7월 베이지북, `美 경제, 완만한 회복세 속 주택시장 개선'

 

7월 베이지북,

`美 경제, 완만한 회복세 속 주택시장 개선'

SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICTS

July 2012

 

연준이 2~3개월에 한 번씩 미국 내 12개 연방은행으로부터 지역의 경제동향 보고서를 제작하고 있고 그 내용을 나올 때마다 소개하고 있는데 어제 6월부터 7월 초까지 동향을 담은 보고서가 나왔습니다.

물가나 임금을 제외하곤 대부분 지역 산업에서 대체로 미약하나마 개선되는 모습을 보이고 있으며 일부 지역에서 특이하게 부동산 부문에 대한 판매와 신규주택 건설이 늘고 있어 부동산이 회복되는 게 아니냐는 내용이 주요 내용입니다.

지속적일지는 알 수 없지만 지난 두 달간 에너지 비용이 하락하면서 제품원가가 하락하고 물가가 하락하는 등 긍정적인 요인이 경제전반에 안정적 영향을 미친 건 사실이지만 세부적인 내용을 들여다보면 아직 경제 전반에 큰 개선이 있다는 걸 보긴 어렵습니다.

경제를 크게 보면 경제 흐름을 알 수 있는 트렌드와 제대로 된 해석을 방해하는 의미 없는 노이즈가 있으며 특히 부동산 시장은 상승 노이즈가 있을 때마다 집값이 바닥이라는 말이 나오고 있다는 이야기를 여러 차례 한 바 있습니다.

2010. 12 美 유명 부동산업체 Zillow, 시장기대에 찬물을 끼얹다.

오늘 다른 외신을 통해 미국의 부동산 시장이 회복되는 것 아니냐는 이야기가 나오고 있지만, 미국 내 많은 지역에서 부동산 붕괴 이후 주택가격이 평균 40~60%까지 하락한 곳이 여전히 많고 10년이 지나도 소화가 힘들 만큼 주택재고가 쌓여있는 상황, 가계소득기반의 여전한 불안, 대외경기악화 등 여러 요인으로 볼 때 단기 노이즈에 가깝습니다.

한국도 그렇지만 미국도 대선 기간에 접어들면서 가급적이면 불편한 경제소식을 줄이려 노력할 것이기 때문에 비판적인 시각이 더 필요합니다.

Beigebook_20120718.pdf

 

---

 

SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICTS

July 2012

 

SUMMARY*

Reports from most of the twelve Federal Reserve Districts indicated that overall economic activity continued to expand at a modest to moderate pace in June and early July. The Atlanta, St. Louis, and San Francisco Districts reported modest growth, while Boston, Chicago, Minneapolis, Kansas City, and Dallas described economic activity as advancing moderately. The New York, Philadelphia, and Cleveland Districts noted that activity continued to expand, but at a slower pace since the last report, while Richmond cited mixed activity.

Retail sales increased slightly in all reporting Districts except Boston and Cleveland, where sales were categorized as flat, and New York, where sales softened. Of the Districts that saw an increase in activity, most noted strength in auto sales. In particular, auto dealers noted that demand for fuel-efficient vehicles continued to support sales. Tourism activity remained strong according to contacts in the New York, Richmond, Atlanta, Minneapolis, and San Francisco Districts.

All District housing market reports were largely positive as sales and construction levels increased and home inventories declined. Rental markets continued to strengthen with rising rents being reported in Boston, New York, Atlanta, Chicago, and Dallas. Commercial real estate leasing and construction continued to improve as demand for multifamily units increased in Atlanta, Chicago, and San Francisco. However, both New York and Richmond noted a slowdown in commercial activity, while Philadelphia and Dallas held steady.

Manufacturing activity continued to expand slowly in most Districts, and Cleveland, Atlanta, Chicago, and Kansas City cited slight increases in production levels. However, several Districts reported a deceleration in new orders, and the Philadelphia and Richmond Districts reported declines in shipments and orders. Demand for nonfinancial services remained generally stable in most regions. Richmond noted strong sales among professional, scientific, and technical firms, while Dallas noted strength in energy, legal, and audit-related services. Transportation reports were generally positive, with Kansas City noting an uptick in trucking activity, while Richmond reported increased port activity.

Demand for loans, particularly those related to real estate, grew modestly in most Districts. However, both Cleveland and Richmond noted some weakness in loan activity. Credit standards remained unchanged in New York, Richmond, and Kansas City, while credit quality improved in Philadelphia, Kansas City, Dallas, and San Francisco. Agricultural production and pricing reports were mixed. While drought conditions have affected production in some Districts, others noted favorable conditions. Chicago and Kansas City reported a significant deterioration of corn crops, which has pushed up prices since the end of June.

All Districts conveyed that input prices had stabilized in recent months. Price pressures were described as easing in New York, Philadelphia, Atlanta, and San Francisco as energy costs declined. Wage pressures remained modest, except for highly skilled workers in information technology, health care, transportation, and manufacturing. Employment levels improved at a tepid pace for most Districts. Overall, Districts reported that their contacts remained cautiously optimistic about future business conditions.

 

---

 

SUMMARY OF COMMENTARY ON CURRENT ECONOMIC CONDITIONS

BY FEDERAL RESERVE DISTRICTS

July 2012

 

6월에서 7월 초까지를 측정한 12개 대부분 지역에서의 보고서를 보면 경제활동성이 계속해서 완만한 속도로 확장되고 있다. 애틀랜타, 세인트루이스, 샌프랜시스코 지역은 완만한 성장을 하고 있는데 반해 보스턴, 시카고, 미네아폴리스, 캔사스시티, 댈러스 등은 좀더 나은 모습을 보이고 있다. 뉴욕과 필리델피아, 클리블랜드도 계속해서 확장세 이지만 지난 보고서 이후 이 속도가 느려졌고 리치몬드는 혼조세를 기록했다.

소매판매는 보스턴과 클리블랜드, 뉴욕을 제외하곤 모든 지역에서 약간 증가했다. 이러한 소비가 늘어난 지역들은 대부분 자동차 판매강세로 인한 것이다. 특히 자동차 딜러들이 연비가 좋은 자동차들에 대한 판매지원을 하고 있다. 뉴욕과 리치몬드, 애틀랜타, 미네아폴리스, 샌프랜시스코 등의 관광산업은 여전히 강세를 띄고 있다.

모든 지역의 부동산 관련 보고서에서 판매와 건설의 증가, 주택재고의 감소 같은 엄청나게 긍정적인 모습이 보이고 있다. 임대시장의 경우 보스턴과 뉴욕, 애틀랜타, 시카고, 댈러스 등의 임대료가 강력한 상승세를 보이고 있다. 상업부동산의 리스와 건설은 애틀랜타와 시카고, 샌프랜시스코에서 다가구 수요 증가로 인해 지속적인 증가세다. 그러나 뉴욕과 리치몬드의 상업부동산은 더 악화되었고 필라델피아와 댈러스는 개선되지 않고 있다.

제조업은 대부분의 지역에서 느린 확장세를 지속하고 있으며 클리블랜드, 애틀랜타, 시카고, 캔사스시티은 생산량이 약간 늘어났다. 그러나 몇몇 지역에서는 신규주문이 감소하고 있는데 필라델피아와 리치몬드 지역에서는 주문과 물동량이 감소했다. 비금융서비스 수요는 대부분의 지역에서 안정되어 있다. 리치몬드는 전문적이고 과학적인 기술기업의 매출이 늘고 있는 반면 댈러스는 에너지, 법률, 회계관련서비스의 매출이 늘었다. 운송은 대체로 긍정적인데 캔사스시티는 화물운송이 늘고 리치몬드는 항구 물동량이 늘었다.

부동산관련 대출의 수요는 대부분의 지역에서 약간씩 늘었지만 클리블랜드와 리치몬드의 대출은 일부 약화되었다. 필라델피아, 캔사스시티, 댈러스, 샌프랜시스코 등의 대출신뢰도가 높아 졌지만 뉴욕과 리치몬드, 캔사스의 대출기준은 변화가 없었다. 농산품의 생산과 가격은 혼조세이다. 일부 지역에서 가뭄이 농산물생산에 영향을 미쳤음에도 불구하고 다른 지역의 상황은 괜찮았다. 시카고와 캔사스는 옥수수 수확이 매우 크게 감소해 6월 말 이후 이들 작물의 가격을 끌어올리고 있다.

최근 수개월간 모든 지역에서 원가가 안정되었다. 에너지비용 하락으로 물가압력은 뉴욕과 필라델피아, 애틀란타, 샌프랜시스코 등지에서 낮아졌다. 임금상승압력은 여전히 IT, 의료, 운송, 제조 등의 고숙련 노동자를 제외하곤 낮은 수준을 유지하고 있다. 전반적으로 모든 지역들은 향후 비즈니스 상황에 관해 조심스런 낙관론을 유지하고 있다.

