美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전, 올해 압류 증가할 듯.

 

美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전,

올해 압류 증가할 듯.

Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

 

 

지난 4개월간 판매가 조금씩 늘어나던 신규주택판매가 12월 예상치 못한 하락을 기록했습니다.

그간 미국의 주택재고 상황을 설명하며 실업 등 경제 제반 여건상 주택가격상승은 어렵다는 글을 자주 썼었는데 지난해 미국 은행들이 주택 압류 행태에 대한 정치적 도덕적 비판을 받고 절차가 어려워지자 상당히 몸을 사렸던 것도 최근 주택재고가 줄어든 이유 중 하나입니다.

 

이에 따라 모기지 회사나 건설 관련 업체들은 일제히 올해는 시장 상황이 나아지지 않겠느냐는 의견을 내놓고 있는데 사실 그럴 가능성은 거의 없어 보입니다.

부동산시장이 미국경제의 발목을 잡고 미국경제가 다시 부동산시장의 발목을 잡는 악순환이 올 한해도 지속될 겁니다.

 

미국의 실업이나 가계소득상황이 좀체 개선되지 않는 상황에서 지난해 몸 사렸던 은행들이 다시 압류에 나설 가능성과 주택가격하락 압력으로 신규주택에 대한 수요도 약화되는 상황이 지속되고 있으며 또한 대외환경변수마저 더욱 악화될 것으로 보이기 때문입니다.

 

2011.10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

 

과열된 부동산 시장이 꺼지며 어려움을 겪고 있는 미국, 중국, 유럽 등의 사례를 보면서 부동산으로 인한 성장은 버블로 변질될 위험이 상당하며 이로 인한 과열은 엄청난 부작용을 수반하기 때문에 부동산시장 활성화로 인한 성장이 얼마나 허상에 가까운지를 느껴야 하지만,

한번 자산투자로 돈을 벌어본 분들은 그 유혹에서 벗어나기 어려운 게 사실이라 남의 나라 일이라 여기기 쉽습니다. 그러나 금융위기 이후에도 부동산에 올인하며 버티는 데 급급했던 우리에겐 딴 나라 이야기가 아닙니다.

 

2010. 12 우후죽순 수익형 부동산 버블? 좀 넓게 시장을 보자

2011. 02 부동산 버블붕괴 2년, 두바이의 현재와 꼬여버린 미래

 

 

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Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

Sales of new U.S. homes unexpectedly declined in December for the first time in four months, capping the slowest year on record for builders.

Purchases (NHSLTOT) of single-family properties decreased 2.2 percent to a 307,000 annual pace, figures from the Commerce Department showed today in Washington. The median forecast in a Bloomberg News survey of economists called for a rate of 321,000 home sales. Last year marked the worst year for the industry in records going back to 1963.

The threat of further price declines may be dissuading some Americans from buying a new home even with mortgage rates near all-time lows and more people finding work. Following a lull in 2011, a wave of foreclosures may hamper the recovery in real estate as more distressed properties are put on the market.

“Builders continue to contend with a number of existing homes that are deeply discounted,” said Anika Khan, an economist at Wells Fargo Securities LLC in Charlotte, North Carolina. “We’re expecting a bit of a pickup in 2012, but we won’t see a meaningful increase as long as new homes are competing with those existing homes.”

Today’s figures underscore the Federal Reserve’s view that the housing market is holding back the U.S. expansion. In 2011, builders sold 302,000 homes, down 6.2 percent from 2010. Sales in the Northeast and West were also the lowest on record, while purchases in the South were the weakest since 1966.

Stocks reversed gains after the figures. The Standard & Poor’s 500 Index fell 0.1 percent to 1,324.92 at 10:46 a.m. in New York after climbing as much as 0.6 percent earlier. The yield on the benchmark 10-year Treasury note dropped to 1.95 percent from 2 percent late yesterday.

Economists’ Projections

Projections from the 75 economists in the Bloomberg survey ranged from 309,000 to 350,000. The government revised November sales to a 314,000 rate from a previously reported 315,000.

The December decrease in new-home purchases was led by a 10.1 percent drop in the South, the biggest decline since May 2010. Sales also fell in the Midwest. Demand increased 46.7 percent in the Northeast, a rebound from the 16.7 percent decrease the previous month.

The median price of a new house purchased last month declined 12.8 percent, the biggest drop since February 2009, from December 2010 to $210,300, today’s report showed.

The supply of homes at the current sales rate increased to 6.1 months’ worth from 6 months in November. There were 157,000 new houses on the market at the end of last month, the fewest on record.

Fannie Mae

Home sales and construction will improve in 2012, contributing “modestly” to economic expansion after acting as a drag on growth since 2006, according to a Fannie Mae forecast earlier this month. Sales of new and existing homes will probably increase 3.5 percent and housing starts are projected to rise 16 percent, the group’s chief economist said Jan. 13.

Builders are becoming more optimistic. The National Association of Home Builders/Wells Fargo sentiment index rose this month to the highest level since June 2007 as sales and buyer traffic improved. Last month, they broke ground on 470,000 single-family houses at an annual rate, the most since April 2010, Commerce Department figures show.

“The economy is beginning to firm up,” Douglas Yearley Jr., chief executive officer of Toll Brothers Inc. (TOL), said in a Jan. 11 interview with Bloomberg Television. “We see more people coming out to buy. Affordability has never been better.”

New Construction

A sustained decline in the number of existing homes for sale will also support new construction. The number of properties on the market in December dropped to 2.38 million, the fewest since March 2005, the National Association of Realtors said last week. At the current sales pace, it would take 6.2 months to sell those houses, down from 7.2 months at the end of November. A range of seven months to eight months supply is consistent with stable home prices, the group has said.

There is a chance that inventory could rise, hindering more progress for new home sales. Banks may seize more than 1 million U.S. homes in 2012 after legal scrutiny of foreclosure practices slowed actions against delinquent property owners in 2011, RealtyTrac Inc., an Irvine, California-based data seller, said Jan. 12.

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

 

 

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Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

지난 12월 미국의 신규주택 판매가 4개월 만에 처음으로 하락했다.

단독가구주택판매는 2.2% 감소한 연 307,000채 수준이라고 오늘 상무부가 발표한 표에 나타났다. 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 예상 중앙값은 321,000채 수준이었다. 지난해는 부동산시장상황이 최악을 기록해 1963년 수준을 기록했었다.

향후 주택가격하락위험은 낮은 모기지 금리 하에서도 미국인들로 하여금 주택구매를 하지 않도록 작용하고 있다. 2011년 잠시 잠잠했었던 주택압류의 물결은 다시 부동산 경기회복에 악영향을 미칠 것이다.

