연방은행장인 찰스 에반스는 오늘 주택시장과 미국경제가 개선되는 모습을 보고 있기는 있지만 아직 회복을 확신할 단계는 아니라고 말했다.

Fed Action

경제회복과 일부 주택가격이 안정되고 있다는 사인에도 불구하고 우리는 아직 침체를 빠져 나온 것이 아니라고 이번 주택보고서 발표 전 에반스가 인디애나폴리스에서 연설했다. 그는 청중의 질문에 대해 회복은 매우 느리게 진행될 것으로 보이며 중앙은행의 완화정책은 적절하다고 응답했다.

이전 기존주택의 수는 시장에서2.5%상승한 398만 채였다.현재의 판매추세는 주택판매까지 12.5개월이 걸리며 이것은 1999년이래 가장 높은 수준수준이며 지난 6월 8.9개월과 비교된다. NAR은 그 달의 싱글패밀리 주택공급이 11.9개월로 1983년이래 가장 높은 수준이라고 말했다.

알라딘 캐피탈 매니지먼트의 이코노미스트인 콘스탄스 헌터는 주택시장의 문제는 실제 악성재고가 너무 많다는 것이며 연준은 채권 같은 자산의 구매를 통해 유동성공급과 대출확대 두 번째 양적 완화 정책을 시행하는 등 두 번째 양적 완화 정책을 펴야 한다고 주장했다.

Broad-based Drop

   
지난달 미국의 전 지역에서 주택판매가 하락했다고 오늘 보고서에 밝혀졌다. 지난 7월 모기지 가치보다 떨어진 주택을 인수하도록 은행이 동의한 수치가 10%를 기록한 가운데 총 거래 중 22%가 압류로 인한 것이라고 NAR은 말했다.

NAR의 이코노미스트인 로렌스 윤은 주택시장에서 세제혜택이 사라지면서 거래에 적어도 두 달 이상이 걸리고 있다고 말했다.

정부는 수요를 늘리기 위해 8000달러에 달하는 인센티브를 지급했었다. 정부지원은 일시적인 부양을 목적으로 시행된 것으로 경제에 더 큰 문제를 야기하고 있다.

‘Excellent Pricing’

   
Pulte Group Inc.의 CEO인 리차드 두가스는 지난 8월 20일 블룸버그 TV와의 인터뷰를 통해 전반적으로 수요가 낮으며 이자율은 낮고 가격은 매우 낮은 상황이지만 소비자 심리가 약하다. 사람들이 주택구매에 대한 좀 더 편안해지길 바라기 이전에 진정한 경제개선과 일자리 창출이 필요하다고 말했다.

Pulte Group Inc은 이익기준으로 미국 내 최대 주택건설업체이다.

예일대 교수인 로버트 실러는 7월 판매하락이 이례적인 하락을 보였으나 정부의 세제혜택이 끝난 이후 1개월 이후인 것이 그 이유라고 말했다. 거래만료의 데드라인은 9월 말까지로 연장되었다.

S&P/케이스실러 주택지수의 공동 개발자인 실러교수는 이번 수치에 대해 과장해서 반응해선 안 된다고 말하며 이번 수치를 다른 기존 판매 수치와 비교할 수는 없다고 말했다.

Administration’s Plans

오바마행정부는 소득을 상실한 주택소유자에게 압류를 피하기 위한 0%금리의 10억 달러에 달하는 대출을 제공할 계획이며 지역의 경제적 어려움을 없애기 위해 30억 달러의 추가 지원을 할 계획이다.

8월 11일 관계자에 따르면 주택건설과 도시개발부는 모기지와 세금, 보험료납부 등으로 어려움에 처해있는 지역 대출자들에게 2년 만기 이상 5만불 이상의 대출을 시행할 계획이라고 발표했다. 재무부는 또한 17개 주와 콜롬비아지역에서 기존에 시행되던 프로그램에 20억불이상의 비용을 추가로 공급하겠다는 입장이다.

 

작성자 청년사자