작성자 청년사자

美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전, 올해 압류 증가할 듯.

 

美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전,

올해 압류 증가할 듯.

Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

 

 

지난 4개월간 판매가 조금씩 늘어나던 신규주택판매가 12월 예상치 못한 하락을 기록했습니다.

그간 미국의 주택재고 상황을 설명하며 실업 등 경제 제반 여건상 주택가격상승은 어렵다는 글을 자주 썼었는데 지난해 미국 은행들이 주택 압류 행태에 대한 정치적 도덕적 비판을 받고 절차가 어려워지자 상당히 몸을 사렸던 것도 최근 주택재고가 줄어든 이유 중 하나입니다.

 

이에 따라 모기지 회사나 건설 관련 업체들은 일제히 올해는 시장 상황이 나아지지 않겠느냐는 의견을 내놓고 있는데 사실 그럴 가능성은 거의 없어 보입니다.

부동산시장이 미국경제의 발목을 잡고 미국경제가 다시 부동산시장의 발목을 잡는 악순환이 올 한해도 지속될 겁니다.

 

미국의 실업이나 가계소득상황이 좀체 개선되지 않는 상황에서 지난해 몸 사렸던 은행들이 다시 압류에 나설 가능성과 주택가격하락 압력으로 신규주택에 대한 수요도 약화되는 상황이 지속되고 있으며 또한 대외환경변수마저 더욱 악화될 것으로 보이기 때문입니다.

 

2011.10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

 

과열된 부동산 시장이 꺼지며 어려움을 겪고 있는 미국, 중국, 유럽 등의 사례를 보면서 부동산으로 인한 성장은 버블로 변질될 위험이 상당하며 이로 인한 과열은 엄청난 부작용을 수반하기 때문에 부동산시장 활성화로 인한 성장이 얼마나 허상에 가까운지를 느껴야 하지만,

한번 자산투자로 돈을 벌어본 분들은 그 유혹에서 벗어나기 어려운 게 사실이라 남의 나라 일이라 여기기 쉽습니다. 그러나 금융위기 이후에도 부동산에 올인하며 버티는 데 급급했던 우리에겐 딴 나라 이야기가 아닙니다.

 

2010. 12 우후죽순 수익형 부동산 버블? 좀 넓게 시장을 보자

2011. 02 부동산 버블붕괴 2년, 두바이의 현재와 꼬여버린 미래

 

 

---

 

 

Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

Sales of new U.S. homes unexpectedly declined in December for the first time in four months, capping the slowest year on record for builders.

Purchases (NHSLTOT) of single-family properties decreased 2.2 percent to a 307,000 annual pace, figures from the Commerce Department showed today in Washington. The median forecast in a Bloomberg News survey of economists called for a rate of 321,000 home sales. Last year marked the worst year for the industry in records going back to 1963.

The threat of further price declines may be dissuading some Americans from buying a new home even with mortgage rates near all-time lows and more people finding work. Following a lull in 2011, a wave of foreclosures may hamper the recovery in real estate as more distressed properties are put on the market.

“Builders continue to contend with a number of existing homes that are deeply discounted,” said Anika Khan, an economist at Wells Fargo Securities LLC in Charlotte, North Carolina. “We’re expecting a bit of a pickup in 2012, but we won’t see a meaningful increase as long as new homes are competing with those existing homes.”

Today’s figures underscore the Federal Reserve’s view that the housing market is holding back the U.S. expansion. In 2011, builders sold 302,000 homes, down 6.2 percent from 2010. Sales in the Northeast and West were also the lowest on record, while purchases in the South were the weakest since 1966.

Stocks reversed gains after the figures. The Standard & Poor’s 500 Index fell 0.1 percent to 1,324.92 at 10:46 a.m. in New York after climbing as much as 0.6 percent earlier. The yield on the benchmark 10-year Treasury note dropped to 1.95 percent from 2 percent late yesterday.

Economists’ Projections

Projections from the 75 economists in the Bloomberg survey ranged from 309,000 to 350,000. The government revised November sales to a 314,000 rate from a previously reported 315,000.

The December decrease in new-home purchases was led by a 10.1 percent drop in the South, the biggest decline since May 2010. Sales also fell in the Midwest. Demand increased 46.7 percent in the Northeast, a rebound from the 16.7 percent decrease the previous month.

The median price of a new house purchased last month declined 12.8 percent, the biggest drop since February 2009, from December 2010 to $210,300, today’s report showed.

The supply of homes at the current sales rate increased to 6.1 months’ worth from 6 months in November. There were 157,000 new houses on the market at the end of last month, the fewest on record.

Fannie Mae

Home sales and construction will improve in 2012, contributing “modestly” to economic expansion after acting as a drag on growth since 2006, according to a Fannie Mae forecast earlier this month. Sales of new and existing homes will probably increase 3.5 percent and housing starts are projected to rise 16 percent, the group’s chief economist said Jan. 13.

Builders are becoming more optimistic. The National Association of Home Builders/Wells Fargo sentiment index rose this month to the highest level since June 2007 as sales and buyer traffic improved. Last month, they broke ground on 470,000 single-family houses at an annual rate, the most since April 2010, Commerce Department figures show.

“The economy is beginning to firm up,” Douglas Yearley Jr., chief executive officer of Toll Brothers Inc. (TOL), said in a Jan. 11 interview with Bloomberg Television. “We see more people coming out to buy. Affordability has never been better.”

New Construction

A sustained decline in the number of existing homes for sale will also support new construction. The number of properties on the market in December dropped to 2.38 million, the fewest since March 2005, the National Association of Realtors said last week. At the current sales pace, it would take 6.2 months to sell those houses, down from 7.2 months at the end of November. A range of seven months to eight months supply is consistent with stable home prices, the group has said.

There is a chance that inventory could rise, hindering more progress for new home sales. Banks may seize more than 1 million U.S. homes in 2012 after legal scrutiny of foreclosure practices slowed actions against delinquent property owners in 2011, RealtyTrac Inc., an Irvine, California-based data seller, said Jan. 12.

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

 

 

---

 

 

Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

지난 12월 미국의 신규주택 판매가 4개월 만에 처음으로 하락했다.

단독가구주택판매는 2.2% 감소한 연 307,000채 수준이라고 오늘 상무부가 발표한 표에 나타났다. 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 예상 중앙값은 321,000채 수준이었다. 지난해는 부동산시장상황이 최악을 기록해 1963년 수준을 기록했었다.

향후 주택가격하락위험은 낮은 모기지 금리 하에서도 미국인들로 하여금 주택구매를 하지 않도록 작용하고 있다. 2011년 잠시 잠잠했었던 주택압류의 물결은 다시 부동산 경기회복에 악영향을 미칠 것이다.

웰스파고 증권의 이코노미스트인 애니카 칸은 건설업자들은 여전히 계속해서 가격이 크게 떨어진 수많은 기존주택들과 싸우고 있으며 우리는 2012년에 일부 나아질 것을 기대하고 있지만 새로 지어진 주택들이 기존주택들과 경합하는 상황에서 상당기간 주택가격상승을 기대할 수 없다고 보고 있다고 말했다.

오늘 나타난 연준의 이야기는 주택시장이 미국경기 회복을 뒷걸음 치게 하고 있다는 것이다. 2011년에 건설업체들은 302,000채의 주택을 팔아 2010년에 비해 6.2% 하락했다. 북동부와 서부지역에서의 판매는 기록적으로 낮은 상황이었으며 남부지역은 1966년이래 최악의 수준을 기록했다.

이 발표 이후 주가가 하락 반전했는데 S&P500은 뉴욕시장에서 초기 0.6% 이상 올랐다가 오전 10:46현재 1,324.92로 0.1% 하락했다. 10년 만기 채권 수익률은 어제 2%에서 1.95%로 하락했다.

Economists’ Projections

블룸버그가 75명의 이코노미스트를 상대로 조사한 바에 따르면 이들이 예측한 주택판매 예측은 309,000채에서 350,000채 사이였다. 정부는 11월 판매를 이전 보고서 315,000에서 314,000채로 수정했다.

12월 신규주택판매 하락은 남부지방이 10.1% 하락하면서 하락세를 이끌었는데 이것은 2010년이래 가장 큰 하락세였다. 판매는 또한 중서부에서도 하락했다. 북동부에서는 지난달 수요가 16.7% 하락했다가 46.7% 상승했다.

지난달 신규주택의 중간가격은 12.8% 하락해 2009년 2월래 가장 큰 하락세를 보였는데 2010년 12월엔 210,000불이었다.

주택공급률은 11월 6개월에서 6.1개월로 늘었다. 지난달 말 시장에는 157,000채의 신규주택이 공급되었는데 이것은 가장 적은 기록이다.

