이코노미스트들, `美 5월 경제지표 대부분 악화' 예상

 

이코노미스트들,

`美 5월 경제지표 대부분 악화' 예상

Consumer Spending Probably Stalled in May: U.S. Economy Preview

 

 

미국의 각종 성장률 지표, 부동산 지표, 소비지표 등의 6월 말 발표를 앞두고 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 사전에 조사한 결과는 대체로 전 부분에서 5월 지표가 상당 부분 악화되어 올 들어 최저 상승을 기록하거나 여전히 하락을 지속하고 있다는 내용의 예측이 나왔습니다.

미국 이코노미스트들에 대한 조사는 한국의 경제전문가 조사와는 달리 실제 치와 거의 상의하지 않을 만큼 신뢰성이 높기 때문에 올 들어 반짝 상승 이후 줄 곳 하락하고 있는 미국의 경기침체가 상당부분 지속될 것이란 예상을 가능하게 합니다.

5월 실업률이 8.2%로 재증가하고 작년 말 이후 최저인 소득 0.2% 상승, 소득감소로 인해 미국경제의 70%를 차지하는 소비증가율이 최저수준을 벗어나지 못하는 상황, 전달 5.5%에서 1%대 성장으로 낮아지는 기존주택 계약과 1% 이하로 떨어진 신규주택 판매 증가율 및 더 커진 주택가격하락압력 등 소위 더블딥에 빠질 수 있는 여건이 진행되고 있습니다.

올 초 일부 외신과 국내 언론을 통해 미국경제가 살아나고 있다는 사실을 왜곡하는 보도가 쏟아져 나올 때 이러한 불안요인들에 대해 이미 지적한 바 있습니다만, 유럽뿐 아니라 미국도 그리 쉽게 회복할 수 있는 상황이 아닙니다.

2012. 04 최근 대두하는 美 경제 낙관론 진짜? 불안요인 들여다보기

이럴 때일수록 사실을 왜곡해 국민의 바른 경제적 의사결정을 방해하려는 일부 정부인사들 및 주요언론의 주장에 대해 비판하는 시각을 가져야 합니다.

 

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Consumer Spending Probably Stalled in May: U.S. Economy Preview

 

Consumer spending stalled in May, a sign the biggest part of the U.S. economy may struggle as employment and wages cool, economists said before reports this week.

Purchases were unchanged last month after a 0.3 percent gain in April, according to the median of 75 estimates in a Bloomberg News survey before Commerce Department figures due on June 29. Manufacturing is weakening, while housing shows further signs of stabilization, other reports may show.

A slowdown in payrolls and unemployment above 8 percent have damped consumer confidence, which may keep restraining sales at companies from Darden Restaurants Inc. (DRI) to CarMax Inc. (KMX) Waning demand, together with concern about Europe’s debt crisis and U.S. fiscal policy, helps explain why the Federal Reserve last week extended a program to keep borrowing costs low.

“Consumers are staying cautious,” said Michael Hanson, a senior U.S. economist at Bank of America Corp. in New York. “Job growth is sluggish and overall compensation hasn’t been great. The economy is decelerating.”

The report may also show incomes grew 0.2 percent, matching the prior month’s gain that was the smallest since November, economists predicted.

Employment has decelerated each month since January. Payrolls rose 69,000 in May, the weakest this year, after a 77,000 increase in April. The jobless rate climbed to 8.2 percent from 8.1 percent. Average hourly earnings grew 1.7 percent from May 2011, the smallest rise since December 2010.

Dining Out

Darden, owner of the Red Lobster, Olive Garden and LongHorn Steakhouse restaurant chains, reported fourth-quarter revenue that trailed analysts’ estimates because of an unexpected drop in sales at its older establishments. The company said customers grew more cautious in May, and it will focus more on affordability in its promotional offers.

“We saw the consumer get a lot more cautious in May,” Clarence Otis, chairman and chief executive officer at Darden, said on a June 22 conference call with analysts. “And that was not just at Red Lobster, but across the restaurant industry and really, as we look out at the data that we get, generally across the overall consumer environment beyond restaurants.”

Households may be growing wary of spending on so-called big ticket items like automobiles. Cars and light trucks sold at a 13.7 million annual rate in May, the weakest this year and down from April’s 14.4 million pace, Ward’s Automotive Group data showed.

“The weak economy and high unemployment rate continues to be a drag on the consumer,” Thomas Folliard, chief executive officer at CarMax, a Richmond, Virginia-based used-vehicle retailer, said on a conference call with analysts on June 21.

Shares Fall

Signs of slower U.S. growth and concern over Europe’s debt crisis pushed stocks lower last week. The Standard & Poor’s 500 Index, which decreased 0.6 percent from the previous week, is down 4.5 percent since the end of April.

Business investment, a pillar of the expansion, is also moderating as global markets lose momentum, Commerce Department data may show on June 27. Demand for goods meant to last at least three years rose 0.5 percent in May, the first gain in three months, economists in the Bloomberg survey predicted.

Orders for durables excluding transportation equipment climbed 0.7 percent, according to the median estimate, failing to make up for the 0.9 percent decrease a month earlier.

Other reports will show Americans’ moods remain subdued this month. Economists surveyed by Bloomberg predict the Thomson Reuters/University of Michigan final index of consumer sentiment, due June 29, dropped in June to 74.1, the lowest level of the year and matching the preliminary reading. The Conference Board’s consumer confidence index, to be released June 26, declined to a five-month low, according to the Bloomberg survey median.

Spending Cools

The spending and income report may reinforce concern that household purchases, which climbed 2.7 percent in the January to March period, will provide less of a boost to the economy this quarter. First-quarter gross domestic product expanded at a 1.9 percent annual pace, matching the government’s previous estimate, economists surveyed by Bloomberg projected ahead of the Commerce Department’s revisions due on June 28.

“Growth in employment has slowed in recent months, and the unemployment rate remains elevated,” Fed policy makers said in a statement on June 20. “The Committee expects economic growth to remain moderate over coming quarters and then to pick up very gradually.”

The central bank announced it will expand its Operation Twist program to extend the maturities of assets on its balance sheet, and said it stands ready to take further action to put unemployed Americans back to work. Fed officials also lowered their outlook for growth and employment.

Home Sales

Weak hiring and tight credit are also holding back residential real estate. New-home sales rose less than 1 percent to a 346,000 annual pace in May, according to the Bloomberg survey median. The Commerce Department will release the figures tomorrow.

The number of Americans signing contracts to buy previously owned homes grew 1.3 percent in May after falling 5.5 percent in April, the Bloomberg survey median showed ahead of National Association of Realtors data due on June 27. Pending home resales provide insight into actual contract closings a month or two later.

Property values are still under pressure, figures may show on June 26. The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 2.7 percent in the 12 months ended April, little changed from the 2.6 percent decline in the year ended March, economists in the Bloomberg survey predicted.

Bloomberg Survey

To contact the reporter on this story: Shobhana Chandra in Washington at schandra1@bloomberg.net

 

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Consumer Spending Probably Stalled in May: U.S. Economy Preview

 

 

지난 5월 미국경제에서 가장 큰 부분을 차지하는 소비지출이 고용과 임금상승 둔화 등으로 정체할 것이라고 이코노미스트들이 이번 주 보고서가 나오기 전 말했다.

6월 29일 상무부의 자료발표 이전 블룸버그가 75명의 이코노미스트들을 상대로 한 예측 중앙값에 따르면 구매는 4월 0.3% 상승한 이후 지난달엔 변화가 없었다 다른 보고서에서 좀더 안정화 될 것으로 보여지고 있는 반면에 제조업도 약화되고 있다.

급여의 하락과 8%가 넘는 실업률은 소비자신뢰를 떨어뜨리고 있으며 이는 DRI부터 KMX같은 회사들의 매출을 계속해서 억제할 것으로 보인다. 유럽의 부채와 미국의 재정정책에 대한 우려와 함께 수요감소는 지난주 미국 연준의 저금리 유지정책연장에 대한 근거를 마련해주고 있다.

BOA의 이코니미스트인 마이클 헨슨은 소비자들은 여전히 어려운 상황이며 고용이 둔화되고 있어 전체상황이 좋지 않아 경제는 악화되고 있다고 말했다.