웰스파고 증권의 이코노미스트인 애니카 칸은 건설업자들은 여전히 계속해서 가격이 크게 떨어진 수많은 기존주택들과 싸우고 있으며 우리는 2012년에 일부 나아질 것을 기대하고 있지만 새로 지어진 주택들이 기존주택들과 경합하는 상황에서 상당기간 주택가격상승을 기대할 수 없다고 보고 있다고 말했다.

오늘 나타난 연준의 이야기는 주택시장이 미국경기 회복을 뒷걸음 치게 하고 있다는 것이다. 2011년에 건설업체들은 302,000채의 주택을 팔아 2010년에 비해 6.2% 하락했다. 북동부와 서부지역에서의 판매는 기록적으로 낮은 상황이었으며 남부지역은 1966년이래 최악의 수준을 기록했다.

이 발표 이후 주가가 하락 반전했는데 S&P500은 뉴욕시장에서 초기 0.6% 이상 올랐다가 오전 10:46현재 1,324.92로 0.1% 하락했다. 10년 만기 채권 수익률은 어제 2%에서 1.95%로 하락했다.

Economists’ Projections

블룸버그가 75명의 이코노미스트를 상대로 조사한 바에 따르면 이들이 예측한 주택판매 예측은 309,000채에서 350,000채 사이였다. 정부는 11월 판매를 이전 보고서 315,000에서 314,000채로 수정했다.

12월 신규주택판매 하락은 남부지방이 10.1% 하락하면서 하락세를 이끌었는데 이것은 2010년이래 가장 큰 하락세였다. 판매는 또한 중서부에서도 하락했다. 북동부에서는 지난달 수요가 16.7% 하락했다가 46.7% 상승했다.

지난달 신규주택의 중간가격은 12.8% 하락해 2009년 2월래 가장 큰 하락세를 보였는데 2010년 12월엔 210,000불이었다.

주택공급률은 11월 6개월에서 6.1개월로 늘었다. 지난달 말 시장에는 157,000채의 신규주택이 공급되었는데 이것은 가장 적은 기록이다.

Fannie Mae

이달 초 페니매의 예상에 따르면 주택판매와 건설이 2012년에는 개선될 것이며 이는 2006년이래 성장세가 정체상태인 이후 경기가 완만히 증가하는데 도움이 될 것이라고 예상했다. 신규주택의 판매는 약 3.5% 증가할 것이며 주택착공은 16% 늘어날 것이라고 이 그룹의 이코노미스트가 1월 13일 말했다.

건설업체들은 좀 더 낙관적으로 보고 있다. 전미주택건설업협회/웰스파고 민감도 지수는 이달 2007년 6월 이후 가장 높은 수준으로 올랐는데 이는 매매가 개선되었기 때문이다. 지난달 단독가구 주택이 연 47만 채 수준을 넘었는데 이는 2010년 4월 이래 가장 높은 수준으로 상무부 자료에서 볼 수 있다.

Toll Brothers Inc. (TOL)의 CEO인 Douglas Yearley Jr.는 블룸버그 TV에 나와 경제가 나아지기 시작했으며 우리는 더 많은 사람들이 구매에 나설 것으로 보고 있는데 구입능력이 더 좋았던 적이 없다고 말했다.

New Construction

판매를 위한 기존주택의 수가 지속적으로 감소면서 신규 건설이 공급될 것이다. 지난 12월 주택시장에서 부동산 재고는 238만 채로서 2005년 3월 이후 가장 적은 수준이라고 전미 부동산연합이 지난주 말했다. 지금의 판매속도라면 11월말 주택판매까지 걸리는 기간이 7.2개월에서 6.2개월로 하락할 수 있다. 7개월에서 8개월 공급 범위면 주택가격이 안정될 것이라고 그룹은 말했다.

재고가 증가할 가능성이 있는데 이렇게 될 경우 신규주택판매를 위한 진행을 하기가 힘들어진다. 2011년 연체된 부동산 소유자들에 대한 실제 압류를 어렵게 하도록 조치했었는데 이후 2012년엔 은행들은 1백만 채 이상 압류할 것이라고 RealtyTrac Inc.이 1월 12일 말했다.

작성자 청년사자

美 금주 각종 경제지표 발표 앞두고 쏟아지는 예상들.

 

美 금주 각종 경제지표 발표 앞두고 쏟아지는 예상들.

 

 

이번 주 월말을 맞아 미국의 각종 지표들이 발표를 앞두고 있는데 이에 대한 이코노미스트들의 예상은 대체로 호의적인 것으로 나타났습니다.

 

식료품 및 유가 상승으로 인한 물가상승이 소비에 영향을 미쳐 GDP성장률을 낮출 것이라는 우려가 있지만 주가상승 가치가 물가상승과 주택가격 하락가치를 상쇄할 만큼 많아 악영향은 적을 것이라는 의견과 이런 악재가 계속된다면 결국 소비자 심리에도 큰 충격을 줄 것이라고 예상하는 전문가도 있습니다.

 

아직 긴축의 효과가 나타나기 전인 중국 등 이머징 국가들의 수요증가로 인한 지난달까지의 미국 제조업체들의 호황과 주가상승, 소비증가에 들떠있는 분위기이지만, 앞으로 예상되는 글로벌 긴축의 영향으로 결국 경제의 70%이상을 차지하는 소비가 늘어나긴 쉽지 않아 보입니다.

 

이번 주 연준이 6천억 불 부양자금의 사용승인에 대한 두 번째 미팅을 시행하고 시장에 돈을 뿌릴 텐데, 이미 이러한 부양책의 효과가 지속성을 갖기 어렵다는 사실이 드러난 마당에 미국의 재정악화라는 변수로 인해 비판도 비등할 것으로 보입니다.

 

자주 이야기 하는 내용입니다만 이와 같은 과거의 사실을 바탕으로 한 지표로 미래를 예측하기 어려운 시대입니다.

 

 

 

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U.S. Growth Probably Slowed as Fuel Costs Rose

 

 

The U.S. economy probably grew at a slower pace in the first quarter as a jump in gasoline prices caused consumers to cut back, economists said a report this week will show.

 

Gross domestic product rose at a 1.9 percent annual pace after increasing at a 3.1 percent rate in the previous three months, according to the median estimate of 66 economists surveyed by Bloomberg News before an April 28 Commerce Department report. Other data may show business investment remained a pillar of the economic rebound, while home prices fell.

 

Federal Reserve policy makers, when they meet this week, will likely say they’ll complete the second round of stimulus worth $600 billion, as scheduled, through the end of June to help sustain the recovery. While companies like General Electric Co. (GE) and Apple Inc. (AAPL) are among those benefiting from gains in spending on equipment and software, households are feeling the pinch of higher food and fuel prices.

 

“The economy has hit a bit of a soft patch,” said Ryan Sweet, a senior economist at Moody’s Analytics Inc. in West Chester, Pennsylvania. “If we continue to get these sharp jumps at the pump, that will be a major hit to consumer sentiment. There is a tipping point for consumers.”

