美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전, 올해 압류 증가할 듯.

 

美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전,

올해 압류 증가할 듯.

Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

 

 

지난 4개월간 판매가 조금씩 늘어나던 신규주택판매가 12월 예상치 못한 하락을 기록했습니다.

그간 미국의 주택재고 상황을 설명하며 실업 등 경제 제반 여건상 주택가격상승은 어렵다는 글을 자주 썼었는데 지난해 미국 은행들이 주택 압류 행태에 대한 정치적 도덕적 비판을 받고 절차가 어려워지자 상당히 몸을 사렸던 것도 최근 주택재고가 줄어든 이유 중 하나입니다.

 

이에 따라 모기지 회사나 건설 관련 업체들은 일제히 올해는 시장 상황이 나아지지 않겠느냐는 의견을 내놓고 있는데 사실 그럴 가능성은 거의 없어 보입니다.

부동산시장이 미국경제의 발목을 잡고 미국경제가 다시 부동산시장의 발목을 잡는 악순환이 올 한해도 지속될 겁니다.

 

미국의 실업이나 가계소득상황이 좀체 개선되지 않는 상황에서 지난해 몸 사렸던 은행들이 다시 압류에 나설 가능성과 주택가격하락 압력으로 신규주택에 대한 수요도 약화되는 상황이 지속되고 있으며 또한 대외환경변수마저 더욱 악화될 것으로 보이기 때문입니다.

 

2011.10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

 

과열된 부동산 시장이 꺼지며 어려움을 겪고 있는 미국, 중국, 유럽 등의 사례를 보면서 부동산으로 인한 성장은 버블로 변질될 위험이 상당하며 이로 인한 과열은 엄청난 부작용을 수반하기 때문에 부동산시장 활성화로 인한 성장이 얼마나 허상에 가까운지를 느껴야 하지만,

한번 자산투자로 돈을 벌어본 분들은 그 유혹에서 벗어나기 어려운 게 사실이라 남의 나라 일이라 여기기 쉽습니다. 그러나 금융위기 이후에도 부동산에 올인하며 버티는 데 급급했던 우리에겐 딴 나라 이야기가 아닙니다.

 

2010. 12 우후죽순 수익형 부동산 버블? 좀 넓게 시장을 보자

2011. 02 부동산 버블붕괴 2년, 두바이의 현재와 꼬여버린 미래

 

 

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Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

Sales of new U.S. homes unexpectedly declined in December for the first time in four months, capping the slowest year on record for builders.

Purchases (NHSLTOT) of single-family properties decreased 2.2 percent to a 307,000 annual pace, figures from the Commerce Department showed today in Washington. The median forecast in a Bloomberg News survey of economists called for a rate of 321,000 home sales. Last year marked the worst year for the industry in records going back to 1963.

The threat of further price declines may be dissuading some Americans from buying a new home even with mortgage rates near all-time lows and more people finding work. Following a lull in 2011, a wave of foreclosures may hamper the recovery in real estate as more distressed properties are put on the market.

“Builders continue to contend with a number of existing homes that are deeply discounted,” said Anika Khan, an economist at Wells Fargo Securities LLC in Charlotte, North Carolina. “We’re expecting a bit of a pickup in 2012, but we won’t see a meaningful increase as long as new homes are competing with those existing homes.”

Today’s figures underscore the Federal Reserve’s view that the housing market is holding back the U.S. expansion. In 2011, builders sold 302,000 homes, down 6.2 percent from 2010. Sales in the Northeast and West were also the lowest on record, while purchases in the South were the weakest since 1966.

Stocks reversed gains after the figures. The Standard & Poor’s 500 Index fell 0.1 percent to 1,324.92 at 10:46 a.m. in New York after climbing as much as 0.6 percent earlier. The yield on the benchmark 10-year Treasury note dropped to 1.95 percent from 2 percent late yesterday.

Economists’ Projections

Projections from the 75 economists in the Bloomberg survey ranged from 309,000 to 350,000. The government revised November sales to a 314,000 rate from a previously reported 315,000.

The December decrease in new-home purchases was led by a 10.1 percent drop in the South, the biggest decline since May 2010. Sales also fell in the Midwest. Demand increased 46.7 percent in the Northeast, a rebound from the 16.7 percent decrease the previous month.

The median price of a new house purchased last month declined 12.8 percent, the biggest drop since February 2009, from December 2010 to $210,300, today’s report showed.

The supply of homes at the current sales rate increased to 6.1 months’ worth from 6 months in November. There were 157,000 new houses on the market at the end of last month, the fewest on record.

Fannie Mae

Home sales and construction will improve in 2012, contributing “modestly” to economic expansion after acting as a drag on growth since 2006, according to a Fannie Mae forecast earlier this month. Sales of new and existing homes will probably increase 3.5 percent and housing starts are projected to rise 16 percent, the group’s chief economist said Jan. 13.

Builders are becoming more optimistic. The National Association of Home Builders/Wells Fargo sentiment index rose this month to the highest level since June 2007 as sales and buyer traffic improved. Last month, they broke ground on 470,000 single-family houses at an annual rate, the most since April 2010, Commerce Department figures show.

“The economy is beginning to firm up,” Douglas Yearley Jr., chief executive officer of Toll Brothers Inc. (TOL), said in a Jan. 11 interview with Bloomberg Television. “We see more people coming out to buy. Affordability has never been better.”

New Construction

A sustained decline in the number of existing homes for sale will also support new construction. The number of properties on the market in December dropped to 2.38 million, the fewest since March 2005, the National Association of Realtors said last week. At the current sales pace, it would take 6.2 months to sell those houses, down from 7.2 months at the end of November. A range of seven months to eight months supply is consistent with stable home prices, the group has said.

There is a chance that inventory could rise, hindering more progress for new home sales. Banks may seize more than 1 million U.S. homes in 2012 after legal scrutiny of foreclosure practices slowed actions against delinquent property owners in 2011, RealtyTrac Inc., an Irvine, California-based data seller, said Jan. 12.

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

 

 

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Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

지난 12월 미국의 신규주택 판매가 4개월 만에 처음으로 하락했다.

단독가구주택판매는 2.2% 감소한 연 307,000채 수준이라고 오늘 상무부가 발표한 표에 나타났다. 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 예상 중앙값은 321,000채 수준이었다. 지난해는 부동산시장상황이 최악을 기록해 1963년 수준을 기록했었다.

향후 주택가격하락위험은 낮은 모기지 금리 하에서도 미국인들로 하여금 주택구매를 하지 않도록 작용하고 있다. 2011년 잠시 잠잠했었던 주택압류의 물결은 다시 부동산 경기회복에 악영향을 미칠 것이다.

웰스파고 증권의 이코노미스트인 애니카 칸은 건설업자들은 여전히 계속해서 가격이 크게 떨어진 수많은 기존주택들과 싸우고 있으며 우리는 2012년에 일부 나아질 것을 기대하고 있지만 새로 지어진 주택들이 기존주택들과 경합하는 상황에서 상당기간 주택가격상승을 기대할 수 없다고 보고 있다고 말했다.

오늘 나타난 연준의 이야기는 주택시장이 미국경기 회복을 뒷걸음 치게 하고 있다는 것이다. 2011년에 건설업체들은 302,000채의 주택을 팔아 2010년에 비해 6.2% 하락했다. 북동부와 서부지역에서의 판매는 기록적으로 낮은 상황이었으며 남부지역은 1966년이래 최악의 수준을 기록했다.

이 발표 이후 주가가 하락 반전했는데 S&P500은 뉴욕시장에서 초기 0.6% 이상 올랐다가 오전 10:46현재 1,324.92로 0.1% 하락했다. 10년 만기 채권 수익률은 어제 2%에서 1.95%로 하락했다.

Economists’ Projections

블룸버그가 75명의 이코노미스트를 상대로 조사한 바에 따르면 이들이 예측한 주택판매 예측은 309,000채에서 350,000채 사이였다. 정부는 11월 판매를 이전 보고서 315,000에서 314,000채로 수정했다.

12월 신규주택판매 하락은 남부지방이 10.1% 하락하면서 하락세를 이끌었는데 이것은 2010년이래 가장 큰 하락세였다. 판매는 또한 중서부에서도 하락했다. 북동부에서는 지난달 수요가 16.7% 하락했다가 46.7% 상승했다.

지난달 신규주택의 중간가격은 12.8% 하락해 2009년 2월래 가장 큰 하락세를 보였는데 2010년 12월엔 210,000불이었다.

주택공급률은 11월 6개월에서 6.1개월로 늘었다. 지난달 말 시장에는 157,000채의 신규주택이 공급되었는데 이것은 가장 적은 기록이다.

Fannie Mae

이달 초 페니매의 예상에 따르면 주택판매와 건설이 2012년에는 개선될 것이며 이는 2006년이래 성장세가 정체상태인 이후 경기가 완만히 증가하는데 도움이 될 것이라고 예상했다. 신규주택의 판매는 약 3.5% 증가할 것이며 주택착공은 16% 늘어날 것이라고 이 그룹의 이코노미스트가 1월 13일 말했다.