보고서는 또한 소득이 0.2% 늘 것으로 보여주고 있는데 이것은 지난 11울 이후 최저수준인 지난달 성장치와 같은 수준이라고 이코노미스트들은 예측했다.

지난 1월 이후 고용은 계속 악화되어 왔다. 5월 급여생활자는 69,000명 늘었는데 이것은 올 들어 가장 낮은 수준이었으며 지난 4월엔 77,000명이었다. 실업률은 8.1%에서 8.2%까지 늘었다. 시간당 평균임금은 2011년 5월 이후 1.7% 상승했는데 이것은 2010년 12월 이래 가장 적은 증가 폭이다.

Dining Out

레드 랍스타, 올리브가든, 롱혼 스테이크 하우스 체인의 소유기업인 Darden은 4분기 이익에서 예상외의 매출하락을 겪었다. 회사는 5월에 고객이 더 적게 늘고 있으며 더 많은 프로모션을 제공하는데 집중할 것이라고 말했다.

회사의 CEO이자 회장인 클라란스 오티스는 우리는 지난 5월에 더 많은 소비자들이 줄어들고 있는 것을 보았으며 레드 랍스터를 제외한 레스토랑산업 전반에서 이런 일이 일어나고 있으며 전반적인 소비자들의 소비환경에 대한 자료를 얻고 있다고 말했다.

5월 소위 빅티켓 아이템이라고 불리는 자동차나 경트럭들의 판매가 4월 14.4백만 대에 이어 올 들어 가장 낮은 수준인 연13.7백만 대 수준으로 낮아졌는데 이러한 소비에 대한 경계심이 증가할 것으로 보인다고 Ward’s Automotive Group의 자료에 나타났다.

카맥스의 CEO인 토마스 폴리아드는 약한 경제와 고실업은 지속적으로 소비를 줄일 것이라고 6월 21일 애널리스트 들과의 컨퍼런스콜을 통해 밝혔다.

Shares Fall

미국 성장둔화와 유럽의 부채위기 우려는 지난주 주가를 끌어내렸다. S&P500지수는 전주에 비해 0.6% 하락했는데 4월 말 이래 4.5% 하락했다.

사업투자 또한 글로벌 시장이 모멘텀을 잃으면서 약화되고 있다고 상무부에 6월 27일 자료에 나타날 것으로 보인다. 5월 상품수요는 0.5% 증가했는데 이것은 3개월 만에 첫 상승이라고 블룸버그의 조사에서 이코노미스트들이 예측했다.

교통장비를 제외한 내구재주문은 전달에 비해 0.9% 하락할 것이라고 예측중앙값에 나타났다.

다른 보고서에서는 이달 미국인들의 상태가 여전히 좋지 않은 상황이라고 나타날 것으로 보인다. 이코노미스트들은 블룸버그의 조사에서 6월 29일 나올 the Thomson Reuters/University of Michigan final index 소비자민감도 지수가 6월 74,1까지 하락해 올 들어 가장 낮은 수준이 될 것이라고 예측했는데 이러한 예상은 사전 조사와도 매치된다. 컨퍼런스 보드의 소비자 신뢰지수는 6월 26일 발표되는데 5개월 내 가장 낮을 것으로 블룸버그가 조사한 예측중앙값 결과 나타났다.

Spending Cools

지출과 소득보고서에서는 1분기 2.7% 상승했던 가계구매에 대한 우려가 더 커질 것으로 보이며 2분기에 덜 증가할 것으로 보인다. 1분기 GDP는 연 1.9% 수준으로 이것은 정부의 과거 예측치와 같은 수준이며 상무부의 6.28 개정에 앞서 블룸버그가 이코노미스트들을 대상으로 조사한 것과도 같다.

연준 관계자는 6월 20일 최근 고용성장이 둔화되고 실업률은 상승하고 있으며 위원회는 향후 경기가 반등하기까지 여러 분기 동안 경제성장 약세가 유지될 것이라고 보고 있다고 말했다.

중앙은행은 재정에서 자산의 만기연장을 위한 오페레이션 트위스트를 확대할 것이라고 발표하며 실업상태를 해소하기 위해 더 많은 행동을 할 준비가 되어있다고 말했다. 연준 관계자들은 성장과 고용의 목표를 낮추었다.

Home Sales

낮은 고용과 힘든 대출은 또한 주거용부동산시장을 악화시키고 있다. 5월 신규주택판매는 1%이하로 상승한 연 346,000채 수준이 될 것이라고 블룸버그의 조사의 예측중앙값 결과 나타났다. 상무부는 이 자료를 내일 공개할 예정이다.

기존주택구입을 위해 미국인들이 계약한 숫자는 5월 1.3% 증가해 4월 5.5%에 비해 하락할 것으로 예측값이 나타났는데 이 자료는 6월 27일 전미부동산협회의 발표 이전에 조사되었다. 잠정주택의 판매는 향후 한두 달 뒤의 실제 계약으로 이어지리라 본다.

부동산 가치는 여전히 하락압력을 받고 있는데 6월 26일 아래와 같은 결과가 나올 것이다. 20개 도시의 케이스실러 부동산지수는 4월까지 1년간 2.7%하락했는데 3월까지 1년간 2.6% 하락 이후 거의 변화가 없는 수준이라고 블룸버그의 조사결과 예측되었다.

작성자 청년사자

中 2월 제조업지수 4개월 연속 하락예상, 소프트랜딩 할까?

 

中 2월 제조업지수 4개월 연속 하락예상,

소프트랜딩 할까?

China Manufacturing Data Shows Slowdown Risk

 

 

매년 1월과 2월 두 달간은 장기 연휴 등으로 인해 경제성과가 축소 왜곡되는 현상이 나타나긴 하지만 2월까지 지난 넉 달간 중국의 제조업지수가 하락할 것이란 예상은 중국경제의 하락에 대한 불안을 가중시키고 있습니다.

 

중국으로의 원자재 수출을 통해 지난 몇 해간 호황을 누렸던 호주의 리오틴토 같은 기업의 CEO는 중국경제가 하락하긴 해도 8%대 성장의 소프트랜딩을 할 것이란 예상을 하고 있지만,

그간 몇 차례 다루었듯 전문가들은 중국의 성장이 더 하락할 가능성도 제시하고 있습니다.

 

2012. 01 中 4분기 GDP, 10분기 內 최저, 중국경제 위축 가시화.

 

지난 18일 중국이 물가상승압력을 우려해 금리 인하보다는 지준율을 낮춰 시중에 돈을 풀려는 소극적인 정책을 펴는 것은 그만큼 경기부양을 위해 고려해야 할 요인들이 늘었다는 것을 의미합니다.

 

이것은 그만큼 리스크가 커졌다는 것을 의미하는데 지금은 불확실성이 너무 높아 소프트랜딩이냐 하드랜딩이냐 하는 전문가들의 의견은 별 의미가 없습니다.

 

흐름상 중국의 제조업지수는 3월부터는 다시 증가하는 쪽으로 방향을 틀 가능성이 높지만 이미 글로벌 경기 흐름 자체가 상승 모멘텀을 갖기 어려운 상황이라 하반기로 갈수록 더 어려워질 가능성이 높습니다.

 

 

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China Manufacturing Data Shows Slowdown Risk

 

China’s manufacturing may shrink for a fourth month in February, indicating the world’s second- biggest economy remains vulnerable to a deeper slowdown as Europe’s crisis caps exports and the housing market cools.

The preliminary 49.7 reading of an index from HSBC Holdings Plc (HSBA) and Markit Economics today compared with a final 48.8 in January. A number below 50 points to a contraction. January and February economic data are distorted by a weeklong holiday.

China is cutting banks’ reserve requirements from Feb. 24 to support an economic expansion that Nomura Holdings Inc. estimates may be 7.5 percent this quarter, the least since the global financial crisis. In today’s report, a measure of export orders fell, underscoring Commerce Minister Chen Deming’s Feb. 9 caution that the government is not optimistic about the outlook for trade after a decline in shipments in January.

“With a meaningful rebound of domestic demand not in sight, external weakness is starting to bite, adding more downside risks to growth,” said Qu Hongbin, a Hong Kong-based economist for HSBC. The central bank “should step up policy easing as inflation pressures continue to ease,” he added.