 

The GDP estimate is the first of three for the quarter, with the other releases scheduled for May and June when more information becomes available.

 

 

Spending Cools

 

Household purchases, which account for about 70 percent of the world’s largest economy, rose at a 2.1 percent annual pace following a 4 percent gain in the last three months of 2010, the best performance in four years, according to the survey median.

 

Higher prices for necessities like food and energy may have hurt spending on less essential items. The cost of a gallon of regular gasoline rose 18 percent in the first three months of the year, according to AAA, the nation’s biggest motoring organization. The price has increased another 6 percent so far this month, reaching $3.85 a gallon on April 21, the highest since September 2008.

 

Prices for all goods and services rose last quarter at a 2.4 percent annual pace, the biggest gain in more than two years, economists forecast the GDP will also show.

 

American manufacturers are faring better than consumers as increasing demand from emerging economies like China supplements gains in business spending.

 

 

`Good Shape’

 

“We’re in really good shape for accelerating industrial earnings growth,” Jeffrey Immelt, chief executive officer of Fairfield, Connecticut-based GE, said on a conference call last week. “All the precursors are in place: good equipment orders, good backlog growth, good service orders, international growing double digits, and we’re investing to build competitive advantage.”

 

Orders for durable goods increased 2 percent in March after a 0.6 percent decline the prior month, economists forecast Commerce Department figures will show on April 27.

 

Shares of machinery makers have outpaced the broader market since the beginning of the year. The Standard & Poor’s Supercomposite Machinery Index has climbed 9.8 percent compared with a 6.3 percent increase for the S&P 500 Index. (SPX)

 

Fed policy makers, in two days of meetings beginning April 26, are likely to affirm they’ll finish a $600 billion Treasury- purchase program on schedule at the end of June, according to economists such as Neal Soss, chief economist at Credit Suisse in New York. Chairman Ben S. Bernanke will hold his first press conference following the central bank’s statement on April 27, giving him an opportunity to discuss his next steps.

 

 

Home Prices

 

Housing continues to struggle as foreclosures mount. Home prices in 20 cities for the 12 months through February fell 3.3 percent, the biggest decline since November 2009, according to the Bloomberg survey. The S&P/Case-Shiller index is due April 26.

 

Sales of new homes, due tomorrow from the Commerce Department, rose 12 percent to a 280,000 annual pace in March, according to economists surveyed by Bloomberg. February’s 250,000 purchase pace was the lowest in data going back to 1963.

 

Pending home sales, or contract signings for existing homes, rose 1.7 percent in March after a 2.1 percent increase the prior month, economists forecast the National Association of Realtors will report on April 28.

 

Gains in employment, along with higher stock values, are outweighing the rise in gas prices and declining home values when it comes to measuring consumer attitudes.

 

The Thomson Reuters/University of Michigan’s final sentiment index for April, due April 29, is projected to climb to 70 from 67.5 at the end of March, according to economists surveyed. The New York-based Conference Board on April 26 may show its confidence gauge rose to 64.5 from 63.4 last month, the survey showed.

 

Bloomberg Survey

 

To contact the reporter on this story: Timothy R. Homan in Washington at thoman1@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz in Washington at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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U.S. Growth Probably Slowed as Fuel Costs Rose

 

 

 

1분기 미국경제가 가솔린 가격상승으로 인한 소비감소로 인해 성장률이 하락할 것이라고 이코노미스트들이 전망했는데 이에 대한 보고서는 이번 주에 발표될 것이다.

 

GDP가 지난 3개월간 3.1%증가한 이후 연 상승률이 1.9%로 증가했다고 66명의 이코노미스트를 상대로 조사한 블룸버그의 조사결과 나타났고 이러한 발표는 4월 28일 상무부의 결과발표를 앞두고 나온 것이다. 다른 자료에서는 주택가격이 하락하고 있지만 사업투자가 경제회복의 중심역할을 하고 있다고 보이고 있다.

 

연준 관계자들은 이번 주 만나 6월말까지 사용하기로 되어있는 6천억 불 경기부양의 두 번째 단계를 완료하기 위한 조치를 논의한다. GM과 애플 같은 기업들이 장비와 소프트웨어의 지출로 인한 수익을 얻고 있지만 가계는 높은 식료품가격과 연료가격으로 어려움을 겪고 있다.

 

무디스의 애널리틱스의 이코노미스트인 라이언 스윗은 경제가 일시적인 어려움을 겪고 있으며 이러한 어려움이 계속된다면 소비심리에도 큰 악영향을 미치게 될 수 있으며 소비자들에게 예상치 못한 어려움을 줄 수 있다고 말했다.

 

 

Spending Cools

 

미국경제의 약 70%를 차지하는 가계소비는 2010년 4분기 동안 4%성장한 이후 연 2.1%증가세를 보이고 있는데 이것은 지난 4년간 최대 실적이라고 조사결과 나타났다.

 

식료품과 에너지 같은 생필품의 높아진 물가는 소비에 악영향을 미치게 된다. 일반 가솔린 1갤런의 가격은 올해 1분기가격에서 18%증가했다고 미국최대의 자동차 기관인 AAA가 밝혔다. 가격은 이달 6%가 올라 4월 21일 현재 갤런 당 3.85불을 기록했는데 이것은 2008년 9월 이래 가장 높은 가격이다.

 

지난 분기 모든 상품과 서비스물가는 연 2.4%상승 수준을 나타냈는데 이것은 2년래 가장 큰 증가이며 이코노미스트들이 예측한 GDP에서도 나타나게 될 것이다.

 

미국의 제조업체들은 중국 같은 이머징 국가들의 사업지출로 인한 수요증가로 인해 소비자들보다는 사정이 나은 상황이다.

 

 

`Good Shape’

 

GE의 CEO인 제프리 이멜트는 현재는 산업의 수익이 증가하는 좋은 상황이며 양호한 장비주문과 주문량 증가, 서비스주문 등 모든 부문이 좋은 상황이며 2자리수의 국제적 성장률을 가지고 있어 우리는 경쟁우위를 차지하기 위한 투자를 진행하고 있다고 말했다.

 

상무부의 4월 27일 발표이전 이코노미스트들은 내구재 주문이 지난달 0.6%감소한 이후 3월에 2%증가할 것으로 예측했다.

 

기계제조사들의 주식은 올해 들어 전반적으로 상승세이다. S&P SMI는 S&P500지수가 6.3%증가한 것과 비교해 9.8%증가했다.

 

 

연준 관계자들은 4월 26일부터 이틀간 진행되는 회의를 통해 6천억 불의 부양자금사용 승인을 마무리할 것이라고 크레딧스위스의 이코노미스트인 닐 소스 같은 이코노미스트들이 예측했다. 벤 버냉키 의장은 그의 향후 행보에 대해 논의할 4월 27일 연준의 회의 이후 그의 첫 번째 기자 컨퍼런스를 잡아놓고 있다.