건설업체들은 좀 더 낙관적으로 보고 있다. 전미주택건설업협회/웰스파고 민감도 지수는 이달 2007년 6월 이후 가장 높은 수준으로 올랐는데 이는 매매가 개선되었기 때문이다. 지난달 단독가구 주택이 연 47만 채 수준을 넘었는데 이는 2010년 4월 이래 가장 높은 수준으로 상무부 자료에서 볼 수 있다.

Toll Brothers Inc. (TOL)의 CEO인 Douglas Yearley Jr.는 블룸버그 TV에 나와 경제가 나아지기 시작했으며 우리는 더 많은 사람들이 구매에 나설 것으로 보고 있는데 구입능력이 더 좋았던 적이 없다고 말했다.

New Construction

판매를 위한 기존주택의 수가 지속적으로 감소면서 신규 건설이 공급될 것이다. 지난 12월 주택시장에서 부동산 재고는 238만 채로서 2005년 3월 이후 가장 적은 수준이라고 전미 부동산연합이 지난주 말했다. 지금의 판매속도라면 11월말 주택판매까지 걸리는 기간이 7.2개월에서 6.2개월로 하락할 수 있다. 7개월에서 8개월 공급 범위면 주택가격이 안정될 것이라고 그룹은 말했다.

재고가 증가할 가능성이 있는데 이렇게 될 경우 신규주택판매를 위한 진행을 하기가 힘들어진다. 2011년 연체된 부동산 소유자들에 대한 실제 압류를 어렵게 하도록 조치했었는데 이후 2012년엔 은행들은 1백만 채 이상 압류할 것이라고 RealtyTrac Inc.이 1월 12일 말했다.

작성자 청년사자

美 모기지 금리 재 상승세, 주택수요가 더 줄어든다.

 

美 모기지 금리 재 상승세,

주택수요가 더 줄어든다.

Mortgage Rates in U.S. Increase to Highest Since May, Freddie Mac Says

 

 

 

 

미국 30년 만기 모기지 대출 금리가 다시 상승하며 5월 이래 가장 높은 4.6%를 기록했습니다.

이것은 올해 가장 높았던 5.05%보다는 낮은 것이지만 작년 11월 4.17%보다는 크게 높은 수치로서 높은 실업과 압류증가, 지난 4월 기준 4%하락한 주택가격등과 맞물려 주택수요를 줄이고 있습니다.

 

 

이와 같은 요인들로 인해 주택구매를 위한 모든 주택대출 상품들에 대한 이용이 3주 연속 감소하고 있는 등 미 정부의 온갖 처방에도 주택시장은 살아날 수 있는 여건이 좀처럼 만들어 지지 않고 있습니다.

 

 

미국이나 우리나 정부가 직접 대출해주지 않는 한 시장의 위험이 높아지면 금융기관의 금리는 당연히 높아질 수 밖에 없습니다.

너무 낮은 기준금리와는 전혀 별개로 시장금리가 움직이는 상황을 우리는 최근 2~3년간 계속 보아왔던 것도 사실입니다.

 

 

2009. 09 9월 기준금리 동결, But 지리한 줄다리기가 끝나간다.

 

 

금융위기 이후 미국의 침체가 이미 너무 익숙하지만 머지않아 다시 큰 출렁임을 보게 될 가능성이 높아지고 있습니다.

 

 

 

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Mortgage Rates in U.S. Increase to Highest Since May, Freddie Mac Says

 

 

Mortgage rates in the U.S. increased to the highest level since May as demand for home loans slumps.

 

The average rate for a 30-year fixed loan increased to 4.6 percent in the week ended today from 4.51 percent, according to Freddie Mac. The average 15-year rate rose to 3.75 percent from 3.69 percent a week ago, the McLean, Virginia-based company said in a statement.

 

A drop in mortgage rates from this year’s high of 5.05 percent has done little to encourage demand for homes. Stricter lending standards and unemployment close to 9 percent are keeping buyers on the sidelines while mounting foreclosures, which sell at a discount, drag down values of all houses.

 

“I’d argue higher rates are not undesirable,” Cameron Findlay, chief economist at Lendingtree Inc. in Irvine, California, said in a telephone interview yesterday. “They bring price stability.”

 

Home prices fell 4 percent in April from a year earlier, the biggest drop in 17 months for the S&P/Case-Shiller index of property values in 20 U.S. cities. Sales of previously owned houses, which make up about 96 percent of the market, declined in May to a six-month low, according to the National Association of Realtors.

 

Applications for home loans loans decreased for the third straight week, led by the biggest decline in refinancing since the end of March, the Mortgage Bankers Association said yesterday. The Washington-based group’s refinancing measure dropped 9.2 percent while its gauge of purchases climbed 4.8 percent. The index for all applications fell 5.2 percent.

 

The rate for a 30-year fixed loan is above where it was last year at this time, when it averaged 4.57 percent, according to Freddie Mac. It fell to a record 4.17 percent in November.

 

To contact the reporter on this story: Ashwin Seshagiri in New York at aseshagiri@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Kara Wetzel at kwetzel@bloomberg.net

 

 

 

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Mortgage Rates in U.S. Increase to Highest Since May, Freddie Mac Says

 

 

 

 

미국의 모기지 금리가 지난 5월 이래 가장 높은 수준으로 증가했으며 때문에 주택대출수요가 급감했다.

 

30년 고정대출의 평균금리는 4.51%에서 오늘 4.6%까지 올랐으며, 15년 대출의 평균금리는 지난주 3.69%에서 3.75%로 증가했다고 프레디맥은 말했다.

 

올해 최고 5.05%까지 올랐던 모기지 금리의 하락은 주택수요를 끌어내진 못했다. 대출규제강화와 9%에 달하는 실업률로 인해 압류가 늘고 이로 인해 할인된 가격으로 팔려 모든 주택가격을 하락시키고 있다.

 

Lendingtree Inc.의 이코노미스트인 카메론 핀들래이는 금리를 높이는 것에 대한 논쟁은 바람직하지 않을 수 있으며 가격은 안정되고 있다고 말했다.

 

지난 4월 주택가격은 전년에 비해 4%하락해 20개 도시의 부동산 가격에 대한 케이스실러/S&P지수로 17개월 만에 가장 큰 하락을 보여줬다. 시장의 약 96%를 차지하는 기존주택의 판매는 지난 5월 6개월 만에 가장 낮은 수준을 보였다고 전미 부동산연합이 말했다.

 

모기지 은행연합은 어제 주택대출수요는 3개월 연속 하락하고 있으며 3월말 이래 가장 큰 재 융자 감소가 이를 주도하고 있다고 말했다. 구매관련 지수가 4.8%증가했음에도 불구하고 재 융자는 9.2%감소했다. 모든 수단들에 대한 지수는 5.2%하락했다.

 

프레디맥에 따르면 30년 고정대출금리는 평균 4.57%를 기록했던 지난해 이맘때 보다 높은 수준이며 이 수치는 지난 11월 4.17까지 하락을 기록했었다.

작성자 청년사자

英 주택 호가 3년 내 최대폭 상승, 시장회복은 착각?

 

英 주택 호가 3년 내 최대폭 상승, 시장회복은 착각?

U.K. Property Asking Prices Rise to 3-Year High, Rightmove Says

 

 

 

 

영국의 주택 호가가 2008년 6월 이래 가장 크게 증가했는데 평균 호가가 지난달보다 1.3%증가했다고 영국최대 부동산 웹사이트를 운영하는 Rightmove가 발표했다.

 

 

제목만 보면 그간 큰 폭의 하락을 기록해 온 영국의 부동산 시장이 살아나는 것처럼 보이기도 하지만 기사에 나오는 전문가들은 지난 부활절 연휴와 영국 왕자 결혼식 연휴 등 2주간의 오랜 공휴일로 인해 신규 매물이 줄어 판매자들의 호가가 줄었다는 분석을 내 놓고 있고,

오히려 인플레이션과 기준금리 상승가능성, 임금상승 둔화 등으로 향후 수년간 가계소비가 늘어나기 어려울 것이라는 예상을 내 놓고 있는 게 사실입니다.

 

 

지난 2009년에도 영국 부동산 시장의 호가상승이 부동산 시장회복으로 이어지기 어려운 상황임을 설명한 적이 있지만 주변 상황만 일부 바뀌었을 뿐 근본적인 기조는 바뀐 게 없는 듯 합니다.

 

 

2009. 10 영국의 주택(호가)가격 상승세, 경기회복?

 

 

굳이 부동산 시장을 한국과 비교할 필요는 없지만 비슷한 면도 많은 게 사실이기 때문에 선행시장으로서의 공부하는 것도 도움이 되겠습니다.