The Shanghai Composite Index rose 0.5 percent as of the 11:30 a.m. local time break in trading on speculation that Shanghai will relax property curbs. The MSCI Asia Pacific Index gained 0.3 percent as of 12:48 a.m. in Tokyo.

‘Soft Landing’

“Although the rate of GDP growth in China is starting to slow, we predict a soft landing with growth around 8 percent this year,” Sam Walsh, the Australia chief executive officer for iron-ore exporter Rio Tinto Group (RIO) told reporters in Perth yesterday.

In the euro area, where Greece yesterday secured a second bailout package, an index for manufacturing and services due today may show a preliminary reading of 50.5 for February, up from 50.4 in January, according to the median estimate in a Bloomberg News survey of analysts.

In the U.S., meanwhile, home sales may have climbed in January to the highest level since May 2010, adding to signs that the property market is starting to recover, a separate survey indicates.

Today’s report from China “suggests activities remained weak despite the expected recovery post the Chinese New Year,” said Chang Jian, an economist at Barclays Capital in Hong Kong who formerly worked for the Hong Kong Monetary Authority and the World Bank. “We expect export growth to halve in 2012 from last year’s pace.”

Australia, Japan

Elsewhere in the Asia Pacific region, Australian wage growth quickened on the nation’s mining boom. The wage price index advanced 1 percent in the final three months of 2011 from the prior quarter, when it rose 0.7 percent, the statistics bureau said in Sydney today.

In Japan, a finance ministry official said last night that the nation bought 100 million euros ($132 million) of 1.99 billion euros of European Financial Stability Facility bonds sold yesterday. He spoke on condition of anonymity because of the ministry’s policy.

China’s preliminary manufacturing data, called the Flash PMI, is from 85 percent to 90 percent of responses to a survey of more than 400 companies. A separate PMI (CPMINDX) from the logistics federation and the National Bureau of Statistics, which has a different sample and methodology, showed an expansion in January.

China’s exports and imports fell for the first time in more than two years in January, while home prices failed to rise in any of 70 cities monitored by the statistics bureau. Economic data in the first two months of each year is distorted by a weeklong Lunar New Year holiday, which was in January this year and February in 2011. Qu cited “quickened production” after the festival as a reason for the gain in the manufacturing gauge from last month.

The central bank announced a half-point reduction in reserve requirements on Feb. 18 to spur lending while leaving interest rates unchanged amid concern over inflation pressures. Gross domestic product expanded 8.9 percent in the fourth quarter of 2011 from a year earlier.

To contact Bloomberg News staff for this story: Zheng Lifei in Beijing at lzheng32@bloomberg.net

 

 

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China Manufacturing Data Shows Slowdown Risk

 

유럽위기 확대로 인해 수출과 주택시장이 얼어붙으면서 세계 2위의 경제국인 중국의 2월 제조업이 4달째 감소할 것으로 보인다.

HSBC 홀딩스와 마킷 이코노믹스의 오늘 지수는 49.7이 될 것으로 보이는데 지난 1월엔 48.8이었다.

이 수치가 50이하면 경기위축을 나타낸다. 1월과 2월의 경제자료는 장기간의 연휴로 인해 왜곡되는 경향이 있다.

중국은 경제성장 지원을 위해 2월 24일 은행의 지급준비율을 줄여주었는데 노무라 홀딩스는 이번 분기에 금융위기 이후 가장 적은 수준인 7.5%가 될 것이라 예상했다. 수출 주문이 하락하고 있다는 오늘 보고서에서는 지난 2월 9일 상무장관인 천더밍이 정부가 지난 1월 수출감소 이후 무역성과에 관해 낙관적으로 보지 않고 있다고 말한 경고를 강조했다.

HSBC의 쿠 홍빈은 내수수요의 중요한 회복이 보이지 않는 가운데 외부에서의 약화가 시작되어 성장에 대한 하락위험이 더욱 커졌으며 중앙은행은 인플레이션 압력이 지속적으로 하락하고 있기 때문에 정책적인 금융완화책을 사용할 수 있다고 말했다.

SCI는 오전 11시30분 현재 0.5% 올랐고 12:48 현재 MSCI 퍼시픽 지수는 0.3% 증가했다.

‘Soft Landing’

호주의 리오틴토 그룹의 CEO인 샘 월시는 어제 기자에게 중국의 GDP성장률이 하락하고 있지만 우리는 올해 중국이 8%대 성장률에서 소프트랜딩 할 것으로 예상한다고 말했다.

블룸버그 조사에 따르면 어제 그리스에 대한 두 번째 긴급구제지원이 합의됨에 따라 2월 제조업과 서비스의 예상지수가 50.5가 될 것으로 예상되었으며 지난 1월엔 50.4였다.

다른 조사에서 미국에서 주택판매는 지난 1월 2010년 5월 이래 가장 높은 수준으로 증가할 것으로 보이며 이것은 부동산 시장이 회복을 시작하고 있다는 결과가 나타났다.

바클레이스캐피탈의 이코노미스트인 창 지안은 오늘의 보고서에는 중국이 여전히 취약한 상황이고 우리는 2012년 중국의 수출 성장률이 작년의 절반수준에 머물 것으로 예상한다고 말했다.

Australia, Japan

아시아 태평양 다른 지역 중 호주는 광업호황으로 임금이 빠르게 오르고 있다. 오늘 시드니에서 통계청이 발표한 자료에 따르면 2011년 4분기 임금물가지수는 1% 올라 전 분기 0.7%에 비해 증가했다.

일본에서는 지난밤 재무부 관계자는 일본이 어제 판매된 19.9억 유로의 유럽재정안정펀드 중 1억 유로($1.32억 불)를 매입했다고 말했다. 그는 익명을 요구했다.

400개 이상의 기업을 대상으로 조사한 중국제조업선행자료인 플레시 PMI는 85에서 90%가 되었으나, 물류연합과 국가통계국이 조사하는 또 다른 PMI(CPMINDX)는 지난 1월 경기확장세가 둔화된 것으로 나타났다.

지난 1월 중국의 수출입은 2년 이내에 처음으로 하락했는데 통계국이 70개 도시를 모니터링 한 자료에 따르면 어느 곳에서도 주택가격이 오르지 않았다. 매년 첫 두 달 동안의 자료는 음력 설명절의 장기 연휴로 인해 왜곡된다. 쿠는 지난달보다 제조업지수의 상승 때문에 연휴 이후 생산이 빠른 증가세를 보이고 있음을 인용했다.

중앙은행은 2월 18일 지준율을 0.5% 낮춘다고 발표했는데 이는 인플레이션 압력에 대한 우려로 금리를 변동하지 않으면서 대출을 늘리기 위한 것이다. 2011년 4분기 GDP는 전년도에 비해 8.9% 증가했다.

작성자 청년사자

美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전, 올해 압류 증가할 듯.

 

美 12월 신규주택판매 4개월 만에 하락 반전,

올해 압류 증가할 듯.

Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

 

 

지난 4개월간 판매가 조금씩 늘어나던 신규주택판매가 12월 예상치 못한 하락을 기록했습니다.

그간 미국의 주택재고 상황을 설명하며 실업 등 경제 제반 여건상 주택가격상승은 어렵다는 글을 자주 썼었는데 지난해 미국 은행들이 주택 압류 행태에 대한 정치적 도덕적 비판을 받고 절차가 어려워지자 상당히 몸을 사렸던 것도 최근 주택재고가 줄어든 이유 중 하나입니다.

 

이에 따라 모기지 회사나 건설 관련 업체들은 일제히 올해는 시장 상황이 나아지지 않겠느냐는 의견을 내놓고 있는데 사실 그럴 가능성은 거의 없어 보입니다.

부동산시장이 미국경제의 발목을 잡고 미국경제가 다시 부동산시장의 발목을 잡는 악순환이 올 한해도 지속될 겁니다.

 

미국의 실업이나 가계소득상황이 좀체 개선되지 않는 상황에서 지난해 몸 사렸던 은행들이 다시 압류에 나설 가능성과 주택가격하락 압력으로 신규주택에 대한 수요도 약화되는 상황이 지속되고 있으며 또한 대외환경변수마저 더욱 악화될 것으로 보이기 때문입니다.

 

2011.10 美 모기지 4% 붕괴… 싼 주택가격 불구 매매수요마저 감소추세.