Fannie Mae

이달 초 페니매의 예상에 따르면 주택판매와 건설이 2012년에는 개선될 것이며 이는 2006년이래 성장세가 정체상태인 이후 경기가 완만히 증가하는데 도움이 될 것이라고 예상했다. 신규주택의 판매는 약 3.5% 증가할 것이며 주택착공은 16% 늘어날 것이라고 이 그룹의 이코노미스트가 1월 13일 말했다.

건설업체들은 좀 더 낙관적으로 보고 있다. 전미주택건설업협회/웰스파고 민감도 지수는 이달 2007년 6월 이후 가장 높은 수준으로 올랐는데 이는 매매가 개선되었기 때문이다. 지난달 단독가구 주택이 연 47만 채 수준을 넘었는데 이는 2010년 4월 이래 가장 높은 수준으로 상무부 자료에서 볼 수 있다.

Toll Brothers Inc. (TOL)의 CEO인 Douglas Yearley Jr.는 블룸버그 TV에 나와 경제가 나아지기 시작했으며 우리는 더 많은 사람들이 구매에 나설 것으로 보고 있는데 구입능력이 더 좋았던 적이 없다고 말했다.

New Construction

판매를 위한 기존주택의 수가 지속적으로 감소면서 신규 건설이 공급될 것이다. 지난 12월 주택시장에서 부동산 재고는 238만 채로서 2005년 3월 이후 가장 적은 수준이라고 전미 부동산연합이 지난주 말했다. 지금의 판매속도라면 11월말 주택판매까지 걸리는 기간이 7.2개월에서 6.2개월로 하락할 수 있다. 7개월에서 8개월 공급 범위면 주택가격이 안정될 것이라고 그룹은 말했다.

재고가 증가할 가능성이 있는데 이렇게 될 경우 신규주택판매를 위한 진행을 하기가 힘들어진다. 2011년 연체된 부동산 소유자들에 대한 실제 압류를 어렵게 하도록 조치했었는데 이후 2012년엔 은행들은 1백만 채 이상 압류할 것이라고 RealtyTrac Inc.이 1월 12일 말했다.

작성자 청년사자

10월 美 기존주택 판매 증가, 가격하락이 만든 거래 활성화.

 

10월 美 기존주택 판매 증가,

가격하락이 만든 거래 활성화.

Sales of Existing U.S. Homes Unexpectedly Increase: Economy

 

 

 

지난 10월 미국의 기존주택판매가 예상 못 한 판매 증가를 나타냈습니다. 시장환경이 크게 개선되었다거나 미국경제의 회복사인이라는 식의 확대해석은 곤란하지만, 침체기에 대체 주택시장에서 거래를 늘리는 데 필요한 요소가 무엇인지 다시 보여주는 사례입니다.

금융위기 이후 지난 몇 년간 수차례 미국의 부동산 시장을 분석하면서 지금 같은 침체기에 부동산 거래 활성화의 요건은 낮은 모기지 이자보다는 압류증가와 수요감소로 전체 주택의 중간주택가격이 위기 전 23만 불에서 현재 16만 불까지 하락하는 등 주택가격이 내려가고 있는 것이 주요 요인이라는 사례를 여러 차례 제시하였습니다.

2011. 07 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

2006년 가장 잘 나갈 때 연 700만 채 이상 거래되던 주택이 500만 채도 안 팔리는 상황이 수년째 지속하고 있으며, 그나마 미정부가 부동산 시장안정을 위해 은행으로 하여금 압류조치를 까다롭게 했던 기간도 끝나자 다시 압류가 늘어나고 있어 가격하락 압력은 거래량과 상관없이 지속할 가능성이 매우 큰 상황입니다.

여기에 위기의 동유럽 확산 등 유럽발 글로벌 악재들이 계속 자라고 내년 독일, 중국 등 그나마 경제를 받쳐주던 국가들의 경기 위축이 예상되면서 시장회복이 쉽지만은 않을 예정입니다.

수년 전부터 이런 미국의 사례를 보면서도 부동산 가격 인상을 위해 무리한 부양책으로 부작용만을 양산하고 있는 우리 정부의 정책목표가 과연 부동산시장 거래 활성화인지 자산가격상승인지 빤히 보이고 있습니다.

정상적인 룰을 가진 사회라면 침체기에 투자자 손실은 어쩔 수 없는 부분임을 인정하고, 부동산시장 종사자들은 먹고 살 수 있게 해줘서 시장이 흘러갈 수 있게 해주는 침체기를 위한 정책이 당연히 필요합니다.

 

---

 

Sales of Existing U.S. Homes Unexpectedly Increase: Economy

 

Sales of previously owned homes in the U.S. unexpectedly rose in October, a sign falling prices may be attracting buyers.

Purchases increased 1.4 percent to a 4.97 million annual rate, the National Association of Realtors said today in Washington. The median forecast of 75 economists surveyed by Bloomberg News was for a 4.8 million rate. The median house price dropped 4.7 percent from a year earlier, and the number of properties for sale was the lowest for any October since 2005.

Borrowing costs near a record low are helping homebuyers take advantage of housing that’s growing more affordable as prices drop. At the same time, the end of a temporary halt on foreclosures may push more properties onto the market, triggering further slides in value that may prevent the industry from recovering for years.

“The housing market is stabilizing, but it has a long road to a full recovery,” said Sal Guatieri, a senior U.S. economist at BMO Capital Markets in Toronto. “There are still a lot of depressed properties in the pipeline that will hit the market, and demand likely needs to strengthen above a 5 million annual rate to absorb the overhang of unsold homes and alleviate the downward pressure on prices.”

Stocks dropped, extending last week’s decline, as U.S. lawmakers failed to agree on budget cuts. The Standard & Poor’s 500 index fell 1.9 percent to close at 1,192.98 in New York. Treasury securities rose, sending the yield on the benchmark 10- year note down to 1.97 percent from 2.01 percent late on Nov. 18.

Reports from Asia and Europe today underscored concern the global economy is slowing.

 

Germany Slows

Growth in Germany, Europe’s largest economy, may cool to a near standstill next year as the region’s debt crisis saps demand for exports, the Bundesbank said.

Japanese exports dropped 3.7 percent in October from a year earlier, Singapore said its growth may slow to as little as 1 percent in 2012 from 5 percent this year, and China signaled the global economy faces an extended slide.

The world economic situation is “extremely severe,” Chinese Vice Premier Wang Qishan said, according to state news agency Xinhua. “The global economic recession triggered by the international financial crisis will be long-term,” he said.

Economists’ estimates for U.S. existing home sales ranged from 4.5 million to 5.14 million. The agents’ group today revised September’s initially reported 4.91 million pace down to 4.9 million.

 

Total Sales

Existing-home sales, tabulated when a contract closes, rose 12 percent from the same month last year before adjusting for seasonal variations. Total sales in 2010 were 4.9 million, compared with a peak of 7.07 million in 2005 during the boom.

The number of previously owned homes on the market dropped to 3.33 million last month, the fewest since January 2010, the group said today.

At the current sales pace, it would take 8 months to sell those houses, down from 8.3 months at the end of September. A range of seven months to eight months supply is consistent with stable home prices, the group has said.

“Maybe we are very close” to seeing home prices stabilize, Lawrence Yun, the group’s chief economist, said in a news conference today as the figures were released.

Sales increased even as 33 percent of the group’s members reported having problems with contracts or cancelations in October, jumping from 18 percent the prior month, Yun said. The surge last month was not easily explained, he said, citing changes to conforming loan limits in September and “consistent frustration” over the loan-approval process for short sales as possible explanations.

 

Cash Transactions

Of all purchases, cash transactions accounted for about 29 percent, compared with 30 percent in September. Distressed sales, comprised of foreclosures and short sales in which the lender agrees to a transaction for less than the balance of the mortgage, accounted for 28 percent of the total in October.

Sales of existing single-family homes increased 1.6 percent to an annual rate of 4.38 million. Purchases of multifamily properties, including condominiums and townhouses, were little changed at 590,000.

Purchases rose in three of four regions, led by a 4.4 percent gain in the West. Demand dropped 5.1 percent in the Northeast.

The median price of a previously owned home decreased to $162,500 from $170,600 in October 2010, today’s report showed. The value plunged from a July 2006 record of $230,300 to a low of $156,100 in February, NAR data show.

 

Seized Properties

A growing glut of seized properties threatens to weigh on prices even more. In the third quarter, U.S. lenders started foreclosures on more homes, the first increase in a year, as bank moratoriums that clogged the pipeline dissipated.

With the housing market weighing on growth, Federal Reserve officials have called for more accommodative policy.

Fed Bank of New York President William C. Dudley said last week that if the central bank opted to purchase more bonds to lower interest rates and stimulate the economy, “it might make sense” for much of those to consist of mortgage-backed securities, which would have a “greater direct impact on the housing market.”