 

 

 

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U.K. Property Asking Prices Rise to 3-Year High, Rightmove Says

 

 

U.K. home sellers raised asking prices to the highest since June 2008 this month after public holidays in April limited the supply of property for sale.

 

Average asking prices rose 1.3 percent from the previous month to 238,874 pounds ($388,700), London-based Rightmove Plc, the operator of the U.K.’s biggest property website, said in a report today. From a year ago, prices are up 0.7 percent.

 

Britain’s property market is struggling to build momentum as banks limit lending and it has limited scope to withstand higher interest rates, Rightmove said. Two consecutive four-day weekends to mark the Easter holiday and the wedding of Prince William to Kate Middleton undermined potential sellers’ willingness to list their property with realtors.

 

“The market has failed to build up a head of steam due to continuing red signals from mortgage lenders,” Miles Shipside, commercial director of Rightmove, said in a statement. A drop in new listings means “there seems to have been a knee-jerk reaction pandering to sellers’ pricing aspirations rather than accommodating the reality of low buyer numbers.”

 

The weekly rate of new listings in the two weeks around the public holidays fell to about 20,000 from an average of 29,000, Rightmove said. The average number of unsold properties per real-estate agent rose to 76, the highest ever for May, from 74.

 

 

Regional Prices

 

Eight of 10 regions in England and Wales tracked by Rightmove showed gains, led by a 5.9 percent increase in the East Midlands. Average asking prices in London were unchanged on the month, and the only area to show a decline was Yorkshire and Humberside, which dropped 1.3 percent.

 

Recent property-market data have been mixed. The Royal Institution of Chartered Surveyors said May 10 its house-price gauge rose to the highest level in nine months in April. Lloyds Banking Group Plc (LLOY)’s Halifax division said a day earlier prices fell 1.4 percent, the most in seven months.

 

Bank of England data this month showed lenders granted 47,775 home loans in March, less than half the levels seen around the peak of the housing boom at the end of 2006. The central bank left its benchmark interest rate on hold at a record low of 0.5 percent this month.

 

“One interest-rate rise won’t immediately derail the market but if we see several in quick succession it will quickly hit the buffers,” Shipside said.

 

Households are already under pressure from the government’s fiscal squeeze and inflation that’s twice the central bank’s 2 percent target. A report today by Ernst & Young’s ITEM Club showed rising prices and slow wage growth will limit the increase in consumer spending to 0.6 percent in 2011 and 1.3 percent in 2012. The pre-recession annual rate was 3.3 percent.

 

“The squeeze on household budgets is only going to intensify this year,” said Andrew Goodwin, an economist at Item Club. “It will be 2013 before consumers are really able to start enjoying the recovery. However, even then consumers are going to be much more cautious in their spending habits.”

 

To contact the reporter on this story: Jennifer Ryan in London at jryan13@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Craig Stirling at cstirling1@bloomberg.net

 

 

 

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U.K. Property Asking Prices Rise to 3-Year High, Rightmove Says

 

 

영국 주택 판매자들의 호가가 4월의 공휴일로 인해 부동산 공급이 제한된 이후 이달에 2008년 6월 이래 가장 높은 수준의 증가세를 기록했다.

 

영국최대 부동산 사이트를 운영하는 Rightmove Plc는 오늘 보고서를 통해 평균 호가는 지난달보다 1.3%증가한 238.874파운드(338,800불)를 기록했다고 발표했다. 1년 전에 비해 가격호가가 0.7%상승한 것이다.

 

영국의 부동산 시장은 은행의 대출제한과 금리상승 기대로 인해 여전히 어려운 상황이라고 Rightmove Plc.는 말했다. 부활절연휴와 윌리엄 왕자와 케이트 미들턴의 결혼 등으로 두 번 연속 4일짜리 주말을 보내는 동안 잠재 매도자들은 물건을 덜 내놓게 되었다.

 

Rightmove의 커머셜 디렉터인 마일스는 부동산 시장은 모기지 대출기관들의 잇따른 경고 등으로 인해 크게 살아나는데 실패하고 있으며 신규 매물이 줄어든 것은 적은 구매자를 반영하였다기 보다는 자동적으로 매도자들의 가격을 높일 수 있었던 요인이 된 것이라고 말했다.

 

공휴일앞뒤로 지난 2주간의 주간 신규 매물은 평균 29,000채에서 약 20,000채 수준으로 하락했다. 부동산 에이전트 별 미 판매 부동산의 평균 숫자는 74채에서 76채까지 올랐으며 이것은 5월내 가장 높은 수준이다.

 

 

Regional Prices

 

잉글랜드와 웨일스 10개 지역 중 8개 지역의 부동산 동향을 추적한 Rightmove에 다르면 이스트 미들랜드가 5.9%증가해 상승을 이끈 가운데 상승한 모습을 보여주고 있다. 런던의 평균 호가는 변화가 없었는데 요크셔와 험버사이드 지역에서는 1.3% 하락해 유일하게 하락했다.

 

최근 부동산시장의 데이터는 혼재된 모습을 보여주고 있다. RICS는 4월 주택가격 지수가 8개월 내 가장 높은 수준으로 상승했다고 지난 5월 10일 발표했다. 로이드 뱅킹그룹의 할리팩스(주택금융 등 담당) 부서는 a day earlier prices가 7개월 내 가장 큰 폭인 1.4% 하락했다고 말했다.

 

영국은행은 이달 데이터를 통해 지난 3월 은행들이 47,775채의 주택담보대출을 시행했다고 밝혔는데 이것은 2006년 말 부동산 붐이 최고를 기록할 당시의 절반에 못 미치는 것이다. 중앙은행은 이달 기준금리를 최저수준인 0.5%를 유지하기로 했다.

 

주택소유자들은 이미 정부의 재정긴축과 중앙은행의 2%물가목표에 두 배에 달하는 인플레이션으로 인해 압박을 받고 있다. 언스트앤영스 ITEM클럽에서 밝힌 오늘 보고서에서는 묵가상승과 임금상승둔화가 소비지출을 2011년 0.6%, 2012년 1.3%까지 증가를 제한할 것이라고 밝혔다. 침체이전 연 상승률은 3.3%였다.

 

아이템클럽의 이코노미스트인 앤드류 굿윈은 가계의 재정 축소는 올해엔 더 심각해질 것이며 2013년이 되기까지 소비자들은 회복의 즐거움을 누릴 수 있겠지만 소비자들은 그들의 소비습관에 대해 더 많은 주의를 기울여야 할 것이라고 말했다.

작성자 청년사자

美 웰스파고 銀, 주택대출 감소로 모기지 부문 인력 1,900명 감원

 

美 웰스파고 銀,

주택대출 감소로 모기지 부문 인력 1,900명 감원

Wells Fargo Cuts 1,900 Mortgage Jobs as Home Lending Slows

 

 

 

 

미국 내 가장 규모가 크면서도 건전한 은행으로 꼽히는 웰스파고 은행이 최근 주택모기지 수요가 급감하자 모기지 부문에서 일하고 있던 단기근로자 1,900여명을 감원하기로 결정했다는 소식입니다.

 

 

금융위기 이후 집값하락을 막기 위해 연준이 금리를 0%로 낮추고 정부도 모기지 금리를 낮춰 더 많은 사람이 집을 사도록 독려하였으나 가계소득이 개선되지 않고 주택매물이 쌓이면서 수요는 줄고 위험은 점점 더 쌓여가는 모습입니다.

 

 

30년 만기 모기지의 평균 고정금리는 지난 11월 4.2%에서 지금은 4.89%까지 높아진 상황인데 이것은 주택부실 위험이 계속 쌓이자 정부의 압력에 상관없이 금융기관 스스로 위험관리에 나서면서 대출기준은 강화되고 모기지 금리도 높아지고 있다는 것을 의미합니다.

 

 

정부야 경기부양을 위해 대출을 독려하겠지만 결국 금융기관 스스로 위험관리에 나서게 되기 때문에 정부 말만 믿고 빚을 내는 데는 신중해야 한다는 이야기를 금융위기 이후 여러 차례 한 바 있습니다.

 

 

지금에서야 겨우 정부가 가계부실에 대해 신경 쓰는 것처럼 보이지만 그렇다고 이 문제의 해결에 대해 뚜렷한 의지가 있는 것처럼 보이지도 않기 때문에 개인이 조심하는 수 밖에 없습니다.

 

 

 

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Wells Fargo Cuts 1,900 Mortgage Jobs as Home Lending Slows

 

 

Wells Fargo & Co. (WFC), the largest U.S. home lender, cut 1,900 employees from its mortgage unit, or less than 1 percent of the workforce, as fewer would-be borrowers submit applications for loans.

 

Wells Fargo told U.S. employees of the cuts on March 23, giving them 60 days notice, Jason Menke, a spokesman for the San Francisco-based bank, said today. Most employees were in interim roles processing mortgage applications, and a “handful” were in servicing operations. Some employees may be transferred to other departments, he said.