 

과열된 부동산 시장이 꺼지며 어려움을 겪고 있는 미국, 중국, 유럽 등의 사례를 보면서 부동산으로 인한 성장은 버블로 변질될 위험이 상당하며 이로 인한 과열은 엄청난 부작용을 수반하기 때문에 부동산시장 활성화로 인한 성장이 얼마나 허상에 가까운지를 느껴야 하지만,

한번 자산투자로 돈을 벌어본 분들은 그 유혹에서 벗어나기 어려운 게 사실이라 남의 나라 일이라 여기기 쉽습니다. 그러나 금융위기 이후에도 부동산에 올인하며 버티는 데 급급했던 우리에겐 딴 나라 이야기가 아닙니다.

 

2010. 12 우후죽순 수익형 부동산 버블? 좀 넓게 시장을 보자

2011. 02 부동산 버블붕괴 2년, 두바이의 현재와 꼬여버린 미래

 

 

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Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

Sales of new U.S. homes unexpectedly declined in December for the first time in four months, capping the slowest year on record for builders.

Purchases (NHSLTOT) of single-family properties decreased 2.2 percent to a 307,000 annual pace, figures from the Commerce Department showed today in Washington. The median forecast in a Bloomberg News survey of economists called for a rate of 321,000 home sales. Last year marked the worst year for the industry in records going back to 1963.

The threat of further price declines may be dissuading some Americans from buying a new home even with mortgage rates near all-time lows and more people finding work. Following a lull in 2011, a wave of foreclosures may hamper the recovery in real estate as more distressed properties are put on the market.

“Builders continue to contend with a number of existing homes that are deeply discounted,” said Anika Khan, an economist at Wells Fargo Securities LLC in Charlotte, North Carolina. “We’re expecting a bit of a pickup in 2012, but we won’t see a meaningful increase as long as new homes are competing with those existing homes.”

Today’s figures underscore the Federal Reserve’s view that the housing market is holding back the U.S. expansion. In 2011, builders sold 302,000 homes, down 6.2 percent from 2010. Sales in the Northeast and West were also the lowest on record, while purchases in the South were the weakest since 1966.

Stocks reversed gains after the figures. The Standard & Poor’s 500 Index fell 0.1 percent to 1,324.92 at 10:46 a.m. in New York after climbing as much as 0.6 percent earlier. The yield on the benchmark 10-year Treasury note dropped to 1.95 percent from 2 percent late yesterday.

Economists’ Projections

Projections from the 75 economists in the Bloomberg survey ranged from 309,000 to 350,000. The government revised November sales to a 314,000 rate from a previously reported 315,000.

The December decrease in new-home purchases was led by a 10.1 percent drop in the South, the biggest decline since May 2010. Sales also fell in the Midwest. Demand increased 46.7 percent in the Northeast, a rebound from the 16.7 percent decrease the previous month.

The median price of a new house purchased last month declined 12.8 percent, the biggest drop since February 2009, from December 2010 to $210,300, today’s report showed.

The supply of homes at the current sales rate increased to 6.1 months’ worth from 6 months in November. There were 157,000 new houses on the market at the end of last month, the fewest on record.

Fannie Mae

Home sales and construction will improve in 2012, contributing “modestly” to economic expansion after acting as a drag on growth since 2006, according to a Fannie Mae forecast earlier this month. Sales of new and existing homes will probably increase 3.5 percent and housing starts are projected to rise 16 percent, the group’s chief economist said Jan. 13.

Builders are becoming more optimistic. The National Association of Home Builders/Wells Fargo sentiment index rose this month to the highest level since June 2007 as sales and buyer traffic improved. Last month, they broke ground on 470,000 single-family houses at an annual rate, the most since April 2010, Commerce Department figures show.

“The economy is beginning to firm up,” Douglas Yearley Jr., chief executive officer of Toll Brothers Inc. (TOL), said in a Jan. 11 interview with Bloomberg Television. “We see more people coming out to buy. Affordability has never been better.”

New Construction

A sustained decline in the number of existing homes for sale will also support new construction. The number of properties on the market in December dropped to 2.38 million, the fewest since March 2005, the National Association of Realtors said last week. At the current sales pace, it would take 6.2 months to sell those houses, down from 7.2 months at the end of November. A range of seven months to eight months supply is consistent with stable home prices, the group has said.

There is a chance that inventory could rise, hindering more progress for new home sales. Banks may seize more than 1 million U.S. homes in 2012 after legal scrutiny of foreclosure practices slowed actions against delinquent property owners in 2011, RealtyTrac Inc., an Irvine, California-based data seller, said Jan. 12.

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

 

 

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Sales of U.S. New Homes Unexpectedly Decline in December

 

지난 12월 미국의 신규주택 판매가 4개월 만에 처음으로 하락했다.

단독가구주택판매는 2.2% 감소한 연 307,000채 수준이라고 오늘 상무부가 발표한 표에 나타났다. 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 조사한 예상 중앙값은 321,000채 수준이었다. 지난해는 부동산시장상황이 최악을 기록해 1963년 수준을 기록했었다.

향후 주택가격하락위험은 낮은 모기지 금리 하에서도 미국인들로 하여금 주택구매를 하지 않도록 작용하고 있다. 2011년 잠시 잠잠했었던 주택압류의 물결은 다시 부동산 경기회복에 악영향을 미칠 것이다.

웰스파고 증권의 이코노미스트인 애니카 칸은 건설업자들은 여전히 계속해서 가격이 크게 떨어진 수많은 기존주택들과 싸우고 있으며 우리는 2012년에 일부 나아질 것을 기대하고 있지만 새로 지어진 주택들이 기존주택들과 경합하는 상황에서 상당기간 주택가격상승을 기대할 수 없다고 보고 있다고 말했다.

오늘 나타난 연준의 이야기는 주택시장이 미국경기 회복을 뒷걸음 치게 하고 있다는 것이다. 2011년에 건설업체들은 302,000채의 주택을 팔아 2010년에 비해 6.2% 하락했다. 북동부와 서부지역에서의 판매는 기록적으로 낮은 상황이었으며 남부지역은 1966년이래 최악의 수준을 기록했다.

이 발표 이후 주가가 하락 반전했는데 S&P500은 뉴욕시장에서 초기 0.6% 이상 올랐다가 오전 10:46현재 1,324.92로 0.1% 하락했다. 10년 만기 채권 수익률은 어제 2%에서 1.95%로 하락했다.

Economists’ Projections

블룸버그가 75명의 이코노미스트를 상대로 조사한 바에 따르면 이들이 예측한 주택판매 예측은 309,000채에서 350,000채 사이였다. 정부는 11월 판매를 이전 보고서 315,000에서 314,000채로 수정했다.

12월 신규주택판매 하락은 남부지방이 10.1% 하락하면서 하락세를 이끌었는데 이것은 2010년이래 가장 큰 하락세였다. 판매는 또한 중서부에서도 하락했다. 북동부에서는 지난달 수요가 16.7% 하락했다가 46.7% 상승했다.

지난달 신규주택의 중간가격은 12.8% 하락해 2009년 2월래 가장 큰 하락세를 보였는데 2010년 12월엔 210,000불이었다.

주택공급률은 11월 6개월에서 6.1개월로 늘었다. 지난달 말 시장에는 157,000채의 신규주택이 공급되었는데 이것은 가장 적은 기록이다.

Fannie Mae

이달 초 페니매의 예상에 따르면 주택판매와 건설이 2012년에는 개선될 것이며 이는 2006년이래 성장세가 정체상태인 이후 경기가 완만히 증가하는데 도움이 될 것이라고 예상했다. 신규주택의 판매는 약 3.5% 증가할 것이며 주택착공은 16% 늘어날 것이라고 이 그룹의 이코노미스트가 1월 13일 말했다.

건설업체들은 좀 더 낙관적으로 보고 있다. 전미주택건설업협회/웰스파고 민감도 지수는 이달 2007년 6월 이후 가장 높은 수준으로 올랐는데 이는 매매가 개선되었기 때문이다. 지난달 단독가구 주택이 연 47만 채 수준을 넘었는데 이는 2010년 4월 이래 가장 높은 수준으로 상무부 자료에서 볼 수 있다.