A few additional signs point to stabilization in housing. Builders broke ground on more homes than forecast in October and construction permits climbed to the highest level since March 2010, Commerce Department figures showed Nov. 17. The National Association of Home Builders/Well Fargo index of builder confidence rose to 20 in November, the highest level since May 2010. Readings below respondents said conditions were poor.

“Sales were generated in spite of a near total lack of consumer confidence caused by a litany of factors, including capital markets volatility, stubbornly high unemployment, depressed home prices and an extremely difficult mortgage origination environment,” Allan Merrill, chief executive officer of Beazer Homes USA Inc. (BZH), said during a Nov. 15 call with analysts. New home sales for the Atlanta-based company’s fiscal 2011 rose 30 percent from a year earlier, he said.

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

 

---

 

Sales of Existing U.S. Homes Unexpectedly Increase: Economy

 

지난 10월 미국 기존주택의 판매가 예상치 못한 상승을 보였는데 이는 크게 하락한 낮은 가격이 구매자의 마음을 끌고 있는 것으로 볼 수 있다.

구매는 1.4%늘어난 연 497만 채 수준이었다고 전미부동산연합이 오늘 말했다. 블룸버그가 75명의 이코노미스트를 상대로 조사한 예측중앙값은 480만 채 수준이었다. 중간주택가격은 연초보다 4.7%하락했으며 주택판매수치는 2005년이래 어떤 10월보다 낮은 수치를 보였다.

기록적으로 낮은 대출금리와 낮은 주택가격이 주택구매에 도움을 주고 있다. 동시에 압류의 일시 중단이 끝나자 더 많은 부동산이 시장으로 나오도록 압력이 높아지고 있으며 이것은 향후 주택가치가 더 낮아질 수 있게 하고 있어 향후 몇 년 간 부동산 시장 회복이 어려움을 겪을 수 있다.

BMO캐피탈 마켓의 이코노미스트인 살 구아티에리는 주택시장은 안정되어 있지만 완전히 회복되기까지는 매우 오래 걸릴 것이며 여전히 많은 하락압력들이 시장을 덮칠 수 있으며 가격하락압력이 완화되고 팔리지 않은 주택이 줄어 수요가 늘어야 연 5백만 채 이상으로 판매가 늘 수 있을 것이라고 말했다.

미국의회에서 예산감축에 실패하면서 주가는 하락했는데 S&P500지수는 1.9% 하락해 뉴욕시장 마감 시 1,192.98로 하락했고 채권은 올랐는데 10년 만기 채권 수익률은 11월 18일 2.01%에서 1.97%로 낮아졌다.

오늘 아시아와 유럽의 보고서에서 글로벌 경기가 위축되고 있다는 우려가 높아지고 있다는 점이 강조되고 있다.

 

Germany Slows

유럽 최대 경제국인 독일의 성장이 유럽지역의 부채위기로 인한 수요감소로 인해 내년도에 수출이 줄면서 위축될 것이라고 독일의 분데스방크가 말했다.

10월 일본의 수출은 연초대비 3.7%하락했다 싱가폴은 올해 5%인 성장이 2012년에 1%이하로 줄어들 것이라고 말했다. 중국도 글로벌 경제의 하락세가 확대되고 있다고 보고 있다.

세계경제상황은 매우 심각하다고 중국의 중국부총리인 왕치산이 신화통신을 통해 말했으며 그는 국제금융위기로 촉발된 글로벌경기침체가 장기화될 것이라고 말했다.

이코노미스트들은 미국의 기존주택판매 증가를 연 450만 채에서 514만 채 범위로 예측했다. 전미부동산연합은 9월 초기 보고서에서 예측한 491만 채 를 490만 채로 오늘 낮추었다.

 

Total Sales

계약이 끝나야 기록으로 잡히는 기존주택판매는 지난해 같은 해에 비해 12%늘어났다. 2010년의 총 판매는 490만 채로서 부동산 붐이던 2005년의 707만 채와 비교되고 있다.

시장에서 기존주택의 수는 지난달 3.33%줄어들었는데 이는 2010년 1워 이래 가장 작은 수치였다고 전미부동산연합은 말했다.

현재 판매추세는 9월말현재 주택판매에 8.3개월에서 8개월로 낮아진 상황인데 부동산연합은 이 범위가 7~8개월이면 주택가격이 안정화되고 있다는 것이라고 그룹은 말했다.

이 그룹의 수석이코노미스트인 로렌스 윤은 주택가격이 안정화 되는 것을 조만 간에 볼 수 있을 것이라고 뉴스 컨퍼런스에서 말했다.

윤은 지난 10월 취소되거나 계약에 문제가 발생한 보고까지 하면 매출은 33%까지도 늘어나며 이것은 전달 18%보다 늘어난 것이라고 말했다. 그는 지난달 상승은 쉽게 설명할 수 없다고 말했다.

 

Cash Transactions

현금거래까지 완료된 계약은 모든 구매의 약 29%였는데 지난 9월엔 30%였다. 문제없는 구매는 10월 총 거래의 28%였다.

기존 단독가구 주택의 거래는 1.6% 늘어 연 438만 채였으며 콘도미니엄과 타운하우스를 포함한 다 가구 주택의 매매는 59만 채로 거의 변화가 없었다.

4곳 중 3공의 매매가 늘었는데 서부지역이 4.4%늘어 이를 주도하고 있었으며 북동부에서는 5.1% 줄어든 것으로 나타났다.

기존 주택의 중간가격은 2010년 10월 170,600불에서 162,500불로 하락했다. 가격은 2006년 7월 230,300불에서 지난 2월 156,100불까지 하락했었다고 NAR은 말했다.

 

Seized Properties

압류부동산의 초과증가는 가격에 큰 위협을 주고 있다. 지난 3분기 미국의 은행들이 더 많은 주택에 대해 압류를 늘렸는데 올해 처음 늘어난 것이다. 또 주택시장 성장을 위해 연준 관료들은 더 많은 완화 정책을 요청했다.

뉴욕 연방은행장인 윌리엄 C 더들리는 지난주 중앙은행이 경제활성화를 위해 더 낮은 이자를 제공하기 위해 더 많은 채권을 구매할 수 있으며 더 많은 모기지를 공급하기 위해 필요한 조치이며 이것은 주택시장에 직접적인 큰 영향을 미칠 수 있다고 말했다

주택시장이 안정화되고 있다는 추가적인 신호가 약간 감지되고 있다. 건설업자들은 지난 10월 예측했던 것보다 더 많은 주택을 짖고 있으며 건설허가도 지난 2010년 3월이래 가장 높은 수준을 기록하고 있다고 지난 17일 상무부 자료에 나타났다. 전미 주택건설연합/웨스파고의 건설신뢰지수는 지난 11월 20까지 올라 2010년 5월 이래 가장 높은 수준으로 올랐다.

Beazer Homes USA Inc. (BZH)의 CEO인 앨런 메릴은 지난 15일 애널리스트와의 전화통화에서 높은 실업과 주택가격하락, 자본시장변동성 그리고 매우 어려운 모기지 환경 등을 포함한 여러 이유로 소비자 신뢰가 매우 적은 상황에서도 판매가 증가했다고 말했다. 그는 애틀랜타에 근거를 둔 BZH의 신규주택판매는 2011년 회계년도에 연초보다 30%늘었다고 말했다.

작성자 청년사자

美 모기지 4%붕괴… 싼 주택가격불구 매매수요마저 감소추세.

 

美 모기지 4%붕괴…

싼 주택가격불구 매매수요마저 감소추세.

30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

 

 

30년 고정금리 모기지 금리가 1971년 기록을 시작한 이래 처음으로 4% 밑으로 하락했었습니다.

비록 일시적인 것이겠지만 그만큼 미국 내 실업과 주택경기, 대출수요 등이 악화되어 있다는 반증으로 볼 수 있습니다.

 

전미 부동산 연합의 어제 보고서에 따르면 기존주택의 계약 수는 지난달에 이어 8월에도 1.2%하락했으며 상무부 자료에 따르면 신규주택 구매수도 6개월 내 최저수준을 기록했습니다.

눈 여겨 볼 상황은 얼마 전까지만 해도 이미 수십%씩 하락한 주택가격 탓에 이를 싸게 구매코자 했던 수요가 많았다는 사실인데 이마저도 줄고 있다는 겁니다.

 

이에 따라 당연히 신규 모기지 계약자도 크게 줄고 있으며 전문가들 또한 금리인하가 주택시장 활성화에 별 도움이 되지 않는다는 사실을 말하고 있습니다.

 

주택가격평균보다 훨씬 객관적인 자료로 볼 수 있는 중간주택가격은 8월에 전년비 7.7%나 하락했네요.

아무튼 주택가격하락에 따른 매매수요 증가세마저 실물경기 하락으로 위축되고 있다는 사실은 매우 좋지 않은 모습입니다.