 

“The mortgage business is incredibly cyclical and we have to scale our operations according to customer demand,” Menke said in a phone interview. Employees “were brought in for short-term assignments when they were hired. They were told that at some point these roles would end.”

 

Wells Fargo mortgage originations slipped to $386 billion last year from $420 billion in 2009, according to the bank’s fourth-quarter earnings statement. Pending mortgage applications declined to $73 billion at the end of 2010 from $101 billion in the third quarter, the bank said. Wells Fargo had 272,200 employees at the end of December, according to a filing.

 

The average rate on a typical U.S. fixed-rate 30-year mortgage increased to 4.89 percent on April 6 from 4.20 percent in November, according to bankrate.com, a North Palm Beach, Florida-based data firm.

 

To contact the reporter on this story: Dakin Campbell in San Francisco at dcampbell27@bloomberg.net

To contact the editors responsible for this story: David Scheer at dscheer@bloomberg.net; Rick Green at rgreen18@bloomberg.net

 

 

 

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Wells Fargo Cuts 1,900 Mortgage Jobs as Home Lending Slows

 

 

미국 최대의 주택대출규모를 가진 은행인 웰스파고가 모기지 부분의 인력 1,900명을 감원했는데 이는 전체 인력의 1%가 좀 안 되는 숫자인데 이는 대출신청이 줄어들었기 때문이다.

 

대변인인 제이슨 멘크는 오늘 3월 23일 웰스파고가 근로자들에게 해고사실을 통보하고 60일간의 시간을 주었다고 말했다. 대부분의 근로자들은 모기지 부문에서 임시직으로 일하던 사람들이며 일부는 서비스부문의 사람들이다. 일부 근로자들은 다른 부서로 자리를 옮길 예정이라고 그는 말했다.

 

멘크는 전화인터뷰를 통해 모기지 비즈니스는 큰 변화가 있는 사업이며 고객의 수요에 따라 우리 영업규모를 조정할 수 있다. 이번 해고되는 근로자들은 처음 고용될 때부터 단기근로에 동의한 사람들이며 역할이 끝날 수 있다는 점을 이야기 했었다고 말했다.

 

은행의 4분기 이익자료에 따르면 웰스파고의 모기지 부문은 2009년 4,200억불에서 지난해 3,860억불로 감소했다. 은행은 진행중인 모기지 신청 건도 3분기 1,010억불에서 2010년 말 730억불로 감소했다고 말했다. 웰스파고는 12월말 현재 272,200명의 근로자를 데리고 있다.

 

일반적인 30년 만기 고정금리모기지 상품의 평균이자율은 지난 11월 4.2%에서 4월 6일 현재 4.89%로 높아졌다고 bankrate.com이 말했다.

 

 

작성자 청년사자

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부동산 버블억제 속타는 中, 정부vs민간 엇갈린 통계

부동산 버블억제 속타는 中, 정부vs민간 엇갈린 통계
China Property Prices Growth Slows as Curbs Take Effect

중국 통계국의 보고서에 따르면 세 번째 주택에 대한 모기지 억제와 부동산세제 도입, 개발업자에 대한 대출제한 등 여러 부동산 버블 억제 정책으로 12월 부동산 가격이 13개월 만에 가장 적게 증가했다고 밝혔습니다.


70개 도시를 기준으로 부동산 가격은 12월에 전년대비 6.4%, 전달 대비 0.3%증가해 증가세가 매우 적어졌다고 밝히고 있는데...정부발표를 믿을 수 있을지는 모르겠습니다.
실제 중국최대 부동산 사이트를 운영하는 민간기업인 SouFun Holdings Ltd는 전달 대비 0.9%가 증가해 6개월 내 최대폭 증가했다고 밝히고 있습니다.


아무튼 이러한 통계국의 발표가 정확하든 정확하지 않든 중요한 건 부동산 버블이 중국정부가 성장을 조절하며 잡아야 할 만큼 심각한 사회문제를 유발하고 있다는 사실이며,
최근 1천만 채의 주택을 공급하겠다고 나선 것이나 새로 도입을 준비중인 부동산 보유세, 잇따른 금리인상과 부동산 개발업체들에 대한 압박이 이런 중국의 다급한 상황을 설명해주고 있습니다.


2011. 01 中 충칭시 부동산 보유세 1%도입 확산, 정책도 추월 당했다.


상장된 중국최대 부동산 기업인 China Vanke는 작년에만 이익이 71%가 늘었을 정도로 큰 호황을 누렸던 부동산 개발업체들이 최근  정부의 각종 제재조치에 불안을 느껴 시장에서 부동산 가격을 높이는데 조심스러워 한다는 시장상황도 있습니다.


경착륙을 피하기가 부동산만큼 어려운 게 없는 듯 합니다. 더군다나 중국처럼 급속히 버블이 진행되고 있는 상황에서 말입니다. 중국의 의식주 비용상승이 몰고 올 부작용과 정책효과가 어떻게 상호작용하는지 지켜보면 많은 공부가 될 듯 합니다.



2010. 12. 中 인플레이션 더 심해질 것, '8천만 명 빈곤층 굶을 지경'

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China Property Prices Growth Slows as Curbs Take Effect


China’s December property prices posted the smallest gain in 13 months after the government expanded measures to limit the risk of asset bubbles in the world’s fastest-growing major economy.

Property prices in 70 cities rose 6.4 percent in December from a year earlier, China Information News, the statistics bureau’s newspaper, reported today. That’s less than the 7.7 percent increase in November and the 7 percent median estimate in a Bloomberg News survey of six economists. Prices gained 0.3 percent from November, according to China Information News.

While the gain slowed, home prices increased for the 19th month even as China tightened property measures, including suspending mortgages for third-home purchases and pledging to speed up trials of real estate taxes. In October, the People’s Bank of China raised interest rates for the first time in three years and boosted borrowing costs for a second time on Dec. 25.

“Continued increases in prices will worry policy makers, given how unaffordable homes have become,” said Dariusz Kowalczyk, economist with Credit Agricole CIB in Hong Kong. The slower price gain in December “is unlikely to be enough to prevent further measures to cool the market,” he said.

China’s central bank told lenders on Jan. 14 to hold more deposits as reserves for the fourth time in two months, lifting required ratios by half a percentage point. Premier Wen Jiabao said in a National Radio broadcast on Dec. 26 that measures to curb the country’s property market weren’t well implemented. The government also pledged to almost double the number of affordable housing to 10 million units in 2011.


Property Investment

Investment in real-estate development in December rose 12 percent to 557 billion yuan from a year earlier, according to the report, while full-year investment climbed 33 percent to 4.83 trillion yuan. Property sales increased 22 percent to 1.02 trillion yuan during the month, with 218 million square meters of real estate sold, a 12 percent gain from a year earlier, the newspaper said.

Sanya, a resort city in South China’s Hainan island, posted the biggest price advance in December among the 70 cities monitored, with values rising 43 percent from a year earlier. That’s followed by the 36 percent gain in Haikou, the capital city of the island province, which saw housing prices increase 35.5 percent in December from a year earlier.

Guangzhou, capital of South China’s Guangdong province, and Quanzhou, a city in Fujian province, reported the smallest prices gains among the 70 cities monitored, rising 0.4 percent in December from a year earlier.


Meeting Targets

“The growth slowed because developers didn’t dare to raise prices in fear of more government curbs,” said Jinsong Du, head of property research for Credit Suisse AG. “Many developers launched more homes in the market last month to meet their annual sales target.”

Today’s numbers came after private data indicated higher sales in December. SouFun Holdings Ltd., the country’s biggest real-estate website owner, said home prices in 100 cities it monitors advanced 0.9 percent in December from November, the biggest gain for at least six months.

China’s land sales climbed to 2.7 trillion yuan in 2010, Land and Resources Minister Xu Shaoshi said on Jan. 7. China needs to push its land reforms because local governments are becoming more reliant on the sale of these sites to generate revenue, leading to social conflicts, he said.


China Vanke

China Vanke Ltd., the country’s biggest publicly traded developer, said revenue jumped 71 percent last year to 108 billion yuan, becoming the first developer in China to exceed sales of 100 billion yuan, a target it earlier set for 2014. Shanghai-based Shimao Property Holdings Ltd. said 2010 sales rose 34 percent to 30.5 billion yuan, and set a target of 36 billion yuan for this year.

A gauge tracking property stocks on the benchmark Shanghai Composite Index slumped 28 percent last year, the most among five industry groups, amid concerns that the country might issue more curbs. The measure gained 7 percent since the start of the year, compared with a 0.6 percent decline in the benchmark index.

The government will impose further curbs on loans to developers after it raised interest rates last year, according to Du. “Developers will have to sell a lot of homes for cash flow,” he said.

Shanghai, China’s financial center, will this year prepare for a trial property tax, becoming one of the first cities in the nation to introduce the measure aimed at curbing speculative investment.