Toll Brothers Inc. (TOL)의 CEO인 Douglas Yearley Jr.는 블룸버그 TV에 나와 경제가 나아지기 시작했으며 우리는 더 많은 사람들이 구매에 나설 것으로 보고 있는데 구입능력이 더 좋았던 적이 없다고 말했다.

New Construction

판매를 위한 기존주택의 수가 지속적으로 감소면서 신규 건설이 공급될 것이다. 지난 12월 주택시장에서 부동산 재고는 238만 채로서 2005년 3월 이후 가장 적은 수준이라고 전미 부동산연합이 지난주 말했다. 지금의 판매속도라면 11월말 주택판매까지 걸리는 기간이 7.2개월에서 6.2개월로 하락할 수 있다. 7개월에서 8개월 공급 범위면 주택가격이 안정될 것이라고 그룹은 말했다.

재고가 증가할 가능성이 있는데 이렇게 될 경우 신규주택판매를 위한 진행을 하기가 힘들어진다. 2011년 연체된 부동산 소유자들에 대한 실제 압류를 어렵게 하도록 조치했었는데 이후 2012년엔 은행들은 1백만 채 이상 압류할 것이라고 RealtyTrac Inc.이 1월 12일 말했다.

작성자 청년사자

美 모기지 4%붕괴… 싼 주택가격불구 매매수요마저 감소추세.

 

美 모기지 4%붕괴…

싼 주택가격불구 매매수요마저 감소추세.

30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

 

 

30년 고정금리 모기지 금리가 1971년 기록을 시작한 이래 처음으로 4% 밑으로 하락했었습니다.

비록 일시적인 것이겠지만 그만큼 미국 내 실업과 주택경기, 대출수요 등이 악화되어 있다는 반증으로 볼 수 있습니다.

 

전미 부동산 연합의 어제 보고서에 따르면 기존주택의 계약 수는 지난달에 이어 8월에도 1.2%하락했으며 상무부 자료에 따르면 신규주택 구매수도 6개월 내 최저수준을 기록했습니다.

눈 여겨 볼 상황은 얼마 전까지만 해도 이미 수십%씩 하락한 주택가격 탓에 이를 싸게 구매코자 했던 수요가 많았다는 사실인데 이마저도 줄고 있다는 겁니다.

 

이에 따라 당연히 신규 모기지 계약자도 크게 줄고 있으며 전문가들 또한 금리인하가 주택시장 활성화에 별 도움이 되지 않는다는 사실을 말하고 있습니다.

 

주택가격평균보다 훨씬 객관적인 자료로 볼 수 있는 중간주택가격은 8월에 전년비 7.7%나 하락했네요.

아무튼 주택가격하락에 따른 매매수요 증가세마저 실물경기 하락으로 위축되고 있다는 사실은 매우 좋지 않은 모습입니다.

 

결국 과거에도 여러 차례 이야기 했지만 부동산 거래를 살리는 데는 경기활성화가 가장 좋은 약이지만 불황 속에서 금리인하는 그 대책이 아니며,

금융위기 이후 그나마 미국이나 영국 등 부동산 거래가 한동안 살아났던 건 수십%씩 하락한 주택가격 때문이지 낮은 금리 때문이 아니었습니다.

 

2009. 05 美, 기록적인 1분기 주택가격 하락과 판매증가의 허상

2010. 10 9월, 美 기존주택판매 10%반짝 증가와 주요이유

 

전 세계의 더블딥 가능성이 가시화된 가운데 정부의 온갖 부동산 부양으로 집값의 변화가 거의 없는 우리나라에서,

유독 이제 집값이 바닥이라느니 떠드는 언론과 다주택자에게 더 많은 혜택을 주어 임대시장 안정을 위한 정부의 역할을 그들에게 맡기는 상황은 매우 이상한 비정상적인 상황입니다.

 

 

 

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30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

Mortgage rates in the U.S. fell, sending longer-term borrowing costs below 4 percent for the first time on record, as stricter credit standards and the slowing economy hold back a housing rebound.

The average rate for a 30-year fixed loan dropped to 3.94 percent in the week ended today from 4.01 percent, Freddie Mac said in a statement. That’s the lowest in the McLean, Virginia- based company’s records dating back to 1971. The average 15-year rate declined to 3.26 percent from 3.28 percent last week.

Mortgage rates have tracked a slide in 10-year Treasury yields amid concern that Europe’s debt crisis is worsening and the U.S. economy may slide back into a recession. Low borrowing costs have done little to revitalize the U.S. property market as unemployment sticks above 9 percent, banks tighten credit and home values decline. The Federal Reserve announced a plan last month aimed at bolstering the economy and reducing loan rates further by replacing shorter-term securities in its portfolio with longer-term debt.

“There’s nothing to gloat over,” Sal Guatieri, a senior economist at BMO Capital Markets in Toronto, said in a telephone interview today. “The record low interest rates are a reflection of the times. The U.S. economy is fragile and the global economic headwinds remain brisk.”

 

 

Loan Applications

Home-loan applications decreased 4.3 percent in the period ended Sept. 30 from the prior week, according to a Mortgage Bankers Association index. The refinancing gauge dropped 5.2 percent while the purchasing measure fell 0.8 percent, the Washington-based trade group said yesterday.

Mortgage demand may be tested because new loan limits were introduced this week for certain high-priced areas. The 9.1 percent drop in purchase applications for September from the previous month suggests that buyers weren’t rushing to meet the deadline and the limits won’t have a significant impact on borrowing, according to Paul Dales, a senior U.S. economist at Capital Economics Ltd. in Toronto.

The number of contracts to purchase previously owned homes declined 1.2 percent in August, following a 1.3 percent drop the previous month, the National Association of Realtors reported last week. The S&P Case-Shiller index of home values in 20 U.S. cities decreased 4.1 percent in July from a year earlier.

Purchases of new houses fell in August to a six-month low, according to the Commerce Department. The median price slumped 7.7 percent from August 2010, the steepest 12-month drop since July 2009.

To contact the reporter on this story: Prashant Gopal in New York at pgopal2@bloomberg.net

 

 

 

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30-Year Mortgage Falls Below 4% for First Time

 

 

미국의 장기 모기지 금리가 역사상 처음으로 4%이하로 하락했는데 이는 엄격해진 신용기준과 주택시장회복을 위한 경기회복세가 위축되고 있기 때문이다.

30년 고정대출의 평균금리는 4.01%에서 오늘 3.94%를 기록했다고 프레디맥의 관계자가 오늘 말했다. 이것은 1971년 맥린이 금리에 대한 기록을 한 1971년 이래 가장 낮은 수준이다. 지난주 15년 대출의 평균금리는 3.28%에서 3.26%로 하락했다.

모기지 금리는 유럽의 부채위기 악화와 미국경제의 침체우려로 인한 10년 만기 재무부채권 가치하락과 같은 방향성을 띄고 있다. 낮은 조달금리도 주택가치 하락과 은행의 신용축소, 그리고 9%를 상회하는 실업률 등으로 미국 부동산시장의 회복에는 별다른 도움이 되지 않고 있다. 지난달 연준은 단기부채를 장기부채로 대체해줘 경제회복에 도움을 주고 대출금리를 낮출 계획을 발표했다.

BMO 케피탈 마켓의 이코노미스트인 살 과티에리는 이런 상황이 별로 매력적이지 못하며 낮은 금리는 미국경제의 위험과 글로벌 경제의 위축을 반영한 것일 뿐이라고 말했다.

 

 

Loan Applications

 

주택대출 신청자는 9월 30일 전주에 비해 4.3%증가했다고 모기지 은행연합 지수에 나타났다. 리파이낸싱 지수는 the purchasing measure가 0.8%하락했음에도 불구하고 5.2%나 하락했다고 이 기관이 어제 말했다.

모기지 수요는 주택가격이 높은 지역에서의 신규대출제한이 이번 주 시작되면서 시험대에 오르게 될 것이다. 전달대비 9월의 주택 구매수요는 9.1%하락했는데 구매자들이 데드라인까지 서둘지 않고 있고 이러한 제한이 대출을 하는데 중요한 요인이 아니기 때문이라고 캐피탈 이코노믹스의 이코노미스트인 폴 데일스가 말했다.