 

 

Home Prices

 

주택시장은 계속해서 압류증가로 인한 어려움에 시달릴 것이다. 20개 도시의 2월까지 1년간의 주택가격은 3.3%하락했는데 블룸버그 조사에 따르면 이것은 2009년 11월 이래 가장 큰 하락폭이다. S&P/케이스실러 지수는 4월 26일에 발표된다.

 

상무부에서 내일 발표하는 신규주택 판매는 3월 기준 12%증가한 연 28만 채 수준이 될 것이라고 블룸버그 조사결과 나타났다. 2월의 연 수준은 25만 채로서 이것은 1963년 이래 가장 낮은 수준이었다.

 

기존주택의 계약중인 주택은 지난달 2.1%증가한 이후 3월에 1.7%상승할 것으로 이코노미스트들은 예측하고 있으며 전미부동산연합은 4월 28일 보고서를 발간할 계획이다.

 

주가상승으로 인해 늘어난 근로자 소득증가는 연료가격상승과 주택가격하락가치보다 크며 이것은 소비자의 태도에 영향을 미치게 될 것이다.

 

4월 29일 발표되는 톰슨로이터/미시간 대학의 4월 final sentiment index는 3월 67.5에서 70까지 증가할 것이라고 이코노미스트들은 예측했다. 컨퍼런스보드는 4월 26일에 confidence gauge를 발표하는데 지난달 63.4에서 64.5까지 증가할 것이라고 조사결과 나타났다.

작성자 청년사자

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

 

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

 

미국의 주거용 부동산시장의 침체는 여전하며 실업과 모기지상환 부담, 여전히 높다고 여겨지는 가격 등으로 인해 1년 또는 그 이상 시장의 반등을 기대하기 어려울 것이라는 소식입니다.

 

 

최근 1년 사이 주택시장이 일부 개선된다는 이야기가 여러 차례 나왔지만 근본적인 가계소득이나 실업 등의 개선 없이는 시장상황이 나아지기 어렵다는 이야기를 여러 차례 드렸었습니다.

 

 

2011. 01 美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것

 

 

오늘 발표된 케이스실러 주택지수를 보면 주요 20개 도시의 주택가격이 전년대비 3.1%하락한 것으로 나타났으며 피닉스가 9%이상 하락해 하락을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 상승한 지역은 워싱턴 한 곳 뿐 입니다.

 

 

최근 은행의 주택압류에 대한 과잉논란으로 파산절차와 압류를 더욱 복잡하게 만들었기 때문에 잠시 압류 율이 낮아지긴 했지만 RealtyTrac Inc.은 올해 안에 압류 율이 주택위기 이후 최고치인 20%까지 치솟을 것으로 예측하고 있기도 합니다.

 

 

사실 침체의 늪에 빠진 건 주거용 부동산만이 아니라 상업용 부동산도 해당됩니다.

 

 

2010. 11 美 상업부동산가격 4.3% 상승은 착시?

 

 

어느새 미국 경제회복의 최대 위험요소로 부상해버린 부동산 시장상황이 녹록하지 않아 보입니다.

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

Residential real estate prices dropped in January by the most in more than a year, raising the risk that U.S. home sales will keep slowing.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 3.1 percent from January 2010, the biggest year-over-year decrease since December 2009, the group said today in New York. The decline was in line with the 3.2 percent median forecast by economists in a Bloomberg News survey.

 

Rising foreclosures are swelling the number of houses on the market, which may put additional pressure on prices in coming months. At the same time, a further decline in home values may keep potential buyers on the sidelines as they foresee better deals, hurting construction and consumer spending as owners’ equity evaporates.

 

“Prices will continue to move downward probably for the rest of the year,” said David Semmens, a U.S. economist at Standard Chartered Bank in New York, who correctly forecast the drop. “They won’t turn around until you have consumers feel that housing is genuinely cheap and until they feel a lot more secure in their labor-market position.”

 

Another report showed consumer confidence dropped in March and Americans grew more concerned about the economic outlook. The New York-based Conference Board’s sentiment index fell to 63.4 this month from 72 in February, the research group said.

 

 

Shares Fall

 

Stocks fell after S&P cut debt ratings for Portugal and Greece. The S&P 500 Index fell 0.2 percent to 1,307.29 at 10:01 a.m. in New York. Treasury securities were little changed, with the yield on the benchmark 10-year note at 3.43 percent, the same as late yesterday.

 

Estimates for the price change ranged from declines of 3.7 percent to 2.4 percent, according to the forecasts of 29 economists in the Bloomberg survey.

 

Home prices fell 0.2 percent in January from the prior month after adjusting for seasonal variations, following a 0.4 percent December decrease. Unadjusted prices dropped 1 percent from the prior month as 19 of 20 cities showed declines.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the January data was influenced by transactions in December and November.

 

 

Broad-Based Drop

 

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 9.1 percent drop in Phoenix. In January, prices in 11 markets dropped to fresh lows from their 2006, 2007 peaks, the same as in December.

 

“The housing market recession is not yet over,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “At most, we have seen all statistics bounce along their troughs; at worst, the feared double-dip recession may be materializing.”

 

Washington showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 3.6 percent in the 12 months to January.

 

Unemployment at 8.9 percent indicates the number of distressed properties may increase, leading to more price declines as homeowners struggle to make mortgage payments. About 8.2 percent of loans outstanding were delinquent in the fourth quarter of 2010, according to Mortgage Bankers Association data.

 

Foreclosure filings may climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, according to RealtyTrac Inc. The Irvine, California-based data seller said foreclosures dropped in February to a 3-year low as lenders under legal scrutiny struggled to process a backlog of defaults and put new systems in place for home seizures.

 

 

More Foreclosures

 

A filing influx could add to the surplus of unsold properties and lead to more declines in home values. Other measures last week showed home prices fell to the lowest levels since the previous expansion’s early stages.

 

The median price of existing homes, which make up more than 95 percent of the market, slid 5.2 percent from a year earlier, erasing all gains made after February 2002, according to the National Association of Realtors. New-home prices dropped to the lowest level since December 2003, a Commerce Department report showed.

 

Bank of America Corp. Chief Executive Officer Brian T. Moynihan said the housing slump is the biggest challenge limiting the U.S. economic recovery.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

“The problem of delinquent mortgages and falling home values is the most stubborn, entrenched and damaging economic problem our country faces today,” Moynihan said March 23 in Detroit, at a meeting of the city’s Economic Club.

 

Faced with declining home prices and the growing glut of unsold homes, residential real estate developers are reluctant to boost construction. Housing starts in the U.S. dropped more than forecast in February to the slowest pace since April 2009 and building permits slumped to a record low, the Commerce Department reported March 16.