Mayor Han Zheng announced the move in a speech to the Municipal People’s Congress yesterday, without giving details of how much the tax would be or when it would be implemented.

Shanghai and southwestern Chongqing are the two cities that will begin trials of a property tax, according to a Jan. 10 report by Nomura Holdings Inc., which expects China to selectively introduce a tax rate of about 0.8 percent.

--Bonnie Cao, Zheng Lifei. Editors: Linus Chua, Malcolm Scott.

To contact Bloomberg News staff for this story: Bonnie Cao in Beijing at +86-21-6104-3035 or bcao4@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Andreea Papuc at apapuc1@bloomberg.net

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China Property Prices Growth Slows as Curbs Take Effect

중국정부가 자산버블위험을 막고자 각종 수단들을 사용한 이후 지난 12월 중국의 부동산 가격이 13개월 만에 가장 적게 올랐다.

70개 도시의 부동산 가격은 지난 12월 전년대비 6.4%증가했다고 통계국 신문인 CIN이 발표했다. 이것은 지난 11월 7.7%증가보다 적은 것이며 블룸버그가 6명의 이코노미스트를 상대로 조사한 중앙값인 7%보다 적은 것이다. CIN에 따르면 주택가격은 지난 11월부터 0.3%증가했다.

중국정부의 세 번째 주택구매에 대한 모기지 대출 억제와 부동산세제의 도입을 포함한 각종 제도의 시행에도 불구하고 증가속도가 늦어지긴 했지만 부동산가격은 여전히 19개월째 상승했다. 지난 10월 인민은행은 기준금리를 3년 만에 처음으로 올렸으며 12월 25일 두 번째로 금리를 올렸다.

Credit Agricole CIB의 이코노미스트인 Dariusz Kowalczyk은 부동산 가격의 지속상승으로 주택가격이 너무 높아지는 것에 대해 당국자들을 걱정스럽게 하고 있는데 지난 12월 주택가격상승 하락은 이를 방지하는데 충분치 않아 향후 시장안정을 위해 더 많은 수단이 사용될 수 있을 것이라고 말했다.

지난 1월 14일 중앙은행은 두 달 만에 4번째로 시중은행들이 0.5% 더 많은 지급준비금을 갖도록 말했다. 12월 26일 국영라디오방송에서 원자바오 총리는 부동산시장을 안정시키기 위한 수단들이 적절하지 않았다고 말했다. 정부는 또한  2011년에 공급할 수 있는 주택의 거의 두 배인 1천만 채를 공급하겠다고 밝혔다.


Property Investment

지난 12월 부동산개발에 투자된 금액은 전년대비 12%늘어난 5570억 위안이었는데 작년 한해 전체 투자금액은 33%증가한 4.83조 위안이었다고 보고서는 말했다. 신문은 지난 달 동안 부동산 매매는 22%증가한 1.02조 위안 규모였는데 2.18억 평방미터의 부동산이 팔린 것으로 전년대비 12%증가한 것이다.

중국남부의 하이난 섬의 리조트 도시인 산야가 70개 도시 중 가격이 가장 크게 증가한 곳이었는데 전년대비 43%증가했다. 그 뒤로 36%증가한 Haikou였으며 이 도시는 지난 12월 전년비 35.5%증가할 것으로 보았었다.

광동성의 수도인 Guangzhou와 후지안 성의 도시인 Quanzhou이 지난 12월 전년대비 0.4%올라 70개 도시 중 가장 적게 가격이 오른 곳이었다.


Meeting Targets

크레딧스위스의 부동산조사부장인 진송두는 이러한 가격상승 하락은 부동산 개발업자들이 정부의 부동산과열 억제정책이 더 많이 쏟아져 나올 것에 대해 두려움을 느껴 가격을 올릴 엄두를 내지 못하기 때문이며 많은 개발업자들이 그들의 연 판매 목표달성을 위해 지난달 시장에 더 많은 주택을 내 놓았다고 말했다.

민간 기업의 12월 주택판매 지표는 더욱 높다. 중국 최대 부동산 웹사이트의 운영자인 SouFun Holdings Ltd는 100개 도시를 모니터링 한결과 지난 12월 주택가격이 11월에 비해 0.9%증가했으며 이것은 6개월 내 가장 크게 증가한 것이라고 말했다.

2010년 중국의 토지매매는 2.7조 위안이었다고 토지와 원자재 장관인 수 샤오시가 1월 7일 말했다. 그는 사회불만을 해결하기 위한 재원발생을 위해 지방정부가 이들 지역에 대한 매각에 좀 더 많은 의존을 하게 되면서 중국이 토지개혁을 시행해야 할 필요가 있다고 말했다.


China Vanke

상장된 중국최대 부동산 개발업체인 China Vanke의 이익은 지난해 71%상승한 1080억 위안이었으며 이것은 중국 개발업체중에 처음으로 1000억 위안을 넘은 것인데 이것은 원래 2014년에 목표였다. Shimao Property Holdings Ltd는 2010년 매출이 34%증가한 305억 위안이며 올해 목표는 360억 위안이다.

SCI중 부동산 주식을 트래킹 하는 지수는 지난해 28%하락했는데 중국정부가 이 많은 제재를 가할 것을 우려한 것 때문이다. 벤치마크 지수가 0.6%하락한 것과 비교해 올 해 들어 이 지수는 7%증가했다.

두에 따르면 지난해 기준금리 인상 이후 정부는 개발업자들에 대한 대출을 더욱 줄일 것이며 개발업자들은 현금을 만들기 위해 더 많은 주택을 팔아야 한다고 말했다

중국의 금융중심지인 상하이는 올해 시범적인 부동산세재적용을 준비 중인데 이것은 부동산 투기를 줄이기 위해 중국 내에서 처음으로 시도하는 곳 중 한 곳이다.

어제 시장인 Han Zheng은 상해 인민대표상임위원회에 참석해 진행한 연설에서는 이러한 부동산세 제도를 언제 도입할 지와 얼마나 많이 할 것인가에 대한 자세한 언급을 하진 않았다.

중국이 약 0.8%의 세율을 적용할 것이라고 예상하고 있는 노무라홀딩스의 10일 보고서에 따르면 상하이와 남서 충칭 등 두 도시에서 이러한 부동산세가 시범적으로 시작될 것이라고 밝혔다.






작성자 청년사자

美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것

美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것 

Foreclosure Filings in U.S. May Jump 20% From Record 2010 as Crisis Peaks




2010년에 미국에서 파산처분을 받고 경매나 압류된 주택수가 287만 채에 달하며 은행의 순수 압류물건만 1백만 채 이상입니다. 지난해 말 일명 로보사이닝으로 불리는 부적격대출심사에 대한 조사로 인해 12월 25만 채 이상의 압류가 연기되었음에도 전년보다 2%이상 늘어난 것으로 밝혀졌습니다.


더욱 우려되는 것은 이렇게 압류가 연기된 주택이 1분기 내에 압류처리 될 것이며 부실가능성이 높은 연체대출이 현재 5백만 건 이상이라 이대로 간다면 2013년엔 압류주택이 6백만 채에 달할 것이라는 부동산 전문회사인 RealtyTrac Inc.의 수석부사장의 전망입니다.


지난해 말 대부분의 부동산 기관들이 미국 주택시장회복에 대한 긍정적 전망에 대해 부정적인 전망을 내놓은 Zillow에 관한 기사를 소개한적이 있는데 맞고 안 맞고를 떠나서 문제는 문제입니다.


2010. 12 美 유명 부동산업체 Zillow, 시장기대에 찬물을 끼얹다.


이연 된 압류의 발생과 주택시장 침체의 지속으로 올해 미국에서의 압류는 2010년보다 20%이상 증가할 것으로 보이는데 실업은 개선의 여지가 보이지 않고 재정건전성 또한 하락하고 있어 2011-2012년도는 미국정부에 크나큰 시련을 줄 것으로 보입니다.


미국 경제수장 격인 버냉키야 입만 열면 미국경제가 완만히 회복 중이라고 말하지만, 부양과 파산지연의 한계를 느껴 그냥 판을 엎고 다시 시작하자는 이야기도 전문가들 사이에서 괜히 나오는 게 아닙니다. 한 부분에 좋은 조치가 다른 여러 부분을 악화시키는 매우 복잡한 상황이기 때문입니다.


우리도 역시 마찬가지고 지금 상황에 언제부터 회복될 것이라는 예측을 한다는 건 그다지 쓸모 있어 보이지 않습니다.

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Foreclosure Filings in U.S. May Jump 20% From Record 2010 as Crisis Peaks


The number of U.S. homes receiving a foreclosure filing will climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, as unemployment remains high and banks resume seizures after a slowdown, RealtyTrac Inc. said.

“We will peak in foreclosures and probably bottom out in pricing, and that’s what we need to do in order to begin the recovery,” Rick Sharga, RealtyTrac’s senior vice president, said in an interview at Bloomberg headquarters in New York. “But it’s probably not going to feel good in the process.”