기존주택의 8월 계약 수는 1.2%감소했는데 지난달에는 1.3%하락했었다고 전미 부동산 연합이 지난주 낸 보고서에서 밝혔다. S&P 케이스 실러 주택가격지수는 7월에 전년비 4.1%하락했다.

8월 신규주택 구매는 6개월 내 가장 낮은 수준으로 하락했다고 상무부가 밝혔다. 주택 중간가격은 2010년 8월보다 7.7%하락해 2009년 7월 이래 12개월간 가장 가파른 하락을 했다.

작성자 청년사자

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

 

美 주요 20개 도시 주택가격 전년비 3.1%하락

Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

 

미국의 주거용 부동산시장의 침체는 여전하며 실업과 모기지상환 부담, 여전히 높다고 여겨지는 가격 등으로 인해 1년 또는 그 이상 시장의 반등을 기대하기 어려울 것이라는 소식입니다.

 

 

최근 1년 사이 주택시장이 일부 개선된다는 이야기가 여러 차례 나왔지만 근본적인 가계소득이나 실업 등의 개선 없이는 시장상황이 나아지기 어렵다는 이야기를 여러 차례 드렸었습니다.

 

 

2011. 01 美 2011년 주택압류 20%증가, 2013년엔 6백만 채 달할 것

 

 

오늘 발표된 케이스실러 주택지수를 보면 주요 20개 도시의 주택가격이 전년대비 3.1%하락한 것으로 나타났으며 피닉스가 9%이상 하락해 하락을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 상승한 지역은 워싱턴 한 곳 뿐 입니다.

 

 

최근 은행의 주택압류에 대한 과잉논란으로 파산절차와 압류를 더욱 복잡하게 만들었기 때문에 잠시 압류 율이 낮아지긴 했지만 RealtyTrac Inc.은 올해 안에 압류 율이 주택위기 이후 최고치인 20%까지 치솟을 것으로 예측하고 있기도 합니다.

 

 

사실 침체의 늪에 빠진 건 주거용 부동산만이 아니라 상업용 부동산도 해당됩니다.

 

 

2010. 11 美 상업부동산가격 4.3% 상승은 착시?

 

 

어느새 미국 경제회복의 최대 위험요소로 부상해버린 부동산 시장상황이 녹록하지 않아 보입니다.

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

Residential real estate prices dropped in January by the most in more than a year, raising the risk that U.S. home sales will keep slowing.

 

The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities fell 3.1 percent from January 2010, the biggest year-over-year decrease since December 2009, the group said today in New York. The decline was in line with the 3.2 percent median forecast by economists in a Bloomberg News survey.

 

Rising foreclosures are swelling the number of houses on the market, which may put additional pressure on prices in coming months. At the same time, a further decline in home values may keep potential buyers on the sidelines as they foresee better deals, hurting construction and consumer spending as owners’ equity evaporates.

 

“Prices will continue to move downward probably for the rest of the year,” said David Semmens, a U.S. economist at Standard Chartered Bank in New York, who correctly forecast the drop. “They won’t turn around until you have consumers feel that housing is genuinely cheap and until they feel a lot more secure in their labor-market position.”

 

Another report showed consumer confidence dropped in March and Americans grew more concerned about the economic outlook. The New York-based Conference Board’s sentiment index fell to 63.4 this month from 72 in February, the research group said.

 

 

Shares Fall

 

Stocks fell after S&P cut debt ratings for Portugal and Greece. The S&P 500 Index fell 0.2 percent to 1,307.29 at 10:01 a.m. in New York. Treasury securities were little changed, with the yield on the benchmark 10-year note at 3.43 percent, the same as late yesterday.

 

Estimates for the price change ranged from declines of 3.7 percent to 2.4 percent, according to the forecasts of 29 economists in the Bloomberg survey.

 

Home prices fell 0.2 percent in January from the prior month after adjusting for seasonal variations, following a 0.4 percent December decrease. Unadjusted prices dropped 1 percent from the prior month as 19 of 20 cities showed declines.

 

The year-over-year gauge provides better indications of trends in prices, the group has said. The panel includes Karl Case and Robert Shiller, the economists who created the index.

 

The Case-Shiller gauge is based on a three-month average, which means the January data was influenced by transactions in December and November.

 

 

Broad-Based Drop

 

Eighteen of the 20 cities in the index showed a year-over- year decline, led by a 9.1 percent drop in Phoenix. In January, prices in 11 markets dropped to fresh lows from their 2006, 2007 peaks, the same as in December.

 

“The housing market recession is not yet over,” David Blitzer, chairman of the index committee at S&P, said in a statement. “At most, we have seen all statistics bounce along their troughs; at worst, the feared double-dip recession may be materializing.”

 

Washington showed the biggest year-over-year increase, with prices rising 3.6 percent in the 12 months to January.

 

Unemployment at 8.9 percent indicates the number of distressed properties may increase, leading to more price declines as homeowners struggle to make mortgage payments. About 8.2 percent of loans outstanding were delinquent in the fourth quarter of 2010, according to Mortgage Bankers Association data.

 

Foreclosure filings may climb about 20 percent in 2011, reaching a peak for the housing crisis, according to RealtyTrac Inc. The Irvine, California-based data seller said foreclosures dropped in February to a 3-year low as lenders under legal scrutiny struggled to process a backlog of defaults and put new systems in place for home seizures.

 

 

More Foreclosures

 

A filing influx could add to the surplus of unsold properties and lead to more declines in home values. Other measures last week showed home prices fell to the lowest levels since the previous expansion’s early stages.

 

The median price of existing homes, which make up more than 95 percent of the market, slid 5.2 percent from a year earlier, erasing all gains made after February 2002, according to the National Association of Realtors. New-home prices dropped to the lowest level since December 2003, a Commerce Department report showed.

 

Bank of America Corp. Chief Executive Officer Brian T. Moynihan said the housing slump is the biggest challenge limiting the U.S. economic recovery.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

“The problem of delinquent mortgages and falling home values is the most stubborn, entrenched and damaging economic problem our country faces today,” Moynihan said March 23 in Detroit, at a meeting of the city’s Economic Club.

 

Faced with declining home prices and the growing glut of unsold homes, residential real estate developers are reluctant to boost construction. Housing starts in the U.S. dropped more than forecast in February to the slowest pace since April 2009 and building permits slumped to a record low, the Commerce Department reported March 16.

 

“Builders just can’t make a profit by competing in this market where prices are dropping,” said Patrick Newport, an economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “The pickup in housing starts that we were expecting to happen this year may be delayed by quite a while, maybe a year or so.”

 

Bloomberg Table

 

To contact the reporter on this story: Alex Kowalski in Washington at akowalski13@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net

 

 

 

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Home Prices in 20 U.S. Cities Declined 3.1% From Year Earlier

 

 

 

 

주거용 부동산가격이 지난 1월 1년래 가장 크게 하락했으며 미국 주택판매시장 약세가 앞으로도 지속될 위험이 증가하고 있다.

 

20개 도시의 S&P/케이스실러 부동산가치 지수는 지난 2010년 1월이래 3.1%하락했는데 이는 2009년 12월 이래 연간 하락폭으로 가장 큰 규모라고 이 그룹은 말했다. 이러한 하락은 블룸버그가 이코노미스트들을 상대로 예측한 중앙값인 3.2%와 비슷하다.

 

압류의 증가는 주택시장에서 향후 가격에 추가적인 압력을 행사하게 될 것이다. 동시에 향후의 주택가치 하락은 잠재적 소비자로 하여금 더 나은 거래를 할 수 있다는 기대를 갖게 하여 건설업이 위축되고 주택소유주의 자산을 감소시켜 소비지출을 억제하게 될 것이다.

 

이러한 주택가격하락을 정확히 예측한 스탠다드차터드 은행의 이코노미스트인 데이빗 시먼스는 올해 내내 가격이 계속 하락세를 보일 것이며 주택가격이 충분히 싸졌다고 소비자들이 인식하고 노동시장이 보다 안정화되기 전에는 반전이 일어나지 않을 것이라고 말했다.

 

다른 보고서에서는 3월에 소비자만족이 하락한 모습을 보이고 있으며 미국인들이 경제현황에 대해 우려하고 있다. 컨퍼런스보드의 민감도지수는 2월 72에서 이달 63.4로 하락한 것으로 나타났다.