 

결국 과거에도 여러 차례 이야기 했지만 부동산 거래를 살리는 데는 경기활성화가 가장 좋은 약이지만 불황 속에서 금리인하는 그 대책이 아니며,

금융위기 이후 그나마 미국이나 영국 등 부동산 거래가 한동안 살아났던 건 수십%씩 하락한 주택가격 때문이지 낮은 금리 때문이 아니었습니다.

 

2009. 05 美, 기록적인 1분기 주택가격 하락과 판매증가의 허상

2010. 10 9월, 美 기존주택판매 10%반짝 증가와 주요이유

 

전 세계의 더블딥 가능성이 가시화된 가운데 정부의 온갖 부동산 부양으로 집값의 변화가 거의 없는 우리나라에서,

유독 이제 집값이 바닥이라느니 떠드는 언론과 다주택자에게 더 많은 혜택을 주어 임대시장 안정을 위한 정부의 역할을 그들에게 맡기는 상황은 매우 이상한 비정상적인 상황입니다.

 

 

 

---

 

 

 

30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

Mortgage rates in the U.S. fell, sending longer-term borrowing costs below 4 percent for the first time on record, as stricter credit standards and the slowing economy hold back a housing rebound.

The average rate for a 30-year fixed loan dropped to 3.94 percent in the week ended today from 4.01 percent, Freddie Mac said in a statement. That’s the lowest in the McLean, Virginia- based company’s records dating back to 1971. The average 15-year rate declined to 3.26 percent from 3.28 percent last week.

Mortgage rates have tracked a slide in 10-year Treasury yields amid concern that Europe’s debt crisis is worsening and the U.S. economy may slide back into a recession. Low borrowing costs have done little to revitalize the U.S. property market as unemployment sticks above 9 percent, banks tighten credit and home values decline. The Federal Reserve announced a plan last month aimed at bolstering the economy and reducing loan rates further by replacing shorter-term securities in its portfolio with longer-term debt.

“There’s nothing to gloat over,” Sal Guatieri, a senior economist at BMO Capital Markets in Toronto, said in a telephone interview today. “The record low interest rates are a reflection of the times. The U.S. economy is fragile and the global economic headwinds remain brisk.”

 

 

Loan Applications

Home-loan applications decreased 4.3 percent in the period ended Sept. 30 from the prior week, according to a Mortgage Bankers Association index. The refinancing gauge dropped 5.2 percent while the purchasing measure fell 0.8 percent, the Washington-based trade group said yesterday.

Mortgage demand may be tested because new loan limits were introduced this week for certain high-priced areas. The 9.1 percent drop in purchase applications for September from the previous month suggests that buyers weren’t rushing to meet the deadline and the limits won’t have a significant impact on borrowing, according to Paul Dales, a senior U.S. economist at Capital Economics Ltd. in Toronto.

The number of contracts to purchase previously owned homes declined 1.2 percent in August, following a 1.3 percent drop the previous month, the National Association of Realtors reported last week. The S&P Case-Shiller index of home values in 20 U.S. cities decreased 4.1 percent in July from a year earlier.

Purchases of new houses fell in August to a six-month low, according to the Commerce Department. The median price slumped 7.7 percent from August 2010, the steepest 12-month drop since July 2009.

To contact the reporter on this story: Prashant Gopal in New York at pgopal2@bloomberg.net

 

 

 

---

 

 

 

30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

미국의 장기 모기지 금리가 역사상 처음으로 4%이하로 하락했는데 이는 엄격해진 신용기준과 주택시장회복을 위한 경기회복세가 위축되고 있기 때문이다.

30년 고정대출의 평균금리는 4.01%에서 오늘 3.94%를 기록했다고 프레디맥의 관계자가 오늘 말했다. 이것은 1971년 맥린이 금리에 대한 기록을 한 1971년 이래 가장 낮은 수준이다. 지난주 15년 대출의 평균금리는 3.28%에서 3.26%로 하락했다.

모기지 금리는 유럽의 부채위기 악화와 미국경제의 침체우려로 인한 10년 만기 재무부채권 가치하락과 같은 방향성을 띄고 있다. 낮은 조달금리도 주택가치 하락과 은행의 신용축소, 그리고 9%를 상회하는 실업률 등으로 미국 부동산시장의 회복에는 별다른 도움이 되지 않고 있다. 지난달 연준은 단기부채를 장기부채로 대체해줘 경제회복에 도움을 주고 대출금리를 낮출 계획을 발표했다.

BMO 케피탈 마켓의 이코노미스트인 살 과티에리는 이런 상황이 별로 매력적이지 못하며 낮은 금리는 미국경제의 위험과 글로벌 경제의 위축을 반영한 것일 뿐이라고 말했다.

 

 

Loan Applications

 

주택대출 신청자는 9월 30일 전주에 비해 4.3%증가했다고 모기지 은행연합 지수에 나타났다. 리파이낸싱 지수는 the purchasing measure가 0.8%하락했음에도 불구하고 5.2%나 하락했다고 이 기관이 어제 말했다.

모기지 수요는 주택가격이 높은 지역에서의 신규대출제한이 이번 주 시작되면서 시험대에 오르게 될 것이다. 전달대비 9월의 주택 구매수요는 9.1%하락했는데 구매자들이 데드라인까지 서둘지 않고 있고 이러한 제한이 대출을 하는데 중요한 요인이 아니기 때문이라고 캐피탈 이코노믹스의 이코노미스트인 폴 데일스가 말했다.

기존주택의 8월 계약 수는 1.2%감소했는데 지난달에는 1.3%하락했었다고 전미 부동산 연합이 지난주 낸 보고서에서 밝혔다. S&P 케이스 실러 주택가격지수는 7월에 전년비 4.1%하락했다.

8월 신규주택 구매는 6개월 내 가장 낮은 수준으로 하락했다고 상무부가 밝혔다. 주택 중간가격은 2010년 8월보다 7.7%하락해 2009년 7월 이래 12개월간 가장 가파른 하락을 했다.

작성자 청년사자

中 소비시장확대예상, 이케아 `초대형 쇼핑몰 건설 지속할 것'

 

中 소비시장확대예상,

이케아 `초대형 쇼핑몰 건설 지속할 것'

Inter Ikea Boosts China Spending With Malls

 

 

 

 

세계에서 가장 큰 생활 가구소매업체인 이케아의 몰 디벨로퍼인 인터이케아센터 그룹이 중국의 매장임대수요가 커지자 현재 중국 내 건설 중인 쇼핑몰의 규모를 키우는 한편 4번째 초거대 매장을 세울 예정입니다.

 

 

또한, 주목해야 할 사항은 최근 이러한 대형소매업체가 금융위기 이후 4조 위안의 경기부양자금을 뿌린 중국 내 부동산 임대 비용이 급등하자 아예 부동산을 매입해 매장을 짓고 있으며,

2015년까지 도시인구를 51.5%까지 늘리고자 하는 중국정부의 경제성장 정책에 기초해 소매시장이 계속 커질 것으로 예상하고 계속해서 매장을 늘려나갈 계획을 갖고 있다는 사실입니다.

 

 

지난 3월에 중국 12차 5개년 규획 초안 번역본을 올린 적이 있는데 그 본문에서도 중국정부가 지향하는 정책 방향이 잘 나타나 있습니다.

 

 

2011. 03 중국 12차 5개년 규획 초안 번역본

 

 

그러나 2분기 중국의 경제성장이 9.5%를 기록하고 중국 내 부동산 거품이 크게 가라앉지 않는 상황에서 이러한 디벨로퍼들에 대한 부동산 투자 규제가 더욱 강화될 수 있고,

글로벌 침체가 다시 시작되면 수출비중이 큰 중국경제 역시 타격을 받을 수 있기 때문에 향후에도 이런 전략이 지속될 수 있을지는 두고 봐야 할 것 같습니다.

 

 

---

 

 

 

Inter Ikea Boosts China Spending With Malls

 

 

Inter Ikea Centre Group, the developer of the world’s largest home-furnishings retailer, is boosting the size of three malls it’s building in China and plans a fourth in Shanghai on “huge demand” for shop leases.

Ikea Group’s mall developer plans to spend as much as 4 billion yuan ($626 million) on the Shanghai shopping center, which may open as early as 2016, managing director John Tegner said in an interview yesterday.

The investment in the Shanghai mall adds to the 10 billion yuan Inter Ikea said in 2009 would be invested over five years in China, where retail sales have grown an average of 17 percent in the seven months through July. Adidas AG, Swatch Group AG’s local partner Hengdeli Holdings Ltd. (3389) and Gome Electrical Appliances Holdings Ltd. are among those that have said they’re adding stores in the world’s most-populous nation.

“China is the single most important market in the world,” Tegner, 56, said in the eastern Chinese city of Wuxi, where he attended a ceremony to mark the start of construction of a 140,000 square-meter (1.5 million square-foot) mall scheduled to open in 2013. “A lot of retailers want to come to our sites, and we decided to make them a little bigger.”