 

“Builders just can’t make a profit by competing in this market where prices are dropping,” said Patrick Newport, an economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “The pickup in housing starts that we were expecting to happen this year may be delayed by quite a while, maybe a year or so.”

 

Bloomberg Table

 

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

주거용 부동산가격이 지난 1월 1년래 가장 크게 하락했으며 미국 주택판매시장 약세가 앞으로도 지속될 위험이 증가하고 있다.

 

20개 도시의 S&P/케이스실러 부동산가치 지수는 지난 2010년 1월이래 3.1%하락했는데 이는 2009년 12월 이래 연간 하락폭으로 가장 큰 규모라고 이 그룹은 말했다. 이러한 하락은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 예측한 중앙값인 3.2%와 비슷하다.

 

압류의 증가는 주택시장에서 향후 가격에 추가적인 압력을 행사하게 될 것이다. 동시에 향후의 주택가치 하락은 잠재적 소비자로 하여금 더 나은 거래를 할 수 있다는 기대를 갖게 하여 건설업이 위축되고 주택소유주의 자산을 감소시켜 소비지출을 억제하게 될 것이다.

 

이러한 주택가격하락을 정확히 예측한 스탠다드차터드 은행의 이코노미스트인 데이빗 시먼스는 올해 내내 가격이 계속 하락세를 보일 것이며 주택가격이 충분히 싸졌다고 소비자들이 인식하고 노동시장이 보다 안정화되기 전에는 반전이 일어나지 않을 것이라고 말했다.

 

다른 보고서에서는 3월에 소비자만족이 하락한 모습을 보이고 있으며 미국인들이 경제현황에 대해 우려하고 있다. 컨퍼런스보드의 민감도지수는 2월 72에서 이달 63.4로 하락한 것으로 나타났다.

 

 

Shares Fall

 

Robert Shiller, an economics professor at Yale University

 

S&P가 포르투갈과 그리스의 채권등급을 강등한 이후 주가는 하락세다. S&P500지수는 뉴욕시장에서 오전 10:01현재 0.2%하락한 1,307.29를 기록 중이다. 채권가격은 거의 변화가 없었는데 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 3.43으로 어제와 같은 수준이다.

 

블룸버그가 29명의 이코노미스트를 상대로 예측한 바에 따르면 가격 변동 폭은 3.7%에서 2.4%사이에서 하락할 것으로 나타났다.

 

1월 주택가격은 전달보다 0.2%하락했는데 이것은 계절적 변동요인을 적용한 것으로서 12월에 0.4%하락 이후 나타난 결과이다. 계절적 요인을 적용하지 않은 결과로는 20개 도시 중 19개 도시에서 주택가격이 전달에 비해 1%하락한 것으로 나타났다.

 

연간 비교 지표는 가격의 트렌드를 나타내는데 좀 더 유용하다. 이러한 인덱스를 만든 칼 케이스와 로버스 실러가 이 패널에 포함되어 있다.

 

케이스실러 지수는 3개월 평균에 기초하기 때문에 1월의 데이터는 지난 11월과 12월의 데이터가 반영된 것이다.

 

 

Broad-Based Drop

 

20개 도시 중 18개 도시의 연간 지수는 하락한 것으로 나타났는데 9.1%하락한 피닉스가 하락을 이끌고 있다. 1월에 11개 시장에서의 가격은 신 저가를 기록했다.

 

S&P의 케이스실러 지수위원회 의장인 데이빗 블리처는 주택시장 침체가 아직 끝나지 않았으며 보여지는 모든 회복통계는 단지 최악의 시점을 지났다는 것 뿐이며 더블딥으로 인한 침체 우려가 구체화 될 수 있다고 말했다고 관계자가 말했다.

 

워싱턴은 주택가격이 지난 1월까지 12개월간 3.6%오른 것으로 나타났다.

 

모기지 상환을 위해 애쓰는 주택소유주들로 인해 가격은 더 하락할 것이며 8.9%의 실업률은 속에 압류위험 없는 부동산의 수는 더 증가할 것으로 보인다. 모기지 은행연합에 따르면 2010년 4분기에 모기지 대출의 연체 율은 약 8.2%였다.

 

압류는 2011년까지 약 20%까지 증가할 것으로 보인다고 RealtyTrac Inc.이 말했는데 이것은 주택위기 이후 최고치이다. 회사는 지난 2월 압류 율이 3년내 최저로 하락한 것은 규제당국의 파산절차에 대한 규제와 주택압류에 대한 새로운 시스템도입 때문이라고 말했다.

 

 

More Foreclosures

 

이러한 압류의 증가는 팔리지 않는 부동산의 과잉과 주택가격이 더 하락하고 있는 상황으로 인한 것도 원인에 포함된다. 지난주 다른 자료를 보면 주택가격은 과거에 비해 가장 낮은 수준으로 하락했다고 나타나있다.

 

시장의 95%이상을 차지하는 기존주택에 대한 중간가격은 전년에 비해 5.2%하락해 2002년 2월 이후 모든 상승 분을 없앴다고 전미 부동산연합이 말했다. 신규주택가격은 2003년 12월 이래 가장 낮은 수준으로 가격이 하락했다고 상무부 보고서에 나타났다.

 

BOA의 CEO인 브라이언 T 모이니헌은 주택시장침체가 미국 경제회복에 최고 복병이라고 말했다.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

모이니헌은 지난 3월 23일 디토로이트에서 열린 도시 경제클럽 미팅에서 모기지 연체와 주택가치 하락문제는 우리가 오늘날 당면한 가장 큰 위험이라고 말했다.

 

주택가격하락과 판매되지 않는 주택의 증가는 주거용 부동산 개발업체들로 하여금 건설의욕을 꺾고 있다. 지난 2월 미국의 주택착공은 예상보다 크게 하락했으며 2009년 4월래 가장 적은 수준이었고 건설허가건수도 기록적으로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 3월 16일 보고서를 통해 말했다.

 

IHS 글로벌 인사이트의 이코노미스트인 패트릭 뉴포트는 건설업체들은 주택가격이 하락하고 있는 상황에서 수익을 올리기 어려우며 올해 주택신축 상승에 대한 기대는 일년이나 그 이상 늦춰야 할 것이라고 말했다.

 

Bloomberg Survey

작성자 청년사자

 

美, 7월 기존주택 판매 27%감소 충격. 부양 후유증?

美, 7월 기존주택 판매 27%감소 충격. 부양 후유증?

U.S. Existing Home Sales in Record Plunge

미국의 7월 기존주택판매가 이틀 전 블룸버그의 조사결과(13%하락)를 크게 넘어 27%의 하락을 기록한 것으로 보고되었으며, 이에 따라 침체가 장기화 될 것이라는 의견이 전문가들 사이에 나오고 있습니다.