 

 

Shares Fall

 

Robert Shiller, an economics professor at Yale University

 

S&P가 포르투갈과 그리스의 채권등급을 강등한 이후 주가는 하락세다. S&P500지수는 뉴욕시장에서 오전 10:01현재 0.2%하락한 1,307.29를 기록 중이다. 채권가격은 거의 변화가 없었는데 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 3.43으로 어제와 같은 수준이다.

 

블룸버그가 29명의 이코노미스트를 상대로 예측한 바에 따르면 가격 변동 폭은 3.7%에서 2.4%사이에서 하락할 것으로 나타났다.

 

1월 주택가격은 전달보다 0.2%하락했는데 이것은 계절적 변동요인을 적용한 것으로서 12월에 0.4%하락 이후 나타난 결과이다. 계절적 요인을 적용하지 않은 결과로는 20개 도시 중 19개 도시에서 주택가격이 전달에 비해 1%하락한 것으로 나타났다.

 

연간 비교 지표는 가격의 트렌드를 나타내는데 좀 더 유용하다. 이러한 인덱스를 만든 칼 케이스와 로버스 실러가 이 패널에 포함되어 있다.

 

케이스실러 지수는 3개월 평균에 기초하기 때문에 1월의 데이터는 지난 11월과 12월의 데이터가 반영된 것이다.

 

 

Broad-Based Drop

 

20개 도시 중 18개 도시의 연간 지수는 하락한 것으로 나타났는데 9.1%하락한 피닉스가 하락을 이끌고 있다. 1월에 11개 시장에서의 가격은 신 저가를 기록했다.

 

S&P의 케이스실러 지수위원회 의장인 데이빗 블리처는 주택시장 침체가 아직 끝나지 않았으며 보여지는 모든 회복통계는 단지 최악의 시점을 지났다는 것 뿐이며 더블딥으로 인한 침체 우려가 구체화 될 수 있다고 말했다고 관계자가 말했다.

 

워싱턴은 주택가격이 지난 1월까지 12개월간 3.6%오른 것으로 나타났다.

 

모기지 상환을 위해 애쓰는 주택소유주들로 인해 가격은 더 하락할 것이며 8.9%의 실업률은 속에 압류위험 없는 부동산의 수는 더 증가할 것으로 보인다. 모기지 은행연합에 따르면 2010년 4분기에 모기지 대출의 연체 율은 약 8.2%였다.

 

압류는 2011년까지 약 20%까지 증가할 것으로 보인다고 RealtyTrac Inc.이 말했는데 이것은 주택위기 이후 최고치이다. 회사는 지난 2월 압류 율이 3년내 최저로 하락한 것은 규제당국의 파산절차에 대한 규제와 주택압류에 대한 새로운 시스템도입 때문이라고 말했다.

 

 

More Foreclosures

 

이러한 압류의 증가는 팔리지 않는 부동산의 과잉과 주택가격이 더 하락하고 있는 상황으로 인한 것도 원인에 포함된다. 지난주 다른 자료를 보면 주택가격은 과거에 비해 가장 낮은 수준으로 하락했다고 나타나있다.

 

시장의 95%이상을 차지하는 기존주택에 대한 중간가격은 전년에 비해 5.2%하락해 2002년 2월 이후 모든 상승 분을 없앴다고 전미 부동산연합이 말했다. 신규주택가격은 2003년 12월 이래 가장 낮은 수준으로 가격이 하락했다고 상무부 보고서에 나타났다.

 

BOA의 CEO인 브라이언 T 모이니헌은 주택시장침체가 미국 경제회복에 최고 복병이라고 말했다.

 

 

‘Damaging’ Problem

 

모이니헌은 지난 3월 23일 디토로이트에서 열린 도시 경제클럽 미팅에서 모기지 연체와 주택가치 하락문제는 우리가 오늘날 당면한 가장 큰 위험이라고 말했다.

 

주택가격하락과 판매되지 않는 주택의 증가는 주거용 부동산 개발업체들로 하여금 건설의욕을 꺾고 있다. 지난 2월 미국의 주택착공은 예상보다 크게 하락했으며 2009년 4월래 가장 적은 수준이었고 건설허가건수도 기록적으로 낮은 수준을 기록했다고 상무부가 3월 16일 보고서를 통해 말했다.

 

IHS 글로벌 인사이트의 이코노미스트인 패트릭 뉴포트는 건설업체들은 주택가격이 하락하고 있는 상황에서 수익을 올리기 어려우며 올해 주택신축 상승에 대한 기대는 일년이나 그 이상 늦춰야 할 것이라고 말했다.

 

Bloomberg Survey

작성자 청년사자

 

美 2월, 다시 얼어붙는 고용시장, 소비자만족도도 급락

 

美 2월, 다시 얼어붙는 고용시장, 소비자만족도도 급락

U.S. Economy: Confidence Falls to Lowest Since April

 

 

 

 

미국의 소비자 만족도를 조사해 발표하는 The Conference Board가 2월 소비자 만족지수가 1월 56.5에서 46으로 급락했다고 발표했습니다.

 

 

일자리에 대한 조사에서는 일자리가 풍부하다고 답한 사람은 4.4%에서 3.6%로 줄고, 일자리 얻기가 힘들다고 답한 사람은 46.5에서 47.7%로 높아졌습니다.

 

 

또한 향후 6개월 내 수입이나 일자리가 늘어날 것이라고 답한 사람의 비중도 큰 폭으로 줄어들었는데 이러한 조사는 지난해 말 43만 명까지 줄어든 실업수당신청자가 2월 둘째 주 47만 명까지 다시 늘어난 데이터로도 설명될 수 있습니다.

 

 

2010. 01 2010년 美 연준의 첫 베이지 북, 경제약화 지속

 

 

경기회복에 대한 기대로 부풀어 있던 심리가 연말연초 효과가 끝나자 급속하게 수그러드는 모습을 보이는 것으로 보이는데,

향후 연준의 모기지 보증채권구매 정지와 금리인상 등의 정책방향 등이 미국경제에 영향을 미치겠지만 현 시점에서 미국시장의 디플레이션 가능성에 대해서도 생각해 봐야 할 필요가 있어 보입니다. 

 

 

2009. 11 美 연준의 금리유지 결정과 우려되는 진짜 위험

 

 

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U.S. Economy: Confidence Falls to Lowest Since April 

 

 

By Bob Willis

Feb. 23 (Bloomberg) -- Confidence among U.S. consumers fell in February to the lowest level in 10 months, a sign that concern about job prospects may hold back the spending needed to sustain the recovery.

 

The Conference Board’s confidence index slumped to 46, below the lowest forecast in a Bloomberg News survey of economists, from 56.5 in January, a report from the New York- based private research group showed today. A separate report showed home prices rose for a seventh month.

 

Stocks fell and Treasuries gained after the confidence report also showed attitudes about current conditions fell to the lowest level in 27 years and the outlook for wages dimmed. The survey reinforces expectations Federal Reserve Chairman Ben S. Bernanke will repeat the central bank’s pledge to keep interest rates low for “an extended period” in testimony to Congress tomorrow.

 

“Consumer spending is going to disappoint throughout most of the year,” said Steven Ricchiuto, chief economist at Mizuho Securities USA Inc. in New York. The economy “may not be out of the woods.”

 

Economists forecast the confidence index would decrease to 55 from a previously reported 55.9 January reading, according to the median of 68 projections in the Bloomberg survey. Estimates ranged from 50.9 to 59.

 

The Standard & Poor’s 500 Index declined 1.2 percent to 1,094.6 at 4:05 p.m. in New York. The 10-year Treasury note rose, pushing down the yield 11 basis points to 3.69 percent.

 

 

Stock Prices

 

Chris Low, chief economist at FTN Financial in New York, said in an e-mail to clients that the larger-than-anticipated decline may have also reflected a drop in stock values. The S&P 500 fell 8 percent to a closing low this month of 1,056.74 on Feb. 8 from a January high of 1,150.23.

 

The S&P/Case-Shiller home-price index of 20 U.S. cities increased 0.3 percent. Compared with December 2008, prices fell 3.1 percent, the smallest year-over-year decline since May 2007.