Inter Ikea aims to open another shopping center in the city of Wuhan in 2014 and a third in Beijing the year after. The three malls, which will have stores by Sweden’s Ikea, will have a total area of 510,000 square meters.

 

 

Bigger Than Planned

The projects were “a bit smaller” when Inter Ikea started planning them, Tegner said. “When we went through leasing, we saw there is huge demand for our shopping centers.”

The Wuxi project will cost 2.3 billion yuan and is about 12 percent to 13 percent bigger than initially planned, Tegner said. Retailers including Suning Appliance Co., China’s biggest electronics retailer, and French hypermarket operator Group Auchan SA have already signed for half of its 140,000 square meters gross leasable area, he said.

Ikea, the world’s biggest home-furnishings retailer, last year said it planned to more than double the number of stores in China to 18 by 2015, as more people move to cities.

About 170 million Chinese moved to cities in the last 10 years, the biggest urbanization in history, according to the Chinese Academy of Social Sciences. China aims to increase the proportion of those living in cities from 47.5 percent to 51.5 percent by 2015, it said in its latest five-year plan.

 

 

China Real Estate

Inter Ikea is considering four to five sites in Shanghai for its fourth mall in China, Tegner said.

The mall developer’s push comes as foreign retailers buy properties, abandoning a decade-long strategy of leasing. Rents in China soared after a 4 trillion yuan stimulus package in 2008 helped revive economic growth.

Investment in Chinese real estate rose 33.6 percent to 3.2 trillion yuan in the first seven months from a year earlier, data from China’s statistics bureau show. Home sales volume rose 12.9 percent in the first seven months from a year earlier to 465.6 million square meters.

 

 

‘Global Approach’

Owning more of the property its stores operate in is part of Ikea’s “global approach,” Gillian Drakeford, the company’s China retail president, has said. Ikea and its local partner own eight of its nine stores in China and lease the location in the southern city of Guangzhou.

China’s economy expanded a faster-than-estimated 9.5 percent in the second quarter, the government said in July, as growth in industrial output and retail sales accelerated and copper and aluminum production reached records.

Inter Ikea, 49 percent owned by Ikea Group with the rest held by Inter Ikea Group, has 35 properties in 14 countries, Tegner said. At least 15 more are being built, according to the company’s website.

About 5 billion yuan will be invested in Inter Ikea’s Beijing mall, making it the biggest joint investment by Ikea and Inter Ikea in the world, Ding Hui, China managing director for Inter Ikea, said last year.

To contact the reporter on this story: Frank Longid in Hong Kong at flongid@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Frank Longid at flongid@bloomberg.net

 

 

---

 

 

Inter Ikea Boosts China Spending With Malls

 

 

 

세계 최대의 생활가구 소매업체의 디벨로퍼인 Inter Ikea Centre Group이 중국에 건설중인 3개의 매장의 규모를 키우는 한편 매장임대에 대한 큰 수요로 인해 4번째 매장을 지을 계획이다.

이케아 그룹의 몰 디벨로퍼는 40억 위안을 들여 상하이 쇼핑센터를 지을 계획이며 2016년 초에는 오픈이 가능할 것이라고 이사인 John Tegner가 어제 인터뷰를 통해 말했다.

인터이케아는 상하이의 몰에 대한 투자를 향후 5년간 100억 위안까지 늘릴 것이라고 2009년 말했었는데 7월까지 7개월 동안 평균 17%씩 성장하고 있다. 아디다스와 스와치그룹의 로컬 파트너인 Hengdeli Holdings Ltd., GEA홀딩스 등은 세계에서 가장 인구가 많은 중국에서 매장을 추가할 것이라고 말했다.

56세의 Tegner는 동부지역의 Wuxi에서 2013년 오픈 할 140,000평방미터 크기의 쇼핑몰의 건설을 시작하는 자리에 참석해 중국에 세계에서 가장 중요한 단일 시장으로 가장 중요한 시장이며 수많은 소매업체들이 우리 몰에 들어오길 원하고 있기 때문에 규모를 좀 더 키울 것을 결정했다고 말했다.

인터이케아는 2014년까지 우한에서 쇼핑센터를 열 계획이며 1년 후에 베이징에 세 번째 매장을 열 계획이다. 스웨덴 이케아에 의해 지어진 3개의 쇼핑몰은 총 너비가 510,000평방미터에 달한다.

 

 

Bigger Than Planned

Tegner는 이 프로젝트들은 그들이 처음 계획했을 때는 이보다는 작았지만 매장을 임대하면서 우리 쇼핑센터에 대한 엄청난 수요가 있음을 보게 되었다고 말했다.

Wuxi프로젝트는 23억 위안의 비용을 들여 초기 계획보다 12~13%까지 규모를 키웠다. 중국의 최대 가전회사인 Suning Appliance Co.와 프랑스의 하이퍼마켓 운영그룹인 Auchan SA를 포함한 소매업체들이 이미 총 임대부지인 140,000평방미터의 절반에 대해 계약을 마쳤다.

세계최대 생활가구 소매업체인 이케아는 많은 인구가 도시로 진출함에 따라 2015년까지 중국의 매장 수를 두배 이상인 18개까지 늘릴 계획이라고 지난해 말했었다.

지난 10년간 약 1.7억 명의 인구가 도시로 유입되었으며 중국사회과학원에 따르면 역사상 가장 큰 도시화이다. 최종 5개년 발전계획에는 중국이 2015년까지 도시인구 비율을 47.5%에서 51.5%로 늘릴 것이라고 말했다.

 

 

China Real Estate

Tegner는 중국에서 그들의 4번째 쇼핑몰의 위치를 상하이의 4~5곳을 검토하고 있다고 말했다.

몰 디벨로퍼는 10년 정도의 장기리스를 포기하고 부동산을 구입하고 있는데 중국의 렌탈 비용은 4조 위안의 경기부양 패기지 이후 급등했다.

연초부터 7개월간 중국의 부동산 투자는 33.6%증가한 3.2조 위안이라고 중국 통계국 자료에 나타난다. 주택판매규모는 연초부터 지난 7개월간 12.9%증가했으며 전체 규모는 465.6백만 평방미터였다.

 

 

‘Global Approach’

이케아의 중국 법인장인 Gillian Drakeford는 더 많은 부동산을 소유하는 것은 매장운영을 위한 이케아의 글로벌 어프로치 전략의 일부라고 말했다. 이케아와 로컬 파트너들은 중국의 9개 매장 중 8개를 소유하고 있으며 광주지역만 리스를 하고 있다.

중국정부는 지난 7월 2분기 중국의 경제성장이 예상보다 빠른 9.5%를 확장했다고 말했는데 이는 산업생산과 소매판매가속, 구리와 알류미늄 생산이 사상 최고치를 기록했기 때문이라고 말했다

이케아그룹의 49%의 지분을 보유한 인터 이케아는 14개 국가에서 35개의 부동산을 가지고 있으며 적어도 15개 이상을 짓고 있다고 웹사이트에 발표되었다.

인터이케이의 베이징 몰은 약 50억 위안이 투자될 예정이며 이것은 인터이케아와 이케아가 공동 투자하는 규모로는 세계에서 가장 큰 규모라고 인터이케아의 중국담당이사가 지난해 말했다.

작성자 청년사자

美스펜스교수, `경기침체 가능성 50%, 돈 더 풀어야'

 

美스펜스교수,

`경기침체 가능성 50%, 돈 더 풀어야'

World Economy Faces 50% Chance of Renewed Slump, Nobel Winner Spence Says

 

 

 

 

2001년 노벨상을 수상했던 스펜스 교수는 연준이 좀 더 강력한 통화확대 정책을 시행해야 하며 경제의 발목을 잡고 있는 부동산 시장활성화를 위해 대출확대에 좀 더 집중해야 한다는 주장을 펴고 있습니다.

 

 

연준 버냉키 의장의 미국 경제정책에 대한 발표가 임박한 가운데 나온 발표라 주목이 되는 면이 있습니다만 결국 더 이상의 양적완화가 미국 재정과 근본적인 경제활성화에 도움이 되지 않을 것이란 주장이 큰 힘을 얻어가고 있는 상황이기도 합니다.

 

 

한동안 바쁜 와중 눈에 띄는 부분은 3차 양적완화에 대한 연준의 입장입니다.

 

 

오늘 젝슨 홀에서 버냉키가 입장정리를 할 것으로 보이고 정부부채 한도 확대 시 3차 양적완화의 필요성을 역설하기도 했지만 미국 재정상황에서 돈을 더 풀겠다고 결정하는 건 매우 어려울 수 있습니다.

 

 

 

---

 

 

 

World Economy Faces 50% Chance of Renewed Slump, Nobel Winner Spence Says

 

 

 

The global economy has a 50 percent chance of slipping into recession as Europe and the U.S. struggle to grow, according to Nobel laureate Michael Spence.