2010. 08  美, 7월 주택판매 12%하락예상과 향후 부양 가능성

월 기준 27%하락은 1960년대 후 1개월 변동폭으로는 최대치 하락이며 이런 추세라면 연간 주택거래가 기존 5백만 채 대에서 3백만 채 대로 급격히 하락하는 수준입니다.

그러나 부양책이란 게 미래의 수요를 끌어당겨 효과를 보려 하는 것이기 때문에 그 효과가 사라진 이후에는 일시적으로 더 큰 침체를 불러올 수 있음을 과거에 자동차시장 사례를 통해서도 확인할 수 있는데,

이번 충격적 감소가 일회성이라 치부한다손 치더라도 어쨌든 가계소득개선이 지금처럼 지지부진한 상황이 이어지면 향후에도 주택시장이 확연한 개선을 이루긴 어렵습니다.

2009. 08  GM의 1,350명 고용, But 신차구매의사는 30%이상 하락

이런 일시적 현상에 정부가 과잉 대응하여 추가 대책을 내놓는 건 재정의 낭비와 시장왜곡을 불러올 수 있는 가능성이 큽니다. 다시 말하지만 정부의 지원이 모두 약이 되는 건 아닙니다.

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U.S. Existing Home Sales in Record Plunge

Sales of existing houses plunged by a record 27 percent in July as the effects of a government tax credit waned, showing a lack of jobs threatens to undermine the U.S. economic recovery.

Purchasesplummeted to a 3.83 million annual pace, the lowest in a decade of record keeping and worse than the most pessimistic forecast of economists surveyed by Bloomberg News, figures from the National Association of Realtors showed today in Washington. Demand for single-family houses dropped to a 15- year low and the number of homes on the market swelled.

Stocks tumbled and Treasury securities rallied, sending yields on 10-year notes to the lowest in 17 months, on concern the industry at the heart of the financial crisis will lead the nation back into a recession. Recent reports on jobless claimsand manufacturing point to a slowdown in growth that may prompt the Federal Reserve to consider additional moves to boost the economy.

“Today’s data do not bode well for home prices,” said Michelle Meyer, a senior economist at BofA Merrill Lynch Global Research in New York. “There is a decent chance we reach a new bottom for home prices. There’s going to be a prolonged, painful drop.”

The Standard & Poor’s 500 Indexfell 1.5 percent to 1,051.87 at 4 p.m. in New York, the lowest close since July 6. The yield on the benchmark 10-year Treasury note dropped to 2.49 percent, while the two-year note yield touched a record-low 0.4542 percent.

Record Low

The pace of existing home sales is the slowest since comparable records began in 1999. The agents’ group revised the June sales figure down to 5.26 million from a previously reported 5.37 million.

Economists projected sales would fall 13 percent. Estimates in the Bloomberg survey of 74 economists ranged from 3.96 million to 5.3 million. Previously owned homes make up about 90 percent of the market.

Purchases of single-family homes also dropped 27 percent, the biggest one-month decrease in data going back to 1968. July’s 3.37 million annual rate was the lowest since May 1995.

Compared with a year earlier, existing home sales fell 26 percent before adjusting for seasonal patterns.

The median priceincreased 0.7 percent to $182,600 last month from July 2009.

Fed Bank of Chicago President Charles Evanstoday said that while the housing market and U.S. economy have shown signs of improvement, recovery isn’t yet assured.

Fed Action

“Although there are some signs of general economic recovery and some evidence of home-price stabilization, we are certainly not out of the woods,” Evans said in a speech in Indianapolis before the housing report. The recovery “seems to be extremely modest” and the central bank’s “accommodative policy is appropriate,” he said in reply to an audience question.

The number of previously owned homes on the market rose 2.5 percent to 3.98 million. At the current sales pace, it would take 12.5 months to sell those houses, the highest since at least 1999 and compared with 8.9 months in June. The months’ supply of single-family homes at 11.9 months was the highest since 1983, the NAR said.

“The problem with housing is there’s actually a lot of shadow inventory,” said Constance Hunter, chief economist at Aladdin Capital Management LLP in Stamford, Connecticut. “The Fed must enact a second quantitative easing strategy,” Hunter said, referring to additional central bank purchases of assets like Treasury securities to pump up the money supply and ease credit.

Broad-based Drop

Sales last month fell in all four U.S. regions, today’s report showed. Foreclosures accounted for 22 percent of total purchases in July, while short sales, where banks agree to take less than the value of the mortgage, made up another 10 percent, the NAR said.

Purchases will be “soft for at least two more months as the housing market works through the effects of the end of the tax credit,” Lawrence Yun, the group’s chief economist, told reporters at a press conference.

A government incentive of up to $8,000 boosted sales earlier in the year, pulling forward demand. Housing’s inability to build on the temporary boost generated by government assistance is one reason the economy is having trouble strengthening.

‘Excellent Pricing’

“Demand is low across the country,” Richard Dugas, chief executive officer at Pulte Group Inc., said in an Aug. 20 interview with Bloomberg Television. “You have record-low interest rates and excellent pricing, but consumer confidence eased. We really need the economy to improve and job creation to take hold before people feel comfortable stepping into a home.”

Pulte is the largest U.S. homebuilder by revenue.

Robert Shiller, a professor at Yale University and chief economist at MacroMarkets LLC in Madison, New Jersey, said the July sales plunge was “anomalous” because it came one month after the original deadline for closings to take advantage of the government tax credit. The deadline for closings was later extended until the end of September.

“Let’s not overreact to these latest sales numbers,” Shiller, co-creator of the S&P/Case-Shiller index of property values, said in an interview with Matt Miller on Bloomberg Television’s “Street Smart. “You can’t compare this number to the other existing sales numbers.”

Administration’s Plans

To help prop up the market, the Obama administration will offer $1 billion in zero-interest loans to help homeowners who’ve lost income avoid foreclosure as part of $3 billion in additional aid targeting economically distressed areas.

The Department of Housing and Urban Development plans to make loans of as much as $50,000 for borrowers “in hard hit local areas” to make mortgage, tax and insurance payments for as long as two years, according to an Aug. 11 statement. The Treasury Department will also provide as much as $2 billion in aid under an existing program for 17 states and the District of Columbia, according to the statement.

To contact the reporter on this story: Courtney Schlissermanin Washington at cschlisserma@bloomberg.net

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U.S. Existing Home Sales in Record Plunge

   
지난 7월 기존주택판매가 기록적인 27%의 하락을 보였는데 이는 정부의 세제혜택효과 감소와 일자리의 부족이 미국경제의 회복을 위협하고 있기 때문으로 보인다.

주택구매추세는 연 383만 채로서 10년 만에 가장 낮은 수치이며 블룸버그가 부정적인 예상을 내놓았던 것보다 더욱 악화된 것으로 오늘 전미부동산연합이 밝혔다. 싱글패밀리 주택의 수요는 15년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했으며 시장에서 주택재고는 늘어났다.