 

“There’s no precedent for such a sharp turnaround in the data that we have going back to 1987,” Robert Shiller, co- founder of the index, said today on a conference call with reporters. He said the eventual end to the Fed’s purchase of mortgage-backed securities and expectations for a higher federal funds rate make it difficult to forecast home prices.

 

The Conference Board’s measure of present conditions decreased to 19.4, the lowest since February 1983, from 25.2.

 

 

Jobs Hard to Get

 

The share of consumers who said jobs are plentiful fell to 3.6 percent from 4.4 percent, according to the Conference Board. The proportion of people who said jobs are hard to get increased to 47.7 percent from 46.5 percent.

 

“The vicissitudes of the political situation in Washington cannot be helping,” said Brian Bethune, chief financial economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “There has been a lot of sizzle on job stimulus proposals but no meat is coming out of the sausage factory. Now the focus seems to be moving back to the health-care reform issue.”

 

The gauge of expectations for the next six months decreased to 63.8, the lowest since July 2009, from 77.3 the prior month.

 

The proportion of people who expect their incomes to increase over the next six months declined to 9.5 percent from 11 percent. The share expecting more jobs in the next six months fell to 13.4 percent from 15.8 percent.

 

The report also showed the Middle and South Atlantic were among regions with declines in confidence, which sustained two blizzards this month. Sentiment also waned in areas not affected, such as the Mountain and Pacific regions.

 

 

Unemployment Outlook

 

The unemployment rate is expected to average 9.8 percent this year, according to the median forecast of a Bloomberg survey taken early this month.

 

An increase in initial jobless claims so far this year signals the labor market isn’t improving, said Ricchiuto. Claims rose to 473,000 in the week ended Feb. 13, compared with 432,000 at the end of 2009, the lowest since July 2008.

 

Consumer spending will grow 2 percent this year, according to the median estimate of economists surveyed by Bloomberg this month. That would follow last year’s 0.6 percent decline, the worst showing since 1974.

 

The world’s largest economy will expand 3 percent this year after shrinking 2.4 percent in 2009, according to the median forecast of economists.

 

Some retailers are turning more optimistic. Lowe’s Cos., the second-largest U.S. home-improvement chain, posted fourth- quarter profit that exceeded analysts’ estimates after better- than-forecast sales signaled a recovery in the housing market.

 

“While the psychological impact of falling home prices and an uncertain employment picture continue to weigh” on consumers, Americans are “gaining the confidence to take on more discretionary projects.” Robert Niblock, Lowe’s chief executive officer, said in a statement Feb. 22. “The worst of the economic cycle is likely behind us.”

 

To contact the reporter on this story: Bob Willis in Washington at bwillis@bloomberg.net.

 

Last Updated: February 23, 2010 16:52 EST

 

 

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U.S. Economy: Confidence Falls to Lowest Since April

 

 

2월 미국의 소비자만족지수가 10개월 만에 최저수준으로 하락할 것이며 이것은 회복을 위해 필요한 일자리가 계속 줄어들 것이라는 우려로 인한 것이다.

 

The Conference Board의 만족도지수는 46을 기록해 지난 1월 56.5보다 낮은 최저수준을 기록할 것으로 뉴욕에 있는 리서치 그룹이 보고서를 통해 밝혔으며 또 다른 보고서는 7개월간 집값이 상승했다는 것을 보여주었다.

 

임금상승에 대한 전망이 어두운 가운데 27년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어진 현 상황에서 만족도 보고서 발표 이후 주가는 하락하고 채권가격은 올랐다. 이러한 조사는 연준의 벤 버냉키 의장이 중앙은행이 초저금리를 연장한 것에 대해 내일 국회에서 증언하는데 힘을 실어주고 있다.

 

Mizuho Securities USA Inc.의 이코노미스트인 Steven Ricchiuto는 소비지출은 일년 내내 실망스러울 것이며 경제는 아직 숲을 벗어나지 못했다고 말했다.

 

이코노미스트들은 만족지수가 지난 보고서에서 1월 55.9에서 55까지 하락할 것으로 예측했었고 그것은 블룸버그 조사에서 68개의 예측 값에 대한 중앙값이었으며 범위는 50.9에서 59였다.

 

S&P500 지수는 뉴욕시장에서 오후 4:05현재 1.2%하락한 1,094.6이었고 10년 만기 국채금리는 11베이시스 포인트 하락한 3.69%가 되었다.

 

 

Stock Prices

 

FTN Financial의 Chris Low는 고객에게 보낸 이메일을 통해 기대보다 컸던 주가하락은 주식가치의 하락의 반영된 것일 수 있다고 말했는데 S&P500는 8%하락한 1,056.74를 기록해 지난 1월 1,150.23을 기록해 가장 높은 지수를 낸 이후 이달 들어 가장 낮은 종가수준을 보였다.

 

20개 미국 도시의 케이스 실러 주택지수는 지난 2008년 12월과 비교해 0.3%증가했으며 가격은 3.1%하락했는데 2007년 5월 이후 가장 작은 연간 감소폭이었다.

 

케이스 실러의 공동 개발자중 한명인Robert Shiller는 이러한 급격한 반전은 전례가 없으며 우리는 1987년으로 되돌아갈 수 있다고 말했다. 그는 결국 일어날 연준의 모기지 보증증권에 대한 구매종료와 연방기금금리의 상향조정 등이 주택가격예측을 더욱 어렵게 하고 있다고 말했다.

 

The Conference Board의 현재상황에 대한 지표는 지난 1983년 2월  25.2를 기록한 이후 가장 낮은 19.4까지 하락했다.

 

 

Jobs Hard to Get

 

the Conference Board에 따르면 일자리가 풍부하다고 답한 소비자의 비중은 4.4%에서 3.6%로 줄어들었으며 일자리 얻기가 힘들다고 대답한 사람의 비중은 46.5%에서 47.7%로 증가했다고 말했다.

 

IHS Global Insight 의 이코노미스트인 Brian Bethune은 워싱턴의 정치적 상황변화는 도움이 될 수 없으며 수많은 일자리 부양제안이 시끄럽게 나오고 있지만 고기가 있어야 소시지공장이 생긴다(일자리를 만드는 제대로 된 내용이 없다는 뜻으로 유추). 지금은 헬스케어 개혁이슈로 다시 논점이 이동하는 것으로 보인다고 말했다.

 

다음 6개월 동안의 기대지수는 지난달 77.3을 기록한 이후 2009년 7월이래 가장 낮은 수준인 63.8까지 하락했다.

 

다음 6개월 동안 수입이 증가할 것으로 기대하는 사람의 비중은 11%에서 9.5%로 줄어들었으며 향후 6개월 내 더 많은 일자리를 기대하는 사람의 비중은 15.8%에서 13.4%로 줄어들었다.

 

 

Unemployment Outlook

 

이달 초 블룸버그가 조사한 조사내용에서 예측의 중앙값은 올해 실업률이 평균 9.8%일 거라는 것이었다.

 

실업수당신청의 증가는 올해 노동시장이 개선되지 않고 있다는 신호라고 Ricchiuto는 말했다. 2월 13일 실업수당신청은 2008년 7월 이후 가장 낮은 수준이었던 2009년 말 432,000명에 비해 473,000명으로 늘어났다.

 

블룸버그의 이달 조사에서 소비지출은 올해 2%가량 증가할 것이라는 중앙값이 나왔으며 이것은 1974년 이래 최악을 기록했던 지난해 0.6%하락 이후 나온 것이다.

 

이코노미스트들이 예측하는 올해 미국경제는 2009년 2.4%하락한 이후 올해 3%증가할 것이라는 예측중앙값을 나타내고 있다.

 

일부 소매업자들은 좀더 낙관적으로 돌아서고 있는데 미국에서 두 번째로 큰 주택개량업체인 Lowe’s Cos.는 4분기 이익을 주택시장의 회복신호로서 이코노미스트들의 예측보다 더 나은 매출을 기록했다고 발표했다.

 

Lowe의 CEO인 Robert Niblock은 주택가격하락에 대한 심리적 충격과 고용에 대한 불확실성 가중에도 불구하고 미국소비자들은 더 자유로운 목표에 따라 만족을 얻고 있으며 경기사이클의 최악의 순간은 우리 뒤로 물러난 것 같다고 말했다.

 

 

작성자 청년사자