 

“I’m quite worried,” Spence said in a Bloomberg Television interview in Hong Kong yesterday. “A combined downward dip in Europe and America, which is a good chunk of the industrialized economies, I’m quite sure will take down growth in China particularly, and that will then immediately spread to the rest of the emerging economies.” He put the likelihood of such a scenario “at about 50 percent.”

 

Spence’s remarks follow cuts in global growth forecasts by institutions from Citigroup Inc. to UBS AG as central bankers from around the world gather for a Federal Reserve symposium this weekend in Jackson Hole, Wyoming. Unlike the aftermath of the 2008 global financial crisis when China cushioned the blow with a stimulus program, this time it would only be able to buffer its domestic economy, he said.

 

China “cannot make up for the kind of loss of demand that would go with a downturn in the advanced economies,” Spence said. Because Chinese inflation is running at an official rate of 6.5 percent, a figure many economists say is understated, Beijing would be “pretty close to nuts” to fuel further credit growth, he said.

 

Spence, a professor at New York University’s Stern School of Business who won the Nobel Prize in economics in 2001, said Fed Chairman Ben S. Bernanke, who will speak at Jackson Hole today, has limited room to maneuver.

 

 

‘Awkward Spot’

 

“The Fed is in a very awkward spot, where they have limited additional capacity to do much more than prevent a frail economy and a frail financial system from failing,” he said. “But the expectations of them are so high, and it’s really the government and the fiscal situation and other things which they don’t control that are kind of the main agenda items.”

 

Spence said that the Fed could seek to encourage lending in order to help bolster the real-estate market.

 

“They could focus more attention -- in their capacity as overseer of parts of the banking system -- on the housing sector, whose weakness is a big sea anchor that’s holding the economy back.”

 

Encouraging banks to lend more freely to home buyers or to provide relief to those whose homes are in foreclosure would help unlock consumer spending, he said.

 

“I just think we’ve been dithering on that front and it’s an important enough component of the problem that maybe the Fed could take a leadership role in focusing attention on it,” the Nobel laureate said.

 

The Fung Global Institute yesterday named Spence chairman of its academic board, which oversees the research agenda of the Hong Kong-based independent research institute. He is also a former dean of the Stanford Graduate School of Business in California.

 

To contact the reporter on this story: Robyn Meredith in Hong Kong at rmeredith8@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Craig Stirling at cstirling1@bloomberg.net

 

 

 

---

 

 

 

World Economy Faces 50% Chance of Renewed Slump, Nobel Winner Spence Says

 

 

 

노벨상 수상자인 마이클 스펜스는 유럽과 미국으로 인해 세계 경제가 다시 침체로 빠져들 가능성이 50%라고 말했다. 어제 블룸버그TV와의 인터뷰에서 그는 선진국들 중 대표적이었던 유럽과 미국의 동시 침체하고 중국의 성장률이 하락하게 되면 즉시 나머지 이머징 국가들로 침체가 확산될 것에 대해 크게 우려하고 있으며 그런 시나리오가 실현될 확률이 50%는 된다고 말했다.

 

그의 발언은 와이오밍의 젝슨 홀에서 이번 주말 연준심포지엄에 참석하는 시티그룹과 UBS AG같은 기업들이 글로벌 성장 전망을 낮춘 이후 나왔다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 중국이 쿠션역할을 했던 것과 달리 이번에는 단지 그들의 국내경제에 대한 버퍼역할이 가능할 것이라고 그는 말했다.

 

중국은 선진국들의 수요감소로 인한 손실을 감당할 수 없다고 스펜스는 말했다. 그는 중국의 인플레이션이 공식적으로 6.5%이지만 많은 경제학자들이 이를 평가절하되었다고 말하고 있으며 베이징은 대출을 더 늘리기 위해 위험한 상황으로 가고 있다고 말했다.

 

2001년에 노벨상을 받은 뉴욕대의 교수인 스펜스는 오늘 젝슨 홀에서 이야기할 버냉키 의장이 제한된 룸을 조작하고 있다고 말했다.

 

 

‘Awkward Spot’

 

연준은 지금 매우 어색한 상황에 처해있는데 그들은 허약한 경제와 금융시스템을 실패로부터 예방할 수 있는 것보다 더 많은 것을 할수 있는 추가조치를 제한했다 그러나 그들의 기대는 매우 높으며 정부와 재정상황 등 주요한 이슈들에 대해 그들은 그것들을 통제할 수 없다고 말했다.

 

스펜스는 연준이 부동산시장의 활성화를 위해 더 많은 대출을 실시하도록 하고 있다고 말했다.

 

그들은 약세가 경제발전의 걸림돌이 되고 있는 부동산에 대한 금융시스템 부분에 대해 감독자로서 좀 더 집중해야만 한다고 말했다.

 

그들은 구매자들로 하여금 좀 더 쉽게 돈을 빌리도록 하는 것은 압류상태에 있는 주택에 대해 소비에 나서게 하는데 도움이 될 것이라고 말했다.

 

노벨상 수상자인 스펜스는 나는 우리가 중대한 문제 앞에서 머뭇거리고 있다고 생각하고 있으며 아마도 연준은 이러한 문제에 대해 좀 더 집중력을 갖고 맡은 선도적인 역할을 할 수 있을 것이라고 본다고 말했다.

 

홍콩을 근거지로 둔 독립 연구소인 The Fung Global Institute의 리서치 어젠더에 대해 감독하는 이사회 회장으로 스펜스를 임명했다. 그는 또한 전 스텐포드 대학원 학장을 지냈었다.

작성자 청년사자

케이스실러 지수, `美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'

 

케이스실러 지수,

`美 주택가격 17개월 내 가장 큰 폭 하락'

Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says

 

 

 

 

20도 도시의 주택가격을 나타내는 케이스실러/S&P주택지수가 지난 4월 기준 17개월 만에 가장 큰 폭인 4%의 하락을 기록해 미국 주택시장이 여전히 어려운 상황임을 보여주고 있습니다.

 

 

지난해 주택구매 인센티브로 수요를 당겨 쓰면서 이미 미래수요감소는 예상되었던 상황이지만,

부실주택재고가 180만 채에 달하고 현재 추세로 이것들이 판매되는 데만 3년 이상 걸릴 것으로 보이는데다 추가 압류 주택이 늘고 고용, 소비 등 전반적인 시장 상황이 최근 들어 더 악화되면서 이와 같은 수요감소가 더욱 심해지고 있습니다.

 

 

이달 초 케이스실러 지수의 창시자인 실러는 향후 5년 내 미국 부동산 가격이 10~25%이상 더 하락할 수 밖에 없다고 말하기도 했습니다.

 

 

실업이 9.1%를 기록하는 등 다시 증가하는 사이 압류주택이 늘고 주택가치 하락으로 빚마저 내기 어려운 국민들이 늘어나면서 일반적인 소비수요가 계속 하락하고 있으며 이에 따라 양극화 가능성이 더욱 높아지고 있는 게 현재 미국사회의 모습이네요.

최근 미국소식을 계속 다루면서 다양한 측면에서 양극화가 심화되는 것이 설명됩니다.

 

 

일부 업자들이 낙관 섞인 기대를 하는 것까지야 어쩔 수 없겠지만 기존주택과 신규주택모두 수요부진 속에 판매가 전달에 비해 2~3%씩 하락하는 상황에서 일반 소비자들은 낙관적일 수 만은 없을 듯 합니다.

 

 

 

---

 

 

 

Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says

 

 

Home prices decreased in the year ended April by the most in 17 months, showing the housing market remains an obstacle for the U.S. recovery.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 4 percent from April 2010, the biggest drop since November 2009, the group said today in New York. From March to April, prices fell 0.1 percent on a seasonally adjusted basis, the smallest decline since July 2010.

 

A backlog of foreclosures and falling sales raise the risk that prices will decline further, discouraging builders from taking on new projects. The drop in property values and a jobless rate hovering around 9 percent are holding back consumer sentiment and spending, which accounts for 70 percent of the economy.

 

“Home prices are still easing but the declines are not dramatic any more,” said Harm Bandholz, chief U.S. economist at Unicredit Group in New York, who correctly predicted the year- over-year drop. While month to month changes show “prices have basically bottomed and are moving sideways,” he said “we’re a long way away from significant increases in house prices.”

 

Consumer confidence unexpectedly fell in June to a seven- month low, indicating that slowing employment gains are weighing on Americans’ outlooks, another report today showed. The Conference Board’s index decreased to 58.5 from a revised 61.7 reading in May that was higher than previously estimated. The percent of respondents expecting an increase in job availability fell to the lowest in 11 months.

 

 

Shares Rise

 

Stocks held earlier gains after the report amid optimism that a deal can be reached to help Greece avoid defaulting on its debt. The Standard & Poor’s 500 Index climbed 0.6 percent to 1,288.35 at 9:45 a.m. in New York. Treasury securities fell, pushing the yield on the benchmark 10-year note up to 2.95 percent from 2.93 percent late yesterday.