주가는 하락했고 채권가격은 올랐는데 10년 만기 채권 수익률은 17개월 만에 가장 낮은 수준을 보였는데 금융위기를 일으킨 주택산업이 미국을 다시 침체의 늪으로 끌고 들어가고 있다는 우려에 따른 것이다. 최근 실업수당과 제조업성장률 저하는 연준이 경제부양을 위한 추가적인 대책에 대해 고민하도록 만들고 있다.

메릴린치 글로벌 리서치의 이코노미스트인 마이클 메이어는  오늘의 데이터가 주택가격이 향후 나아질 것이라는 예측을 하지 못하게 하며 주택가격이 새로운 바닥에 도달하게 될 것이며 장기간 고통스런 하락을 겪게 될 것이라고 말했다.

S&P500지수는 1.5%하락한 1,051.87을 기록했는데 7월 6일 이래 가장 낮은 장 마감 가격이었다. 10년 만기채권의 벤치마크 수익률은 2.49%하락했는데 2년 만기 채권의 수익률은 0.4542로 기록적인 하락을 기록했다.

Record Low

   
1999년 기록을 시작한 이래 기존주택판매 추세가 가장 느린 상황이다. 그 에이전트의 그룹은 지난 6월의 판매가 과거 537만 채에서 526만 채로 감소했다고 정정했었다.

이코노미스트들은 판매가 13%줄어들 것이라고 예측했는데 블룸버그가 74명의 이코노미스트들을 상대로 조사한 바에 따르면 연 396만 채에서 530만 채 사이였다.이전에 기존주택거래가 시장에서 90%비중을 차지했다.

싱글패밀리 주택의 구매 또한 27%하락했는데 1968년까지 봤을 때도 1개월 하락폭으로는 최대이다. 7월의 주택거래 추이는 연 337만 채로서 1995년 5월 이래 최저를 기록했다.

1년 전과 비교해 계절적 요인을 적용하기 전 기존주택판매는 26%하락했다.

2009년 7월부터 지난달까지 주택 중 중간가격은 0.7%상승한 182,600불이다.

시카고 연방은행장인 찰스 에반스는 오늘 주택시장과 미국경제가 개선되는 모습을 보고 있기는 있지만 아직 회복을 확신할 단계는 아니라고 말했다.

Fed Action

경제회복과 일부 주택가격이 안정되고 있다는 사인에도 불구하고 우리는 아직 침체를 빠져 나온 것이 아니라고 이번 주택보고서 발표 전 에반스가 인디애나폴리스에서 연설했다. 그는 청중의 질문에 대해 회복은 매우 느리게 진행될 것으로 보이며 중앙은행의 완화정책은 적절하다고 응답했다.

이전 기존주택의 수는 시장에서2.5%상승한 398만 채였다.현재의 판매추세는 주택판매까지 12.5개월이 걸리며 이것은 1999년이래 가장 높은 수준수준이며 지난 6월 8.9개월과 비교된다. NAR은 그 달의 싱글패밀리 주택공급이 11.9개월로 1983년이래 가장 높은 수준이라고 말했다.

알라딘 캐피탈 매니지먼트의 이코노미스트인 콘스탄스 헌터는 주택시장의 문제는 실제 악성재고가 너무 많다는 것이며 연준은 채권 같은 자산의 구매를 통해 유동성공급과 대출확대 두 번째 양적 완화 정책을 시행하는 등 두 번째 양적 완화 정책을 펴야 한다고 주장했다.

Broad-based Drop

   
지난달 미국의 전 지역에서 주택판매가 하락했다고 오늘 보고서에 밝혀졌다. 지난 7월 모기지 가치보다 떨어진 주택을 인수하도록 은행이 동의한 수치가 10%를 기록한 가운데 총 거래 중 22%가 압류로 인한 것이라고 NAR은 말했다.

NAR의 이코노미스트인 로렌스 윤은 주택시장에서 세제혜택이 사라지면서 거래에 적어도 두 달 이상이 걸리고 있다고 말했다.

정부는 수요를 늘리기 위해 8000달러에 달하는 인센티브를 지급했었다. 정부지원은 일시적인 부양을 목적으로 시행된 것으로 경제에 더 큰 문제를 야기하고 있다.

‘Excellent Pricing’

   
Pulte Group Inc.의 CEO인 리차드 두가스는 지난 8월 20일 블룸버그 TV와의 인터뷰를 통해 전반적으로 수요가 낮으며 이자율은 낮고 가격은 매우 낮은 상황이지만 소비자 심리가 약하다. 사람들이 주택구매에 대한 좀 더 편안해지길 바라기 이전에 진정한 경제개선과 일자리 창출이 필요하다고 말했다.

Pulte Group Inc은 이익기준으로 미국 내 최대 주택건설업체이다.

예일대 교수인 로버트 실러는 7월 판매하락이 이례적인 하락을 보였으나 정부의 세제혜택이 끝난 이후 1개월 이후인 것이 그 이유라고 말했다. 거래만료의 데드라인은 9월 말까지로 연장되었다.

S&P/케이스실러 주택지수의 공동 개발자인 실러교수는 이번 수치에 대해 과장해서 반응해선 안 된다고 말하며 이번 수치를 다른 기존 판매 수치와 비교할 수는 없다고 말했다.

Administration’s Plans

오바마행정부는 소득을 상실한 주택소유자에게 압류를 피하기 위한 0%금리의 10억 달러에 달하는 대출을 제공할 계획이며 지역의 경제적 어려움을 없애기 위해 30억 달러의 추가 지원을 할 계획이다.

8월 11일 관계자에 따르면 주택건설과 도시개발부는 모기지와 세금, 보험료납부 등으로 어려움에 처해있는 지역 대출자들에게 2년 만기 이상 5만불 이상의 대출을 시행할 계획이라고 발표했다. 재무부는 또한 17개 주와 콜롬비아지역에서 기존에 시행되던 프로그램에 20억불이상의 비용을 추가로 공급하겠다는 입장이다.

 

작성자 청년사자

美 주택소유 10년 내 최저, 빈집이 늘어난다.

美 주택소유 10년 내 최저, 빈집이 늘어난다.

Home Vacancies Rise as U.S. Ownership Falls to Lowest in Decade

 


미국의 비어있는 주택이 주로 은행의 압류로 인해 지속적으로 증가 소유비율이 10년 내 가장 낮은 수준이 되었으며, 미국의 중간주택가격이 2006년 23만 불로 최고를 기록한 이후 16만불 수준까지 하락했다는 소식입니다.

향후 미국의 주택압류가 더욱 늘어날 것이라는 기대가 주류를 형성하고 있는 가운데 다른 뉴스를 통해 7월 미국의 소비자만족도가 지난 5개월 내 최저로 하락했다는 소식도 들립니다.