A record 2.87 million properties got notices of default, auction or repossession in 2010, a 2 percent gain from a year earlier, the Irvine, California-based data seller said today in a report. The number climbed even after a plunge in filings in the last part of the year -- including a 26 percent drop in December -- as lenders came under scrutiny for their practices.

Foreclosures have weighed down U.S. housing prices as the nation’s unemployment rate is stuck at more than 9 percent. Home values may rise 0.6 percent for the year, the first annual jump since 2006, according to Fannie Mae, the largest U.S. mortgage buyer. They have fallen as much as 33 percent since peaking in 2006, based on the S&P/Case-Shiller Index of 20 cities.

Banks seized more than 1 million homes in 2010, according to RealtyTrac. That was up 14 percent from a year earlier and the most since the company began reports in 2005.

About 3 million homes have been repossessed since the housing boom ended in 2006, Sharga said. That number could balloon to about 6 million by 2013, when the housing market may “absorb the bulk of distressed properties,” he said.


Foreclosure Pipeline

“What makes this almost inevitable is the fact there are 5 million seriously delinquent loans not yet in foreclosure,” Sharga said. “They’ve got to eventually get in the pipeline unless the homeowners cure the defaults.”

The foreclosure crisis is the biggest threat to U.S. economic growth, according to Mark Zandi, chief economist for Moody’s Analytics Inc. in West Chester, Pennsylvania. Lender delays in processing defaults may prolong a decline in home prices, he said in an interview this week.

As many as 250,000 foreclosure filings that would have occurred at the end of 2010 were delayed by the ongoing probe into lender practices, according to RealtyTrac. Those proceedings will be pushed into this year, resulting in an “ugly” first quarter, Sharga said.


Attorney General Probe

Attorneys general in all 50 states are investigating whether banks and loan servicers used faulty documents and signatures on loan documents, a process that has come to be known as robo-signing. Companies including JPMorgan Chase & Co., Bank of America Corp. and Ally Financial Inc. halted some repossessions as they reviewed their procedures.

Foreclosure filings in December totaled 257,747, the lowest monthly tally since June 2008. The number fell 2 percent from November and 26 percent from a year earlier, the biggest annual decline in RealtyTrac records.

In Florida, among the states most affected by delays because the courts oversee foreclosures, filings plunged 54 percent from a year earlier to the lowest level since July 2007.

Total U.S. filings in the fourth quarter fell 8 percent from a year earlier to 799,064. The tally for the three-month period was the lowest since the fourth quarter of 2008.

Nevada had the highest U.S. foreclosure rate in 2010 for the fourth consecutive year, with more than 9 percent of the state’s households receiving a filing. Arizona was second at 5.7 percent and Florida third at 5.5 percent.

California’s rate was 4.1 percent, Utah’s was 3.4 percent and Georgia’s was 3.3 percent. Michigan, Idaho, Illinois and Colorado rounded out the top 10.


Five States

Five states accounted for 51 percent of the U.S. filing total, with almost 1.5 million. California led with 546,669, down almost 14 percent; Florida was second at 485,286, down 6 percent; and Arizona was third at 155,878, down 4 percent.

Illinois ranked fourth at 151,304 and Michigan was fifth at 135,874, both down about 15 percent from 2009.

Georgia, Texas, Ohio, Nevada and New Jersey also ranked among the top 10, said RealtyTrac, which sells data from counties representing 90 percent of the U.S. population.

To contact the reporters on this story: Dan Levy in San Francisco at dlevy13@bloomberg.net; Prashant Gopal in New York at pgopal2@bloomberg.net
To contact the editor responsible for this story: Kara Wetzel at kwetzel@bloomberg.net

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Foreclosure Filings in U.S. May Jump 20% From Record 2010 as Crisis Peaks

RealtyTrac Inc.의 수석 부사장 Rick Sharga

RealtyTrac Inc.에 따르면 은행의 압류재개와 고 실업률의 지속으로 인해 2011년에 미국 주택압류가 약 20%증가해 최대치를 기록할 것이라고 말했다.

RealtyTrac Inc.의 수석 부사장인 릭은 압류가 최고점에 도달하면서 가격이 바닥을 칠 것으로 보이는데 다시 회복을 시작하기 위해서는 필요한 것이지만 진행되는 상황이 좋아 보이진 않는다고 인터뷰에서 말했다.

2010년에 파산 공고되어 압류 또는 경매에 넘겨진 부동산은 287만 채를 기록해 전년도보다 2%늘어난 수치를 보였다고 회사는 보고서를 통해 말했다. 이러한 수치는 금융기관의 이런 압류관행에 대해 철저한 조사가 실시된 지난해 12월 26%나 감소한 것을 포함했음에도 증가한 것이다.

압류는 미국의 실업률이 9%이상에서 멈춰있는 상태에서 미국 주택가격하락 압력을 높이고 있다. 미국 최대 모기지 회사인 페니매에 따르면 주택가격은 올해 0.6%오를 것으로 보이는데 이것은 2006년 이래 처음으로 오르는 것이다. 주요 20개 도시를 바탕으로 한 S&P/케이스실러 주택지수를 바탕으로 주택가격은 2006년 최고를 기록한 이후 33%이상 하락했다.

RealtyTrac Inc.에 따르면 은행은 2010년에만 주택 1백만 채 이상을 압류했다. 이것은 전년대비 14%늘어난 것이며 이 회사가 2005년에 보고서를 내기 시작한 이후 최대치였다.

약 300만 채의 주택이 2006년 붐이 끝난 이후 압류상태이며 이러한 수치는 주택시장이 개선되지 않으면 2013년까지 600백만 채가 될 수 있다고 릭은 말했다.





Foreclosure Pipeline

그는 아직 압류당하지는 않았지만 심각한 연체상태인 대출이 5백만 건이 있다는 사실은 이런 사실을 회피할 수 없다는 사실을 말하며 주택소유자에 대한 파산위험 제거 없이는 불가피하다고 말했다.

무디스의 Analytics Inc.의 이코노미스트인 마크 젠디에 따르면 압류위험 증가는 미국경제성장에 최대위협요인이 되고 있으며 은행이 가계의 파산절차를 늦추는 것만이 주택가격하락을 지연시킬 수 있다고 인터뷰를 통해 말했다.

RealtyTrac Inc.에 따르면 2010년 말에 발생한 25만개 이상의 압류건수는 금융기관의 시스템  검증으로 인해 압류가 지연되었다. 이런 결과가 올해로 미뤄지면서 1분기에 엄청나게 안 좋은 결과로 나타날 것이라고 릭은 말했다.


Attorney General Probe

미국 50개 모든 주의 검찰은 은행이 일명 로보사이닝으로 알려진 부적격 대출거래가 있었는지에 대해 조사를 벌이고 있다. JP모건체이스와 BOA, AFI등은 그들의 대출절차를 재검토하여 일부 압류진행을 중단시켰다.

이렇게 줄어든 압류는 지난 12월 총 257,547건을 기록해 2008년 6월 이후 월 기준으로 가장 낮은 수치를 기록했다. 11월 보다 2%하락한 것이고 전년도보다는 26%줄어든 것으로서 RealtyTrac Inc.의 기록상 연간하락폭으로 가장 큰 수치였다.

이러한 조치로 플로리다가 특히 가장 큰 효과를 보았는데 전년대비 54%가 줄어들어 2007년 7월 이래 가장 낮은 압류건수를 기록했다

지난 4분기에 미국에서 발생한 압류건수는 전년대비 8%하락한 799,064건이었으며 한 분기에 발생한 것으로는 2008년4분기 이래 가장 낮은 수치였다.

2010년에 미국에서 압류율이 가장 높았던 곳은 네바다로서 4년 연속 가장 높았는데 미국압류주택의 9%를 차지했고 아리조나가 두 번째로 5.7%, 플로리다가 5.5%높았다.



캘리포니아의 압류율은 4.1%였고 유타가 3.4% 조지아주가 3.3%를 기록했다 이밖에 미시건, 아이다호, 일리노이, 콜로라도가 탑10을 기록했다.


Five States

상위 5개 주가 미국 전체 압류에서 차지하는 비율은 51%인 150만 채로서  캘리포니아가 546,669채, 플로리다가 485,286채, 애리조나가 155,878채를 기록했다.



일리노이는 네 번째인 151,304채를 기록했고 미시건은 135,874채로 두 곳은 2009년보다 약 15%하락했다.

조지아와 택사스, 오하이오, 네바다, 뉴저지 또한 탑 10에 선정되었다고  RealtyTrac Inc.은 말했는데 이러한 정보는 미국민의 약 90%가 살고 있는 대표적인 지역의 판매자료를 바탕으로 하고 있다.



작성자 청년사자

美 부동산시장 백약이 무효, 미래수요 위해 붕괴 묵과?