 

The decrease matched the median forecast of 30 economists surveyed by Bloomberg News. Estimates ranged from declines of 4.9 percent to 3.5 percent. The year-over-year drop in March was revised to 3.8 percent from a previously reported 3.6 percent decline.

 

Before adjusting for seasonal variations, prices climbed 0.7 percent from March, today’s report showed.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

 

Shiller’s Outlook

 

Shiller told a conference in New York this month that a further decline in property values of 10 percent to 25 percent in the next five years “wouldn’t surprise me at all.”

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the April data was influenced by transactions in March and February.

 

“This month is better than last,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “However, the seasonally adjusted numbers show that much of the improvement reflects the beginning of the spring-summer home buying season. It is much too early to tell if this is a turning point or simply due to some warmer weather.”

 

Nineteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by an 11 percent drop in Minneapolis.

 

Washington showed the only increase, up 4 percent from April 2010.

 

 

New Lows

 

Six cities registered new post 2006-2007 lows, an improvement from the 12 areas in March. Prices in three regions, including Cleveland, Detroit and Las Vegas, dropped to the lowest level in 11 years.

 

Compared with the prior month, 13 of the 20 areas covered showed a increase on an unadjusted basis, led by Washington.

 

Reports earlier this month showed the housing market is yet to gain momentum. Sales of previously owned homes, which comprise about 94 percent of the housing market, were down 3.8 percent last month from April, the National Association of Realtors said.

 

Purchases of new houses dropped 2.1 percent in May, the first decline in three months, according to Commerce Department data. Competition from foreclosed homes is hurting demand for newly built dwellings.

 

The 1.8 million of inventory of distressed homes nationwide that may reach the market would take about three years to sell at the current pace, Daren Blomquist, communications manager at RealtyTrac Inc., said this month.

 

 

Consumer Constraint

 

As house prices decline, owners feel less wealthy and home equity shrinks, making borrowing more difficult.

 

Some developers expect demand may stabilize following a poor selling season. Lennar Corp. (LEN), the third-largest U.S. homebuilder by revenue, last week said second-quarter sales fell from a year earlier and home orders were little changed, while the average price climbed. The 2010 orders were boosted by a federal tax credit for homebuyers that required contracts be signed by April 30.

 

“While it’s now well-documented that the expected spring selling season of 2011 simply did not materialize, it is beginning to feel like the worst days of the housing market are getting behind us,” Chief Executive Officer Stuart Miller said during a conference call with analysts on June 23.

 

To contact the reporter on this story: Shobhana Chandra in Washington at schandra1@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

---

 

 

 

Home Prices in 20 U.S. Cities Fall by Most in 17 Months, Case-Shiller Says

 

 

4월말기준 주택가격이 17개월 내 가장 큰 폭으로 하락했는데 미국 경제회복에 주택시장이 여전히 장애로 작용하고 있는 모습을 보여주고 있다.

 

20개 도시의 부동산 가치를 나타내는 S&P/케이스실러 지수는 2010년 4월부터 올 4월까지 부동산 가격이 4%하락했다고 나왔는데 이는 2009년 11월 이래 가장 큰 폭의 하락이었다고 이 기관이 오늘 말했다. 계절적 요인을 감안한 3월부터 4월까지는 0.1%하락했는데 이는 2010년 7월 이래 가장 작은 폭의 하락이었다.

 

압류대기와 판매하락은 앞으로 가격이 더 하락할 것이라는 위험을 높이고 있으며 건설업체들이 신규 프로젝트를 하기 어렵도록 하고 있다. 부동산 가치하락과 9%대의 실업률은 미국경제의 70%를 차지하는 소비자의 소비지출 심리를 얼어붙게 하고 있다.

 

유니크레딧 그룹의 이코노미스트인 Harm Bandholz는 주택가격이 여전히 약세지만 큰 하락세는 보이지 않고 있다며 시간이 지나면서 가격이 바닥을 치고 횡보하는 변화를 보여주고는 있지만 주택가격의 큰 폭의 증가를 기대하긴 너무 멀리 와 버렸다고 말했다.

 

6월 소비자만족도는 7개월 만에 가장 낮은 예상치 못한 하락을 보였으며 이는 고용시장이 더디게 개선되며 미국 경제에 부담으로 작용했기 때문이라고 오늘 또 다른 보고서에 나타났다. 컨퍼런스 보드의 지수는 예상보다 높았던 지난 5월 61.7에서 6월 58.5로 하락했다. 일자리가 늘어날 것이라 예상한 응답자 비중은 11개월 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.

 

 

 

Shares Rise

 

주가는 그리스가 부채로 인한 파산의 위험으로 부터 거래를 통해 벗어날 수 있을 것이라는 낙관론이 퍼지면서 상승했다. S&P500지수는 뉴욕시장에서0.6%오른 1,288.35를 아침 9:45현재 기록했다. 국채 가격은 하락했는데 10년 만기 채권수익률은 어제 2.93%에서 2.95%로 올랐다.

 

이러한 하락세는 블룸버그 뉴스가 30명이 이코노미스트를 상대로 한 예상중앙값과 맞았다. 예측범위는 4.9%에서 3.5% 하락이었다. 지난 3월 연간 기준으론 지난번 보고서의 3.6%하락에서 3.8%하락으로 더 하락했다.

 

오늘 보고서에서는 계절적 변수를 적용하기 전 기준으로 가격이 3월보다 0.7%상승한 것으로 나타났다.

 

이 기관은 연간지표기준이 가격의 트렌드를 확인하는데 더 좋다고 말했다. 이 패널에는 이 지수를 개발한 칼 케이스와 로버트 실러가 포함되어 있다.

 

 

Shiller’s Outlook

 

이달 실러는 컨퍼런스에서 향후 5년 내에 부동산 가격이 10~25%더 하락할 것이라고 말했으며 전혀 놀라운 일이 아니라고 말했다.

 

케이스 실러지수는 3개월 평균을 기초로 하기 때문에 4월 지수는 2월과 3월 거래의 영향을 받는다.

 

S&P의 지수위원회 회장인 David Blitzer은 이달이 지난번 보다 더 나아졌지만 계절적 요인을 적용한 숫자는 봄-여름 주택구입시즌의 시작을 반영한 향상 이상을 보여주었지만 이것이 터닝포인트인지는 아직 말하기 너무 이르다고 말했다.

 

20개 도시 중 19개지역의 지수는 1년 전에 비해 하락했고 미네아폴리스가 11%하락해 하락을 주도했다.

 

워싱턴은 유일하게 2010년 4월 이래 4%증가했다.

 

 

 

New Lows

 

여섯 개의 도시는 2006-07년 하락이상의 하락을 기록했고 12개 지역은 일부 하락 세가 개선되었다. 클리블랜드, 티트로이트, 라스베가스를 포함한 3개 지역의 가격은 11년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.

 

계절적 요인을 적용하지 않은 상황에선 전달과 비교해 20개 지역 중 13개에서 상승세가 나타났으며 워싱턴이 이를 이끌었다.

 

이달 초 보고서에서는 부동산시장이 아직 상승 모멘텀을 얻지 못하고 있다고 나타났다. 주택시장의 94%를 차지하는 기존주택판매는 4월부터 지난달까지 3.8%하락했다고 전미부동산협회가 말했다.

 

5월 신규주택구매도 2.1%하락했는데 이는 3개월 만에 첫 하락이라고 상무부 자료에 나타났다. 압류주택증가가 신규주택건설수요를 줄이고 있다.

 

전국적으로 압류주택재고가 180만 채에 달하는데 이것은 지금의 판매추세로 볼 때 판매에 3년이 걸릴 분량이라고 RealtyTrac Inc의 커뮤니케이션 매니저인 Daren Blomquist가 말했다.

 

 

Consumer Constraint

 

주택가격이 하락했기 때문에 소유자들은 부와 주택감소 가치의 하락을 느끼고 있으며 돈을 빌리는데 더 어려움을 겪고 있다.

 

일부 개발업체들은 이러한 판매부진시즌이후 수요가 안정이 될 것을 기대하고 있다. 미국에서 세 번째로 큰 이익을 올리고 있는 Lennar Corp. (LEN)은 지난주 2분기 매출이 전년에 비해 하락했으며 주택 주문도 거의 변화가 없지만 평균가격은 상승했다고 말했다. 2010년 주문은 연방정부의 주택구매자에 대한 세금인센티브로 인해 증가 되었었다.

 

6월 23일 애널리스트와 함께한 통화에서 CEO인 Stuart Miller는 지금 현재로선 2011년 봄 판매 시즌의 성적이 좋지 않지만 주택시장의 최악의 시간이 지나가고 있다는 것을 느끼기 시작하고 있다고 말했다.

작성자 청년사자