2010. 07 의심스런 경기부양 효과, 美 디플레 우려 확대

기대인플레이션 상승이 전세계로 하여금 출구전략을 서두르게 하고 있는 가운데 특히 우리나라와 같이 위기에 대해 과잉 대응한 국가들에서는 부동산가격 하락과 고물가 상황이 동시에 발생해 국민들이 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.

2010. 05 日 중산층의 급격한 몰락 현상, 우리는?

 

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Home Vacancies Rise as U.S. Ownership Falls to Lowest in Decade

About 18.9 million homes in the U.S. stood empty during the second quarter as surging foreclosures helped push ownership to the lowest level in a decade.

The number of vacant properties, including foreclosures, residences for sale and vacation homes, rose from 18.6 million in the year-earlier quarter, the U.S. Census Bureau said in a report today. The ownership rate, meaning households that own their own residence, was 66.9 percent, the lowest since 1999.

Lenders are accelerating foreclosures as borrowers fall behind in mortgage payments after the worst housing crash since the Great Depression. A record 269,962 U.S. homes were seized in the second quarter, according to RealtyTrac Inc. Foreclosures probably will top 1 million this year, the Irvine, California- based data company said in a July 15 report.

“There are a lot of people losing their homes and either moving in with family or renting places to live,” said Patrick Newport, an economist with IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “Foreclosures are still going up.”

The shareof homes empty and for sale, known as the vacancy rate, was 2.5 percent, matching the year-earlier period and down from 2.6 percent in the first quarter, the Census Bureau said. The homeownership rate fell from 67.1 percent in the first quarter, the third straight decline. The rate reached a record high of 69.2 percent in the second and fourth quarters of 2004.

Empty Homes 

Foreclosuresare included in a part of the Census Bureau report that also tracks vacant properties under renovation or tied up in legal proceedings. There were 3.7 million such empty homes in the second quarter, up from 3.5 million in the year earlier period, the report said.

Bank seizures could also be counted as vacant properties for sale or rent, or as owner-occupied homes if lenders haven’t yet evicted previous owners, the federal agency said. There were 2 million empty homes for sale in the second quarter, up from 1.9 million a year earlier.

A record 4.6 percent of U.S. mortgages were in foreclosure in the first three months of 2010, according to a May 19 report by the Mortgage Bankers Association. The combined share of foreclosures and home loan delinquencieswas 14 percent, or about one in every seven U.S. mortgages.

Demand for homes has slumped since the April expiration of a government tax credit for buyers. The rate of new-home sales last month was the second-lowest on record, behind May, the Commerce Department reported yesterday. Sales of previously owned homesfell 5.1 percent in June, the National Association of Realtors said last week.

Sales Gain

The tax benefit, worth as much as $8,000, spurred a 4.9 percent rise in sales last year, the first increase since 2005, according to the Chicago-based National Association of Realtors.

U.S. home pricesretreated 13 percent in 2009 to a median of $172,500, following a 9.5 percent drop in 2008, according to the Realtors’ association. This year, prices may rise 0.8 percent, the first gain since 2006, according to a forecast on the trade group’s Web site.

The U.S. median home price tumbled 29 percent to an eight- year low of $164,600 in February, according to the Realtors. The median had reached a record high of $230,300 in July 2006.

To contact the reporter on this story: Kathleen M. Howleyin Boston at kmhowley@bloomberg.net.

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Home Vacancies Rise as U.S. Ownership Falls to Lowest in Decade

미국에서 약 1890만 채의 주택이 압류의 증가로 인해 2분기에 비어있는 상황이며 이는 주택소유를 10년 내 가장 낮은 수준으로 낮추고 있다.

판매 중이거나 휴가지 주택, 압류를 포함해 비어있는 주택은 전년 같은 분기의1860만 채에서 증가한 수치로서 미국 통계국에서 오늘 발표했다. 주거주택의 소유율은 66.9%로 1999년 이래 가장 낮은 수치였다.

은행들은 대공황 이후 최악의 주택침체 이후 모기지 상환율이 떨어지자 압류를 증가시키고 있는 상황이다. RealtyTrac Inc.에 따르면 지난 2분기에 압류된 미국주택은 269,962채였다. the Irvine은 올해에만 압류가 1백만 채 이상 진행될 것이라 보고 있다고 7월 15일에 보고서를 발간했다.

IHS Global Insight의 이코노미스트인 패트릭뉴포트는 많은 사람들이 그들의 집을 잃고 있으며 이사를 가거나 임대를 구하고 있고 압류는 여전히 늘어나고 있다고 말했다.

vacancy rate으로 알려져 있는 비어있거나 판매중인 주택의 비율은 전년동기수준이며 지난 1분기 2.6%보다는 2.5%로 하락했다고 통계국은 말했다. 주택소유율은 지난 1월의 67.1%에 비해 3분기 연속 하락했다.이 수치는 지난 2004년 2분기와 4분기에 69.2%로 최대를 기록했었다.

Empty Homes

압류에는 리노베이션으로 인해 비어있는 자산과 합법적으로 묶여있는 것들 또한 통계국의 보고서의 한 부분으로 포함되어 있는데 그렇게 비어있는 주택이 지난해 같은 기간의 350만 채에서 지난 2분기 370만 채로 늘었다.

연준 관계자는 은행의 압류는 매각이나 임대, 은행이 아직 이전 소유주를 쫓아내지 않은 경우 아직 소유자가 기거하고 있는 경우도 카운트 한다.지난 2분기 매각으로 인해 비어있는 주택 2백만 채는 전년도의 190만 채보다 늘어났다.

모기지 은행연합의 5월 19일 보고서에 따르면 2010년 1분기의 모기지 사용자의 압류비율은 4.6%였다. 압류와 주택대출채무불이행 합산 비율은 14%로서 모기지 사용가구 7가구 중 1가구 꼴이다.

지난 4월 정부의 세제혜택이래 수요가 슬럼프에 빠져있는 가운데 지난달 신규주택 판매는 5월에 이어 두 번째로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 어제 보고서를 통해 밝혔다. 기존주택판매는 지난 6월에 5.1%하락했다고 전미부동산연합이 지난주 말했다.

Sales Gain

전미 부동산연합에 따르면 8천달러 이상의 세금혜택을 주는 것은 지난해 주택판매를 4.9%증가시켰다.

부동산연합에 따르면 미국주택가격은 2008년 9.5%하락 한데 이어 2009년도에 13%하락해 주택가격의 중간 값이 172,500불이 되었다. 올해 주택가격은 0.8%오를 것이며 이것은 2006년 상승 이후 처음이라고 틀레이드그룹의 웹사이트에서 예측했다.

부동산협회에 따르면 미국의 중간주택가격은 지난2월 164,600불을 기록했으며 8년가 29%하락해 가장 낮은 수준을 기록했다. 2006년 7월에 중간가격이 230,300불까지 올라 최고를 기록했다.

작성자 청년사자