 

 

美 부동산시장 백약이 무효, 미래수요 위해 붕괴 묵과?

 

부동산 거품이 꺼진 이후 미국정부는 이를 진정시키고 다시 시장을 활성화 시키기 위해 시도하지 않은 부동산 관련 조치가 거의 없다고 봐도 무방합니다.

 

 

주택가격이상의 대출이 가능하도록 모기지도 완화했고 금리를 인하했으며, 세금을 감면하는 등 정책적으로 할 수 있는 직접적인 정책을 모두 사용하였지만 시장은 거의 꿈쩍도 하지 않는 상황입니다.

 

 

이에 따라 미국의 일부 전문가들 사이에서 현 주택 소유자를 살리기 위한 정책을 포기하고 가격이 적정선으로 하락하도록 미래 구매자들을 위한 충격요법을 사용해야 한다는 의견이 나오고 있습니다.

 

 

물론 이에 대해 의견이 팽팽한 상황이지만, 부동산을 살리기 위한 직접적인 정책들은 가계의 소득이 증가하지 않는 한 효과를 보기 어렵다는 게 이미 입증된 셈이나 마찬가지고, 적정선으로의 가격하락 없이는 거래조차 늘기 어렵다는 사실을 미국의 사례를 통해 볼 수 있습니다.

 

 

과거부터 현재까지 부동산부양에 올인 하는 우리정부는 과연 미래 발전에 대한 청사진이 있는지 생각해보아야 할 일입니다.

 

 

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'진퇴양난' 美 정부, 부동산 붕괴 묵과? (아시아경제)

 

 

 

 

미국 정부가 부동산 경기부양 문제를 놓고 ‘진퇴양난’에 빠졌다. 부동산 경기 진작을 위해 각종 정책을 시행했지만 주택판매 건수는 오히려 감소했기 때문. 일부에서는 미래 주택 구매자를 위해 주택 가격 하락을 묵과해야 한다고 주장하고 있다.

 

5일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)는 미국 7월 주택 판매가 예상 밖으로 전년동기대비 26% 감소하면서 미국 정부가 현(現) 주택 소유자와 미래 구매자 사이에서 선택의 기로에 놓였다고 전했다.

 

미국 정부는 지난 18개월 동안 주택 시장 부양을 위해 거의 모든 방안을 동원했다. 세금 감면, 모기지 완화정책, 금리 인하, 모기지의 정부 지급 보증 등을 통해 부동산 시장 안정화에 힘썼지만 주택시장은 여전히 침체에 빠져 있으며 잠재 구매자 역시 줄어들고 있는 상황. 이 때문에 정부의 부동산 시장 개입이 한계에 직면했다는 분석이 제기되고 있다.

 

일부 전문가들은 차라리 현 주택 소유자를 포기하고 미래 구매자를 위해 충격요법을 사용할 것을 충고하고 있다. 부동산 시장의 붕괴를 묵과하라는 것. 조지 메이슨 대학의 안토니 샌더 부동산학과 교수는 “부동산 시장은 합리적인 수준으로 돌아올 필요가 있다”면서 “정부가 계속해서 부동산 가격 상승을 위해 애쓴다면 부동산 시장은 크게 왜곡될 것”이라고 지적했다.

 

그러나 주택 가격이 이미 평균 30% 가량 하락한 상황에서 정부가 부동산 시장 붕괴를 방관한다면 주택 소유자들의 피해는 눈덩이처럼 불어나게 된다. 대출금보다 주택 가격이 싼 ‘깡통주택’의 증가는 모기지 대출 상환을 포기하는 대출자들을 급속히 양산할 것으로 보인다. 또한 미국 경제 회복의 필수 요소인 소비자 지출 역시 크게 줄어들 수밖에 없다.

 

미국정부는 이와 같은 문제가 경제 회복을 통해 자연히 해결될 것으로 예상했으나 하반기에도 미국 경제 회복은 요원하다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.

 

또한 미국 정부가 현 주택 보유자들을 보호하기 위해 소폭의 주택 가격 하락만을 용인할 경우 주택 시장은 개선되지 않을 것이며 10% 이상 큰 폭의 하락은 현 주택 소유자들에게 회복 불가능한 타격을 입힐 것으로 예상되고 있다.

 

한편 세계 최대 채권 채권투자 회사 핌코의 빌 그로스 회장은 주택 시장 안정화를 위해 미국 정부가 대규모 모기지 차환을 허용해야 한다고 주장했다. 그는 “가계의 모기지 상환금을 줄일 수 있도록 패니메이와 프레디맥과 같은 정부 운영 기관을 활용해야 한다”고 지적했다.

 

7%의 높은 금리의 모기지 대출을 저금리 대출로 차환해주는 것은 가계의 월 상환 부담을 줄여 미국 경제를 되살리는 데 도움을 줄 수 있다는 것이 그의 설명이다. 그는 “차환을 통해 주택 가격 역시 5% 가량 올릴 수 있다”며 “차환이 이뤄질 경우 피해를 보는 것은 오직 월스트리트 뿐이다”고 지적했다.

 

그러나 그는 “미국 정책 입안자들은 거주용 모기지 대출의 광범위한 차환을 지원하는데 동의하지 않을 것”이라며 “이와 같은 정책이 시행될 확률은 제로에 가깝다”고 비판했다.

 

[아시아경제 조해수 기자] chs900@

 

작성자 청년사자

 

버블붕괴와 부실채권우려로 하락한 혼란스런 中 주식시장

 

 

버블붕괴와 부실채권우려로 하락한 혼란스런 中 주식시장

China's Stocks Drop, Trimming a Weekly Gain; Banks Decline on Loan Concern

 

 

 

중국의 주식시장이 부동산 버블붕괴위험과 이로 인한 은행의 부실채권확산 우려로 하락을 기록한 가운데 자동차와 네비게이션 분야 등 일부 부분의 주가는 계속 상승하고 있습니다.

 

 

 

중국 내에서 부동산 경기가 좀처럼 수그러들지 않는 가운데 다주택자에 대한 계약금 상향, 모기지 중지 등 정부가 직접 부동산 시장을 규제하고 있는 반면 버블붕괴에 대한 우려와는 반대로 이런저런 인센티브와 부양책으로 자동차와 여타 산업들은 상대적인 호황을 누리는 어지러운 상황입니다.

 

 

 

이에 따라 부동산 개발업체들의 주가와 일반적인 부실채권의 위 단계인 요주의 채권이 늘어나고 있는 공상은행 등 대형 금융기관들의 주가는 하락하고, 출처가 불분명한 정부투자 소식에 네비게이션 업체들의 주가는 고공행진을 계속한다는 소식이네요.

 

 

 

폐쇄된 운영과 왜곡된 통계로 경제의 조정시기를 예측하기 매우 힘든 게 중국이지만 언젠가는 조정의 시기가 올 수 밖에 없습니다.

 

 

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China's Stocks Drop, Trimming a Weekly Gain; Banks Decline on Loan Concern

 

 

By Bloomberg News

 

China’s stocks fell, paring a weekly advance, on concern banks’ bad loans may increase amid speculation the government will introduce additional measures to curb property speculation.

 

Poly Real Estate Group Co. and Gemdale Corp. dropped at least 1.2 percent after BNP Paribas said home prices will decline from this month and StarRock Investment Management said the real-estate property has a “very big bubble.” Industrial & Commercial Bank of China Ltd. and China Construction Bank Corp. paced declines for lenders on concern falling property prices will increase bad loans. SAIC Motor Corp. rose to an eight-month high on speculation domestic auto sales will pick up.

 

“Unless the government relaxes the tightening measures, stocks that are dependent on investment spending won’t become that attractive,” said Wang Zheng, chief investment officer at Jingxi Investment Management Co. in Shanghai.

 

The Shanghai Composite Index, which tracks the bigger of China’s stock exchanges, slipped 12.27, or 0.5 percent, to 2,643.50 at the 11:30 a.m. local-time break. It has added 1.3 percent this week after domestic manufacturing growth picked up last month and the Federal Reserve pledged to safeguard the recovery. The CSI 300 Index fell 0.5 percent to 2,907.31.

 

The Shanghai gauge has rebounded 12 percent from this year’s low on July 5 as investors speculated the government would ease monetary policy to spur growth. That’s trimmed this year’s loss to 19 percent, after the government increased down- payment requirements on home sales and ordered banks to set aside more deposits as reserves to curb asset bubbles.

 

A gauge of developers fell 1.3 percent in the Shanghai Composite, the most among the five industry groups.

 

 

Developers Retreat

 

Poly Real Estate, China’s second-largest developer by market value, dropped 1.4 percent to 11.66 yuan. Gemdale, the fourth largest, lost 1.2 percent to 6.48 yuan. China Vanke Co., the biggest, slipped 0.2 percent to 8.55 yuan even after saying August sales rose 149 percent from a year earlier.

 

The nation’s home prices will decline from September as the government maintains its lending curbs and increases the supply of public housing, forcing property developers to cut prices to stimulate sales, BNP Paribas said. Property prices rose at the slowest pace in six months in July as the value of sales fell 19.3 percent from a year earlier, according to government data.

 

The property market is in a “very big bubble” that may last until the government increases interest rates and introduces a real-estate tax, Jiang Hui, investment director at StarRock Investment Management, said at a conference in Shanghai yesterday. Policy makers in April intensified a crackdown on speculation by enforcing higher down-payment for loans to buy second homes and telling banks to halt mortgages for third homes in areas with “excessive price gains.”

 

 

Bank Loans

 

China’s four state-owned banks reported an increase in special-mention loans in the second quarter, the China Securities Journal reported today, citing unidentified statistics.

 

Special-mention loans, one level above non-performing debt, rose from the previous quarter by combine 61.6 billion yuan at the four banks including ICBC, according to the newspaper.

 

Special-mention loans had declined in the first quarter, it said.

 

ICBC, the nation’s biggest listed lender, dropped 0.2 percent to 4.09 yuan. Construction Bank, the second largest, retreated 0.6 percent to 4.65 yuan.

 

China doesn’t face the risk of inflation this year, as it did in 2006 and 2008, because the consumer price index is likely to be 3 percent to 4 percent, said Fan Gang, a former central bank adviser, at a forum in Beijing yesterday. The government should “gradually” adjust money supply and slow the rate of growth in the issue of money, he said.

 

SAIC Motor, China’s largest carmaker, led a second day of gains for auto stocks after domestic car sales surged last month.

 

The stock extended yesterday’s 8.9 percent gain, advancing 2.5 percent to 17.93 yuan, the highest since Jan. 7.

 

Chongqing Changan Automobile Co., the Chinese partner of Ford Motor Co. and Mazda Motor Corp., added 2.3 percent to 11.23 yuan. Sales increased 38 percent in the first eight months, the company said yesterday.

 

 

Car Sales

 

China’s passenger-car sales grew 59 percent in August, more than three times July’s pace, the China Automotive Technology & Research Center said on Sept. 1.

 

China Dongfanghong Spacesat Co. rose to a record, leading gains among satellite navigation stocks, after the Shanghai Securities News reported the government will boost industry spending as part of the next 5-year plan. The shares jumped 5.3 percent to 22.80 yuan, heading for the highest since its debut in September 1997.

 

Chengdu GoldTel Electronical Technology Co. advanced 6.1 percent to 77.50 yuan. Beijing BDStar Navigation Co. surged the maximum 10 percent daily cap to 47.87 yuan.

 

China plans to include the development of the satellite navigation industry in the nation’s next five-year plan, the Shanghai Securities News reported today, without saying where it got the information. The industry will likely grow more than 50 percent a year to a market of more than 400 billion yuan by 2020, it said.

 

--Zhang Shidong. Editors: Allen Wan, Richard Frost

 

To contact Bloomberg News staff for this story: Zhang Shidong in Shanghai at +86-21-6104-7014 or szhang5@bloomberg.net

 

 

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China's Stocks Drop, Trimming a Weekly Gain; Banks Decline on Loan Concern

 

 

중국 정부가 부동산 투기를 줄이기 위한 추가조치를 내놓을 것으로 예상되는바 중국은행들의 부실대출 우려가 커질 것이라는 원인으로 중국주가가 하락했다.

 

BNP파리바스는 주택가격이 이달부터 하락할 것이라고 말했고 SRIM은 부동산에 매우 큰 버블이 끼어있다고 말했는데 그 이후  Poly Real Estate Group Co.과 Gemdale Corp.의 주가가 적어도 1.2%이상 하락했다. 중국공상은행과 건설은행은 주택가격 하락으로 인한 부채실권증가우려로 대출을 줄이고 있는 추세다.

 

JIM의 CIO인  Wang Zheng은 정부가 긴축정책을 완화하지 않는 이상 투자지출에 의존하고 있는 주식들은 매력이 없다고 말했다.

 

SCI는 오전 11:30분 현재 12.27(0.5%)하락한 2,643.5이다. 지난달 국내제조업성장률이 증가하고 연준이 경제회복을 위해 노력하겠다고 천명한 이후 이번 주 1.3%증가한 상황이었다. CSI 300지수는 0.5%하락한 2,907.31이다.

 

 

SCI 09/04 10:00 현재

 

상하이 지수는 정부가 성장률증가를 위해 유동성을 완화하겠다는 발표 이후 투자자들의 투자로 7월 5일 가장 낮은 수치를 기록한 이후 12%반등했다. 정부의 주택계약 최저금액을 증가시키고 자산버블 감소를 위해 더 많은 지불준비금을 은행이 갖고 있도록 한 이후 올해 손실은 19%까지 늘었다.

 

상하이 지수 중 개발업자지수는 1.3%하락했으며 5개 산업그룹 중에 가장 크게 하락했다.

 

 

Developers Retreat

 

중국에서 두 번째 큰 개업업체인 Poly Real Estate Group Co.의 주가는 1.4%하락한 11.66위안이었다. 4번째로 큰 Gemdale은 1.2%하락한 6.48위안이다. 최대기업인 China Vanke Co.는 8월 매출이 전년대비 149%증가했다고 말한 이후 0.2%하락한 8.55위안을 기록했다.

 

중국의 주택가격은 정부가 대출을 축소하고 부동산개발업자들이 판매증가를 위해 가격을 인하하도록 압박하기 위해 공공주택의 공급을 늘리기로 한 9월 이후 하락할 것이라고 BNP파리바스는 말했다. 정부자료에 따르면 7월 부동산가격은 6개월 내 가장 느린 증가율을 보이고 있으며 전년대비 판매 가치는 19.3%하락했다고 밝혔다.

 

SRIM의 투자이사인 장후이는 어제 상하이에서 열린 컨퍼런스를 통해 부동산 시장은 매우 큰 버블상태라고 말했다. 지난4월 당국자들은 투기세력을 잡기 위해 두 번째 주택구매자에 대한 계약조건을 강화했으며 과열지역에서의 세 번째 주택에 대한 모기지를 중지하도록 은행에 요청했다.

 

 

Bank Loans

 

중국증권저널은 오늘 중국의 4개 정부소유은행들의 2분기 요주의 채권이 증가하고 있다는 소식을 확인되지 않은 통계를 인용해 밝혔다.

 

이 신문에 따르면 일반적인 부실채권보다 한 단계 더 심각한 요주의 채권은 지난 분기부터 공상은행을 포함한 4개 은행에서 616억 위안 이상 증가했다고 밝혔는데 요주의채권은 1분기에는 감소했었다고 말했다.

 

상장된 은행 중 중국최대 은행인 공상은행의 주가는 0.2%하락한 4.09위안이며 두 번째로 큰 은행인 건설은행은 0.6%하락해 4.65위안이다.

 

전 중앙은행 고문인 팡강은 어제 베이징에서의 포럼을 통해 올해 소비자물가는 3~4%를 기록할 것으로 보여 올해 인플레이션위험에 직면하지는 않을 것이라 말했다.

 

중국최대 자동차 메이커인 SAIC Motor의 지난달 자동차 매출증가 이후 자동차 주가의 상승이 이틀째 이어지고 있다.

 

주가는 2.5%가 증가한 17.93위안을 기록해 지난 1월 7일 이후 가장 높은 수준이다.

 

마쯔다 자동차와 포드자동차의 중국파트너인 Chongqing Changan Automobile Co.의 주가는 2.3%증가한 11.23위안이다. 이 회사는 어제 지난 8개월간 자동차 매출이 38%증가했다고 말했다.

 

 

Car Sales

 

8월 중국 내 승용차 판매는 지난 7월에 비해 3배 이상 늘어난 59%상승했다고 China Automotive Technology & Research Center 가 9월 1일 말했다.

 

위성 네비게이션 시스템 주식 중 상승을 이끌고 있는 China Dongfanghong Spacesat Co.는 중국정부가 향후 5년 계획의 일부로 산업지출을 늘리겠다고 발표했다는 상하이 증권뉴스의 보고서 이후 주가가 기록적으로 상승했다. 주가는 5.4%증가한 22.8위안까지 올랐는데 1997년 9월 상장 이후 가장 높은 수준이 되었다.

 

Chengdu GoldTel Electronical Technology Co.의 주가는 6.1%상승한 77.5위안이다. Beijing BDStar Navigation Co.는 일일 최대치인 10%까지 올라 47.87위안을 기록해 상한가를 기록했다.

 

상하이 증권뉴스에 따르면 중국은 향후 5년간 위성 네비게이션 산업의 발전을 포함한 발전계획을 계획하고 있다고 말했으며 출처를 밝히지는 않았다. 신문은 또 이로 인해 관련산업에 2020년까지 4000억 위안 이상이 투자되어 50%이상 성장할 것이라고 말했다.

 

 

작성자 청년사자